【正文】 消耗內(nèi)容分類勞動消耗定額（人工定額 — 表現(xiàn)形式為時間定額、同時也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額）、材料消耗定額、機(jī)械消耗定額（表現(xiàn)形式為機(jī)械時間定額、同時也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額） 以下為工程建設(shè)定額的劃分（ 2730） 按定額的編制程序和用途分為：施工定額（以工序為研究對象，是企業(yè)定額性質(zhì)，是工程建設(shè)定額中分項最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)做中國最大的管理資料庫 — 企業(yè) () 做中國最大的管理資料庫 — 企業(yè) () 定額中的基礎(chǔ)性定額，由勞動定額、材料定額、機(jī)械定額組成 — 編制工程施工設(shè)計）、預(yù)算定額（以建筑物或構(gòu)筑物各個分部分項工程對象編制，是一種計價定額 — 編制工程施工組織設(shè)計）、概算 定額（以擴(kuò)大的、分部分項工程對象編制，是一種計價定額 — 確定建設(shè)項目投資的依據(jù)）、概算指標(biāo)（以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，是一種計價定額）、投資估算指標(biāo)（以獨(dú)立的單項工程或完整的工程項目為計算對象） 3 按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分為：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額 (其它費(fèi)用定額、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)定額、間接費(fèi)定額 )、工器具定額以及工程建設(shè)其它費(fèi)用定額（一般占項目總投資的 10%） 3 按照專業(yè)性質(zhì)劃分為：全國通用定額、行業(yè)通用定額、專業(yè)通用定額 3 按主編單位和管理權(quán)限分為：全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng) 一定額、企業(yè)定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、補(bǔ)充定額 3 工程建設(shè)定額的特點(diǎn)：科學(xué)性、系統(tǒng)性（有多種定額結(jié)合而成的有機(jī)整體）、統(tǒng)一性、權(quán)威性、穩(wěn)定性于時效性 3 編制建設(shè)工程造價最基本的兩個過程是：工程量計算和工程計價 3 定額消耗量在編制該預(yù)算造價或價格中的具體與用主要體現(xiàn)在對概預(yù)算定額結(jié)構(gòu)與內(nèi)容、正確套用定額子項和正確計算工程兩三個方面的把握與運(yùn)用 3 我國建筑產(chǎn)品價格市場經(jīng)歷了“國家定價（國家是唯一的價格決策主體）— 國家指導(dǎo)價（出現(xiàn)了預(yù)算包干價格形式和工程招標(biāo)投標(biāo)價格形式 — 國家和企業(yè)是價格的雙重決 策主體 價格形成特征是計劃的控制性、國家指導(dǎo)性、競爭性）—國家調(diào)控價（根據(jù)市場行情，承發(fā)包雙方協(xié)商 價格形成特征是計劃的自發(fā)形成、自發(fā)波動、自發(fā)調(diào)節(jié)） ”三個階段，利用工程建設(shè)定額計算工程造價就價格而沿介于國家指導(dǎo)價和國家調(diào)控價之間。 基本預(yù)備費(fèi) =（設(shè)備工器具購置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi)） *基本預(yù)備費(fèi)率 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 =（設(shè)備工器具購 置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi) +預(yù)備費(fèi)） *費(fèi)率。 固定資產(chǎn)投資包括：設(shè)備工器具購置費(fèi)（設(shè)備購置費(fèi)、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)）、建筑安裝工程費(fèi)（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金）、工程建設(shè)其他費(fèi)（土地使用費(fèi)、與項目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用）、預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)、漲價預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 2 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi) [（建設(shè)單位開辦費(fèi)、建設(shè)單為經(jīng)費(fèi)） =單項工程費(fèi)用之和（設(shè)備工器具購置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi)） *建設(shè)單位管理費(fèi)率 ]、勘察設(shè)計費(fèi)（）、研究試驗費(fèi)（區(qū)別于檢驗試驗費(fèi)）、建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險費(fèi)（建筑工程一切險、安裝工程一切險、機(jī)器損壞保險等）、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)用（包括出國人員費(fèi)用、國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備 檢驗鑒定費(fèi)）、工程承包費(fèi)（不實行總承包的項目不記?。? 2 與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)（整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分 包括試運(yùn)轉(zhuǎn)的材料、燃料、油料動力費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)用、低值易耗品及其它物品的購置費(fèi)和施工單位參加聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等 ==按試運(yùn)轉(zhuǎn)車間工藝設(shè)備的購置費(fèi)的 %計算）、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)（生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)、生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等人員工資）、辦公及生活家具購置費(fèi) 2 基本預(yù)備費(fèi)：指初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的費(fèi)用①變更及局部處理費(fèi)用②自 然災(zāi)害造成的損失以及預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用③竣工驗收未鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要挖掘及修復(fù)費(fèi)用； 2 漲價預(yù)備費(fèi)：指建設(shè)項目在建設(shè)期間由于價格變動因期工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用，費(fèi)用包括：人工、材料、施工機(jī)械的價差費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其它費(fèi)用調(diào)整、利率、費(fèi)率調(diào)整等增加的費(fèi)用。一般由材料原價（出廠價格、進(jìn)口材料抵岸價、銷售部門批發(fā)價和零售價）、供銷部門手續(xù)費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、采購及保管費(fèi)組成； 90、 材料的預(yù)算價格 =（材料原價 +供銷部門手續(xù)費(fèi) +包裝費(fèi) +運(yùn)雜費(fèi) +運(yùn)輸損耗費(fèi)）（ 1+采購及保管費(fèi)率） 包裝材料回收價值 9 材料供應(yīng)價 =材來原價 +供銷部門手續(xù)費(fèi) 9 包裝材料回收值 =包裝原價 *回收比例 *回收價值比例 9 運(yùn)雜費(fèi)（按照外埠運(yùn)費(fèi)（包括調(diào)車費(fèi)、裝卸費(fèi)、車船運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)）和市內(nèi)運(yùn)費(fèi)）是指材料由采購地點(diǎn)或發(fā)貨點(diǎn)到施工現(xiàn)場倉庫或工地存放地點(diǎn)，含外埠中轉(zhuǎn)運(yùn)輸過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用和過境過橋費(fèi)，包括調(diào)車駁船費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)以及附加工作費(fèi)等 9 采購及保管費(fèi) =材料運(yùn)到工地倉庫的價格 *采購及保管費(fèi)率 =（材料原價 +供銷部門手續(xù)費(fèi) +包裝費(fèi) +運(yùn)雜費(fèi) +運(yùn)輸損耗費(fèi)） *采購及保管費(fèi)率 9 施工機(jī)械臺班單價包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安（裝）拆費(fèi)及廠外運(yùn)費(fèi)（非 場內(nèi)運(yùn)費(fèi)）、燃料動力費(fèi)、人工費(fèi)、車船使用稅等 9 臺班折舊費(fèi) =機(jī)械預(yù)算價格 *（ 1殘值率） *貸款利息系數(shù) /耐用總臺班；機(jī)械預(yù)算價格為出廠價和運(yùn)雜費(fèi)之和計算；貸款利息系數(shù) =1+（ n+1） i/2；耐用臺班即機(jī)械使用壽命，可分為技術(shù)使用壽命和經(jīng)濟(jì)使用壽命（同一定額中采用的定額），耐用臺班 =折舊年限 *年工作臺班 =大修間隔臺班 *大修周期（其中大修周期=壽命期大修理次數(shù) +1） 9 臺班大修費(fèi)用 =一次大修理費(fèi)用 *壽命周期內(nèi)大修理次數(shù) /耐用總臺班 9 臺班燃料動力消耗量 =（實測數(shù) *4+定額平均值 +調(diào)查平均值） /6 9 工程單價通常是指建筑安裝工程的概算單價和概算單價；包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)； 100、 分部分項工程單價：按使用對象分建筑工程單價和安裝工程單價；按用途劃分為預(yù)算單價、概算單價；按使用范圍分地區(qū)單價和補(bǔ)充單價；案編制依據(jù)分定額單價和補(bǔ)充單價；按單價的綜合程度劃分為基本直接費(fèi)單價（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)）、全費(fèi)用單價（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)）和完全單價（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金） 10 分部分項工程單價的編制依據(jù)：預(yù)算定額 、人工單價、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 10 工程單價是計劃價格、市場價是自由價格，兩者均具有表價、經(jīng)濟(jì)核算和經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)職能 10 工程單價的編制依據(jù)：預(yù)算定額和概算定額、人工單價、材料預(yù)算價格和機(jī)械臺班價格、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)的去費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 10 單位估價匯總表略去了“人工、機(jī)械臺班、材料”的消耗數(shù)量（三量），保留了“人工費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、材料費(fèi)”（三價）和預(yù)算價值。 10%、大 %~1%、小 1%~3%、 8~12 月（ 建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ)，其主要目標(biāo)時提出項目建設(shè)方案、效益分析和最終方案選擇、確定項目投資的最終可行性和選擇標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)）評價和決策階段 項目評估177。20%⑷ 項目的詳細(xì)可行性研究時期 確定估算（控制估算） 177。 20 限額設(shè)計中，初步設(shè)計的主要工作時多方案的比選；進(jìn)行施工圖設(shè)計要把握兩個標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和造價標(biāo)準(zhǔn) 20 工程造價指 數(shù)上漲 4%，工程建設(shè) 4 年，頭哦資分配的設(shè)計限額為 960 萬元，則實際設(shè)計限額為 960/（ ） 4=820。 27 國際工程招標(biāo)：評標(biāo)主要有審標(biāo)、評標(biāo)、資格定審 280、 FIDIC99 合同包括以下 4份新的合同文本：施工合同條件（影響最大，應(yīng)用最廣）、永久設(shè)備和設(shè)計 — 建造合同條件、 EPC/交鑰匙項目合同條件、合同的簡短格式 28 FIDIC 合同條件由通用合同條件和專用合同條件組成，且附有合同協(xié)議書、投標(biāo)函和爭端仲裁協(xié)議書 28 FIDIC 合同條件適用的工程類別：房屋建筑和各種工程，包括工業(yè)于民用建筑、疏浚工程、土壤改善工程、道橋工程、水利工程、港口工程 28 FIDIC 合同條件在傳統(tǒng)上主要適用于國際工程施工； FIDIC 合同條件注重做中國最大的管理資料庫 — 企業(yè) () 做中國最大的管理資料庫 — 企業(yè) () 業(yè)主、承包商、工程師三方關(guān)系的協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)工程師在項目管理中的作用，應(yīng)用條件前提：通過競爭性招標(biāo)確定承包商、委托工程師對工程施工進(jìn)行監(jiān)理、按照單價合同方式編制招標(biāo)文件 28 FIDIC《施工合同條件》指定分包商是由業(yè)主（或工程師）指定、選定，完成某項特定工作內(nèi)容并與承包商簽訂分包合同的特殊分包商，他與一般分包商處于同等地位，處于承包商的管理之中，給指定分包商的付款從暫定金額內(nèi)開支 28 不論何原因，承包人無權(quán)對修改進(jìn)度計劃的工作要求額外支 付 28 業(yè)主提前占用，業(yè)主占用日為竣工日；因非承包商原因?qū)е虏荒苓M(jìn)行規(guī)定的竣工檢驗時，以本該進(jìn)行竣工檢驗日為竣工日 28 由于非承包商原因?qū)е氯毕萃ㄖ趦?nèi)進(jìn)行的補(bǔ)檢，屬于承包商在投標(biāo)階段不能合理預(yù)見的情況，該項檢查試驗比正常檢驗多支出的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān) 28 缺陷通知期：竣工日開始至工程師頒發(fā)履約證書（按合同規(guī)定完成全部施工義務(wù)的證明）為止的日歷天數(shù)，次要部位半年、主要工程及設(shè)備大多 1年，個別重要設(shè)備 年 缺陷通知期的延長不應(yīng)超過竣工日后 2年 28 合同價格進(jìn)行調(diào)整的原因：合同類型的特點(diǎn) 、發(fā)生應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的事件、承包商的質(zhì)量責(zé)任、承包商延誤工其或提前竣工、包含在合同價格之內(nèi)的暫列金額 290、 預(yù)付款的保函金額 ==預(yù)付款額 29 保留金的返還：分兩次返還，第一次時頒發(fā)工程接受證書后，將保留金的一半支付給承包商，如果只限于一個取段或一部分，則返還金額 =保留金的一半 *移交部分的估算價 /最終合同的估算價 *40% 保修期滿頒發(fā)履約證書后，剩余保留金償還，例如：某項工程保留金總額為 300 萬元，當(dāng)獲得一各工段的接收時，該區(qū)段的合同占總額的 30%，則反還保留金（ =150*30%*40%=18 ） 萬元 29 爭端發(fā)生后，承包商和業(yè)主應(yīng)采取的措施：將爭端交給工程師、承包商應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行施工 合同雙方應(yīng)當(dāng)共同對爭端裁決委員會的支付條件，由雙方各支付酬金的一半 仲裁裁決具有法律效力，但仲裁機(jī)構(gòu)無強(qiáng)制執(zhí)行，如一方當(dāng)事人不履行裁決，另一方可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行 29 工程變更可分為設(shè)及變更和其他變更，建設(shè)工程施工合同條件下的變更，能構(gòu)成設(shè)及變更的事項包括⑴更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸⑵增減合同中約定的工程量⑶改變有關(guān)工程的是施工時間和順序⑷其它有關(guān)工程變更需要附加的工作； FIDIC 合同條件下的工 程變更： ⑴ 合同中任何工程量的變更 ⑵任何工程質(zhì)量或其他特性的變更 非設(shè)計變更 ⑶ 工程任何部分標(biāo)高、位置和尺寸的改變 ⑷ 刪減任何合同約定的內(nèi)容 ⑸ 改變原定施工順序和時間安排 ⑹ 新增工程按單獨(dú)合同對待 29 調(diào)整合同單價的原則：⑴此項工作實測的工程量比報表規(guī)定量變動大于 10%⑵ 變更的工程量 *單價超過了接受合同款額的 %⑶ 變更造成該項工作每單位工程量費(fèi)用變動超過 1% 29 刪減原定工作后，合同價款中包括的直接費(fèi)部分沒有受到損害，但攤銷在該部分的間接費(fèi)、利潤、稅金則不能合理回收，需要業(yè)主補(bǔ)償 29 工程索賠產(chǎn)生的原因：⑴當(dāng)事人違約（表現(xiàn)為沒有按合同約定履行自己的義務(wù)）⑵不可抗力事件⑶合同缺陷⑷合同變更⑸工程師指令（工程師要求的加速施工、謀項工作的更換等）⑹其它第三方原因 29 按索賠的合同依據(jù)：明示的索賠和默示的索賠 按索賠的目的：工期所賠和費(fèi)用索賠 按索賠事件的性質(zhì)分類：工程延誤索賠、工程變更索賠、合同被迫做中國最大的管理資料庫 — 企業(yè) () 做中國最大的管理資料庫 — 企業(yè) () 終止索賠、工程加速索賠、意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素所賠和其它索賠 29 索賠處理的原則：以合同為依據(jù)、及時、合理地處理索賠、加強(qiáng)主動控制、減少工程索賠 29 索賠意向通知 索賠報告 的資料 工程師審核索賠申請 工程師與承包商談判 發(fā)包人審批工程師的索賠處理證明 承包商是否最終接受的索賠決定 300、 索賠的依據(jù)：⑴招標(biāo)文件、施工合同，認(rèn)可的計劃、圖紙等⑵雙方來往的信件和會議紀(jì)要（要經(jīng)過簽署）⑶進(jìn)度及化和現(xiàn)場條件⑷氣象資料、工程檢查報告⑸國家有關(guān)法律、指令等 30 可索賠的費(fèi)用包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、保函手續(xù)費(fèi)、貸款利息、保險費(fèi)、利潤、管理費(fèi) 30 合理補(bǔ)償承包商索賠的條款：業(yè)主的直接原因 工期、費(fèi)用、利潤均索賠；不可抗力 工期和費(fèi)用索 賠；發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險事件 工期索賠 30 費(fèi)用索賠的計算方法：實際