【正文】 年 月 日 至 年 月 日超標(biāo)部分平方米年 月 日 至 年 月 日 年 月 日 至 年 月 日 年 月 日 至 年 月 日合 計(jì) 元冷、暖空調(diào)費(fèi)面 積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)租賃期限季度費(fèi)用（元）總費(fèi)用（元） 平方米 元/年 月 日 至 年 月 日共計(jì)： 年零 個(gè)月 元 元 附件5消防安全責(zé)任書(shū)為使進(jìn)駐企業(yè)高度重視消防安全工作，防止火災(zāi)事故的發(fā)生，特制定本《消防安全責(zé)任書(shū)》。十五、此責(zé)任書(shū)一式二份，進(jìn)駐企業(yè)一份，科技園一份。三、 進(jìn)駐企業(yè)要有專人負(fù)責(zé)企業(yè)安全工作，做到安全責(zé)任落實(shí)到每位職工。七、 進(jìn)駐企業(yè)由科技園統(tǒng)一配置合理的消防設(shè)備，要確定本單位安全消防員，并做到安全消防員每年訓(xùn)練一次。在生產(chǎn)過(guò)程中強(qiáng)化安全意識(shí)，責(zé)任落實(shí)到人，確保安全生產(chǎn)不出事故。2. 整理分析工作（1）對(duì)調(diào)查內(nèi)容匯總分析，找出企業(yè)的優(yōu)勢(shì)及薄弱環(huán)節(jié)；（2）分析結(jié)果形成文字材料，為制定相應(yīng)的服務(wù)方案打下基礎(chǔ)3. 資源整合工作—形成解決方案或合理化建議（1）針對(duì)企業(yè)當(dāng)前面臨的諸多問(wèn)題和發(fā)展障礙，歸納總結(jié)出具有可操作性的解決方案和指導(dǎo)性的合理化建議（2）與企業(yè)負(fù)責(zé)人面對(duì)面進(jìn)行交流溝通，幫助企業(yè)解決實(shí)際問(wèn)題（3）根據(jù)孵化企業(yè)反映的諸多問(wèn)題和發(fā)展障礙，整合政府職能部門、投融資及中介機(jī)構(gòu)、高校及教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和成功企業(yè)的資源與優(yōu)勢(shì)，有針對(duì)性地開(kāi)展咨詢?cè)\斷和輔導(dǎo)培訓(xùn)活動(dòng)。（2）整理統(tǒng)計(jì)：整理企業(yè)反饋的培訓(xùn)需求表，篩選出重點(diǎn)和共性的需求。3. 科學(xué)設(shè)置培訓(xùn)課程，可以包括以下領(lǐng)域：（1） 創(chuàng)業(yè)企業(yè)家領(lǐng)域；（2） 組織管理能力領(lǐng)域；（3） 人力資源領(lǐng)域；（4） 項(xiàng)目管理領(lǐng)域；（5） 企業(yè)法律領(lǐng)域；（6） 市場(chǎng)與銷售領(lǐng)域；（7） 生產(chǎn)與維護(hù)領(lǐng)域；（8） 采購(gòu)與物流領(lǐng)域；（9） 財(cái)會(huì)與稅務(wù)領(lǐng)域；（10）行政管理與信息化建設(shè)領(lǐng)域等。通知中要明確下列事項(xiàng)：培訓(xùn)主題、培訓(xùn)大綱、培訓(xùn)對(duì)象、培訓(xùn)講師、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)地點(diǎn)、培訓(xùn)費(fèi)用、報(bào)名方式、聯(lián)系方式。 四、企業(yè)聯(lián)絡(luò)員、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)員與創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師1. 初創(chuàng)企業(yè)聯(lián)絡(luò)員 （1）主動(dòng)聯(lián)系、跟蹤企業(yè)發(fā)展情況，每周聯(lián)絡(luò)4至5家初創(chuàng)企業(yè)，了解他們的現(xiàn)狀、問(wèn)題和需求，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并加以解決；（2）負(fù)責(zé)企業(yè)與孵化器、企業(yè)與政府各職能部門的溝通與對(duì)接；（3）解答初創(chuàng)企業(yè)的疑難問(wèn)題，并協(xié)助企業(yè)聯(lián)系各職能部門落實(shí)相應(yīng)的服務(wù)要求。（2）創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師條件A. 致力于提高科技企業(yè)的自主創(chuàng)新能力，愿意為社會(huì)進(jìn)步和發(fā)展提供公益性服務(wù)；B. 志愿貢獻(xiàn)時(shí)間、精力、智慧和經(jīng)驗(yàn)，志愿提攜和幫助創(chuàng)業(yè)者，追求創(chuàng)業(yè)企業(yè)成功運(yùn)作所獲得的精神上的回報(bào)和成就感；C. 熟悉企業(yè)管理和市場(chǎng)運(yùn)作，對(duì)科技、經(jīng)濟(jì)發(fā)展有準(zhǔn)確的預(yù)判；D. 經(jīng)歷創(chuàng)業(yè)過(guò)程并已經(jīng)獲得成功，或有輔導(dǎo)創(chuàng)業(yè)者成功的經(jīng)歷；E. 有資金資源，對(duì)適合進(jìn)行投資的項(xiàng)目和企業(yè)，愿意率先投入，并積極向創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)推薦。一．公共秘書(shū)服務(wù)1. 服務(wù)內(nèi)容（1）傳真、打字、復(fù)??；（2）商務(wù)代擬各種商務(wù)文稿、文件檔案建立和管理、合同草擬制定、有關(guān)企業(yè)法律咨詢顧問(wèn)；（3）印刷、制作各種宣傳資料、企業(yè)有關(guān)文件的制作、辦公名片等；（4）行政代理服務(wù)：企業(yè)有關(guān)證照的辦理、年審；（5）對(duì)政府有關(guān)行政部門的業(yè)務(wù)聯(lián)系和辦理；（6）人事代理服務(wù)：?jiǎn)T工招聘、培訓(xùn)、人事檔案建立、勞動(dòng)用工手續(xù)辦理；（7）企業(yè)網(wǎng)頁(yè)制作。郵件分發(fā)、快遞。B. 服務(wù)員對(duì)郵件進(jìn)行檢查分類。小型會(huì)務(wù)辦理:代訂會(huì)議室、安排會(huì)議；（1）會(huì)議室的預(yù)訂A. 接到客戶的預(yù)訂，要了解相關(guān)的資料，并做好“五知”記錄：知預(yù)訂人姓名及公司名稱，知客人的電話聯(lián)絡(luò)號(hào)碼，知會(huì)議的起始時(shí)間及結(jié)束時(shí)間，知參加會(huì)議的人數(shù)，知會(huì)議室的布置要求；B. 向預(yù)訂客戶介紹會(huì)議室的服務(wù)設(shè)施，并邀請(qǐng)其參觀會(huì)場(chǎng)；C. 確認(rèn)付款方式，雙方簽訂會(huì)議室出租合約，并要求對(duì)方預(yù)付訂金；（2）會(huì)議前的準(zhǔn)備A. 按參加會(huì)議的人數(shù)準(zhǔn)備好杯具、文具用品及會(huì)議的必備用品；B. 主辦人員提前進(jìn)場(chǎng)查看會(huì)場(chǎng)布置，對(duì)臨時(shí)要求及合約未提的一些細(xì)節(jié)，要盡力配合，務(wù)必使客戶會(huì)議進(jìn)行順利；（3）會(huì)議接待服務(wù)A. 會(huì)議開(kāi)始前服務(wù)人員要站在門前對(duì)客人致意問(wèn)好，并引導(dǎo)客人入內(nèi)就座；B. 會(huì)議進(jìn)行中，要注意為客人做添倒茶水、更換煙灰缸等工作；C. 當(dāng)會(huì)議結(jié)束后，迅速整理會(huì)場(chǎng)，把會(huì)議室收拾干凈，準(zhǔn)備下一回的出租。2．辦公環(huán)境禮儀（1）在辦公室里舉止要莊重、文明，注意保持良好的站姿和坐姿，不斜身倚靠辦公桌，不能坐在辦公桌上面，不在辦公室里吃東西。切記，始終面帶微笑。5. 介紹禮儀介紹的原則是將級(jí)別低的介紹給級(jí)別高的；將年輕的介紹給年長(zhǎng)的，將未婚的介紹給已婚的，將男性介紹給女性，將本國(guó)人介紹給外國(guó)人。 電話禮儀服務(wù)，包括接電話、打電話時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)，其規(guī)范有：（1）接電話：電話鈴一響，應(yīng)盡快去接，最好不要讓鈴聲響過(guò)五遍。 第四部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一．基礎(chǔ)公用設(shè)施管理1．巡檢（1）每年年底或年初對(duì)房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進(jìn)行全面檢查1次，掌握房屋設(shè)施設(shè)備完損狀況，對(duì)完損程度做出評(píng)價(jià)；（2）每半年檢查巡視1次房屋主體結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)向業(yè)主報(bào)告與建議；（3）根據(jù)業(yè)主的委托，組織維修工作；（4）在冬季、雨季和天氣異常時(shí)安排組織房屋設(shè)施巡視，對(duì)質(zhì)量較差，易出問(wèn)題的部位重點(diǎn)檢查；（5）每半年檢查清除1次屋面、檐溝內(nèi)落葉雜物樹(shù)葉等，疏通雨水口、落水管等；（6）每日巡視1次本物業(yè)樓房、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等；（7）每年秋季對(duì)共用部位門窗做專項(xiàng)檢修1次；對(duì)設(shè)備、設(shè)施做好防凍工作；巡檢有記錄；（8）巡檢結(jié)束將檢查情況、維修計(jì)劃及需要進(jìn)行大、中修或更新改造的項(xiàng)目告之業(yè)主。組織并監(jiān)督二次供水設(shè)施例行清洗。樓面落水管、地下管井落水口等保持完好，開(kāi)裂、破損等及時(shí)更換。（1） 安裝、維修、保養(yǎng)人員均應(yīng)持有關(guān)行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復(fù)審，建立健全電梯安全運(yùn)行制度。試驗(yàn)報(bào)告副本應(yīng)送有關(guān)行政主管部門備案。建立電梯運(yùn)行檔案，記錄電梯運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容，電梯年故障率低于7%。（2） 根據(jù)運(yùn)行及設(shè)備狀況，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)及其附屬設(shè)施進(jìn)行清潔、保養(yǎng)和維護(hù)。（4）勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物。多層樓內(nèi)通道和樓梯每日拖掃1次，高層消防通道每周拖擦1次；水磨石地面和水泥地面每周刷洗1次；每日收集2次垃圾；及時(shí)清理電梯口和通道擺放的煙灰缸內(nèi)垃圾和煙頭；每日用干凈的抹布擦抹1次多層樓樓梯扶手、各層和通道的防火門、消防栓、玻璃箱內(nèi)側(cè)、燈具、墻面、地腳線、指示牌等公共設(shè)施；各梯間墻面、天花板每周除塵1次；玻璃門窗等要保持明亮、干凈。清潔后檢查無(wú)污漬、無(wú)積灰，不損傷被清潔物。8．垃圾收集與處理每日收集生活垃圾2次；垃圾日產(chǎn)日清；垃圾運(yùn)送人員巡回收取垃圾桶內(nèi)垃圾，保證垃圾桶內(nèi)呈半空狀態(tài)，方便業(yè)主（使用人）使用，垃圾分類收集，對(duì)于可回收物資應(yīng)當(dāng)回收利用；對(duì)有毒物質(zhì)分離特殊處理；建筑垃圾定點(diǎn)堆放；廢棄涂料、油漆等流質(zhì)性垃圾在運(yùn)送途中注意容器的封閉，防止溢流污染路面；9．衛(wèi)生消殺夏季等蚊、蠅、孳生季節(jié)每月消殺1次；每季進(jìn)行1次滅鼠；檢查倉(cāng)庫(kù)、地下室，目視無(wú)明顯蚊蟲(chóng)在飛；檢查辦公室、食堂，目視無(wú)蒼蠅在飛，無(wú)明顯鼠跡。（2）整塊草地沒(méi)有已開(kāi)花雜草，整塊草地沒(méi)有明顯闊葉雜草。2．園林樹(shù)木（1）樹(shù)木生長(zhǎng)旺盛。2．其他防范措施（1）設(shè)有業(yè)主（使用人）聯(lián)系電話，24小時(shí)有人值守。（5）對(duì)物業(yè)內(nèi)外圍邊界、角落、車庫(kù)、道路的照明設(shè)施加強(qiáng)維護(hù)，保持必要的照明。（2）健全消防組織，建立消防責(zé)任制，與企業(yè)簽訂消防安全責(zé)任書(shū)。（6）發(fā)現(xiàn)火警有義務(wù)迅速向消防隊(duì)報(bào)警，并馬上派人前往報(bào)警地點(diǎn)，迅速采取措施，搶救生命和物資。五．檔案資料檔案資料齊全完整；分類成冊(cè)，管理完善，合理分類，查閱方便。1. 遇有大風(fēng)、雷雨、冰雹、大霧、大雪等惡劣天氣；2. 新設(shè)備投入運(yùn)行后；3. 設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)異常；4. 設(shè)備過(guò)負(fù)荷運(yùn)行。七. 正常巡視除一般巡視外，尚應(yīng)適當(dāng)進(jìn)行夜間無(wú)照明巡視。 附件2安全保衛(wèi)制度一. 除電力部門及上級(jí)部門有關(guān)人員外，外單位人員進(jìn)入變電室（站）需經(jīng)部門主管同意。四. 變電站應(yīng)有緊急照明裝置。八. 變電站臨街窗戶應(yīng)做好安全防護(hù)。四. 交班人員應(yīng)提前做好以下各項(xiàng)工作：1. 整理好報(bào)表及設(shè)備缺陷、檢修情況、異常情況等記錄；2. 核對(duì)并整理好消防器材、安全用具、工具鑰匙、儀表、接地線及備品材料等；3. 做好清潔衛(wèi)生；4. 交班時(shí)應(yīng)交清下列內(nèi)容：（1）設(shè)備運(yùn)行方式、設(shè)備變更和異常情況及處理經(jīng)過(guò)；（2）設(shè)備檢修、改進(jìn)等工作情況及結(jié)果；（3）巡視管理的缺陷和處理情況；（4）繼電保護(hù)、自動(dòng)裝置的運(yùn)行及動(dòng)作情況；（5）當(dāng)值已完成和未完成的工作及有關(guān)措施。在“可回收物”桶旁邊設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)，說(shuō)明“可回收物”包括紙張、金屬、玻璃容器、可以再次使用的包裝物等。三. 禁止進(jìn)駐企業(yè)在科技園內(nèi)外隨意張貼涂畫(huà)，以免影響整體環(huán)境。 附件5消防滅火預(yù)案制度一、消防值班中心接到“火警信號(hào)”（來(lái)自各企業(yè)、各部位的煙感器、溫感器、按鈕報(bào)警器及電話通知）應(yīng)在保持鎮(zhèn)靜的前提下，迅速判斷出事地點(diǎn)，并派一名值班人員趕往現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)人員將真假火情及確定起火部位通知消防值班中心。（2）根據(jù)火情發(fā)展情況確定是否通知“119”，如需通知，應(yīng)說(shuō)清楚起火單位、地點(diǎn)、電話號(hào)碼等。搶救組：負(fù)責(zé)搶救物資、受傷人員迅速離開(kāi)火場(chǎng)，迅速將火源周圍的易燃品、可燃品搬到安全地帶，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)有保護(hù)不被破壞的責(zé)任。4. 一會(huì)報(bào)警（要素：時(shí)間、地點(diǎn)、部位、火情、人員）；5. 二會(huì)撲救，掌握各類火災(zāi)的撲救方法（電類、油類、氣類）；6. 三會(huì)使用消防器材和工具（滅火器、消防栓、消防水泵）。六. 進(jìn)駐企業(yè)不準(zhǔn)使用大功率電器，不準(zhǔn)私拉電力線路，以防火災(zāi)。九. 進(jìn)駐企業(yè)改造、裝修，凡涉及變動(dòng)原用電線路或新安裝線路的，必須事先提出申請(qǐng)，并提供改造、裝修的線路布置圖，上報(bào)科技園相關(guān)部門批準(zhǔn)后再行實(shí)施。二. 室內(nèi)外消火栓，是撲救火災(zāi)的專用設(shè)施，除用于救火使用外，未經(jīng)消防辦批準(zhǔn)任何人不得亂動(dòng)。四. 各單位的義務(wù)消防隊(duì)員，要熟悉消防器材的性能，懂得撲救的常識(shí)，熟練掌握滅火器材的使用方法。 2. 專家系統(tǒng)。通過(guò)孵化資金、融資策劃、銀企對(duì)接等形式，將風(fēng)險(xiǎn)投資的概念導(dǎo)入孵化器，對(duì)企業(yè)進(jìn)行融資知識(shí)的傳播和融資能力的培育。孵化器利用自己的市場(chǎng)開(kāi)拓經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)背景和該專業(yè)領(lǐng)域里的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)組織企業(yè)參加專業(yè)論壇、展會(huì)等，為在孵企業(yè)的產(chǎn)品市場(chǎng)開(kāi)發(fā)提供服務(wù)。一方面，技術(shù)成果與企業(yè)或投資公司的資金實(shí)現(xiàn)對(duì)接，另一方面，現(xiàn)有的孵化企業(yè)的技術(shù)與其他企業(yè)（包括投資公司）的資金實(shí)現(xiàn)對(duì)接。三．資源的網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)包括入駐企業(yè)之間的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)和孵化器以外的資源網(wǎng)絡(luò)關(guān)系。