【正文】 用房具有良好的室內(nèi)外環(huán)境，處于環(huán)境幽靜，日光充足，通風(fēng)良好且便于種植、設(shè)置園景設(shè)施的地段。總平面設(shè)計應(yīng)充分注意基地原有地貌，地物、園林、綠化、水面等的利用，并根據(jù)需要和地形條件，設(shè)置必要的室外體育活動場地及康復(fù)訓(xùn)練場地。居住用地修建性詳細規(guī)劃城市居住區(qū)分級城市居住區(qū)按居住戶數(shù)或者人口規(guī)模可分為居住區(qū)、居住小區(qū)、住宅組團三級。居住區(qū)級小區(qū)級組團級戶數(shù)（戶）1000016000300050003001000人口（人）3000050000100001500010003000規(guī)劃布局原則1 居住區(qū)各項用地比例控制指標（%）用 地 構(gòu) 成居 住 區(qū)小 團（R01）506055657080（R02）15251222612（R03）1018917715（R04）51536居住用地（R）100100100成片開發(fā)居住區(qū)，其住宅組團、居住小區(qū)、。②用地規(guī)模處于小區(qū)與居住區(qū)之間的居住用地建筑容量控制指標參照居住區(qū)建筑容量控制指標執(zhí)行。④本表規(guī)定的指標為上限。20%的調(diào)整系數(shù)換算成標準戶。 居住用地配套公共服務(wù)設(shè)施的項目和設(shè)置要求。各類用地功能分區(qū)明確、建筑物規(guī)劃布局合理；2)居住區(qū)綠地包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。3 公共中心綠地應(yīng)滿足居民休憩、散步、交往之用，宜采用開敞式。6以下圖式為綠地參考示意封閉型院落式組團綠地1L——南北兩樓正面間距（m） L2——當?shù)刈≌臉藴嗜照臻g距（m）S——組團綠地面積（圖中所示上方為北向）封閉型院落式組團綠地4院落式組團綠地面積計算起止界示意圖 道路交通系統(tǒng)居住區(qū)內(nèi)應(yīng)當有合理的道路交通系統(tǒng)，居住區(qū)內(nèi)道路交通系統(tǒng)應(yīng)當有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機聯(lián)系，合理組織人流、車流，且有利于豐富建筑布局和空間環(huán)境。道路系統(tǒng)　1)3)5)居住區(qū)內(nèi)盡端式道路長度不宜長于120米，并應(yīng)當在盡端設(shè)設(shè)不小于12米12米的回車場地。 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標（%）道路類別最小縱坡最大縱坡機動車道≥≤L≤200米非機動車道≥≤L≤50米步行道≥≤注：機動車與非機動車混行的道路，其縱坡宜按非機動車道要求，或分段按非機動車道要求控制。居住區(qū)內(nèi)道路（不含宅前小路）應(yīng)滿足市民的公共通行和特定車輛的使用需要，保證必要的對外交通聯(lián)系，任何單位和個人不得擅自封閉。停車場庫1)3)豎向規(guī)劃1有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計且滿足排水管線的埋設(shè)要求；3)居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點設(shè)計，排水方式的選擇，一般均應(yīng)采用暗溝（管）排除地面水。規(guī)劃先行、整體開發(fā)、合理控制強度、完善配套設(shè)施，并應(yīng)當有利于改善生態(tài)環(huán)境。城中村居住用地修建性詳細規(guī)劃1234村民居住用地應(yīng)綜合考慮相鄰用地的功能、道路交通等因素進行規(guī)劃，規(guī)劃建設(shè)應(yīng)緊湊合理。應(yīng)積極引導(dǎo)村民居住用地集中建設(shè)公寓式住宅，嚴格控制建設(shè)獨立式住宅。應(yīng)根據(jù)區(qū)位、用地條件、自然環(huán)境、人口規(guī)模和使用要求，合理布局，確定居住建筑的選型、朝向、層數(shù)，創(chuàng)造適宜的居住環(huán)境。69應(yīng)根據(jù)不同地形特點和匯水面積等因素，合理劃分排水區(qū)域，確定地面排水方式、坡向、坡度、標高、排水構(gòu)筑物及管溝系統(tǒng)，居住建筑用地的標高應(yīng)與道路標高相協(xié)調(diào)，高于鄰近道路的中心標高。24班1200020000（16000）3～4每班50生。高級中學(xué)應(yīng)在區(qū)域統(tǒng)籌安排。中學(xué)不宜與市場、公共娛樂場所、醫(yī)院太平間等毗鄰。兩排教室的長邊相對時，其間距不應(yīng)小于25m，教室的長邊與運動場地的間距不應(yīng)小于25m。按生均標準設(shè)置，用地面積15 m2/生，～11m2/生。24班1150018000（14400）3～30班1350022500（18000）～完全中學(xué)30班（13750）（20000）～每班50生。36班1575028500（22800）～348班1975038000（30400）3～九年一貫制學(xué)校36班1385022400（17920）～小學(xué)每班45生，初中每班50生。新建地區(qū)可考慮小學(xué)、初中合并，設(shè)九年一貫制學(xué)校，規(guī)模應(yīng)為36班以上。45班1600028000（22400）～小學(xué)12班（5700）（6500）～ 1每班45生?！W(xué)綠18班6900 10000（8000）1～24班8100 13300（10600）～30班930016700（13400）～教育設(shè)施小學(xué)36班1050020000（16000）～每班45生?！變簣@6班14401800（1440）～每班30生。▲幼兒園宜有集中綠化用地面積，并嚴禁種植有毒、帶刺的植物?！?00～600床19200～3720035100～6780010～20衛(wèi)生服務(wù)中心2000～30002000～30005宜獨立用地或結(jié)合其他服務(wù)設(shè)施設(shè)置，宜全部設(shè)于首層。可結(jié)合居委會或其它建筑設(shè)置，全部或1/2以上的面積應(yīng)設(shè)在首層，并有方便的對外出入口?！?文化體育設(shè)施綜合文化活動中心4500～75005000～60003～5按千人指標控制：千人用地面積120 m2，千人建筑面積150m2。應(yīng)獨立用地，宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排。1～宜結(jié)合或靠近小區(qū)中心安排，也可結(jié)合會所設(shè)置。▲考慮廣州氣候條件，應(yīng)設(shè)置室內(nèi)運動場館。宜與社區(qū)體育活動中心或體育活動場地合設(shè)。社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施老年人福利院2500～50002500～600010～202－4個街道合設(shè)一處。老年人使用的步行道路應(yīng)做成無障礙通道系統(tǒng)?！魍欣纤?50～450△～每2000戶設(shè)一處老年人服務(wù)站點。即“星光老年之家”。建筑層數(shù)不應(yīng)超過3層，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5～10每街道設(shè)一處。應(yīng)規(guī)劃在主要或次要街道旁，或在可以通汽車的內(nèi)街，并保證400600 m2的獨立室外場地面積?！伺c街道辦事處、派出所及社區(qū)服務(wù)中心形成管理服務(wù)中心。5～10每街道設(shè)一處?！伺c街道辦事處、派出所及市政及其它管理用房形成管理服務(wù)中心?！?000戶設(shè)一處社區(qū)居委會。應(yīng)設(shè)于首層。服務(wù)內(nèi)容為建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等。110kv變電站A型：1058B型：6302000～4000（1000～1500）5～10A型建筑長、寬、高為462325m，B型建筑長、寬、高為3625m。垃圾壓縮站2廂2805608～12建筑面寬、進深及凈高為15；用地為21。新建垃圾壓縮站由區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨立用地。3廂51089013～17建筑面寬；。▲△業(yè)務(wù)包括電報、信函、包裹兌匯和報刊零售等。郵政及市政公用設(shè)施社會停車場/庫出租車停靠站點△▲△市場室內(nèi)凈空高度不應(yīng)低于4m。有條件的區(qū)和縣級市可以此表為下限制定適宜的居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標準。⑤表中括號內(nèi)數(shù)值為舊城改造用地不足時允許采用的指標。⑧綜合文化活動中心的指標中不包含電影院面積。商業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括綜合百貨、超市、餐飲、中西藥店、書報、銀行、儲蓄所、小型影視廳、電信營業(yè)所、美容、綜合修理、再生資源回收站等。工業(yè)用地類型根據(jù)對居住和公共環(huán)境的不同影響程度，工業(yè)用地可分為：一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地和三類工業(yè)用地。工業(yè)用地總平面布置應(yīng)在上層次規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)生產(chǎn)流程、防火、安全、衛(wèi)生、施工等要求，結(jié)合內(nèi)外部運輸條件、場地地形、地質(zhì)、氣象條件、建設(shè)程序以及遠期發(fā)展等因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟綜合比較后確定?？偲矫娌贾?，應(yīng)符合下列原則：12產(chǎn)生高溫的生產(chǎn)設(shè)施的長軸宜與夏季盛行風(fēng)向垂直。散發(fā)有害氣體、煙、霧、粉塵等有害物質(zhì)的工業(yè)用地與居住地段之間，必須設(shè)置衛(wèi)生防護用地，衛(wèi)生防護用地應(yīng)盡量利用原有綠地、水塘、河流、山崗等地帶，該用地內(nèi)應(yīng)綠化。出入口的位置和數(shù)量，應(yīng)根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模、工業(yè)用地面積及總平面布置等因素綜合確定，大、中型廠區(qū)出入口的數(shù)量一般不宜少于兩個。工業(yè)用地構(gòu)成根據(jù)不同類別工業(yè)性質(zhì)合理確定各類用地構(gòu)成比例，應(yīng)有一定比例的配套設(shè)施及道路、停車、卸貨用地。（2）應(yīng)與生產(chǎn)區(qū)功能分工明確，建筑形式和風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，且滿足消防及環(huán)境要求；（3）應(yīng)同時符合二類居住用地（R2）的規(guī)劃建設(shè)相關(guān)控制要求；3 食堂應(yīng)集中設(shè)置，應(yīng)具備一定規(guī)模服務(wù)的能力，且位于污染源的上風(fēng)向。1沿江、河布置的污水處理設(shè)施，宜位于廠區(qū)和居住地段的下游。2) 配套的壓縮空氣站應(yīng)位于空氣潔凈的地段，避免靠近散發(fā)爆炸性、腐蝕性物質(zhì)、有害氣體和粉塵等的場所。宜靠近負荷中心或主要負荷用戶，不受粉塵、水霧、腐蝕性氣體等污染源的影響；2)地勢較高，避免位于低洼積水地段。綠地景觀系統(tǒng)工業(yè)用地綠化建設(shè)還應(yīng)符合《廣州市城市綠化管理條例》和環(huán)境保護要求，綠化景觀系統(tǒng)應(yīng)保證具有促?進?空?氣?流?通?的?通?風(fēng)?廊?。防護綠地1有毒有害的重污染單位和危險品倉庫，綠地率不應(yīng)低于40%。廠區(qū)內(nèi)道路的布置，應(yīng)符合下列要求：1劃分功能分區(qū)，并與區(qū)內(nèi)主要建筑物軸線平行或垂直，宜呈環(huán)形布置；3 道路的寬度應(yīng)綜合考慮交通、日照通風(fēng)、地下工程管線埋設(shè)、防災(zāi)等的要求。工業(yè)用地內(nèi)部?道?路?的?設(shè)?計?不?應(yīng)?吸?引過境車?輛?途?經(jīng)?該?區(qū)，??應(yīng)避免設(shè)置錯位的T字型機動車道路路口。廠區(qū)內(nèi)道路宜采用平面交叉，交叉應(yīng)設(shè)置在直線路段，并且垂直正交。步行系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)??結(jié)合用地功能布局、道路交通組織，以方便行人交通，并且易?于到?達綠化景觀?區(qū)?及?休?憩?用?地?。工業(yè)用地應(yīng)滿足必要的停車卸貨要求，其停車指標可參考《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標準與準則》其他篇章的規(guī)定。豎向用地自然坡度小于5%時，宜規(guī)劃為平坡式；用地自然坡度大于8%時，宜規(guī)劃為臺階式, 用地自然坡度為5%8%時，宜結(jié)合地形適當進行工程處理，混合式布局；2規(guī)劃布局原則普通倉儲用地建筑密度及容積率控制指標表建筑物層數(shù)建筑密度（%）容積率單層倉庫≥30且≤50≥≤多層倉庫≥30且≤50≤綠地景觀系統(tǒng)綠化宜選擇美觀、夏日遮陽、抗塵力強、具防火功能的樹種。2豎向石油庫用地與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應(yīng)符合《石油庫設(shè)計規(guī)范》（GBJ7484）的有關(guān)規(guī)定。42 堆場用地應(yīng)遠離城市水源地，可與港口、鐵路、公路貨運場站結(jié)合設(shè)置。舊城改造受用地條件所限時，公園用地規(guī)?？蛇m當降低。公園設(shè)計應(yīng)在批準的城市總體規(guī)劃和綠地系統(tǒng)規(guī)劃的指導(dǎo)下進行，結(jié)合現(xiàn)狀條件對功能或景區(qū)劃分、景觀構(gòu)想、景點設(shè)置、出入口位置、豎向及地貌、園路系統(tǒng)、河湖水系、綠化布局建（構(gòu)）筑物的位置、規(guī)模、造型及各專業(yè)工程管線系統(tǒng)等作出綜合設(shè)計。沿城市主、次干道的市、區(qū)級公園主要出入口的位置，必須與城市交通和游人走向、流量相適應(yīng)，并根據(jù)規(guī)劃和交通的需要設(shè)置游人集散廣場。1在已有動物園的城市，其綜合性公園內(nèi)不宜設(shè)大型或猛獸類動物展區(qū)。3應(yīng)根據(jù)公園功能和景觀要求及市政設(shè)施條件等，確定各類建筑位置、朝向、高度、體量、空間關(guān)系，提出其平面布局形式和出入口位置。河湖水系設(shè)計，應(yīng)根據(jù)水源和現(xiàn)狀地形等條件，結(jié)合景觀設(shè)計，確定園中河湖水系的布局和走向，水井、泵房和游艇碼頭的位置。在古樹名木樹冠邊緣外5米范圍內(nèi)，為控制保護范圍。根據(jù)客源市場和資源條件，合理確定各種設(shè)施的數(shù)量和接待能力,科學(xué)進行空間布局及環(huán)境設(shè)計。街旁帶狀綠地及游園，應(yīng)具有分隔、裝飾街道和供短暫休憩的作用，應(yīng)考慮與城市環(huán)境的關(guān)系及觀賞效果。主要技術(shù)經(jīng)濟控制指標公園的綠化面積（含水面）應(yīng)大于 70%。公園內(nèi)不得建設(shè)與其性質(zhì)無關(guān)的單純以贏利為目的的餐廳、旅館和舞廳等建筑。管理設(shè)施和服務(wù)建筑附屬設(shè)施，其體量、高度應(yīng)按不破壞景觀和環(huán)境；管理建筑不宜超過２層。面積大于10公頃的公園，應(yīng)按游人容量的2%設(shè)置游人使用廁所蹲位（包括小便斗位數(shù)），%設(shè)置；廁所的服務(wù)半徑不宜超過250米；各廁所內(nèi)的蹲位數(shù)應(yīng)與公園內(nèi)的游人分布密度相適應(yīng)；在兒童游戲場附近，應(yīng)設(shè)置方便兒童使用的廁所；公園應(yīng)設(shè)方便殘疾人使用的廁所。電氣、上下水工程的配套設(shè)施、垃圾存放場及處理設(shè)施應(yīng)設(shè)在隱蔽地帶，受用地條件限制不能滿足時可適當靈活，但需經(jīng)過綠化設(shè)施遮蔽。公園主要配套服務(wù)設(shè)施可參見下表：通向建筑集中地區(qū)的園路應(yīng)有環(huán)行路或回車場地。主園路不宜設(shè)梯道，園路在地形險要的地段應(yīng)設(shè)置安全防護設(shè)施。園路線形設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：1創(chuàng)造連續(xù)展示園林景觀的空間或欣賞前方景物的透視線；32主要建筑的底層和室外地坪；各出入口內(nèi)、外地面；4園內(nèi)外佳景的相互因借觀賞點的地面高程。設(shè)置點及周邊環(huán)境設(shè)計應(yīng)考慮人群的活動特點和需求，合理確定鋪裝場地、綠化，并適當進行功能分區(qū)，充