北郊錦繡天下項目可行性研究報告(精簡版)-預(yù)覽頁
【正文】 的城市綜合交通體系。本項目的開發(fā)建設(shè)無疑將開啟北繞城高速外房地產(chǎn)開發(fā)的大盤時代，使之與南繞城高速外的紫薇田園都市和富力城遙相呼應(yīng)，締造西安房地產(chǎn)業(yè)界新時代?？偨ㄖ娣e約200萬平方米，其中商業(yè)面積10萬平方米，小高層住宅（11F）90萬平方米，高層住宅（18F）100萬平方米。l 2006年新的主城區(qū)用地規(guī)劃圖顯示在新一期城市規(guī)劃的思路下北郊基本區(qū)域文、教、衛(wèi)及公共事業(yè)用地增加，住宅用地增加，工業(yè)用地相對減少。l 西安行政中心的北移、西安北客運站的建成將在北二環(huán)以外區(qū)域形成一座現(xiàn)代化新城。l 西安地鐵的北延線延伸到本區(qū)域，本區(qū)域?qū)⒕邆淇焖俚某鞘薪煌ㄍǖ?，拉近本區(qū)域與城市核心區(qū)域的距離。l 本區(qū)域的開發(fā)建設(shè)必將使紅旗廠居住區(qū)和未央湖板塊和核心居住連成一片，顯現(xiàn)出城市的聚集效用，促使城市功能升級。m2—156目前一期中1—34樓現(xiàn)房屋現(xiàn)已售出98％以上，1—28樓已入住，其余部分正在交房。其中占地2000多畝的園林綠化景觀被譽為“西安后花園”，現(xiàn)已成為廣大游客及附近居民旅游、休閑、春游、踏青的理想場所，漢陽陵為整個西安北城帶來了深厚的漢文化底蘊，它的興起即將成為我省的一顆新興的旅游明珠，繼而將會帶動涇渭三角洲內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟的飛速發(fā)展。l 未央湖區(qū)域l 銀河灣：別墅、花園洋房l 豐源美佳別墅：別墅l 碧云天花園：別墅、洋房l 碧水怡蘭：別墅、洋房l 翠湖明居簡介：翠湖明居位于未央湖旅游開發(fā)區(qū)草灘派出所向東200米，總占地192畝，一期已入住。超寬的樓距、詩意的綠化園區(qū)內(nèi)樓與樓南北間距2050米，東西間距1015米，多個組團綠地、廣場、花園，房前屋后居家花園，40%的綠化園。現(xiàn)一期已經(jīng)入住，二期正在熱銷。由于北郊大學(xué)城的開發(fā)興建和北客運站的建設(shè)以及市政府的北遷，本區(qū)域也出現(xiàn)了較多的住宅產(chǎn)品，豐富了本區(qū)域的物業(yè)類型。項目性質(zhì)：城中村l 北辰嘉苑項目地址：未央大學(xué)城以南簡介：l 張家堡廣場區(qū)域l 銀池其中，中心城區(qū)規(guī)劃面積275平方公里，建成區(qū)面積203平方公里。還是我國重要的種子植物“基因庫”之一?！ ?建國后，西安曾是中央西北行政委員會所在地，中央人民政府的直轄市；1954年改為省轄市；1984年恢復(fù)計劃單列；1992年被批準為內(nèi)陸開放城市；1994年被批準為全國綜合配套改革試點城市和副省級城市。一是科技教育實力雄厚。西安是“絲綢之路”的起點，有3100多年的城建史和1100多年的國都史。以文化、文物為主體的旅游業(yè)已成為西安的支柱產(chǎn)業(yè)。三是工業(yè)基礎(chǔ)良好。西安是西北地區(qū)最大商貿(mào)中心和物資集散地，現(xiàn)有各類商業(yè)網(wǎng)點10余萬個，商品集貿(mào)市場514個，連鎖企業(yè)56家，連鎖網(wǎng)點1020個。西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是西北地區(qū)吸引世界500強企業(yè)較多的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。1993年，江澤民同志來陜西視察時給西安題詞：“以科技、旅游、商貿(mào)為先導(dǎo)，把西安建設(shè)成一個社會主義的外向型城市”，指明了西安發(fā)展的方向。（二）西安市20052006年人口等經(jīng)濟指標指 2002年扣除城鄉(xiāng)和農(nóng)村私人建房，%。（1）市場供應(yīng)2002年西安市商品房完成投資373823萬元，%。2002年西安商品房平均銷售價格3597元/平方米，%，從總體看2002年宏觀經(jīng)濟的繁榮，很大程度上拉動了商服用房的市場銷售量，從而對整個商品房市場的價格起到了一定的拉動作用，此外2002房地產(chǎn)一系列宏觀規(guī)范政策出臺，從而對穩(wěn)定市場交易起到了一定的作用，市場表現(xiàn)較為活躍，價格也一路高走。2003年西安房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，%，%，%，%。，%。（2）市場銷售2003年西安商品房平均銷售價格3684元/平方米，%，從總體看2003年商服用房市場銷售一片火熱，從而也從總體上拉動了商品房總體的市場成交價格。2004年1—9月西安房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r（1）市場供應(yīng)2004年1—3季度，西安市商品房完成投資508859萬元，商品房施工面積3714623平方米，商品房竣工面積3628477平方米，商品房新開工面積3883620平方米。以2002年為例，（%），其中全年完成商品房投資37億元（%），%，商品房的投資增長比例已經(jīng)超過了整個房地產(chǎn)市場投資的增長比例，可見商品房在整個房地產(chǎn)市場中的比重加大，作用加強。2002年至2005年，%，%，可見，近四年西安商品房市場呈現(xiàn)出強勁的銷售勢頭，市場需求潛力巨大。（四）項目周邊房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 周邊地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展情況2002年至今西安市北郊的房地產(chǎn)市場逐年穩(wěn)步發(fā)展，但開發(fā)量一直難以和南郊抗衡，2005年新的城市規(guī)劃頒布后北郊的房地產(chǎn)開發(fā)變以次買上了新的臺階。新的城市規(guī)劃在作為主城區(qū)的發(fā)展方向就是城區(qū)北移，加之以“雙千”規(guī)模城市作為目標，僅半年時間二環(huán)外未央路沿線完成拆遷，北郊的房地產(chǎn)開飯從此進入了快車道。 銷售前景比較分析 未央湖板塊住宅的銷售價格在2400——3000元/平方米，隨著區(qū)域交通環(huán)境和市政配套的完善，本區(qū)域的房地產(chǎn)價值還將進一步提升。本項目地塊特性決定本項目即屬于地鐵物業(yè)，又屬于大學(xué)城物業(yè)，在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)充分考慮此類物業(yè)的特性，合理布局商業(yè)與居住的空間，同時充分突出小區(qū)營造的自然景觀和人文景觀對目標客戶的吸引力。七、環(huán)境影響評價項目地塊環(huán)境調(diào)查（略）開發(fā)建設(shè)中環(huán)境影響（略）八、項目開發(fā)組織機構(gòu)和管理費用研究項目開發(fā)機構(gòu)對項目的開發(fā)的影響（略）項目的管理費用控制（略）九、開發(fā)建設(shè)計劃編制項目開發(fā)建設(shè)時機選擇進入本項目的一條完好的市政道路正在進行擴寬勘測，周邊正在進行大面積拆遷。項目開發(fā)計劃選擇l 進行分期分區(qū)域開發(fā)l 根據(jù)本區(qū)域城市基礎(chǔ)設(shè)施和市場需求變換調(diào)整分期開發(fā)的開發(fā)量l 要獲得最大的房地產(chǎn)開發(fā)項目利潤，可增長本項目的開發(fā)周期。每戶面積120平方米，則有7500個車位，車位價格按6萬元/個計算。 本項目區(qū)域需要一個大盤來開啟本區(qū)域房地產(chǎn)的新時代，對本項目的開發(fā)是極大的契機。 本項目建成將極大提生本區(qū)域的居住環(huán)境，社會效益和環(huán)境效益極為樂觀。2007年6月6日40
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