【正文】 日 期： 年 月 日 廣東省建設(shè)廳制第一部分：協(xié)議書發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況工程名稱： 工程地點(diǎn)： 工程規(guī)模：本工程第一期為3棟及未完成地下室部分，總建筑面積約 ㎡，其中住宅建筑面積約 ㎡，地下室面積約 ㎡。具體承包工程內(nèi)容如下：（一）建筑與裝飾工程：基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、屋面工程、保溫隔熱工程、防水工程、基坑和基礎(chǔ)土方挖運(yùn)、基坑支護(hù)工程、回填、鋁合金門窗、欄桿工程、樓地面抹灰及塊料面層工程、墻柱面抹灰及塊料面層工程、天棚工程、抹灰面油漆工程、模板工程、腳手架工程、化糞池工程。（五） 除上述外，發(fā)包人根據(jù)工程實(shí)際需要（以監(jiān)理方和發(fā)包人的工程師書面認(rèn)可為準(zhǔn)）增加的工作和零星工程內(nèi)容也列入本工程的工程承包內(nèi)容，承包人不得以任何理由拒絕，該項(xiàng)工作及零星工程所需的費(fèi)用由雙方于事前協(xié)商確定；發(fā)包人根據(jù)工程實(shí)際情況需要調(diào)減工作和零星工程內(nèi)容，雙方協(xié)商給與承包人適當(dāng)補(bǔ)償。三、本合同不包含范圍，但是在同等條件下，由承包方優(yōu)先承包：（一）打樁工程（二）強(qiáng)弱電、給排水工程（三）消防工程（四）防雷工程（五）給水工程：給水管安裝工程（表后）：采用預(yù)埋方式安裝，并分別凸出預(yù)埋處兩端1米長(zhǎng)，戶內(nèi)用水點(diǎn)處安裝水龍頭一個(gè)，水井端頭位置的給水管需用防水膠布包裹密封，以免雜物堵塞。（以發(fā)包人交付施工場(chǎng)地，且甲方完成三通一平、圖紙會(huì)審，樁基礎(chǔ)和基坑檢測(cè)合格后，具備開工條件，同時(shí)監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令之日起開始計(jì)算工期）。注：（1）本工程合同含稅總價(jià)為暫定價(jià)，僅作為工程進(jìn)度款支付的依據(jù)，、表2。結(jié)算取費(fèi)程序具體見合同專用條款附件《計(jì)價(jià)程序表》及附件附件附件3執(zhí)行，不得變更。 十、發(fā)包人承諾 發(fā)包人向承包人承諾已閱讀、理解并接受本合同所有條款，按照本合同約定的時(shí)限和方法支付工程款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)，履行本合同所約定的全部義務(wù)。3．語言及適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范 約定適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002013）》及《各分部（子分部工程）質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《2010廣東省建筑與裝飾工程綜合定額》、《2010廣東省安裝工程綜合定額》、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB/T 503532013》等。 場(chǎng)外施工道路的約定：由發(fā)包人負(fù)責(zé)。(4) 提供有關(guān)資料的時(shí)間：工程正式開工前7天完成。(8) 組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底的約定：工程正式開工前7天完成。 （11）委托給承包人負(fù)責(zé)的部分工作有：A、 承包人需提供辦理施工許可證的有效資料，發(fā)包人支付按政府有關(guān)文件規(guī)定報(bào)建、報(bào)監(jiān)費(fèi)用（開工前應(yīng)繳交的規(guī)費(fèi)，其中包括但不限于散裝水泥基金、新型材料按金、投標(biāo)服務(wù)費(fèi)、環(huán)保噪音費(fèi)、排污費(fèi)、消殺除“四害”費(fèi)用、工程招標(biāo)、開線、辦理施工報(bào)建需提供的合同履約擔(dān)保等行政收費(fèi)，上述行政收費(fèi)按政府文件規(guī)定，分別由甲、乙雙方各自承擔(dān)）。 發(fā)包人向承包人提供標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范名稱、圖紙及技術(shù)要求的約定 (1) 提供的時(shí)間：開工前7天。 □ 支票支付。3）每月25日須提交當(dāng)月的合格工程進(jìn)度報(bào)表和工、機(jī)、料動(dòng)態(tài)報(bào)表及其它統(tǒng)計(jì)報(bào)表，供發(fā)包人、監(jiān)理公司審核，發(fā)包人、監(jiān)理公司認(rèn)為有問題則承包人必須協(xié)助解決。6）在磚砌筑工程開始前及內(nèi)墻批蕩工程開始前，承包人應(yīng)先報(bào)方案，并在標(biāo)準(zhǔn)層建立整層的磚砌筑樣板間及毛坯房樣板間（含預(yù)埋管線），經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后方可大面積施工。9）工程竣工驗(yàn)收合格后30天內(nèi)無條件拆除臨時(shí)建筑（包括宿舍、辦公室、倉庫等）。14）根據(jù)發(fā)包人的需要配合樣板房的開放，免費(fèi)清理現(xiàn)場(chǎng)、轉(zhuǎn)移材料、拆除部分臨時(shí)設(shè)施。(b)各專業(yè)工程中，若是由其他單位施工的，洞口的封堵、洞口的收邊和收口統(tǒng)一由承包人負(fù)責(zé)（專業(yè)套管內(nèi)的封堵由承包該專業(yè)的施工單位負(fù)責(zé)）。無論分包工程是否計(jì)取總包服務(wù)費(fèi)，上述各項(xiàng)工作均需由承包人完成，承包人不得以任何理由（包括以沒有收取分包工程總包服務(wù)費(fèi)為由）拒絕，否則須承擔(dān)因此而發(fā)生一切責(zé)任和費(fèi)用。19）承包人必須執(zhí)行發(fā)包人關(guān)于工程管理的相關(guān)制度（無論該些制度是在合同簽訂前或合同簽訂后發(fā)出），若該些制度與合同約定有抵觸的，以國(guó)家及地方的相關(guān)法律、法規(guī)為準(zhǔn)。24）承包人為配合發(fā)包人商品房銷售所做的工作，除售樓通道、大型機(jī)械設(shè)備遷移、防護(hù)欄及維護(hù)裝置、拆改外墻腳手架、臨時(shí)水電安裝外，其余零星配合工作均不收取任何費(fèi)用。27）不準(zhǔn)使用不合格、不符合環(huán)保要求（以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)）的設(shè)備和材料。如買房者追究賠償，損失由承包人負(fù)責(zé)（非承包人原因造成，承包人免責(zé)）。屬于經(jīng)濟(jì)方面的問題，須增加核算組和股東代表計(jì)量和審核。B、 工程材料價(jià)格、工程變更、工程簽證、工程結(jié)算（含增減工程、修改工程）須經(jīng)發(fā)包人相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審核。 □ 其他時(shí)間： 擔(dān)保內(nèi)容、方式和責(zé)任等事項(xiàng)的約定：無17．不可抗力 不可抗力的其他情形：按照第二部分通用條款的規(guī)定執(zhí)行。20．開工 監(jiān)理工程師在本合同簽訂后的（ / ）內(nèi)簽發(fā)開工令。具體開工日期以發(fā)包人的書面開工通知為準(zhǔn)。承包人應(yīng)采取各種必要措施增加投入，以便加快工程進(jìn)度，確保工程能在合同工期內(nèi)竣工。所完成的單項(xiàng)工程經(jīng)發(fā)包人核實(shí)、經(jīng)有關(guān)部門檢驗(yàn)合格后按該完成合格工程造價(jià)的80%結(jié)算給承包人，不合格項(xiàng)目不作結(jié)算。23．提前竣工 計(jì)劃竣工日期： / 。26．測(cè)量放線 施工控制網(wǎng)資料提交的時(shí)間：按照第二部分通用條款的規(guī)定執(zhí)行。 發(fā)包人供應(yīng)材料和工程設(shè)備的合同工程結(jié)算方式：按《江門建設(shè)工程造價(jià)信息價(jià)》若材料參考價(jià)缺漏的，承包人提供三家品牌供發(fā)包人選擇及定價(jià)。28．承包人采購材料和工程設(shè)備 承包人采購的材料和工程設(shè)備：按現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到合格。 承包人供貨與清點(diǎn)要求： / 。 32．工程試車 是否需要試車 不需要試車的，本條不適用。 □ 合同工程有單位工程和工程部位的，各單位工程和工程部位的范圍、計(jì)劃竣工時(shí)間如下： (1) / （工程名稱）工程，計(jì)劃竣工時(shí)間為 / ，其范圍包括： /(2) / （工程名稱）工程，計(jì)劃竣工時(shí)間為 / ，其范圍包括： / 合同工程需在施工期運(yùn)行的約定：無35．缺陷責(zé)任與質(zhì)量保修 缺陷責(zé)任期的約定：按本通用條款規(guī)定執(zhí)行 工程質(zhì)量保修的約定：見工程質(zhì)量保修書。 □ 約定提前竣工獎(jiǎng)的，每日歷天應(yīng)獎(jiǎng)?lì)~度為 / 元，提前竣工獎(jiǎng)的最高限額是 / 元。 40．合同價(jià)款的約定與調(diào)整 。 □ 按以下方法調(diào)整： 工程量的偏差，導(dǎo)致措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)整的方法： 按合同通用條款的規(guī)定調(diào)整。 當(dāng)月的簽證單結(jié)算報(bào)告應(yīng)于次月5日前上報(bào)發(fā)包人；經(jīng)發(fā)包人核算屬實(shí)后方列入下期支付款項(xiàng)。5%時(shí)，應(yīng)按實(shí)際單價(jià)作出調(diào)整合同價(jià)款。 □ 約定預(yù)付款的，預(yù)付款的金額為 / 元，其支付辦法及抵扣方式按本條有關(guān)規(guī)定確定。 (2) 安全文明施工費(fèi)的總金額為 / 元。3%保修金按工程款支付方式第1點(diǎn)執(zhí)行。并不負(fù)延遲支付進(jìn)度款的責(zé)任。支付給工人的工資、材料款不足部分由承包人墊付。承包人在收到核實(shí)意見后的15天內(nèi)按發(fā)包人提出的合理要求補(bǔ)充資料和修改竣工結(jié)算文件，若承包人未在15天內(nèi)補(bǔ)充資料和修改竣工結(jié)算資料，相應(yīng)的增加項(xiàng)目部分視為放棄，其余工程竣工結(jié)算核實(shí)的時(shí)間順延。有誤部分由發(fā)包人、承包人協(xié)商解決，或按照通用條款規(guī)定處理。（5）發(fā)包人收到承包人遞交的結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后6個(gè)月內(nèi)不進(jìn)行審定（或者甲方未出結(jié)算成果），視為結(jié)算已被確認(rèn)。人工單價(jià)和計(jì)費(fèi)程序按江門地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。鋁合金門窗材料價(jià)的調(diào)整，按主體結(jié)構(gòu)封頂后的下一個(gè)月《江門工程造價(jià)信息》的發(fā)布價(jià)為準(zhǔn)。（3）雙方協(xié)商確定材料價(jià)格（包括發(fā)包人指定廠家指定價(jià)格的材料）的工程項(xiàng)目，其協(xié)商確定價(jià)格的材料在結(jié)算書中的《人工材料價(jià)差表》進(jìn)行價(jià)差調(diào)整。雙方另外約定的合同結(jié)算辦法如下：（1）本工程全部采用泵送商品砼施工，砌磚和批蕩砂漿按政府部門的文件要求為準(zhǔn)，采用預(yù)拌砂漿。（5）設(shè)計(jì)變更、增減工程，按實(shí)際變更增減工程量，如定額計(jì)價(jià)無依據(jù)時(shí)，雙方根據(jù)市場(chǎng)價(jià)合理協(xié)商定價(jià)辦理簽證結(jié)算?？偘?wù)費(fèi)的計(jì)取說明及服務(wù)內(nèi)容：（1）對(duì)于發(fā)包人分包的工程，承包人不收取總包服務(wù)費(fèi)，所有分包工程（包括但不限于水表房前市政供水、電表房前室外高壓配電、燃?xì)夤こ?、人防設(shè)備安裝工程、發(fā)電機(jī)及其環(huán)保工程、郵政工程、有線電視工程、電信工程；等等）均不得收取總包服務(wù)費(fèi)，但其相關(guān)工作仍需由承包人按合同專用條款執(zhí)行，承包人必須按總包管理負(fù)一切的配合責(zé)任，并提供水電駁接口使用和垂直運(yùn)輸方便，承包人不能另行收取施工配合費(fèi)，分包人在使用承包人的垂直運(yùn)輸設(shè)施、腳手架時(shí)若出現(xiàn)損壞, 分包人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)因此而引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)及安全責(zé)任。對(duì)于甲方分包的工程，乙方應(yīng)與之互相配合，施工過程應(yīng)充分考慮其必要的施工時(shí)間，并告知必要的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)時(shí)間，讓其必須在乙方拆外排柵、塔吊和籠架前完成全部工程，如相關(guān)施工隊(duì)未能在此之前完成全部工程，而需繼續(xù)使用乙方設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)在拆排柵前20天，書面向乙方提出延期拆除的計(jì)劃，雙方協(xié)商延期使用費(fèi)，否則乙方依時(shí)拆除排柵和設(shè)備，因此影響甲方分包工程的責(zé)任不在乙方。（4）所有簽證及變更項(xiàng)目，均不再另計(jì)取機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)及因施工難度增加、趕工因素等造成的增加費(fèi)用（甲方要求特殊搶工時(shí)費(fèi)用另行協(xié)商）。各專業(yè)工程定額計(jì)價(jià)程序按正式開工后按江門地區(qū)收費(fèi)程序和本合同約定的材料、機(jī)具計(jì)價(jià)有關(guān)規(guī)定，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按附件執(zhí)行：（二）發(fā)包人擬分包的工程在同質(zhì)同價(jià)的條件下可優(yōu)先考慮由承包人承包（政府及行業(yè)壟斷、以及承包人工程承包資質(zhì)范圍外的分包工程除外）。(1) 質(zhì)量保證金的金額 按合同通用條款的規(guī)定，即按合同價(jià)款的3%。 質(zhì)量保證金的返還時(shí)間：按合同專用條款48款相關(guān)約定執(zhí)行。 □向江門市人民法院提起訴訟。 55. 補(bǔ)充條款：本補(bǔ)充合同與報(bào)建版合同不一致的地方，均以本補(bǔ)充合同的規(guī)定為準(zhǔn)。其余合同未注明的問題，雙方在施工期間協(xié)商解決，或辦理補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的組成部分，具有同等法律效力。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃?xì)饴獾龋邪私拥绞鹿释ㄖ?，?yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。四、質(zhì)量保修金的支付本工程雙方約定承包人向發(fā)包人支付工程質(zhì)量保修金金額為:工程結(jié)算款的3％，質(zhì)量保修金不計(jì)算利息。屬甲方控價(jià)材料，結(jié)算時(shí)按有關(guān)合同條款執(zhí)行。第 35 頁 共 36