房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)稅、稅務(wù)、法律風(fēng)險(xiǎn)分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 契稅在清算土地增值稅和企業(yè)所得稅時(shí)可以抵扣。天燃 氣27元／平方米20元／立方米建議：遵從三流一致原則，據(jù)實(shí)開(kāi)具規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)發(fā)票。但是自然人（非股東和關(guān)聯(lián)方）向其他單位或者個(gè)人無(wú)償提供借款服務(wù)，無(wú)需視同銷售計(jì)算利息。財(cái)稅【2016】年36號(hào)文第十四條 下列情形視同銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：(一)單位或者個(gè)體工商戶(注。風(fēng)險(xiǎn)6：股東個(gè)人向企業(yè)借款被認(rèn)定為分配股息、紅利的風(fēng)險(xiǎn)釋義：企業(yè)投資者個(gè)人、投資者家庭成員或企業(yè)其他人員向企業(yè)借款用于購(gòu)買房屋及其他財(cái)產(chǎn)，將所有權(quán)登記為投資者、投資者家庭成員或企業(yè)其他人員，且借款年度終了后未歸還借款的，不論所有權(quán)人是否將財(cái)產(chǎn)無(wú)償或有償交付企業(yè)使用，其實(shí)質(zhì)均為企業(yè)對(duì)個(gè)人進(jìn)行了實(shí)物性質(zhì)的分配，應(yīng)依法計(jì)征個(gè)人所得稅。三、工程施工環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)8：虛開(kāi)建安發(fā)票釋義：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)虛開(kāi)建安發(fā)票，加大建安支出，導(dǎo)致土地增值稅和企業(yè)所得稅方面偷漏稅的法律風(fēng)險(xiǎn)，表現(xiàn)形式為簽訂“陰陽(yáng)合同”。建議：通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議實(shí)現(xiàn)合同約定土地交接時(shí)間與實(shí)際交接時(shí)間一致。法律依據(jù)：財(cái)稅〔2017〕37號(hào)關(guān)于簡(jiǎn)并增值稅稅率有關(guān)政策的通知 四、銷售環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)11：銷售傭金（薪金）問(wèn)題釋義：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售房屋支付傭金（薪金）及與企業(yè)所得稅相關(guān)的問(wèn)題。利：所有銷售員薪金支出均可以稅前扣除。風(fēng)險(xiǎn)13：“陰陽(yáng)合同”問(wèn)題釋義：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用“陰陽(yáng)合同”偷漏稅款，則涉嫌逃稅罪等刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)15：銷售給股東或關(guān)聯(lián)方的房屋價(jià)格明顯偏低釋義：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售給股東或關(guān)聯(lián)方的房屋價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，可能被認(rèn)定為不正當(dāng)利益輸送，由此導(dǎo)致偷漏稅法律風(fēng)險(xiǎn)，并可能涉及行賄等刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)17：車庫(kù)、車位涉稅不明確釋義：車位、車庫(kù)根據(jù)產(chǎn)權(quán)情況不同，收入成本的核算方法存在差異。合同文本明確約定同意車庫(kù)、車位由開(kāi)發(fā)商另行出售。項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模）實(shí)務(wù)中，部分房地產(chǎn)企業(yè)人為調(diào)整簡(jiǎn)易計(jì)稅及免稅項(xiàng)目的規(guī)模，減少不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅，造成多
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