【正文】 源故障時(shí)，另一路可帶全部負(fù)荷，無(wú)功功率補(bǔ)償采用低壓集中補(bǔ)償?shù)姆绞?，所有二?jí)負(fù)荷皆采用雙電源供電，末端切換的方式。住宅照明僅預(yù)留燈頭盒位置；在樓內(nèi)公共走道、門廳設(shè)置事故標(biāo)志應(yīng)急燈，以方便事故時(shí)人員按標(biāo)志燈指示方向疏散；底層商場(chǎng)照明結(jié)合裝修進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)只考慮足夠的回路及容量；地下車庫(kù)內(nèi)的照明以日光燈為主，安裝方式為吸頂式，并設(shè)事故應(yīng)急照明煤和各種標(biāo)志應(yīng)急燈。并設(shè)置智能型探測(cè)器，地下車庫(kù)采用感溫探測(cè)器。電話系統(tǒng)住宅每戶按1部計(jì)算、公建按每住宅電話的1/3計(jì)算。防盜對(duì)講系統(tǒng)各樓住戶按單元設(shè)對(duì)講系統(tǒng)。為了認(rèn)真貫徹執(zhí)行“長(zhǎng)期準(zhǔn)備、重點(diǎn)建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合”的人防建設(shè)方針，本工程在每幢高層住宅樓地下室設(shè)有地下人防工程。人防單元滿足抗爆單元不大于1200平方米的設(shè)計(jì)要求。照明采用平戰(zhàn)結(jié)合，設(shè)事故照明和疏散照明。生活垃圾根據(jù)本地區(qū)衛(wèi)生要求，工程不設(shè)計(jì)垃圾井道，生活垃圾采用袋裝化處理，每幢樓前均設(shè)置封閉式垃圾站，由物業(yè)管理收集樓前垃圾后送垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)、處理，在小區(qū)出入口設(shè)垃圾收集站。 廢氣廢氣主要來(lái)源于住宅用戶炊事和機(jī)動(dòng)發(fā)動(dòng)產(chǎn)生的廢氣，炊事燃料均采用煤氣，其廢氣主要以油煙為主，廚房?jī)?nèi)安裝排油煙機(jī)，經(jīng)豎直排煙道向屋面排放，自行車庫(kù)和機(jī)動(dòng)車庫(kù)按換氣次數(shù)6次/小時(shí)設(shè)置誘導(dǎo)式通風(fēng)換氣系統(tǒng)，底層商業(yè)用房設(shè)置新風(fēng)換氣系統(tǒng)以保持室內(nèi)空氣清潔。建筑防雷與接地 在屋頂設(shè)置避雷裝置，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋作為防雷引下線，利用基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋做接地體，大樓的防雷接地、工作接地采用統(tǒng)一接地，接地電阻應(yīng)小于1歐姆。在起居室、臥室、商場(chǎng)預(yù)留分體空調(diào)插座、廚房設(shè)排油煙機(jī)插座、衛(wèi)生間預(yù)留通風(fēng)器。廚房?jī)?nèi)設(shè)排油煙機(jī)，污水系統(tǒng)設(shè)通氣管出屋面。 工藝節(jié)能設(shè)計(jì)采暖：采用集中供暖、分戶計(jì)量，同時(shí)加強(qiáng)管道保溫，采用35mm厚的巖棉保溫，并加調(diào)節(jié)閥來(lái)控制溫度；給排水：上下水管道全部采用UPVC管，衛(wèi)生器具采用節(jié)水型，衛(wèi)生間采用太陽(yáng)能熱水器，按規(guī)定設(shè)水表計(jì)量用水；照明：根據(jù)視覺(jué)工作需要，精選照度水平，除廚房、衛(wèi)生間外全部采用高效節(jié)能熒光燈。第十章 建筑消防設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842001《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090 建筑防火設(shè)計(jì)防火類別:底商住宅樓、住宅樓建筑為二類；地下車庫(kù)建筑防火分類：Ⅳ類。 消防給水系統(tǒng) 設(shè)計(jì)范圍 室外消火栓給水系統(tǒng) 室內(nèi)消防給水系統(tǒng) 自動(dòng)噴灑滅火給水系統(tǒng) 滅火器配置 消防水源消防用水量：室外消火栓系統(tǒng) 15L/S 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 10L/S火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng) 25L/S火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1h 建筑消防水源為城市自來(lái)水，由小區(qū)四周給水環(huán)狀管網(wǎng)分別接出，作為消防用水。消火栓系統(tǒng)在室外設(shè)地下式SA100型消防水泵接合器，供消防車向室內(nèi)消火栓系統(tǒng)補(bǔ)水之用。每組兩具。探測(cè)器以智能型為主，地下車庫(kù)部分用用感溫探頭，其余采用感煙探頭。樓梯間正壓值為50Pa，前室為25Pa。招標(biāo)方式本工程對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建筑、安裝、設(shè)備工程擬采用分標(biāo)段公開(kāi)招標(biāo)方式。小區(qū)編制定員如下表：序號(hào)類 別定員備 注1物業(yè)管理員102財(cái)務(wù)33電工值班及維修12三班制4清潔及雜工85保衛(wèi)9三班制6電梯值班24二班制，二人調(diào)班7管道維修58車輛安全6全天侯合計(jì)77第十三章 投資估算及資金來(lái)源 投資估算編制依據(jù)建筑安裝工程概算定額及取費(fèi)定額(2000)**市建設(shè)工程其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(2002) 工程投資估算建安工程：高層住宅樓建筑面積142800平方米，設(shè)計(jì)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，包括土建、裝飾、消防、給排水、采暖、電氣，弱電等，根據(jù)同類建筑結(jié)合**市市場(chǎng)價(jià)取綜合平均價(jià)估算為1300元/平方米，計(jì)18564萬(wàn)元；商業(yè)用房建筑面積8800平方米，設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)估算為1500元/平方米，計(jì)1320萬(wàn)元；社區(qū)中心建筑面積9100平方米，設(shè)計(jì)為混合結(jié)構(gòu)，估算為800元/平方米，計(jì)728萬(wàn)元；地下人防工程建筑面積14560平方米，按1800元/平方米估算，；地下汽車庫(kù)建筑面積25700平方米，設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，估算為1000元/平方米，計(jì)2570萬(wàn)元；地下自行車、摩托車庫(kù)建筑面積5800平方米，設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，估算為800元/平方米，計(jì)464萬(wàn)元；電梯44部，按25萬(wàn)元/部估算，計(jì)1100萬(wàn)元。（5）庭院休閑亭子500平方米，按2000元/平方米估算，計(jì)100萬(wàn)元。（9）400立方米的鋼筋混凝土消防水池5座，按15萬(wàn)元/座估算，計(jì)75萬(wàn)元。（13）其它配套工程包括室外大型土方工程、圍墻、室外管網(wǎng)配套工程（包括給水、污水、雨水、采暖、電力電纜、庭院路燈）估算為400萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)是解決**煤炭運(yùn)銷分公司廣大職工住房問(wèn)題的現(xiàn)實(shí)需要，會(huì)極大的促進(jìn)**煤炭運(yùn)銷事業(yè)的快速發(fā)展，促進(jìn)**市全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目投資估算匯總表附表1序號(hào)工程名稱數(shù)量(m2)單價(jià)(元)金額(萬(wàn)元)一建筑安裝工程費(fèi)用1住宅部分14280013002電梯44部2500003沿街商業(yè)用房880015004社區(qū)中心91008005人防工程1456018006附屬配套設(shè)施257001000,摩托車庫(kù)房58008007室外工程(1)門衛(wèi),門房500600(2)硬化10600801920060(3)綠化3470040(4)公廁及垃圾回收站3座50000(5)自動(dòng)伸縮大門50米2000(6)庭院休閑亭子5002000(7)給水消防泵房(含設(shè)備)3004000(8)100m3化糞池5座60000(9)400m3消防水池5座150000(10)箱式變電站(2000KVA)3座400000(11)煤氣調(diào)壓站1座300000(12)換熱站1座500000(13)地下管線配套二其它費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)2臨時(shí)設(shè)施費(fèi)3工程監(jiān)理費(fèi)4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5消防設(shè)施配套費(fèi)6征地費(fèi)三預(yù)備費(fèi)合 計(jì) 項(xiàng)目投資估算匯總表（住宅及配套）附表2序號(hào)工程名稱數(shù)量(m2)單價(jià)(元)金額(萬(wàn)元)一建筑安裝工程費(fèi)用1住宅部分14280013002電梯44部2500003人防地下室1456018004附屬配套設(shè)施257001000,摩托車庫(kù)房58008005室外工程二其它費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)2臨時(shí)設(shè)施費(fèi)3工程監(jiān)理費(fèi)4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5消防設(shè)施配套費(fèi)6征地費(fèi)三預(yù)備費(fèi)合 計(jì)項(xiàng)目投資估算匯總表（公建）附表3序號(hào)工程名稱數(shù)量(m2)單價(jià)(元)金額(萬(wàn)元)一建筑安裝工程費(fèi)用1沿街商業(yè)用房880015002社區(qū)中心91008003室外工程二其它費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)2臨時(shí)設(shè)施費(fèi)3工程監(jiān)理費(fèi)4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5消防設(shè)施配套費(fèi)6征地費(fèi)三預(yù)備費(fèi)合 計(jì) 49