【正文】 、給排水工程（三）消防工程（四）防雷工程（五）給水工程：給水管安裝工程（表后）：采用預埋方式安裝，并分別凸出預埋處兩端1米長，戶內(nèi)用水點處安裝水龍頭一個，水井端頭位置的給水管需用防水膠布包裹密封，以免雜物堵塞。非乙方承包范圍內(nèi)的甲方自行發(fā)包或指定分包工程的質(zhì)量、工期、安全及合同糾紛、民工欠薪等問題，非乙方過錯造成，乙方免責。（以發(fā)包人交付施工場地，且甲方完成三通一平、圖紙會審，樁基礎和基坑檢測合格后，具備開工條件，同時監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令之日起開始計算工期）。五、質(zhì)量標準：工程質(zhì)量標準：達到現(xiàn)行國家相關法律規(guī)定及國家驗評標準的合格標準。注：（1）本工程合同含稅總價為暫定價，僅作為工程進度款支付的依據(jù)，、表2。合同價組成：2．項目單價：詳見承包人的投標報價書（招標工程）；詳見經(jīng)發(fā)包人及承包人雙方確認的工程量清單報價單或施工圖預算書（非招標工程）。結算取費程序具體見合同專用條款附件《計價程序表》及附件附件附件3執(zhí)行，不得變更。 八、詞語含義 本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》第1條賦予它們的定義相同。 十、發(fā)包人承諾 發(fā)包人向承包人承諾已閱讀、理解并接受本合同所有條款，按照本合同約定的時限和方法支付工程款及其他應當支付的款項，履行本合同所約定的全部義務。合同訂立地點： 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3．語言及適用的法律、標準與規(guī)范 約定適用的標準、規(guī)范的名稱：《建筑工程質(zhì)量管理條例》（國務院令第279號）、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB503002013）》及《各分部（子分部工程）質(zhì)量驗收規(guī)范》、《2010廣東省建筑與裝飾工程綜合定額》、《2010廣東省安裝工程綜合定額》、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB/T 503532013》等。 同等條件下承包方優(yōu)先承建項目：(1) 打樁工程(2) 強弱電、給排水工程(3) 消防工程(4) 防雷工程(5) 給水工程：給水管安裝工程（表后）(6) 電梯工程 （7）防水工程上述分包工程在同質(zhì)同價的條件下可優(yōu)先考慮由承包人承包。 場外施工道路的約定：由發(fā)包人負責。(2) 完成施工所需水、電、通訊線路接駁的時間及地點：開工前7天完成施工所需的水、電接至本工程施工場地。(4) 提供有關資料的時間：工程正式開工前7天完成。(6) 現(xiàn)場交驗的時間：工程正式開工前7天完成。(8) 組織圖紙會審和設計交底的約定：工程正式開工前7天完成。本工程的基坑支護或邊坡防護由乙方提供圖紙方案，按甲方審核認可的設計圖紙和施工方案，經(jīng)審批核準后施工，對于周邊民居、設施、建筑物、市政設施等，甲方應在開工前進行勘測和安全評估，施工過程，如發(fā)生各種坍塌、沉降、變形、裂縫，及其它原因引起相鄰住戶糾紛和經(jīng)濟索賠時，均由乙方負責。 （11）委托給承包人負責的部分工作有：A、 承包人需提供辦理施工許可證的有效資料，發(fā)包人支付按政府有關文件規(guī)定報建、報監(jiān)費用（開工前應繳交的規(guī)費，其中包括但不限于散裝水泥基金、新型材料按金、投標服務費、環(huán)保噪音費、排污費、消殺除“四害”費用、工程招標、開線、辦理施工報建需提供的合同履約擔保等行政收費，上述行政收費按政府文件規(guī)定，分別由甲、乙雙方各自承擔）。B、 需要承包人蓋章的合法資料，承包人必須在5天內(nèi)處理完畢并送達發(fā)包人或其他相關部門（含政府部門）。 發(fā)包人向承包人提供標準與規(guī)范名稱、圖紙及技術要求的約定 (1) 提供的時間：開工前7天。 √其他：15天內(nèi)完成審批拔付，支付期限是指承包人向發(fā)包人請款時間。 □ 支票支付。不得虛報謊報資料損害發(fā)包人利益，否則發(fā)包人有權否決該資料。3）每月25日須提交當月的合格工程進度報表和工、機、料動態(tài)報表及其它統(tǒng)計報表，供發(fā)包人、監(jiān)理公司審核，發(fā)包人、監(jiān)理公司認為有問題則承包人必須協(xié)助解決。如因承包人原因拖欠工人工資或供應商的貨款等款項的，造成工人或供貨商到發(fā)包人公司、營銷中心或政府部門等鬧事（以發(fā)包人提供的現(xiàn)場錄像視頻為準）等行為的，每發(fā)生一次承包人向發(fā)包人支付違約金￥10000元。6）在磚砌筑工程開始前及內(nèi)墻批蕩工程開始前，承包人應先報方案，并在標準層建立整層的磚砌筑樣板間及毛坯房樣板間（含預埋管線），經(jīng)發(fā)包人確認后方可大面積施工。7）按照發(fā)包人與承包人事前商定的計劃及要求提供樣板房裝修（含毛坯樣板房）、住戶大堂裝修、公共部位裝修、建筑首層周邊園林綠化等所需的現(xiàn)場條件。9）工程竣工驗收合格后30天內(nèi)無條件拆除臨時建筑（包括宿舍、辦公室、倉庫等）。11）按規(guī)范及政府部門相關文件要求，承擔其應承擔的材料檢驗及試驗費用。14）根據(jù)發(fā)包人的需要配合樣板房的開放，免費清理現(xiàn)場、轉移材料、拆除部分臨時設施。16）提供本工程管理人員架構表給發(fā)包人審核。(b)各專業(yè)工程中，若是由其他單位施工的，洞口的封堵、洞口的收邊和收口統(tǒng)一由承包人負責（專業(yè)套管內(nèi)的封堵由承包該專業(yè)的施工單位負責）。J、承包人為完成上述“A～I項”工作所需的費用已視作包含在總包服務費內(nèi)，不得另行計算和增加費用。無論分包工程是否計取總包服務費，上述各項工作均需由承包人完成，承包人不得以任何理由（包括以沒有收取分包工程總包服務費為由）拒絕，否則須承擔因此而發(fā)生一切責任和費用。 18）承包人應按有關規(guī)定做好安全生產(chǎn)和文明施工工作。19）承包人必須執(zhí)行發(fā)包人關于工程管理的相關制度（無論該些制度是在合同簽訂前或合同簽訂后發(fā)出），若該些制度與合同約定有抵觸的，以國家及地方的相關法律、法規(guī)為準。21）隱蔽工程未通知監(jiān)理及發(fā)包人到場驗收，而由承包人自行隱蔽的，抽檢不合格，除返工外，每發(fā)生一次承包人均需向發(fā)包人支付違約￥5000元（承包人已通知監(jiān)理及發(fā)包人驗收，但實際未到場驗收的情況除外），并賠償發(fā)包人因此所受到的各項損失。24）承包人為配合發(fā)包人商品房銷售所做的工作，除售樓通道、大型機械設備遷移、防護欄及維護裝置、拆改外墻腳手架、臨時水電安裝外，其余零星配合工作均不收取任何費用。26）按設計圖紙及規(guī)范的要求進行鋼筋的預埋、搭接、焊接（合同另有約定的除外）。27）不準使用不合格、不符合環(huán)保要求（以國家相關法律法規(guī)的規(guī)定為準）的設備和材料。對已完成的合格工程按60%結算，對已完成的不合格工程不作結算。如買房者追究賠償，損失由承包人負責（非承包人原因造成，承包人免責）。 承包人完成設計的約定 (1) 承包人負責的設計有：無(2) 承包人提交設計圖紙的時間：無 11． 發(fā)包人代表 發(fā)包人代表及其權力的限制 (1) 發(fā)包人任命（ ）為發(fā)包人代表（代表人以通知為準），其聯(lián)絡通訊地址如下： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 傳真號碼： (2) 發(fā)包人對發(fā)包人代表權力做如下限制：A、 工程款支付須經(jīng)發(fā)包人代表審核確認。屬于經(jīng)濟方面的問題，須增加核算組和股東代表計量和審核。B、工程材料價格、工程變更、工程簽證、工程結算（含增減工程、修改工程）須由發(fā)包人相關部門計量和審核。B、 工程材料價格、工程變更、工程簽證、工程結算（含增減工程、修改工程）須經(jīng)發(fā)包人相關領導審核。(2)履約保證金金額人民幣（大寫）： （小寫）： ：無 發(fā)包人提供支付擔保的約定 ： 以本期的商品房成本價（即2500元/平方米，以建筑面積計算）作為支付擔保。 □ 其他時間： 擔保內(nèi)容、方式和責任等事項的約定：無17．不可抗力 不可抗力的其他情形：按照第二部分通用條款的規(guī)定執(zhí)行。 擔保內(nèi)容和責任等事項的約定：按照第二部分通用條款的相關規(guī)定執(zhí)行，由相關責任方負責。20．開工 監(jiān)理工程師在本合同簽訂后的（ / ）內(nèi)簽發(fā)開工令。21．暫停施工和復工 發(fā)包人、承包人原因和不可抗力因素造成暫停施工的其他情形：按照第二部分通用條款的規(guī)定執(zhí)行。具體開工日期以發(fā)包人的書面開工通知為準。 工期延誤：雙方約定工期順延的其他情況：①設計變更致使工程量增加較大時（超過三天完成不了的）；②甲方不能按合同依時付款；③需甲方選定的裝飾材料遲遲不能定板而影響乙方施工時；④甲方委托其他施工單位或另行發(fā)包的工程不能配套乙方正常施工，或未能在總檢驗收前提供竣工資料，而導致的工期延誤；⑤雙方約定工期順延的其他原因。承包人應采取各種必要措施增加投入，以便加快工程進度，確保工程能在合同工期內(nèi)竣工。（2）如承包人在工期出現(xiàn)延誤情況下未能采取有效措施或措施不力（以監(jiān)理公司和發(fā)包方的工程部共同確認為準），致使實際工程進度無法令監(jiān)理工程師和發(fā)包人滿意，發(fā)包人可以收回全部或部分工程，也可指定其它分包人承包該工程而無需得到承包人的同意，由此所發(fā)生的一切費用經(jīng)發(fā)包人會同監(jiān)理工程師核實后由承包人承擔，并在承包人應收款中扣回（經(jīng)核實工期延誤非承包人原因造成的除外）。所完成的單項工程經(jīng)發(fā)包人核實、經(jīng)有關部門檢驗合格后按該完成合格工程造價的80%結算給承包人，不合格項目不作結算。 竣工日期：承包人完成竣工資料備案，且工程經(jīng)過驗收合格之日為工程竣工日期。23．提前竣工 計劃竣工日期： / 。25．安全文明施工與環(huán)境保護 安全文明施工的內(nèi)容：按照第二部分通用條款的規(guī)定執(zhí)行。26．測量放線 施工控制網(wǎng)資料提交的時間：按照第二部分通用條款的規(guī)定執(zhí)行。27．發(fā)包人供應材料和工程設備 發(fā)包人是否供應材料設備 □發(fā)包人不供應材料和工程設備，本條不適用。 發(fā)包人供應材料和工程設備的合同工程結算方式：按《江門建設工程造價信息價》若材料參考價缺漏的，承包人提供三家品牌供發(fā)包人選擇及定價。a、指定材料價格＝材料供應價格+材料管理費 (含采保費、利潤等)；材料供應價格按發(fā)包人與材料供應廠家洽商的開具發(fā)票的材料價格執(zhí)行，材料管理費（含采保費、利潤等）按材料供應價格的 5％ 計算。28．承包人采購材料和工程設備 承包人采購的材料和工程設備：按現(xiàn)行規(guī)范標準要求達到合格。 承包人對其在承包范圍內(nèi)所選擇的專業(yè)分包施工單位前，必須向監(jiān)理單位和發(fā)包人進行分包施工單位資質(zhì)報審，經(jīng)監(jiān)理單位和發(fā)包人審核合格并確認后方可進場施工，但監(jiān)理單位和發(fā)包人不會對承包人所選定的分包施工單位的施工質(zhì)量和施工管理等負任何責任，一切責任均由承包人承擔。 承包人供貨與清點要求： / 。29．材料和工程設備的檢驗試驗 材料和工程設備的檢驗試驗時間和地點：按有關規(guī)定執(zhí)行。 32．工程試車 是否需要試車 不需要試車的，本條不適用。 承包人提出合理建議應得的獎勵：無。 □ 合同工程有單位工程和工程部位的，各單位工程和工程部位的范圍、計劃竣工時間如下： (1) / （工程名稱）工程，計劃竣工時間為 / ，其范圍包括： /(2) / （工程名稱）工程，計劃竣工時間為 / ，其范圍包括： / 合同工程需在施工期運行的約定：無35．缺陷責任與質(zhì)量保