【正文】 天 三、該商品房交付后，附件 6 中第 3 項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后 以下空白 日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解 除本合同，并按下列方式處理： 6 按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 1 倍賠償損失。 第八條 配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬 甲、乙雙方約定，附件 7 所列配套房屋和建筑，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷售，應(yīng)當(dāng)無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。 二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起 10 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超 過 10 日）書面通知乙方： 【 √ 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少 2 米。 【√】該商品房戶型發(fā)生變化。 【 】 以下空白 五、甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。 七、該商品房項(xiàng)目和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。 【 √ 】 視同該房屋已交付， 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。 【 √ 】 乙方應(yīng)在房屋交付后 30 日內(nèi)辦理完成面積補(bǔ)差款的結(jié)算手續(xù)；若建筑面 9 積誤差比絕對(duì)值超出上述比值的，乙方須在甲方公布面積實(shí)測(cè)報(bào)告后的 10 日內(nèi)行使解除權(quán)，乙方逾期未解約的，視同乙方 同意 繼續(xù)履行合同。 二、甲方已與 中國銀行股份有限公司南京江寧支行 銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為 中國銀行南京市江寧 支行 。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算： 【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 以下空白 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 以下 10 空白 利率計(jì)算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。 【 √ 】 甲方采取補(bǔ)救措施達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn) 該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方 按下列約定賠償乙方： 【 】乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。 第十四條 前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用） 一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè) 南京百市物業(yè)管理有限公司 簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了 《業(yè)主 11 臨時(shí)公約》。 二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見附件 93。 四、該商品房交付后 90 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 90 日），甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記。 【 】 以下空白 六、因一方過錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經(jīng)對(duì)方催告后 60 天仍未辦理的，過錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任： 【 √ 】按每遲延一天 5 元計(jì)算，支付違約金。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記；其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。 第十八條 爭議解決方式 因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。 第十九條 補(bǔ) 充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力 一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫內(nèi)容排除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍 以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。 【 】辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。 【 】 以下空白 19 附件 配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施 【 √ 】 上水、下水設(shè)施： 以下空白 年 以下空白 月 以下空白 日 達(dá)到 與房屋同時(shí)交付 ； 【 √ 】 供 配電設(shè)施： 以下空白 年 以下空白 月 以下空白 日 達(dá)到 與房屋同時(shí)交付 ； 【 √ 】 燃?xì)夤?yīng)設(shè)施： 以下空白 年 以下空白 月 以下空白 日 達(dá)到 房屋交付后 3 個(gè)月內(nèi)開通 ； 【 】 供暖、供冷設(shè)施： 以下空白 年 以下空白 月 以下空白 日達(dá)到 以下空白 ； 【 】 小區(qū)安護(hù)設(shè)施： 以下空白 年 以下空白 月 以下空白 日達(dá)到 以下空白 ； 【 】 公共道路： 以下空白 年 以下 空白 月 以下空白 日達(dá)到 以下空白 ； 【 】 公共綠地： 以下空白 年 以下空白 月 以下空白 日達(dá)到 以下空白 ； 【 】 共用停車庫 /場(chǎng) 位于： 以下空白 數(shù)量： 以下空白 年 以下空白 月 以下空白 日 達(dá)到 以下空白 ； 【 √ 】 會(huì)所 位于： 托樂嘉園區(qū)內(nèi) 約定的用途為： 【 √ 】其他綜合零售；【 √ 】糧油零售；【 √ 】糕點(diǎn)、面包零售；【 √ 】其他日用品零售；【 √ 】正餐服務(wù)；【 √ 】快餐服務(wù)；【 √ 】 其他餐飲服務(wù)；【 √ 】家庭服務(wù)；【 √ 】托兒所；【 √ 】洗染服務(wù)；【 √ 】理發(fā)及美容保健服務(wù)；【 √ 】洗浴服務(wù)；【 】攝影擴(kuò)印服務(wù)【 √ 】其他居民服務(wù)業(yè)；【 √ 】家用電器修理；【 √ 】其他日用品修理；【 √ 】 20 建筑物清潔服務(wù)；【 √ 】其他清潔服務(wù)。 【 √ 】可向社會(huì)開放經(jīng)營。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。 【√】 墻面、頂棚抹灰層脫落，為 1 年（不低于 1 年）。 【√】 房屋白蟻預(yù)防，為 15 年（不低于 15 年） 。 【 】 供熱與供冷系統(tǒng)，為 以下空白 個(gè)采暖期、供冷期（不低于 2 個(gè)）。 乙方不得擅自對(duì)該房屋外立面裝飾和外觀進(jìn)行改造，否則視為乙方違約，甲方 有權(quán)要求恢復(fù)原狀或要求賠償損失； 二、關(guān)于房款的相關(guān)約定 有線電視、電話、寬帶等在乙方向有關(guān)單位申報(bào)并繳納相關(guān)費(fèi)用后由有關(guān)單位開通，房價(jià)款未包含開通費(fèi)用。 四、關(guān)于房屋交付的相關(guān)約定 若乙方在本契約約定的交付日期內(nèi)仍未全額支付房款，包括但不限于按揭未到帳等情況，甲方不解除合同的情形下，則甲方 有權(quán)拒絕交付該房屋，實(shí)際交房日 26 期順延至乙方支付全部房款之日，甲方不再另行書面通知，且甲方不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。 該房 屋的 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為不高于 元 /平米，具體以物業(yè)公司取得的物價(jià)收費(fèi)批文