淺談民事執(zhí)行中拍賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)范化流程操作-預(yù)覽頁
【正文】 注明土地的性質(zhì)，執(zhí)行法官應(yīng)提取土地、房屋權(quán)屬證書復(fù)印件，并提取土地宗地圖，便于確定土地的四至邊界?！ ∪?、拍賣程序的啟動(dòng) 拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)系執(zhí)行程序中的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)組成合議庭討論，并報(bào)院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)?！ ∷?、移送評估 對擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，除財(cái)產(chǎn)價(jià)值較低或依照通常方法能確定以及當(dāng)事人雙方、其他債權(quán)人申請不進(jìn)行評估的可以不進(jìn)行評估外，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評估，為確定拍賣保留價(jià)提供科學(xué)依據(jù)，同時(shí)對于保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益也具有重要意義。當(dāng)事人協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)委托雙方約定的評估機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)確定后，司法技術(shù)科應(yīng)當(dāng)與評估機(jī)構(gòu)簽訂委托評估合同書，并提供相關(guān)的評估資料，一般評估應(yīng)在30日內(nèi)完成，復(fù)雜評估應(yīng)在60日內(nèi)完成。司法技術(shù)科接收正式評估報(bào)告后兩日內(nèi)將評估報(bào)告交給執(zhí)行法官，執(zhí)行法官三日內(nèi)將報(bào)告發(fā)送當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人。 六、移送拍賣 由執(zhí)行法官把決定拍賣移送函、拍賣裁定書、確定保留價(jià)通知書、擬拍賣財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬證明、評估報(bào)告、據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書及其他材料一并送交給司法技術(shù)科。協(xié)商不成的，司法技術(shù)科以隨機(jī)搖號方式從拍賣機(jī)構(gòu)名冊中確定拍賣機(jī)構(gòu)?！ “?、發(fā)布拍賣公告 拍賣應(yīng)當(dāng)由拍賣機(jī)構(gòu)先期公告。拍賣動(dòng)產(chǎn)的，公告期限不得少于7日；拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，不得少于15日。 對到拍賣機(jī)構(gòu)或者司法技術(shù)科報(bào)名參加競買的人，應(yīng)當(dāng)按不低于評估價(jià)或市價(jià)的5%的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)交保證金，申請人參加競買的可以不預(yù)交保證金。 十一、拍賣成交后相關(guān)工作 拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定期限內(nèi)將價(jià)款或需要補(bǔ)交的差價(jià)交到本院開設(shè)的執(zhí)行款帳號內(nèi)。 拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的，執(zhí)行法官應(yīng)當(dāng)制作拍賣成交裁定書或者以物抵債裁定書，于價(jià)款或者需要補(bǔ)交的差價(jià)全部交清后十日內(nèi)，送達(dá)買受人或者承受人。再行拍賣可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前一次保留價(jià)的20%。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。自公告之日起60日內(nèi)沒有人自愿以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍然不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還
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