地產(chǎn)花都策劃報告-預(yù)覽頁
【正文】 目單位數(shù)量1規(guī)劃用地公頃1013002總建筑面積平方米145534其中住宅建筑面積平方米120339其中多層住宅建筑平方米89689小高層住宅平方米30650公共建筑面積平方米25195其中幼托平方米1433會所平方米1230超市平方米2760商業(yè)及其它平方米3住宅總套數(shù)套9184戶均人口人/戶5規(guī)劃總?cè)藬?shù)人30306綜合容積率萬平方米/公頃上表數(shù)據(jù)未經(jīng)最后確認(rèn)A地塊戶型分配表面積范圍套數(shù)套數(shù)比套數(shù)比平層809016%%901000%10011091%%110120138%120130104%13014015%%1401500%150以上8%復(fù)式1301404%%14015011%15016026%16017016%17018014%18019021%%1902006%合計470100%100% 注：B地塊正在設(shè)計中房型套數(shù)套數(shù)比面積比平層二房16%2%三房326%63%四房30%7%復(fù)式98%27%合計470 一期產(chǎn)品簡單說明：位置：臨街開盤日期：總體銷售率：（套數(shù)）60%左右規(guī)模：共7棟，335套，高層、小高層、多層入伙日期：已入伙入住率：5%。Action4：與光華路小學(xué)聯(lián)姻Action5：與政府及其他開發(fā)商合作，引入路燈，改善橋下積水；Action6：與知名大醫(yī)院合作，引入醫(yī)療點；Action7：設(shè)置洗衣房，咖啡廳加緊營業(yè)快餐。在規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)考慮在臨路邊地塊設(shè)停車場和商務(wù)辦公建筑等措施弱化噪音污染，最大化地提升商住和住宅的價值；E：因部分漢口老居民知道此地曾是后湖鄉(xiāng)農(nóng)田，在規(guī)劃和營銷推廣中應(yīng)準(zhǔn)備有弱化措施；F：地塊周邊近距離有噪雜的棚屋建筑，降低項目的檔次。區(qū)域形象：后湖原來在人們心目中屬于城郊和農(nóng)村，改變認(rèn)識還需要一定的過程。威脅：（THREAT）同區(qū)域競爭：本區(qū)域內(nèi)2002年推出大量同檔次或相近檔次的樓盤，必然會加劇區(qū)域內(nèi)的競爭。點點關(guān)懷的社區(qū)文化地段好：花橋北片區(qū)，距市中心、武昌、火車站等地極近環(huán)境好：一期的環(huán)境與二期環(huán)境的提前展示戶型好：南北通透、設(shè)計合理、方正實用前景好：后湖的發(fā)展?jié)摿o助賣點：規(guī)模大：1200畝大盤形象品牌好：后期規(guī)劃好：著名大師、深圳的設(shè)計理念?；陧椖颗c品牌分析，項目采取揚長避短的品牌領(lǐng)先策略、大盤策略做市場的領(lǐng)跑者。風(fēng)和日麗在我司代理前為豐潤花園二期，其形象受到質(zhì)疑，于是就出現(xiàn)了豐潤二期逐漸變成和風(fēng)和日麗第一期風(fēng)華苑，而風(fēng)和日麗二期和雅苑的形象在一期風(fēng)華苑“和諧的民風(fēng)、亮麗的日子”提升為二期和雅苑“美麗小城、親愛一生”的形象，形象的不斷提升也促進(jìn)了價格的提升，最終實現(xiàn)了新的成功。抓住關(guān)鍵：一個好的大盤一定是一個有備而戰(zhàn)且準(zhǔn)備充分的大盤，力爭一亮相便吸引住“情人“的眼球，成為媒體的熱點，樓市的亮點、焦點，樹立最好的第一印象，直接站在市場的浪頭，成為大贏家。市場定位：花橋北108萬m2首席人文社區(qū)第五章 銷售策略扎實準(zhǔn)備，充分造勢，穩(wěn)步入市。發(fā)展商的姿態(tài)是物業(yè)入市的信心保證。它的成功與否，直接影響后期的銷售和整個小區(qū)的形象定位，因此形象上差異、功能和配套上的差異都是物業(yè)個性所在，樹立物業(yè)獨特的品牌形象，擴大知名度，應(yīng)是營銷推廣的突破點所在。加上可在金橋大道設(shè)置路燈，開展一個“金橋大道”亮燈儀式則可以在此基礎(chǔ)上錦上添花，促成媒體的炒做。景觀大道：基本條件：長約350400米左右，寬20米展示方向建議： 道路分割： 人行道 盆栽分隔 車行道 12米左右 8米左右道路形象：武漢第一景觀大道（人行為主）材質(zhì)要求：路面用地磚，車行道內(nèi)的分隔以劃線方式墻面設(shè)圍板（形象板帶射燈）、兩側(cè)路燈—加燈桿旗、雕塑、休閑坐椅，上方：從景觀道進(jìn)入1/2—2/3的時候，上方加彩虹狀拉燈（寬為左右路燈之間），吊掛板，逐漸過渡到廣場注：考慮到費用的問題，道路的設(shè)置可考慮做在接近假日廣場的一半，但開始時要有標(biāo)志（如門）作為視覺上的提示假日廣場展示元素：配套、綠化、標(biāo)志性物體（如風(fēng)車、燈塔類）、兒童活動、廣場音樂、商業(yè)元素（坐、吃、聊、玩）建議：設(shè)陽傘、凳子、圓桌、爆米花、肉串、咖啡袋、報廳、飲水機、可樂機不能展示配套如幼兒園了考慮以指示牌的形式告之
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