【正文】 山大愿陵文化園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告15第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 市場(chǎng)需求分析在景區(qū)整治混亂的墓葬是政府當(dāng)前的一個(gè)政策思想，建陵園集中墓葬不僅節(jié)約土地還提高了景區(qū)的旅游品位，這是政策趨勢(shì)也是市場(chǎng)需求，九華山大愿陵的建成不僅為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)作出貢獻(xiàn)同時(shí)也是環(huán)境友好型的重要體現(xiàn)。九華山大愿陵文化園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告16財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)需要一定的成本投入，建設(shè)周期長(zhǎng)，變動(dòng)因素多，回收期也長(zhǎng)，因此雄厚的資金實(shí)力，全面的融資渠道，合理的資金投入規(guī)劃， 創(chuàng)新的盈利模式設(shè)計(jì)，健康的財(cái)務(wù)和資金管理制度，是保證項(xiàng)目能夠正常有序開(kāi)發(fā)建設(shè)并投入市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵。因此本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要充分調(diào)動(dòng)各方優(yōu)秀的人力資源，組織優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理團(tuán)隊(duì)和執(zhí)行團(tuán)隊(duì)。項(xiàng)目建設(shè)前期的策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，避免同質(zhì)性項(xiàng)目或短期開(kāi)發(fā)行為，保證項(xiàng)目的持久競(jìng)爭(zhēng)力；項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)能九華山大愿陵文化園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告17力除了硬件競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力以外，開(kāi)發(fā)理念，運(yùn)營(yíng)理念、衍生產(chǎn)品的排他性都是保證項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力的主要補(bǔ)充。整合周邊資源。豐富陵園內(nèi)容營(yíng)造充滿悼念的動(dòng)態(tài)空間，使建筑、道路、廣場(chǎng)、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間形成整體活動(dòng)場(chǎng)所，使建筑、道路、廣場(chǎng)、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)形成整體和諧的有機(jī)整體。豎向規(guī)劃因地制宜、依山就勢(shì)，不作大面積的整平。地域文化協(xié)調(diào)原則本規(guī)劃區(qū)是九華山風(fēng)景區(qū)的重要組成部分，本規(guī)劃必須十分注重在建筑風(fēng)格、空間形態(tài)等方面與地域文化的協(xié)調(diào)。布局結(jié)構(gòu)整個(gè)規(guī)劃區(qū)，悼念活動(dòng)規(guī)律主軸，由大愿陵文化園入口廣場(chǎng)開(kāi)始，貫 穿東西，成為陵園的儀式性標(biāo)志空間，充分休現(xiàn)大愿陵的理性與秩序。安息園：位于大愿文化園東南側(cè)，是高檔墓穴區(qū)，根據(jù)故事安息國(guó)的并借“ 安息” 中文 喻意而來(lái)。九華山大愿陵文化園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告22第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 極樂(lè)園規(guī) 劃 現(xiàn) 狀 ：一 直 以 來(lái) 九 華 山 墓 葬 來(lái) 十 分 混 亂 ，嚴(yán) 重 影 響 景 區(qū) 形 象 ，所 以 需規(guī) 化 具 有 一 定 規(guī) 模 的 陵 園 就 顯 得 很 有 必 發(fā) ，功 能 定 位 ：作 為 儀 式 舉 行 活 動(dòng) 場(chǎng) 所 。（2）建 筑 的 主 題 。（3）生 態(tài) 安 樂(lè) 的 主 題本 規(guī) 劃 分 區(qū) 現(xiàn) 狀 為 農(nóng) 田 、水 田 為 主 ，方 案 因 地 制 宜 在 本 區(qū) 設(shè) 置了 各 個(gè) 園 區(qū) 且 功 能 各 異 ，園 區(qū) 內(nèi) 大 量 的 綠 化 而 且 與 原 生 態(tài) 的 大 樹(shù)毛 竹 相 銜 接 的 十 分 融 洽 ，氛 圍 安 靜 而 輕 松 ，讓 顧 客 感 覺(jué) 把 自 己 的 親人 葬 在 這 里 十 分 的 放 心 。大 車 停 車位 以 單 位 停 車 面 積 39 平 方 米 （313）為 標(biāo) 準(zhǔn) ，可 同 時(shí) 停 放 20 輛 大巴 ；小 車 停 車 位 以 單 位 面 積 15 平 方 米 （35）為 標(biāo) 準(zhǔn) ，可 同 時(shí) 停 放 50輛 小 車 。（2）入 口 廣 場(chǎng)入 口 廣 場(chǎng) 是 規(guī) 劃 區(qū) 的 第 一 形 象 ，入 口 廣 場(chǎng) 通 過(guò) 小 品 、景 墻 、以及 必 需 的 休 息 設(shè) 施 、廁 所 、垃 圾 筒 等 設(shè) 施 ，使 之 成 為 面 向 大 眾 的 、開(kāi) 放 性 的 生 態(tài) 休 閑 空 間 ，通 過(guò) 休 憩 平 臺(tái) 等 等 適 合 交 流 的 公 共 設(shè) 施提 高 公 共 空 間 的 交 流 功 能 。（4）游 步 道從 入 口 廣 場(chǎng) 引 入 游 步 道 ，游 步 道 東 西 走 向 ，貫 穿 整 個(gè) 大 陵 院 ，并 與 溪 水 相 間 ，寬 米 寬 ，采 用 鵝 卵 石 、汀 布 或 青 石 板 路 面 。以 森 林 植 被 作 為 規(guī) 劃 區(qū) 綠 地 景 觀 的 主 要 表 現(xiàn) 方 式 。 接引殿等建筑設(shè) 計(jì) 依 據(jù)（1）建 設(shè) 單 位 設(shè) 計(jì) 要 求（2）《民 用 建 筑 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 GB503522022（3）《園林景觀設(shè)計(jì)規(guī)范 2022》總 體 構(gòu) 思 與 設(shè) 計(jì) 理 念（1）設(shè) 計(jì) 宗 旨 ： “貼 近 山 水 ，回 歸 自 然 ”，從 中 國(guó) 人 古 代 的 山 水居 、田 園 居 到 美 國(guó) 著 名 建 筑 師 萊 特 設(shè) 計(jì) 的 落 水 山 莊 （考 夫 曼 宅 邸 ），九華山大愿陵文化園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告26我 們 發(fā) 現(xiàn) 建 筑 作 為 人 與 自 然 的 一 座 橋 梁 ，它 的 最 高 境 界 應(yīng) 該 是 實(shí)現(xiàn) 人 、建 筑 和 自 然 的 充 分 融 合 ，它 平 息 現(xiàn) 代 人 躁 動(dòng) 和 焦 慮 心 靈 ，是空 間 的 凈 化 、生 活 的 詩(shī) 意 化 的 最 佳 體 現(xiàn) 。④整 體 性 原 則 ：強(qiáng) 調(diào) 規(guī) 劃 的 遠(yuǎn) 近 期 結(jié) 合 ，在 結(jié) 合 遠(yuǎn) 期 發(fā) 展 方 向的 前 提 下 完 善 結(jié) 構(gòu) ，同 時(shí) 對(duì) 園 區(qū) 的 經(jīng) 營(yíng) 管 理 、環(huán) 境 形 象 設(shè) 計(jì) 等 有 所考 慮 ?；?地 由 北 側(cè) 側(cè) 外沿 至 內(nèi) 心 ，由 低 至 高 、由 平 淡 入 幽 深 ，山 水 相 依 ，又 有 岸 沙 草 樹(shù) 、曲道 飛 橋 點(diǎn) 綴 其 間 ，得 林 野 之 風(fēng) 致 ，去 塵 谷 之 慮 。江 南 園 林 的 大 略 意 象 ，離 不 開(kāi) 依 山 傍 水 、小 橋 流 水 人家 。避 免 刻 意 使 用 明 確 的 幾 何 形 ，而 代 之 以 依 山 傍 水 、曲 折 如 意 的 有 機(jī) 形 ，如 封 似 閉 ，自 然 而 有 章 法 。機(jī) 動(dòng) 車與 行 人 分 流 ，體 現(xiàn) 了 設(shè) 計(jì) 為 人 的 思 想 。次 要 道 路 路 面 寬 米 ，方 便 小 車 到 達(dá) 各 戶 入口 。道 路 設(shè) 計(jì)結(jié) 合 地 形 。水 岸 處 理 多 樣 ，有 石 岸 、沙 岸 、土 岸 等 多九華山大愿陵文化園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告29種 ，并 結(jié) 合 綠 化 、休 憩 、小 橋 、等 ，使 水 與 岸 的 界 面 更 加 豐 富 。周 全 的 環(huán) 衛(wèi) 設(shè) 施 保 證 日 常 舒 適 的 生 活環(huán) 境 。綠 化 種 植（1）植 物 以 桂 花 、紫 微 為 骨 干 樹(shù) 種 、以 雪 松 合 歡 、木 槿 、石 榴 、四 季 時(shí) 花 為 配 置 樹(shù) 種 。植 物 以 銀 杏 、七 葉 樹(shù) 為 骨 干 樹(shù) ，以 雞 瓜 槭 、七 葉 樹(shù) 林 、銀 杏 林 等 展 示 艷 麗 秋 色 。材 料 上 多 選 用 卵 石 、塊 石 、仿 木 材 質(zhì) 。主 要 立 面 保 持 不 小 于 15 米 的 間 距 ，次 要 立面 不 小 于 6 米 的 間 距 相 鄰 建 筑 之 間 用 長(zhǎng) 廊 連 接 。開(kāi) 窗 形 式 及 大 小 在 滿 足 室 內(nèi) 要 求 的 基 礎(chǔ) 上 盡 量 減 弱 整 個(gè) 建 筑 體 量的 實(shí) 體 感 ，而 墻 體 表 面 材 質(zhì) 采 取 了 自 然 斑 駁 的 肌 理 效 果 ，讓 建 筑 以十 分 謙 遜 的 姿 態(tài) 與 周 圍 一 切 親 和 。（2）功 能 ：主 要 功 能 是 管 理 辦 公 等 。平 崗小 坡 ，曲 岸 回 沙 ，雖 由 人 作 ，宛 自 天 開(kāi) 。一 條 曲 線 ：園 區(qū) 主 要 道 路 沿 著 山 腳 依 山 展 開(kāi) ，體 現(xiàn) 對(duì) 自 然 環(huán) 境的 尊 重 重 視 。（2）交 通 組 織交 通 組 織 ：人 車 適 度 分 流 的 交 通 組 織 體 現(xiàn) 對(duì) 人 的 關(guān) 懷 。主要 道 路 路 面 寬 米 ，轉(zhuǎn) 彎 半 徑 35 米 ，在 保 證 交 通 順 暢 的 前 提 下 ，適 當(dāng) 增 加 線 形 的 曲 折 ，有 利 于 限 制 車 速 ，同 時(shí) 豐 富 了 空 間 層 次 ，達(dá)到 步 移 景 異 的 效 果 。（3） 豎 向 設(shè) 計(jì)在 仔 細(xì) 分 析 現(xiàn) 有 地 形 的 基 礎(chǔ) 上 ，對(duì) 現(xiàn) 狀 地 形 適 當(dāng) 整 治 改 造 ，依托 山 勢(shì) 和 溪 流 ，合 理 組 織 場(chǎng) 地 排 水 走 向 。九華山大愿陵文化園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告34（5）水 系 :水 岸 處 理 多 樣 ，有 石 岸 、沙 岸 、土 岸 等 多 種 ，并 結(jié) 合 綠化 、休 憩 、小 橋 、等 ，使 水 與 岸 的 界 面 更 加 豐 富 。從 景 觀 與 環(huán) 境 的 角 度 ，確定 住 宅 層 高 與 形 態(tài) ，并 與 環(huán) 境 巧 妙 地 結(jié) 合 ，多 采 用 舉 架 、屋 檐 出 挑 、平 臺(tái) 出 挑 、馬 頭 墻 等 手 法 。（2）建 筑 南 北 向 最 小 間 距 按 日 照 間 距 、位 置 高 低 及 距 離 遠(yuǎn) 近 符合 人 的 舒 適 觀 賞 距 離 。規(guī) 劃 布局 強(qiáng) 調(diào) 建 筑 、樹(shù) 木 、天 地 是 一 個(gè) 整 體 ，建 筑 與 自 然 緊 密 聯(lián) 系 ，建 筑的 裝 飾 采 用 石 頭 、灰 磚 及 有 著 中 國(guó) 民 居 典 型 的 雙 坡 屋 面 ，屋 頂 的 處理 錯(cuò) 落 有 致 ，變 化 多 端 ，強(qiáng) 調(diào) 了 一 種 接 納 其 它 環(huán) 境 要 素 的 群 體 感 。另 外 景 區(qū) 主 要 車 行 道 兩 端 各 建 一個(gè) 停 車 場(chǎng) ，停 車 場(chǎng) 采 用 鋪 筑 。規(guī)劃 在 山 體 上 建 一 隱 蔽 高 位 水 池 ，對(duì) 自 然 水 體 加 以 處 理 達(dá) 到 飲 用 水標(biāo) 準(zhǔn) 后 進(jìn) 行 生 活 水 源 供 給 ，并 保 證 將 來(lái) 景 區(qū) 進(jìn) 一 步 發(fā) 展 后 的 用 水需 求 。生 活 污 水經(jīng) 室 外 化 糞 池 處 理 后 排 入 市 政 污 水 管 網(wǎng) 。綠 化 規(guī) 劃（1）規(guī) 劃 原 則①根 據(jù) 目 標(biāo) 景 觀 要 求 、各 園 區(qū) 的 功 能 選 擇 樹(shù) 種 和 其 它 植 被 的配 置 ；②大 力 發(fā) 掘 優(yōu) 良 鄉(xiāng) 土 植 物 ，特 別 是 具 有 較 高 觀 賞 價(jià) 值 、經(jīng) 濟(jì) 價(jià)值 的 植 物 ；③充 分 利 用 有 助 于 提 高 景 區(qū) 品 味 ，能 加 強(qiáng) 科 普 教 育 功 能 及 促進(jìn) 生 物 多 樣 性 保 護(hù) 的 珍 惜 瀕 危 植 物 ；④選 擇 速 生 、具 有 較 好 地 穩(wěn) 定 性 、抗 病 蟲(chóng) 害 能 力 強(qiáng) 的 植 物 ；⑤原 則 上 補(bǔ) 充 、采 用 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi) 天 然 分 布 的 外 來(lái) 種 源 的 珍 稀 瀕危 植 物 ，適 當(dāng) 引 種 以 取 得 成 效 、且 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi) 無(wú) 自 然 分 布 的 同 屬 樹(shù) 種的 優(yōu) 良 外 來(lái) 植 物 ；⑥因 地 制 宜 地 選 擇 植 物 ；合 理 確 定 喬 木 樹(shù) 種 和 灌 木 樹(shù) 種 、常 綠樹(shù) 種 與 落 葉 樹(shù) 種 地 比 例 ，選 擇 多 樹(shù) 種 造 林 ，防 止 樹(shù) 種 單 一 化 。對(duì) 于 各 種 公 共 設(shè) 施 的 綠 化 應(yīng) 盡 量 體 現(xiàn) 自 然 風(fēng) 味 ，可 種 植 大 片 不 規(guī)則 竹 林 ，將 管 理 用 房 、公 廁 等 掩 映 其 中 ，將 停 車 場(chǎng) 設(shè) 計(jì) 為 嵌 草 停 車場(chǎng) ，在 其 周 圍 亦 可 種 植 竹 林 ，體 現(xiàn) 園 區(qū) 幽 靜 意 味 。（1）入 口 處主 要 采 用 射 燈 來(lái) 營(yíng) 造 夜 景 。１、在 各 主 要 路 段 處 ，設(shè) 立 牌 示 ；２、在 游 步 道 的 岔 路 口 及 園 區(qū) 分 界 處 ，設(shè) 立 指 路 牌 示 ；九華山大愿陵文化園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告40第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GH3838—2022）《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T1484893）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB 3095—1996）《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—1996）《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(DB37/ 597—2022)《生活飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ 3020— 91）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》（GB 3096—1993）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962022）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB/1252390） 施工期環(huán)境影響分析施工期污染源（1）施工期噪聲污染源施工期的噪聲主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。本?xiàng)目運(yùn)輸車輛安排時(shí)盡量避開(kāi)居民樓。施工期環(huán)境影響分析（1）施工噪聲影響根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場(chǎng)地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在 80dB 以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的位置，同時(shí)使用率有較大變化，因此很難計(jì)算其確切的施工場(chǎng)界噪聲，根據(jù)本工廠施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工階段的晝夜聲級(jí)見(jiàn)表。 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析營(yíng)運(yùn)期污染源（1）廢氣污染源本項(xiàng)目廢氣污染源主要為汽車尾氣及燃?xì)鈴U氣、廚房油煙。2. 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析①?gòu)U 氣本項(xiàng)目廢氣污染源主要為汽車尾氣及燃?xì)鈴U氣、廚房油煙。故本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣對(duì)周圍環(huán)境尤其是項(xiàng)目周圍的環(huán)境敏感點(diǎn)的空氣質(zhì)量的影響很小，運(yùn)營(yíng)期加強(qiáng)管理能保證大氣環(huán)境保持該地區(qū)規(guī)劃的環(huán)境功能要求（一類