安仁縣城中心城區(qū)個(gè)人建房規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 土地管理法〉辦法》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》、《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村建房管理的通知》(湘政辦發(fā)〔〕號(hào))及郴州市委辦市政府辦《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村村民建房管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》(郴辦發(fā)〔〕號(hào))等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制訂本規(guī)定。第四條 分區(qū)管理在縣城中心城區(qū)范圍內(nèi)個(gè)人建房實(shí)行分級(jí)控制制度。在二級(jí)控制區(qū)內(nèi)，除已經(jīng)批準(zhǔn)的政府安置或村莊建房集中聯(lián)建的區(qū)域，其余區(qū)域原則上不再安排新的個(gè)人建房用地。第七條 分建設(shè)內(nèi)容管理個(gè)人建房用地按照建設(shè)內(nèi)容不同，分新建、改擴(kuò)建、拆除重建三種情況。第九條 數(shù)據(jù)管理縣城中心城區(qū)范圍應(yīng)當(dāng)對(duì)個(gè)人建房逐步實(shí)行統(tǒng)一管理，建立統(tǒng)一的數(shù)字資料庫(kù)和動(dòng)態(tài)信息數(shù)據(jù)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)逐步實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)更新，各管理部門(mén)實(shí)現(xiàn)資源共享。、縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局：負(fù)責(zé)指導(dǎo)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村或個(gè)人編制相關(guān)規(guī)劃，審批個(gè)人建房規(guī)劃定點(diǎn)選址及技術(shù)把關(guān)，規(guī)劃編制方案的審查、聽(tīng)證、公示，發(fā)放《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等有關(guān)事宜；負(fù)責(zé)指導(dǎo)個(gè)人按經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建筑方案進(jìn)行建房，并負(fù)責(zé)農(nóng)村危房改造工作；負(fù)責(zé)個(gè)人建房批前公示；對(duì)個(gè)人建房進(jìn)行監(jiān)督管理。第二章 建房條件第十一條 集體土地申請(qǐng)個(gè)人建房必須符合下列條件之一：、具備分戶條件（憑結(jié)婚證、離婚證或者小孩成年有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)來(lái)源憑村支兩委的證明到戶籍所在地派出所辦理）確需另立戶建房的。、改擴(kuò)建后符合安仁縣縣城總體規(guī)劃和本技術(shù)管理規(guī)定要求，不影響城市規(guī)劃、市容環(huán)境、交通、消防。、不違反相關(guān)法律法規(guī)，不侵害公共利益。但有下列情形之一，且不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，在滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求（消防、日照等）的前提下，可由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核準(zhǔn)建設(shè)：⑴周邊用地已完成建設(shè)，確實(shí)無(wú)法調(diào)整或合并用地的；⑵因周邊既成的道路、鐵路、河道或市政公用設(shè)施等限制，無(wú)法擴(kuò)大用地范圍的；⑶實(shí)施拆危改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、綠地、廣場(chǎng)等公益性建設(shè)項(xiàng)目。用地面積大于＞平方的用地需編制村莊規(guī)劃或修建性詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃成果報(bào)審前，應(yīng)在當(dāng)?shù)毓_(kāi)展示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，聽(tīng)取公眾意見(jiàn)。第二十一條 村民申請(qǐng)新建個(gè)人建房的，必須進(jìn)入統(tǒng)一規(guī)劃確定的村莊安置點(diǎn)建設(shè)。 鼓勵(lì)中心城區(qū)農(nóng)村村民建房辦理集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地手續(xù)。因歷史原因未取得規(guī)劃主管部門(mén)設(shè)計(jì)條件的，應(yīng)重新向規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)下達(dá)設(shè)計(jì)條件。第二十五條 建筑間距的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定:在計(jì)算居住建筑間距時(shí)，當(dāng)凸出建筑外墻面的陽(yáng)臺(tái)累計(jì)長(zhǎng)度在該向建筑面寬總長(zhǎng)度的以內(nèi)時(shí)，按建筑外墻邊線計(jì)算建筑間距，否則，應(yīng)當(dāng)從陽(yáng)臺(tái)外邊緣線計(jì)算建筑間距第二十六條 建筑設(shè)計(jì)要求村民個(gè)人建房應(yīng)統(tǒng)一選用《郴州市農(nóng)村小康住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》的戶型，居民新建、改擴(kuò)建個(gè)人建房項(xiàng)目應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，提供經(jīng)圖審合格的圖紙方可施工。個(gè)人建房力求建筑風(fēng)格、外立面、高度、建筑色彩達(dá)到統(tǒng)一。一般地段建筑底層層高為到，其余每層層高到。第三十二條 建筑間距新建建筑朝向?yàn)槟媳毕蚧蛘叱掀珫|（西）向的房屋的間距，按照下表分區(qū)域進(jìn)行控制；朝向?yàn)闁|西向的房屋的間距，不得小于較高建筑高度的倍。第三十五條 建筑景觀同一個(gè)村莊規(guī)劃內(nèi)的建筑風(fēng)格、造型、色彩應(yīng)盡量協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并突出特色。⑶不符合以上建筑間距要求的不能改擴(kuò)建，只能原址、原面積、原層高維修加固。⑶不符合以上建筑間距要求只能原址、原面積、原層高拆除重建。第四十四條 建筑后退道路交叉口距離建筑后退道路交叉口（含街坊道路與城市道路交叉口）紅線距離以安全停車視距三角形斜邊線為準(zhǔn)，視距三角限界內(nèi)，不得布置任何高出道路平面標(biāo)高且影響駕駛員視線的物體。第四十八條 臨街地段建筑外裝修不得擅自增設(shè)凸出外墻的立柱、臺(tái)階、窗臺(tái)、遮陽(yáng)板、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、閣樓等。第五章 處罰規(guī)定第五十一條 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)和鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當(dāng)建立對(duì)建設(shè)活動(dòng)的日常巡查制度，落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)線、施工現(xiàn)場(chǎng)跟蹤檢查、建設(shè)用地規(guī)劃條件核實(shí)等管理措施。行政復(fù)議、訴訟期間不停止執(zhí)行，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。因項(xiàng)目用地形狀不規(guī)則、涉及公共利益和社會(huì)穩(wěn)定等原因，確實(shí)難以滿足本規(guī)定的要求，但滿足國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定的，其設(shè)計(jì)方案經(jīng)專家評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)組織公示且無(wú)異議后，再報(bào)縣政府審定。14 / 14
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