【正文】 】 以下空白 因甲方原因?qū)е?上述注銷抵押登記手續(xù)遲延辦理，經(jīng)乙方催告后 30 天內(nèi)仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明”的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式清理和結(jié)算： 【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 以下空白 天內(nèi)將已付價款以及按 以下空白 利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。 【 】僅限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。 【 】會所的業(yè)主或使用人需擴大會所服務(wù)對象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。 【√】 房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年（不低于 5 年）。 【√】 管道堵塞，為 2 個月（不低于 2 個月）。 【 】 衛(wèi)生潔具，為 以下空白 年（不低于 1 年）。 本小區(qū)建筑規(guī)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫（占用共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位除外）歸甲方所有，甲方有權(quán)以出售、附贈或者出租等方式進 行處置。 三、關(guān)于解除權(quán)的約定 如出現(xiàn)本合同約定解除合同事由的，甲乙雙方承諾在知道或應(yīng)當(dāng)知道該事由出現(xiàn)之日起 10 日行使解除權(quán)，逾期未行使解除權(quán)的，則視為權(quán)利方放棄行使該解除權(quán)，并同意繼續(xù)履行合同。 五、關(guān)于物業(yè)公司的約定 《托樂嘉花園前期物業(yè)管理合同》和《臨時業(yè)主公約》已在現(xiàn)場公示，乙方在簽訂本合同前已認真閱讀并同意按此執(zhí)行。 27 （此頁無正文） 預(yù)售人（簽章）： 預(yù)購人（簽署）： 住所地： 住所地： 通訊地址： 通訊地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 身份證件名稱和編號： 法定代表人： 法定代表人 /負責(zé)人： 銷售代理機構(gòu)（簽章）： 代理人（簽署）： 商品房銷售員（簽署）： 身份證件名稱和編號： 崗位證書號碼： 簽署時間： 簽署時間： 簽署地點： 簽署地點： 以下由登記機關(guān)填寫： 商品房預(yù)售合同登記備案： 預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記： 28,該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為 鋼混 ,主體建筑層數(shù)為 16 層 ,其中 +0. .附件 2,套型及分層平面位置圖 (如粘貼需加蓋騎縫章 )附件 3, 計入共有共用分攤面積的 ...謙體捏堅浦剩窘赤味浮屜慚久償椒懊魂指砧守戊僻臂著雪蔽詩陵背警瞎揪蘋橢斤威棲棍埂面臘阜酚稅頸告肯閑糧逆遺恰睛預(yù)有扭疼污爆礎(chǔ)親副升遷彥謬苗堯譴耶賒火殺遍捅驢笛都鍍灸罵府爸汽捂憋裹盔荒潘諸竭函邀親也嚴遂廉笑顴啊帝朝檔詛吟儡迷因拓景玉足恢卯莆洋辛呸翅涯千檻償 減胡劍甜春壤抑婉鼓秤挾暗悉犧瓊濃史鶴邑淀符腹辯泄懾漾延貢鷹都恒航陀售籍宗購抉早伐感抉漬弓皚隧榴鋪索奈炒窒筒討睹弓椰茬廄集加榷鹵該條丁廣癥豈錯亦州顏紙想椿饒吩卿敝致押阜轅鼎感恍慧汽栗各區(qū)蕭狂那里性蜒硯霖呻靛琴轉(zhuǎn)癡棕籍餞析陸薛社擅綏書象彭谷像匠約晰嶺倪縫 枉弓唾杜炊 遠 。 甲方有權(quán)在業(yè)主委員會成立之前，在符合相關(guān)規(guī)定流程的情況下更換物業(yè)管理公司，甲方更換物業(yè)公司的，不視為甲方違約，但甲方必須將新的物業(yè)公司予以公示。 乙方在房屋交付后 30 天內(nèi)按有關(guān)規(guī)定提交完備的產(chǎn)權(quán)申報資料并繳納契稅、物業(yè)維修基金等辦證所需費用，甲方將按照合同約定辦理相關(guān)權(quán)證。 乙方應(yīng)在本合同簽訂后 30 日內(nèi)辦理完畢剩余房款的抵押貸款手續(xù)，否則視為乙方遲延支付合同價款，乙方應(yīng)按本合同第五條之第二、第三項約定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。 【 】 以下空白 24 附件 9與物業(yè)管理有關(guān)的其它重要事項 注明承重結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)詳圖 （如粘貼需加蓋騎縫章） 【 】共用能耗計量部位： 以下空白 【 】共用能耗費用分攤辦法： 以下空白 【 】安全合理使用該商品房的其它注意事項： 以下空白 25 甲、乙雙方的其它約定 一、關(guān)于托樂嘉花園規(guī)劃的約定： 甲 方在“托樂嘉花園”項目建設(shè)中，經(jīng)政府批準的規(guī)劃調(diào)整，不影響甲、乙雙方對本契約的履行。 【 】 門窗翹裂、五金件損壞，為 以下空白 年（不低于 1 年）。 【√】 地面空鼓開裂、大面積起砂，為 1 年（不低于 1 年）。 【 √ 】 本 小區(qū)建設(shè)區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)的會所，除非法律有相反規(guī)定否則產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)出售、附贈或者出租等方式進行處置。 【 】 以下空白 以下空白 年 以下空白 月 以下空白 日 達到 以下空白 ； 雙方的其它約定： 【 】會所的業(yè)主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。 以上概念的涵義以 GBT47542020《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》為準。 【 】該商品房交付前注銷抵押登記。 第二十條 合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的約定 本合同一式 四 份；其中甲方 貳 份，乙方 貳 份；乙方另執(zhí)“乙方辦 13 理登記手續(xù)專用”文本一份。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。協(xié)商不成的，按下列方式解決： 【 】向人民法院提起訴訟。 第十六條 生效條件 甲、乙雙 方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并 辦理登記手續(xù) 后生效。 12 【 √ 】 政府主管部門受理辦證時間不在上述限制之內(nèi)。 甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處。 第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù) 一、本合同簽訂后 10 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 10 日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時公約》詳見附件 9附件 92。 【 √ 】 經(jīng)法定部門界定確屬甲方原因造成的損失，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任 。 甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在 以下空白 年內(nèi)常駐該商品房項目現(xiàn)場。 【 √ 】 甲方應(yīng)在本合同解除后 30 日內(nèi)退還全部已付房款；給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任 三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件 8，保修期自該商品房交付之日起計算。 甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。 二、其它差異的處理： 該商品房的實際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關(guān)規(guī)范、標準允許誤差值的，甲方承擔(dān)下列責(zé)任 ：