【正文】 營業(yè)時間：早9：00凌晨1：00門票：138元/人（6小時）白鷺島一期度假產(chǎn)品別墅類與酒店公寓類目前已全部售完（不含正在開發(fā)的二期）。白鷺山莊白鷺山莊是白鷺島國際生態(tài)旅游度假村的組成部分，建設(shè)用地120畝，規(guī)劃建筑面積3萬平米，以聯(lián)排別墅和獨立別墅兩部分構(gòu)成產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，每戶建筑面積4060平米。項目簡介白鷺島生態(tài)旅游區(qū)與南京僅一河之隔，從南京長江二橋經(jīng)寧蚌高速僅需50分鐘，白鷺島生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)有3萬多只候鳥“白鷺”，維管束植物100多種，森林覆蓋率達90%以上。占地面積：規(guī)劃面積：核心開發(fā)區(qū)域：建筑面積：20萬㎡總投資：3億人民幣開發(fā)策略：滾動開發(fā)開發(fā)周期：5年開發(fā)商：南京鄉(xiāng)村大世界投資旅游實業(yè)有限公司功能劃分：國際度假、森林旅游、白鷺保護，湖泊游樂、佛教文化五大區(qū)域。來安縣是南京1小時都市圈的核心層，安徽的東大門，全縣總面積148平方公里，49萬人口。物業(yè)管理費：㎡招商萬達（南京）廣場的招商目前除主力店外，輔助性業(yè)態(tài)并不理想。亮點：購物中心內(nèi)設(shè)有一條長達450m的三層室內(nèi)步行商業(yè)街，面積達4萬㎡，配置了3個總面積達5萬㎡的大型城市廣場，7000個機動停車場，30000個非機動停車場。物業(yè)類別：27萬㎡的購物中心，5萬㎡的白金五星級酒店、7萬㎡的旅游商業(yè)街、31萬㎡的寫字樓、26㎡的高端城市公寓。南京萬達廣場是萬達集團繼新街口萬達廣場之后在南京開發(fā)的第二個商業(yè)地產(chǎn)項目。句容茅山度假村地址：句容市茅山4A級風(fēng)景區(qū)項目名稱：美加?xùn)|部假日開發(fā)商：江蘇美加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類別：別墅、酒店式公寓（精裝修）建筑類型：聯(lián)排別墅、獨立別墅、酒店公寓綠化率：42%開盤時間：2009年5月入住時間：2010年6月均價：6000元/㎡項目賣點：距南京60公里，自駕車45分鐘，為南京1小時生活圈內(nèi)度假養(yǎng)生佳地。建筑戶型：一樓45㎡（商鋪）、二、三樓合計95㎡（辦公和商務(wù)）定位：集原材料供應(yīng)、產(chǎn)品營銷、信息交流和技術(shù)研發(fā)為一體的現(xiàn)代工業(yè)品專業(yè)市場，定位于國際化商品流通平臺，是長三角地區(qū)唯一的工業(yè)品集散中心，市場信息中心和技術(shù)交流中心。占地面積：870畝建筑面積：55萬㎡總投資：16億元建筑規(guī)劃：營業(yè)用房、倉儲設(shè)施、商品展示、商務(wù)賓館、生活配套、綜合辦公大樓和區(qū)內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場。2008年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值1421億元，（排行江蘇第9位），2008年中國城市GDP排名第60位，人均GDP超過6700美元。社區(qū)氛圍、“中國鄰里”感染消費者金科大院全力倡導(dǎo)親鄰、交融、和諧、互助的人際關(guān)系，是一種在目前中國城市化發(fā)展下人際關(guān)系越來越趨向冷漠的時代、對人文的喚醒與回歸，充分體現(xiàn)了金科地產(chǎn)在堅持品質(zhì)的基礎(chǔ)上，對社會賦予的人文責(zé)任與人文關(guān)懷。價格：臨湖一、二層（戶數(shù)有限），㎡，其它均價7000元/㎡（二期）、三期8000元/㎡。考察對象：江陰金科東方大院金科東方大院項目地址：江陰敔山灣金科東方大院是金科國家專利產(chǎn)品之一的原創(chuàng)中國洋房的升級版——中國第七代洋房，目前已獲得亞洲人居協(xié)會（中國）金牌示范項目稱號，被譽為亞洲人居典范。江陰，總?cè)丝?21萬，其中外來人口76萬人。價格：人均消費120元（浴資58元，是目前無錫最高門票的浴場）服務(wù)：五星級經(jīng)營狀況：生意比較爆旺，從同一到同日、演藝大廳基本火爆。世紀(jì)明珠休閑娛樂商務(wù)會所地址：無錫市湖濱路8號（湖濱區(qū)）營業(yè)時間：24小時營業(yè)面積：15000㎡包廂：100多個交通：13457211等公交車業(yè)態(tài)：集沐浴、美食、健身、演藝、休閑、住宿于一體。借鑒點：整體規(guī)模大， 能夠形成市場的競爭力與集聚效應(yīng)； 擁有專業(yè)的管理與經(jīng)營公司，能夠保證項目的順利發(fā)展； 業(yè)態(tài)規(guī)劃合理，一線品牌入駐率高，功能配置完善，能夠形成商業(yè)市場的核心驅(qū)動力與生存競爭力； 將商業(yè)與休閑文化真正結(jié)合起來，形成市場強有力輻射。亮點：休閑空間占總面積達到46%。保利廣場擁有單體營業(yè)面積高達8萬㎡的MALL，現(xiàn)在與位居零售信息化服務(wù)首位的長益科技建立全面戰(zhàn)略合作關(guān)系，采用其專門為國內(nèi)MALL業(yè)態(tài)定制開發(fā)的系統(tǒng)進行的整體運營控制與管理，為項目的良好發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。市樹：香樟、市花：杜鵑、梅花2008年12月25日無錫獲選2008中國最具幸福感城市。項目現(xiàn)狀：項目目前運營良好，各種度假產(chǎn)品及功能配置完善，但價格偏高，人氣相對平淡，造成許多上海人周末愿意到嘉興，南京、蘇州、杭州去玩，也不愿到佘山，服務(wù)也有待升級。占地面積：401公傾，是上海唯一的自然山林勝地，森林覆蓋率達86%，佘山國家森林公園是上海最大的國家森林公園。地址。這里距市區(qū)距離30公里遠，交通非常便利，滬寧滬杭高速均能通達，周邊沒有產(chǎn)業(yè)帶，度假、居住條件優(yōu)越。上?？疾鞂ο螅荷虾５罔F沿線地下步行街南京路步行街佘山度假村這次考察上海地鐵沿成地下步行街，主要是參考業(yè)態(tài)組合，導(dǎo)購指示與運營手段及模式，考察南京路行街主要是考察美食相關(guān)業(yè)態(tài)元素的排列與補充，經(jīng)營手法與運營。項目訪感：這條街目前有17家羊肉飯館，主要以羊肉面為主，這條街據(jù)歷史記載，在明朝就有了，而且每家的鋪面都是祖?zhèn)飨聛淼模梢哉f家家都是百年老店，主要產(chǎn)品就是羊肉面（遠近聞名），這里鎮(zhèn)上的居民有把羊肉面當(dāng)做早飯的習(xí)俗，每天早上生意都爆好，到了中午及晚上，光顧的都是外地客。太倉羊肉一條街項目地址：太倉市雙風(fēng)鎮(zhèn)，鎮(zhèn)里的主干道就是最有名的羊肉美食街。市場現(xiàn)狀：每年到訪量都在15萬人左右，旅游產(chǎn)業(yè)占全鎮(zhèn)GDP的51%。太倉在2008年中國縣域經(jīng)濟百強縣排名榜上居第五位。度假村現(xiàn)狀：度假村現(xiàn)在各種設(shè)施比較陳舊，相關(guān)物業(yè)缺乏有效管理，度假村的產(chǎn)權(quán)絕大部分被上海相關(guān)科研單位所把持，全部采用自主經(jīng)營模式，服務(wù)相對滯后，已超出了品牌旅游度假的范疇，目前正逐漸進入品牌衰退期的后經(jīng)營時代。沙家浜旅游度假村沙家浜原名橫涇鄉(xiāng)，在常熟城南秀麗明媚的陽澄湖畔，曾是新四軍抗日游擊根據(jù)地之一，全區(qū)以“蘆花放、稻花香、岸柳成行”之獨特的江南水鄉(xiāng)及田園風(fēng)光崛起于旅游市場。常熟位于中國經(jīng)濟最活躍的區(qū)域——上海經(jīng)濟圈中心，邁20年經(jīng)濟增長一直保持15%此上，2008年全國縣域經(jīng)濟百強縣排行榜第四位。常熟常熟東臨太倉，距上海100里，南連昆山，西臨無錫，素有“江南魚米之鄉(xiāng)”的美譽。經(jīng)營現(xiàn)狀：運營良好，人氣較旺。價格：人均消費80元（浴資38元）香港城城航西路美食街地址：張家港城航西路，香港城對面業(yè)態(tài)：大排檔、小吃類、薈集中國主力菜系與傳統(tǒng)特色小吃類亮點：大眾化需求，經(jīng)濟實惠，極具特色，能夠滿足不同地區(qū)的消費需求。東方威尼斯休閑養(yǎng)生會館開業(yè)時間：2008年11月16日經(jīng)營面積：12000㎡業(yè)態(tài)：泰式健身、SPA美體、酒吧、網(wǎng)吧、多功能演藝、娛樂廳、超市、沖浪浴場、游泳館、賓館客房、商務(wù)休閑、美食、娛樂等。奧萊斯特購物中心2008年8月28日開業(yè)，到訪顧客為蘇州、無錫、江陰、常熟、南通當(dāng)?shù)?，營運一般，人氣較差。項目地址：張家港市東二環(huán)路與乘航西路交叉口占地面積：260畝總投資：項目現(xiàn)狀：目前已成功開發(fā)一期項目：奧特萊斯購物中心，歐尚超市、東方威尼斯、麥當(dāng)勞“得來速”餐廳等已投入運營，㎡，奧特萊斯3萬㎡，麥當(dāng)勞600㎡，招商完成97%。運營狀況：年接待游客邁6萬人次，大多在旅游季節(jié)高峰期及淡季的周末。張家港考察對象：香港城（在建）沙洲路步行街城航西路美食街東方威尼斯浴城張家港馨苑度假村張家港馨苑度假村地址：張家港長安南路279號項目狀況：1990年開業(yè)，2003年裝修，目前擁有度假式客房308套。昆山市新世界維多利亞浴場地址：玉山鎮(zhèn)人民路42號，坐落于商圈核心位置經(jīng)營面積：8000㎡價位：90人以上（28元浴資）經(jīng)營現(xiàn)狀：超高人氣十分火爆亮點：中低檔浴資張家港位于江蘇省東南部，南邁太湖，東臨常熟西接江陰，北濱長江，距上海98公里，距南京200公里，是沿海和長江兩大經(jīng)濟開發(fā)帶交匯處的新興港口工業(yè)城市，2008年全國縣域經(jīng)濟百強縣競爭力第三位，獲得聯(lián)合國人居獎。亮點：裝修豪華、文化氣息濃郁，雕塑及園藝配合得到恰到好處； 業(yè)態(tài)合理、功能完善服務(wù)良好； 產(chǎn)品設(shè)計到位：獨立影視，可調(diào)式移動豪華沙發(fā)，24小時三餐自助服務(wù)，休閑種類齊全，包括男士美容香熏護理，女士的精神排毒，精油瘦身，等各種養(yǎng)生美容美體項目：直至國外人員提供的異國人士服務(wù)； 建筑風(fēng)格迥異，一個具有原始的東方神韻，一個卻具有西方的典雅，而這種建筑上文化賦予的差異直接帶來裝飾及居所風(fēng)格的演變包括異國風(fēng)情洗浴。朝陽店：營業(yè)面積5700㎡，五層配置，其中一樓為男、女賓浴區(qū)，二樓為免費配套服務(wù)區(qū)，包括演藝休息大廳、小吃廣場，三樓休閑域，四、五樓為標(biāo)準(zhǔn)客房。】昆山昆山是蘇州下轄縣級市，總面積928平方公里，2008年全市總?cè)丝?64萬人，其中戶籍人口69萬人，外來暫住人口95萬人，2008年地區(qū)生產(chǎn)總值突破1500億元，服務(wù)業(yè)增加值占GDP比重34%，人均（按戶籍）地區(qū)生產(chǎn)總值達120882元（17687美元），2008年全國縣域經(jīng)濟百強縣排行榜第二名。經(jīng)營現(xiàn)狀：口碑較好、人氣較好、但消費偏高價位：人均150元（浴資38元）觀前街業(yè)態(tài)：集商業(yè)、娛樂、飲食、銷售于一體的消費場所，總長度約600米。項目開工時間：2008年10號預(yù)計交付時間：2009年7月開業(yè)時間：2009年9日占地面積：㎡建筑面積：45萬㎡定位：集購物、休閑、娛樂、商務(wù)、辦公于一體的城市綜合體業(yè)態(tài)：國際連鎖超市、大型百貨、國際影視城、量販、KTV、室內(nèi)精品店步行街、寫字樓、城市公寓、商務(wù)設(shè)施等業(yè)態(tài)。蘇州蘇州市總面積8488平方公里，市區(qū)總面積1650平方公里，2008年全市戶籍人口437萬人，暫住及外來人口616人，總量居中國大陸第五位（僅次于上海、北京、廣州、和深圳），華東地區(qū)第二位（僅次于上海），中國地級市第一位，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值為78236元（超過1萬美元），列中國大陸第三位（僅次于深圳和廣州），華東地區(qū)第一位（已超上海）。宜興市龍澤苑地址：宜興市龍澤路物業(yè)類別：商業(yè)、住宅建筑類別：酒店、住宅、商鋪、別墅開盤時間：2004年9月交付時間：2005年9月售價：住宅（小高層）5500元/㎡，別墅6000元/㎡，商鋪（臨主干道）15000元/㎡，其它8500元/㎡。馬德利花園地址：宜興市振興東路352號菊花仙大轉(zhuǎn)盤東側(cè)物業(yè)類別：住宅、商鋪開盤時間：2008年11月交付時間：2009年12月銷售價格：住宅均價3800元/㎡、商鋪暫未確定占地面積：㎡建筑面積：9萬㎡綠化率：%容積率：規(guī)劃戶型：400余戶建筑風(fēng)格：西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格、簡約歐洲風(fēng)格外立面設(shè)計項目現(xiàn)狀：項目因位置相對較偏，同時周圍又無成熟社區(qū)及相對配套物業(yè)，目前銷售平淡。君悅銷售價格：4600元/㎡銷售狀況：已售完荊溪人家物業(yè)類別：商業(yè)、住宅占地面積：142728㎡建筑面積： ㎡，其中商業(yè)48347㎡、住宅70388㎡、公建3835㎡建筑類型：聯(lián)排別墅、多層、小高層、沿街商業(yè)、配套公建及商住樓綠化率：%建筑密度：%容積率：銷售價格：別墅9000元/㎡、住宅5200元/㎡、商業(yè)部分暫未確認(rèn)氿溪國際中心物業(yè)類型：商業(yè)、住宅開發(fā)商：上每農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團）有限公司建筑面積：127340㎡地址：團氿湖東側(cè)開盤時間：05年7月交付時間：06年6月銷售價格：住宅3800元/㎡、㎡（05年）現(xiàn)在已全部售完，租金：一層230元/㎡/月、二層160元/㎡/月。宜興房地產(chǎn)市場高調(diào)研對象馬德利花園蛟橋步行街君悅、逸品尚東龍澤苑中星湖濱城君悅府邸海德名園荊溪人家氿溪國際中心中星湖濱城物業(yè)類別：住宅、商業(yè)開發(fā)商：上海中星集團宜興置業(yè)有限公司地址：宜興市氿北路1111號占地面積：650畝建筑面積：95萬㎡住宅，20萬㎡商業(yè)銷售價格：聯(lián)排別墅6500元/㎡、高層住宅5400元/㎡建筑類型：臨湖別墅、聯(lián)體別墅、多層、小高層、超高層、精英公寓銷售狀況：中星湖濱城項目2007年一期開工，2008年4月竣工；目前二期已竣工，銷售基本完成。2009年7月宜興住宅銷售均價為5460元/㎡。宜興宜興為無錫下轄縣級市，總?cè)丝?06萬人，人口綜合素質(zhì)較高，有“中國教授之鄉(xiāng)”的美譽。萬象城地址：金壇市金沙廣場開發(fā)商：常州金福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積：15畝物業(yè)類別：購物中心（四層）、商住樓（32層）價格：商住樓5500元/㎡起價、㎡ ㎡、三層均價1萬元/㎡ 四層均價5500元/㎡租金：一層8元/㎡/天、二層6元/㎡/天