【正文】 易使外地經(jīng)銷(xiāo)商能了解藁城市，成為藁城市良村開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的窗口，變分散經(jīng)營(yíng)為集中經(jīng)營(yíng)，變單一商品流通為集中流通，發(fā)揮規(guī)模效益。該地緊鄰xx公路，基礎(chǔ)設(shè)施完備，交通便利，場(chǎng)地條件良好，能滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要。 建設(shè)條件 自然條件及地質(zhì)狀況 氣象條件xx市地處中緯度內(nèi)陸地帶，華北平原中南部，屬暖溫帶半濕潤(rùn)半干旱季風(fēng)型大陸氣候，北近滹沱河，西靠太行山。 地震設(shè)防根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)規(guī)劃圖》（GB18306—2001），所對(duì)應(yīng)的基本地震烈度屬7度區(qū)。（2）符合城市規(guī)劃要求，貫徹可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)設(shè)計(jì)觀，注重總體規(guī)劃整體性的同時(shí)充分考慮汽車(chē)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展的需求。 總平面布置 規(guī)劃布局汽車(chē)城用地位于xx村西側(cè)，北側(cè)臨xx大道，西側(cè)為xx公路，東西短，南北長(zhǎng)，利用沿xx公路的展開(kāi)面布置4s店和輔助辦公樓，辦公樓位于主入口中心廣場(chǎng)南側(cè)，便于管理南北4s店，同時(shí)也是園區(qū)的標(biāo)志性建筑。物流城用地位于xx村南側(cè)，西臨xx站，北臨現(xiàn)狀路，東側(cè)臨近xx街，南臨現(xiàn)狀路。（2）盡量減少土石方工程量，節(jié)省投資。物流城主入口為綜合服務(wù)樓，前廣場(chǎng)主要提供辦公人員流線，兩側(cè)道路為交通性道路，主要為貨流路線。 環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思汽車(chē)城主要景觀布置在入口廣場(chǎng)和沿xx公路的展示空間。物流城主入口為綜合服務(wù)樓，前廣場(chǎng)是園區(qū)景觀的重要節(jié)點(diǎn)，利用灌木和喬木幾何排列，結(jié)合水面、小品創(chuàng)造出舒適的景觀空間。（2）滿足城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范要求。雨水主要采用有組織暗管排雨水系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)雨、污分流制 建筑設(shè)計(jì) 工程概況本項(xiàng)目為汽車(chē)城和物流城，主要為單層鋼結(jié)構(gòu)廠房和庫(kù)房，園區(qū)內(nèi)配套辦公服務(wù)用房為框架結(jié)構(gòu)多層建筑。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006《城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ2695《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892005 甲方提供的地形圖及相關(guān)資料。 （4）充分體現(xiàn)以人為本與簡(jiǎn)潔高效相結(jié)合的原則。 物流城1）辦公及綜合服務(wù)樓包括：辦公室，會(huì)議室，商務(wù)中心，餐廳，廚房，洗浴，娛樂(lè)，客房，宿舍。建筑的頂部采用穿插的構(gòu)架，造型新穎獨(dú)特，成為園區(qū)的標(biāo)志和城市天際線的一個(gè)亮點(diǎn)。 建筑構(gòu)造應(yīng)根據(jù)建筑物不同的結(jié)構(gòu)形式，選用合適的節(jié)能材料和做法，以滿足有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求。（7）抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)辦公及綜合服務(wù)樓等擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 主要結(jié)構(gòu)材料及施工條件要求（1）本工程所用材料本地建材市場(chǎng)均能供應(yīng)，可以滿足建設(shè)需要。設(shè)計(jì)范圍包括：室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)（包括室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)，建筑滅火器配置）。汽車(chē)城從西側(cè)三環(huán)路引一條給水管，從北側(cè)xx大道引一條給水管。兩路給水分別經(jīng)計(jì)量后供給物流城消防用水。為了保證二次供水的水質(zhì)，在生活水池內(nèi)設(shè)2臺(tái)外置式水池自潔消毒儀。中水用途：中水主要用于停車(chē)庫(kù)地面沖洗水、道路沖洗用水和綠化澆灑用水等。 排水系統(tǒng)： 本項(xiàng)目排水系統(tǒng)采用雨、污分流排水體制。1).當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式為： q=1689(1+)/(t+7)（L/），2).設(shè)計(jì)重現(xiàn)期：P=2a3).設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)：t=t1+mt2 ，m=24).地面集水時(shí)間：t1=15min5).汽車(chē)城總匯水面積：F=172778m2 物流城總匯水面積：F=166112m26).地面綜合徑流系數(shù)：取Ψ= 管材室外埋地的給水、室外消防管道采用給水球墨鑄鐵管，膠圈承插連接；室外的污水、雨水管道采用HDPE高密度聚乙烯管，膠圈承插接口。02′，東徑114176。在每個(gè)建筑物熱力入口處分別設(shè)置調(diào)節(jié)、計(jì)量裝置。 采暖管道采用鍍鋅鋼管。 換熱站安裝供熱量自動(dòng)控制裝置，循環(huán)水泵變頻控制。（2）倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)設(shè)機(jī)械排風(fēng)消除異味，排風(fēng)量按3次/h換氣次數(shù)計(jì)算，軸流排風(fēng)機(jī)外墻安裝。 業(yè)主所提設(shè)計(jì)要求。4s店部分：用電設(shè)備總安裝容量約為1630 kW，總計(jì)算負(fù)荷約為1000 kW。4s店變壓器總?cè)萘繛?250kVA，平均負(fù)荷率為80%。 電能計(jì)量 10kV電源進(jìn)線處設(shè)計(jì)量表。系統(tǒng)采用750MHZ射頻鄰頻傳輸方式，用戶(hù)端電平控制在64177。綜合服務(wù)樓、物流辦公及4S店設(shè)有網(wǎng)絡(luò)設(shè)備箱。報(bào)警控制器設(shè)在一層消防控制室內(nèi)。建筑物間距滿足防火規(guī)范要求，建筑物耐火等級(jí)二級(jí)，園區(qū)采用環(huán)形消防道路，消防車(chē)可直接到達(dá)火場(chǎng)，園區(qū)主要道路寬大于6m。 給排水消防 消防水量汽車(chē)城內(nèi)的配件庫(kù)，及物流城內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)，均為丁戊類(lèi)庫(kù)房。汽車(chē)城各建筑物室內(nèi)、外消火栓用水量預(yù)計(jì)分別為：室內(nèi)：15L/s，室外：20L/s；物流城各建筑物室內(nèi)、外消火栓用水量預(yù)計(jì)分別為：室內(nèi)：15L/s，室外：20L/s；消火栓用水量取各建筑物最大值，室內(nèi)15L/s，室外20 L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間均為2小時(shí)，一次滅火用水量為：室內(nèi)108 m3，室外144 m3。物流城整個(gè)園區(qū)公用另1套消防水池、消防泵、屋頂消防水箱。各建筑物室內(nèi)消火栓管道成環(huán)，消火栓泵出水管至各建筑物的管道也為環(huán)狀。（2）各子項(xiàng)滿足自然排煙條件的，采用自然排煙。消防控制室、消防水泵房、排煙風(fēng)機(jī)房、正壓送風(fēng)房、消防電梯機(jī)房等設(shè)有備用照明，散通道設(shè)有疏散指示照明標(biāo)志、安全出口標(biāo)志。本項(xiàng)目設(shè)獨(dú)立的消防通信系統(tǒng)。辦公服務(wù)樓外窗采用塑鋼窗，外墻面貼瓷磚。（5）園區(qū)內(nèi)主干道寬度為14m，可供消防車(chē)行駛和人行散步。（3）車(chē)間及辦公室等室內(nèi)空間通風(fēng)換氣、室內(nèi)環(huán)境空氣溫度、室內(nèi)噪聲、室內(nèi)照明度等應(yīng)符合《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（2010年版）的要求，飲水水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB57499）的要求。招標(biāo)情況詳見(jiàn)基本建設(shè)項(xiàng)目擬招標(biāo)基本情況表。7 土地利用與相關(guān)規(guī)劃 土地利用依據(jù) （1）《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》（國(guó)土資源部第7號(hào)令） （2） 河北省國(guó)土資源廳關(guān)于認(rèn)真貫徹實(shí)施《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》的通知（冀國(guó)土資規(guī)字〔2001〕348號(hào)） 用地規(guī)劃選址本項(xiàng)目規(guī)劃選址在xx市xx村。（合259 畝），規(guī)劃總建筑面積為41044 m178。建筑密度：31%，容積率：，綠化率：20%。8 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)有銷(xiāo)售部、資源部、消費(fèi)信貸部、清收部、財(cái)務(wù)部、辦公室、人力資源部、客戶(hù)服務(wù)部、保衛(wèi)部、后勤部等。建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)：新建。編制基準(zhǔn)期：2012年4月。 投資估算建設(shè)投資：。 資金籌措 本項(xiàng)目資金為全部自籌。（2）公司向當(dāng)?shù)卣U納增值稅及主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加增值稅按17%計(jì)算，城建稅、教育費(fèi)附加、。 利潤(rùn)及所得稅經(jīng)計(jì)算，按25%繳納所得稅。11 社會(huì)效益分析目前國(guó)家、xx省、xx莊市對(duì)汽車(chē)行業(yè)的發(fā)展大力支持，所出臺(tái)的一些政策是在鼓勵(lì)發(fā)展汽車(chē)及物流行業(yè)，以達(dá)到吸引社會(huì)投資，鼓勵(lì)企業(yè)參與，為企業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的投資環(huán)境。項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)意義是十分積極的。在與承包方簽訂合同中，注明工程保修期擔(dān)保、工程延期的罰款等。 從我國(guó)汽車(chē)工業(yè)占GDP的比重來(lái)看，汽車(chē)工業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有非常重要地位，而且地位還在逐漸升高，%，%，%，經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展已經(jīng)接近8%了，預(yù)計(jì)隨著汽車(chē)工業(yè)的發(fā)展，這個(gè)比重將會(huì)繼續(xù)增加。由此看來(lái)汽車(chē)行業(yè)存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是微小的。13 能源耗用分析本項(xiàng)目主要能耗是電能和天然氣，從項(xiàng)目所在地的電力、電網(wǎng)、天然氣管網(wǎng)現(xiàn)狀和規(guī)劃建設(shè)看，項(xiàng)目建成后電力、天然氣供應(yīng)有保障?？萍疾?006年12月)；《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》 (國(guó)家發(fā)改委2005年65號(hào))；《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500192003)；《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》 (GB／T13471—1992)：《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB／T501892005)；《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB／T503782006)；《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 (JGJl442004)；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB500342004)；《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB／T500332001)；《xx省節(jié)約能源條例》 (2006年5月4日xx省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò))；《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā){國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》的通知》(xx發(fā)改投資[2007)152號(hào))；《xx省主要工業(yè)產(chǎn)品單位產(chǎn)品能耗限額(第一批)》(xx經(jīng)貿(mào)資[2002]391號(hào))；《xx省用水定額(試行)》 (xx水資[2002]3號(hào))。我省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長(zhǎng)過(guò)快，能源自給率不斷降低，對(duì)外依存度加大，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值綜合能耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合能耗、建筑業(yè)單位煤，全省一次能源自給率不足50％。河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》也提出“十一五”,比“十五”期末總體節(jié)能降低20％左右，工業(yè)節(jié)能達(dá)到25％以上。選用新型設(shè)備，部分設(shè)備是具有國(guó)際先進(jìn)水平的機(jī)電一體化設(shè)備，具有較高的設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)率，在科學(xué)的管理和調(diào)配使用下，將充分體現(xiàn)高效、節(jié)能的特性。2）在高壓開(kāi)關(guān)柜和低壓開(kāi)關(guān)柜內(nèi)采用節(jié)能高效分?jǐn)嗄芰Ω叩臄嗦菲?，保證電力的正常運(yùn)行，減少停電事故。雨水通過(guò)雨水管網(wǎng)經(jīng)處理收集到消防水池，用于平時(shí)澆灑道路及綠化用，節(jié)約清水用量。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱水平:；；。3）主要燈具選用高效節(jié)能燈具，樓梯間、走廊照明選用聲光控開(kāi)關(guān)。2）衛(wèi)生器具選用節(jié)水型產(chǎn)品。強(qiáng)化對(duì)主要空調(diào)、采暖用氣、照明等的能源統(tǒng)計(jì)工作。優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，采用先進(jìn)技術(shù)和先進(jìn)管理模式，淘汰落后的技術(shù)和管理方式，推廣清潔能源，實(shí)行集中供熱、供氣、供水，有效利用資源、能源。施工期間主要污染源有：施工期揚(yáng)塵、污水、噪聲等，施工期流程及各階段主要污染物產(chǎn)生情況見(jiàn)下圖： 施工期施工流程及主要污染源情況簡(jiǎn)圖由上圖看出，本項(xiàng)目在建設(shè)施工期間，會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境造成一定的不良影響，主要有：1）由于建筑材料的運(yùn)輸、土方工程、建筑施工以及道路建設(shè)會(huì)造成揚(yáng)塵，對(duì)環(huán)境空氣造成影響。本項(xiàng)目為非工業(yè)綜合服務(wù)設(shè)施，主要污染源為生活產(chǎn)生的生活垃圾和生活污水。2）土地使用性能轉(zhuǎn)變，利用率提高，社會(huì)服務(wù)功能增強(qiáng)。綠化植物還可以吸收二氧化碳而釋放氧氣，對(duì)大氣污染具有凈化作用，一方面樹(shù)木可降低風(fēng)速，會(huì)使空氣中攜帶的灰塵下降，另一方面樹(shù)木可吸附空氣中的飄塵，使空氣清新。由于樹(shù)種、草種的不同。2）白灰、水泥、沙子、石子、磚等建筑材料的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵。（1）／s時(shí)。通過(guò)對(duì)施工單位力口強(qiáng)監(jiān)理，及時(shí)清運(yùn)多余土石方，對(duì)堆存土方采取表面夯實(shí)或遮蓋處理，對(duì)作業(yè)場(chǎng)地采取硬質(zhì)圍擋，定期對(duì)施工場(chǎng)地灑水，尤其是在當(dāng)風(fēng)速大于4級(jí)時(shí)，停止施工作業(yè)；該項(xiàng)目施工期間主要原材料砂、石、磚等均來(lái)自當(dāng)?shù)?，運(yùn)載建筑材料和建筑垃圾的車(chē)輛要采用箱式密閉汽車(chē)，應(yīng)有遮擋措施，場(chǎng)區(qū)出入口采用混凝土進(jìn)行硬化，同時(shí)車(chē)輛駛出場(chǎng)區(qū)前要將輪胎上泥土沖洗干凈，避免運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生揚(yáng)塵,并設(shè)專(zhuān)人對(duì)場(chǎng)區(qū)出入口進(jìn)行清掃、灑水；在運(yùn)輸路線盡量避開(kāi)居民區(qū)和環(huán)境敏感點(diǎn)。設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)檢查，防止跑、冒、滴、漏而產(chǎn)生污染。修建100m3的臨時(shí)防滲污水池，施工人員產(chǎn)生的生活污水經(jīng)化糞池處理后排入防滲污水池，委托xx市政衛(wèi)生部門(mén)定期抽糞清運(yùn)。施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)應(yīng)得到環(huán)保部門(mén)的批準(zhǔn)，對(duì)環(huán)境噪聲污染嚴(yán)重的落后施工機(jī)械和施工方式實(shí)行淘汰制度。在施工機(jī)械設(shè)備與基礎(chǔ)或連接部位之間采用彈簧減震、橡膠減震、管道減震、阻尼減震技術(shù)，可減少動(dòng)量，降低噪聲。作業(yè)時(shí)間控制在晚間作業(yè)不超過(guò)22時(shí)，早晨作業(yè)不早于6時(shí)。在施工現(xiàn)場(chǎng)以及宿舍，禁止大聲喧嘩吵鬧、高聲唱歌或敲擊工具、餐具等。任何單位和個(gè)人都有保護(hù)聲環(huán)境的義務(wù)，并有權(quán)對(duì)造成環(huán)境噪聲污染的單位和個(gè)人進(jìn)行檢舉和控告，保衛(wèi)自己應(yīng)享有的環(huán)境權(quán)益及安靜權(quán)。建筑工人建有臨時(shí)食堂，必須使用液化石油氣、電等清潔顏料，不允許使用燃煤、木柴、油氈等燃料，避免造成空氣污染。根據(jù)本地區(qū)同行業(yè)的測(cè)試報(bào)告類(lèi)比，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目噴漆時(shí)廢氣中主要污染物的濃度為： ，苯甲苯 ，二甲苯 。 廢水污染源（1）清洗汽車(chē)廢水中主要含泥土和少量的石油類(lèi)物質(zhì)，泥土不溶于水，經(jīng)沉淀池可完全沉淀，石油類(lèi)物質(zhì)與水也不混溶，可經(jīng)隔油池分離出廢水中的石油類(lèi)物質(zhì)。生活污水經(jīng)化糞池處理后，懸浮物一般可降到 140－150ppm，生化需氧量(BOD)可下降 60%左右，有的可下降 80－90%。②上述車(chē)間固定采光窗和車(chē)間運(yùn)輸大門(mén)應(yīng)采用隔聲設(shè)計(jì)。維修過(guò)程也將產(chǎn)生一些固體危險(xiǎn)廢棄物：拷漆廢氣防治過(guò)程收集的油漆，清洗汽車(chē)部件剩余的廢溶劑，及一些廢棄溶劑桶。經(jīng)過(guò)上述處理，本項(xiàng)目固體廢物對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯影響污染。3）應(yīng)有一定數(shù)量的耐蔭木和耐蔭地被植物作為下木，形成上、下兩個(gè)層次或上、中、下三個(gè)層次， 以增力口葉面系數(shù)。平面布置形式以規(guī)則為主的混合式為好。但另一方面，多建筑又創(chuàng)造了更多的再生空間(建筑表面積)，為主體綠化開(kāi)辟了廣闊前景。二是應(yīng)充分考慮到植物的生物學(xué)特性，做到適地適樹(shù)。所選樹(shù)種(植物)應(yīng)有較強(qiáng)的抗污染特性。物流城規(guī)劃紅線內(nèi)總用地面積為166112 m178。（2）該項(xiàng)目的建設(shè)可以帶動(dòng)xx及周邊縣市的相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。