【正文】 76個(gè)、地下200個(gè)交通：9路公交車經(jīng)營(yíng)面積：地上27612㎡，地下5469㎡業(yè)態(tài)：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市、賓館（百味堂）、快捷酒店、娛樂、名品街、土特產(chǎn)專賣等。占地：，含涵田酒店、別墅酒店、飛行俱樂部、健身中心、SPA會(huì)所、高爾夫練習(xí)場(chǎng)等22種度假功能，是中歐論壇指定會(huì)址。涵田私屬酒店，別墅：戶數(shù)：59棟，由湖景、坡地、森林別墅組成，并提供管家式服務(wù)，業(yè)主可獨(dú)立享有產(chǎn)權(quán)。占地面積：㎡建筑面積：3萬(wàn)㎡開工日期：03年6月18日峻工日期：08年8月28日建筑類別：116棟獨(dú)立、雙拼與聯(lián)排別墅組成二期開工時(shí)間：2006年3月8日二期峻工日期：07年4月30日二期占地面積：17萬(wàn)㎡總戶數(shù)：700戶地下停車位：212個(gè)目前已全部售罄，只有少量二手房二期主力戶型：別墅（獨(dú)立、雙拼）、酒店式精裝修公寓、別墅式公寓銷售狀態(tài)：目前正在推出少量50㎡酒店式公寓，8萬(wàn)元首付，售價(jià)27萬(wàn)元/套，均價(jià)：5670元/㎡注：整個(gè)園區(qū)占地250畝，有近百棟獨(dú)立別墅，近百棟雙拼、聯(lián)排別墅及600多套別墅式公寓休閑度假物業(yè)組成。蘇園（待建項(xiàng)目）物業(yè)類別：別墅+酒店規(guī)劃面積：占地300畝籌備狀況：計(jì)劃2010年動(dòng)工其它情況：不詳天目湖房地產(chǎn)現(xiàn)狀消費(fèi)市場(chǎng)分析天目湖目前正處于內(nèi)部產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)、自身品牌建設(shè)提升、外部市場(chǎng)深化開發(fā)、促使綜合創(chuàng)收能力培植，走增值綜合板塊發(fā)展的市場(chǎng)戰(zhàn)略階段。天目湖目前住宅市場(chǎng)均價(jià)為2800元—3300元，市場(chǎng)消費(fèi)及需求相對(duì)一般，主要受眾是當(dāng)?shù)鼐用窦耙恍┏Ｗ〉闹械褪杖肴巳?，產(chǎn)品的綜合附加值不大，隨著社會(huì)進(jìn)步與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大部分人群選擇到城市去居住，小鎮(zhèn)上傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)份額正逐年受到壓縮。居住、休閑、度假本身就是一種養(yǎng)生文化，再加上綜合價(jià)值未能釋放與體現(xiàn)，僅靠產(chǎn)品的所謂“自制賣點(diǎn)”去烤熱市場(chǎng)無(wú)疑于杯水車薪，當(dāng)市場(chǎng)成熟度未達(dá)到之前，盲目推出過(guò)度超前產(chǎn)品，忽略了市場(chǎng)的現(xiàn)狀與消費(fèi)格局，因此只能在觀望中等待機(jī)會(huì)。具有綜合的、一站式購(gòu)物功能的、并能夠形成互補(bǔ)業(yè)態(tài)（諸如休閑、娛樂、美食、養(yǎng)生、體驗(yàn)等）的、具有一定品位的多功能商業(yè)體，從定位、業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)服務(wù)水平上解決消費(fèi)者出行難、購(gòu)物難、心理落差大的根本問題； 在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作管理上下功夫，銷售的不僅僅是產(chǎn)品，還應(yīng) 服務(wù)質(zhì)量，要打造核心的品牌文化，創(chuàng)建一個(gè)有較高人氣、充滿商機(jī)、口碑極佳的綜合商業(yè)社區(qū)。，%，2008年中國(guó)城市GDP排名第35名，江蘇省第五名，近常住人口計(jì)算，人均GDP50283元。六月份㎡，%，%；㎡，%，%；成交均價(jià)5182元/㎡，%；余量：㎡。銀河灣星苑物業(yè)類別：商業(yè)、住宅地址：晉陵北與北環(huán)路交匯處銷售價(jià)格：住宅6200元/㎡、商業(yè)14500元/㎡開發(fā)商：常州華光房地產(chǎn)有限公司開盤時(shí)間：07年6月30日交付時(shí)間：08年8月30日周邊環(huán)境：都市桃園、永寧花園、歐尚購(gòu)物中心建筑面積：11萬(wàn)㎡，㎡，㎡租金：20元——40元/㎡物業(yè)費(fèi)：商業(yè)2元/㎡，㎡容積率：銷售狀況與現(xiàn)狀： 目前商業(yè)與住宅基本已全部售完，周圍人氣較旺，與周邊相關(guān)社區(qū)聯(lián)動(dòng)正形成都市核心綜合社區(qū)。萬(wàn)都義烏小商品城物業(yè)類別：商業(yè)地址：戚區(qū)東方中路8號(hào)銷售價(jià)格：7500元/㎡開發(fā)商：常州平順投資置業(yè)有限公司開盤時(shí)間：07年1月12日交付時(shí)間：08年1月12日建筑面積：20萬(wàn)㎡營(yíng)業(yè)面積：16萬(wàn)㎡主力業(yè)態(tài)：五金、建材、電器、傳統(tǒng)百貨、飾品、工藝等小商品租金：70元/㎡.月（均價(jià)）經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：銷售目前已完成了65%，招商進(jìn)度完成了90%，尚有少量空鋪待售待租，人氣相對(duì)較好（周六、日），其它時(shí)間一般。2004年全國(guó)綜合發(fā)展百?gòu)?qiáng)縣第67位，2008年前45位，全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣第44位，國(guó)家環(huán)保模范城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、省級(jí)文明城市、福布斯2007年中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市榜排名前50，2008年排名前45，中國(guó)十佳休閑生態(tài)城市。溧陽(yáng)2009年7月住宅成交均價(jià)4636元/㎡。錦匯廣場(chǎng)地址：燕山路與東亭路交匯用地面積：73423㎡建筑密度：%建筑面積：74800㎡綠化率：37%容積率：商鋪開間與進(jìn)深：4米 12米或14米開發(fā)商：溧陽(yáng)錦匯置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)類別：五星級(jí)酒店、綜合超市及商鋪銷售狀況：目前燕山路的綜合類二層商鋪已全部售出，廣場(chǎng)車位由物業(yè)統(tǒng)一管理。商鋪戶型面積：40—100㎡現(xiàn)狀：住宅、別墅已全部售完，商業(yè)主力部分也已售完，只余20%左右的尾鋪（二層商業(yè)與少量三層，其中三層部分買二送一），這部分現(xiàn)在均價(jià)5000元/㎡（開發(fā)商欲清盤出售，價(jià)格下調(diào)同時(shí)也是由于招商進(jìn)度緩慢而帶來(lái)的壓力）。銷售狀況：目前兩房銷售率較高，已基本售完，三房?jī)尚l(wèi)銷售較慢。規(guī)劃業(yè)態(tài)：精品百貨、時(shí)尚天地、服飾天地、美食天地、生活天地、兒童天地、娛樂天地、主題賣場(chǎng)、精品家具、影劇院、KTV、酒吧、健身、咖啡廳、茶座等。開發(fā)商：江蘇萬(wàn)恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類別：住宅、商鋪建筑類別：多層、小高層占地面積：313650㎡建筑面積：770000㎡，其中住宅493000㎡，商業(yè)150000㎡，地下車庫(kù)及其它配備16600㎡。定位：集購(gòu)物、娛樂、休閑、和餐飲為一體的現(xiàn)代生活空間。溧陽(yáng)目前對(duì)別墅、酒店式公寓、花園洋房、商業(yè)房產(chǎn)、消費(fèi)者市調(diào)查研究 ：一、 主力客群：泛長(zhǎng)三角投資人群，這部分人群將是本項(xiàng)目的主力客群?？梢灶A(yù)料，溧陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的格局已經(jīng)形成，競(jìng)爭(zhēng)的核心將集中展現(xiàn)在品質(zhì)、品牌、服務(wù)與消費(fèi)購(gòu)物舒適度與綜合性價(jià)比上，因此商業(yè)地產(chǎn)的最終競(jìng)爭(zhēng)就是對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的最終比拼。萬(wàn)象城左鄰右里親親家園左鄰右里物業(yè)類型：住宅、別墅、商業(yè)地址：金壇市五中南側(cè)物業(yè)類別：一至三期為普通住宅、四期高檔住宅、五期純商業(yè)占地面積：15萬(wàn)㎡總建筑面積：21萬(wàn)㎡綠化率：40%開發(fā)商：金壇匯景房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售價(jià)格：一、二期3000元/㎡（已售完） 三期3500元/㎡，09年9月開始 四期未定，2010年9月開始 商業(yè)2011年9月開始項(xiàng)目評(píng)析：左鄰右里是金壇較為知名的樓盤之一，項(xiàng)目建筑風(fēng)格、居住環(huán)境、生活配套等極具人性化，獲得中高端消費(fèi)者的大多認(rèn)可。金福2008年，宜興生產(chǎn)總值600億元，%，人均GDP達(dá)56386元，%，宜興經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要得力于第二與第三產(chǎn)業(yè)，分別占GDP61.%與32%，縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力蟬聯(lián)全國(guó)第7名，人均可支配收入為30752元。君悅府邸物業(yè)類別：商業(yè)、住宅開發(fā)商：無(wú)錫陶都房地產(chǎn)開發(fā)公司地址：宜興市人民路98號(hào)容積率：綠化率：65%建筑密度： 42%銷售價(jià)格：住宅4600—5500元/㎡、㎡銷售狀況：已售完海德名園物業(yè)類別：住宅、別墅開發(fā)商：江蘇恒順集團(tuán)宜興恒興置業(yè)有限公司地址：宜興中池路建筑類型：高層、多層、小高層、別墅建筑面積：㎡規(guī)劃：別墅45套（歐式）、6幢多層住宅、2幢商住樓、3幢高層住宅、2幢商住樓、五星級(jí)酒店一座。逸品尚東地址：宜興市東氿湖畔物業(yè)類別：住宅、商業(yè)綠化率：33%容積率：占地面積：275925㎡建筑面積：360000㎡開發(fā)商：宜興市君悅置業(yè)發(fā)展有限公司開盤時(shí)間：2008年12月入住時(shí)間：2009年12月價(jià)格：住宅6000元/㎡、商業(yè)25000元/㎡項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目目前基本完工，正進(jìn)入最后裝修階段，住宅銷售情況良好，商業(yè)部分銷售較慢。銷售現(xiàn)狀：項(xiàng)目住宅部分已全部售完，商鋪也全部售完，別墅因地段交通過(guò)于嘈雜及附近相關(guān)配套有所欠缺，銷售比較緩慢，目前仍有一定剩余。蘇州水晶之戀浴城水晶之戀是蘇州分店最多、品位最高的沐浴連鎖企業(yè)，目前擁有9家分店，總營(yíng)業(yè)面積達(dá)7萬(wàn)㎡。昆山考察對(duì)象人民路步行街黃河路飲食一條街水文化代表：在水一方溫泉浴場(chǎng)（高檔）、維也那（中高檔）浴城 維多利亞浴城（中檔）、海闊天空（中檔）浴城在水一方溫泉浴場(chǎng)地址：昆山市朝陽(yáng)西路8號(hào) 目前有兩家分店，一個(gè)是朝陽(yáng)店，另一個(gè)是水中央店，地址在環(huán)北路10號(hào)，是昆山目前首家連鎖浴場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)有道：在夏季，可免費(fèi)入標(biāo)房?jī)r(jià)格：人均消費(fèi)80元（其中浴資38元起）經(jīng)營(yíng)現(xiàn)現(xiàn)狀：知名度較高，口碑良好，超高人氣，顧客素質(zhì)普遍較高，目前朝陽(yáng)店為了迎接旺季到來(lái)，已在裝修。項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目占地93380㎡，建筑面積28016㎡，有超過(guò)70%的綠化率，是一個(gè)具有蘇州園林的五星級(jí)度假村。開工時(shí)間：2006年2月 交付時(shí)間：2007年10月運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：法國(guó)歐尚每天營(yíng)業(yè)額100萬(wàn)元以上（2008年11月26日開業(yè)）。項(xiàng)目定位：是張家港目前設(shè)施最全、裝修最豪華、檔次最高的、規(guī)模最大的一站式休閑會(huì)所。不足：沿街衛(wèi)生條件有待改善，未有統(tǒng)一物業(yè)； 缺乏統(tǒng)一的推廣與統(tǒng)一的管理，無(wú)法形成品牌優(yōu)勢(shì)。常熟考察對(duì)象沙家浜旅游度假村蘆葦蕩常熟中國(guó)國(guó)際服裝城蘆葦蕩調(diào)研核心是生態(tài)文化與紅色旅游的經(jīng)典結(jié)合借鑒，常熟中國(guó)國(guó)際際服裝城作為中國(guó)目前最大的綜合服裝交易、批發(fā)、展示、信息交流中心，不僅在主產(chǎn)業(yè)上極為成功，在配套產(chǎn)業(yè)購(gòu)物、休閑、美食上多有亮點(diǎn)，此次考察，主要是借鑒商業(yè)與服務(wù)業(yè)的結(jié)合，休閑、餐飲業(yè)的特色經(jīng)營(yíng)與品牌匯萃。太倉(cāng)太倉(cāng)位于江蘇省東南部，長(zhǎng)江口南岸，總面積823平方公里，外來(lái)及暫住人口近10萬(wàn)人，%，按常住人口計(jì)算，人均GDP79449元。項(xiàng)目訪感：這里目前保存著較為完整的原始江南水鄉(xiāng)的韻味，富有特色的窄街曲巷、小橋流水、粉墻黛瓦、重檐雕窗，還有轱轱轆轆的獨(dú)輪車，咿呀做聲的烏篷船，青布包頭的村姑，身著作裙的老漢，好幾里的長(zhǎng)街，古舊而又典雅，既有內(nèi)里的神韻，又有深邃的古意，一到晚上，古色古香的宮燈使小鎮(zhèn)的小河波光粼粼，融融的月光灑在悠閑地小鎮(zhèn)上，到處是聊天、聚會(huì)的海洋。當(dāng)?shù)氐木用裾J(rèn)為，太倉(cāng)羊體大皮薄，所有羊都是食白草的散養(yǎng)羊，品質(zhì)很高。這里是目前上海最集中的高端別墅聚居區(qū)，也是目前上海五星級(jí)酒店集中地區(qū)，也是上海度假型別墅典型成功區(qū)域。佘山國(guó)家旅游度假區(qū)是全國(guó)十二個(gè)國(guó)家旅游區(qū)之一，是上海十二個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一，目前正在打造國(guó)內(nèi)一流集生態(tài)、旅游、文化、休閑、度假、全方位為全體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)和世博之旅重要目的為目標(biāo)，以功能開發(fā)的重點(diǎn)。無(wú)錫考察對(duì)象：保利廣場(chǎng)世紀(jì)明珠休閑娛樂會(huì)所無(wú)錫湖濱路酒吧街保利廣場(chǎng)——無(wú)錫最大的公園式休閑購(gòu)物廣場(chǎng)地址：中山路火車站前商業(yè)圈內(nèi)總面積：㎡項(xiàng)目簡(jiǎn)介：保利廣場(chǎng)吸引了70%的世界著名品牌加盟，除購(gòu)物的主要功能外，還設(shè)置了中央公園、亞歷山廣場(chǎng)，丘比特花園等內(nèi)外休閑廣場(chǎng)12個(gè)，有3條主題大道，13處水景，32部透明觀光電梯，可閱盡廣場(chǎng)景色，顧客可以邊購(gòu)物休閑，邊欣賞周圍的景色，該廣場(chǎng)是華東首次將公園概念引進(jìn)商場(chǎng)，讓顧客在購(gòu)物的同時(shí)享受到大自然的真正魅力。 保利廣場(chǎng)屬于產(chǎn)權(quán)分割式物業(yè)。裝修：造型氣派典雅，極盡奢華、精致，內(nèi)部格調(diào)溫馨舒適、融古典風(fēng)格與現(xiàn)代建筑為一體，是國(guó)內(nèi)最具規(guī)模、無(wú)錫最高檔次的沐浴休閑娛樂場(chǎng)所。2008年地區(qū)GDP1530億元，%，全市戶籍人口人均127622元，%，按當(dāng)年匯率折算達(dá)18673美元，在第八屆（2008年）全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)名列第一。借鑒點(diǎn)：產(chǎn)品細(xì)分非常到位，從洋房到住宅精心設(shè)計(jì)，開發(fā)出具有獨(dú)特品位的第七代洋房，以超越別墅的高度引領(lǐng)市場(chǎng)； 品質(zhì)感十足，無(wú)論是戶型設(shè)計(jì)還是親水庭院設(shè)計(jì)，每一個(gè)細(xì)節(jié)金科都做得非常到位，讓購(gòu)房者倍受感染； 居住空間充分展示人性化，東方大院對(duì)園林景觀的打造不惜血本，全冠移植珍稀樹木，太湖石園林小路，亭、臺(tái)、榭、池的景點(diǎn)點(diǎn)綴，成品園林的呈現(xiàn)一改園林的“只看不用”的功能誤區(qū)；物業(yè)服務(wù)質(zhì)量全程延伸，金科地產(chǎn)首倡的地產(chǎn)服務(wù)“寬泛化”將物業(yè)服務(wù)延伸至業(yè)主生活的各行各業(yè)，提供“家居生活全面解決系統(tǒng)”，這意味著金科對(duì)業(yè)主提供的售后服務(wù)從物業(yè)管理一類延伸到消費(fèi)價(jià)值領(lǐng)域范圍。鎮(zhèn)江考察對(duì)象：鎮(zhèn)江國(guó)際商貿(mào)城句容茅山度假村鎮(zhèn)江國(guó)際工品城項(xiàng)目地址：鎮(zhèn)江市檀山路與312國(guó)道交匯處向西100米，距鎮(zhèn)江火車站5公里，據(jù)京滬高鐵鎮(zhèn)江火車站僅500米，距滬寧高速鎮(zhèn)江出口處僅2公里。開工時(shí)間：2005年3月開業(yè)時(shí)間：2009年8月銷售均價(jià)：4500元/㎡經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：目前銷售預(yù)計(jì)在55%左右，招商在40%左右，整體運(yùn)營(yíng)效果不理想，人氣極差，絕大多數(shù)商戶處于關(guān)門停業(yè)階段，有大量的空余鋪位等待入駐。項(xiàng)目地址：建鄴區(qū)云錦路河西新城建筑規(guī)劃：商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、公寓區(qū)、旅游、商業(yè)街等版塊。銷售㎡，㎡（售完），㎡（47㎡）正在銷售中?？疾鞂?duì)象：白鷺島國(guó)際生態(tài)旅游度假村白鷺島國(guó)際生態(tài)旅游度假村地址：來(lái)安縣城西北13公里。白鷺島生態(tài)旅游區(qū)依山傍水，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，融湖光山色、人文建筑為一體，就自然條件來(lái)講，比天目湖優(yōu)越得多，具有天然、清幽、秀麗、靜美、純樸等特點(diǎn)，集森林、湖光、古寺、靈島等美景于一體。項(xiàng)目賣點(diǎn)：（1） 南京一小時(shí)都市圈度假勝地；（2） 5年返租；（