【正文】 …………54……………………………………………55…………………………………………………………………55 項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容……………………………………………………………………55第十一章 結(jié)論與建議（社會(huì)影響分析）……………………………………………56………………………………………………………………………………56 …………………………………………………………56 ……………………………………………………56 ……………………………………………………56 …………………………………………………………57 ……………………………………………………57 ………………………………………………………57………………………………………………………………………………57 ……………………………………………57 ………………………………………………………57 ……………………………………………………58 、質(zhì)量、進(jìn)度控制…………………………58 …………………………58 ………………………………………58第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況申報(bào)單位：**縣天一建設(shè)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：**縣**鎮(zhèn)友誼東路注冊(cè)資金：10000萬(wàn)元人民幣法定代表人：***。42′121176。**，地域面積居江蘇省鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道之首。**位于長(zhǎng)江三角洲北翼唯一的一座20萬(wàn)噸級(jí)深水大港——洋口港和距離長(zhǎng)江口最近的跨江通道——蘇通長(zhǎng)江公路大橋的連線中間，北距建設(shè)中的洋口港20公里，南距蘇通大橋60公里，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)日漸凸現(xiàn)。橫貫鎮(zhèn)域的如泰運(yùn)河為6級(jí)航道，100噸級(jí)船舶可直通長(zhǎng)江和京杭大運(yùn)河，距8萬(wàn)噸級(jí)海港——**港50公里。城鎮(zhèn)居民作為二元經(jīng)濟(jì)中的消費(fèi)主體，其收入的增長(zhǎng)無疑為消費(fèi)水平的提高和生活質(zhì)量的改善奠定了基礎(chǔ)。目前多以集中興建獨(dú)院式農(nóng)民集居點(diǎn)的形式解決農(nóng)民建房，以及安置農(nóng)村拆遷戶，但這種新建集居點(diǎn)的安置方式與農(nóng)民傳統(tǒng)的建房方式一樣，那就是容積率不高。我國(guó)以農(nóng)民為投資主體的鄉(xiāng)村小城鎮(zhèn)，近年其新增建設(shè)用地80％以上為擴(kuò)展周圍用地，60％以上面積為良田沃土。那些嶄新漂亮的小樓多為兩到三層，雖然規(guī)劃得井井有條，但本質(zhì)上仍是傳統(tǒng)的單戶獨(dú)院居住方式。立足國(guó)情，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的、可持續(xù)發(fā)展的角度來看，這是一種嚴(yán)重的浪費(fèi)，這會(huì)給土地資源希缺背景下的城市化之路，帶來無法承受的負(fù)擔(dān)。而農(nóng)民建房占地涉及的對(duì)象居住分散、數(shù)量龐大、素質(zhì)不高，統(tǒng)一規(guī)劃難度大，即使能夠統(tǒng)一科學(xué)規(guī)劃，管理成本也很高。而作為人口密度大、一向精耕細(xì)作的我縣，開發(fā)、復(fù)墾、整理、改良、改造土地的潛力不大，因而借此增加新耕地資源的開源效果有限；節(jié)流，即減少耕地流失和利用上的浪費(fèi)，主要指減少上述三種占地形式造成的耕地流失和浪費(fèi)更顯得尤為重要。開發(fā)建設(shè)以多、高層住宅包括車庫(kù)及公建服務(wù)用房在內(nèi)的用房，用于拆遷安置的住宅1060套。**縣建設(shè)局《關(guān)于同意**縣**鎮(zhèn)集中式居民安置小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批復(fù)》。..1項(xiàng)目名稱**鎮(zhèn)(五總)集中式居民安置小區(qū)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）**鎮(zhèn)(五總)集中式居民安置小區(qū)項(xiàng)目，**鎮(zhèn)解放路西側(cè)、掘苴河?xùn)|側(cè)、富民路北側(cè)、掘苴河支流南側(cè)，該地段為**鎮(zhèn)未來的居住中心，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，地理位置十分優(yōu)越。、投資規(guī)模和資金籌措方案(1) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 **鎮(zhèn)(五總)集中式居民安置小區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，也符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求； **鎮(zhèn)(五總)集中式居民安置小區(qū)項(xiàng)目用地符合**縣規(guī)劃局對(duì)該宗地的規(guī)劃建設(shè)要求；本項(xiàng)目實(shí)施改善了周邊地區(qū)環(huán)境，工程結(jié)束后對(duì)生態(tài)環(huán)境影響的程度很有限，從環(huán)保角度考慮，本項(xiàng)目的選址與建設(shè)可行。建議有關(guān)部門加強(qiáng)支持，促成該項(xiàng)目盡快開發(fā)啟動(dòng)。節(jié)約資源是我國(guó)的一項(xiàng)長(zhǎng)期基本國(guó)策，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)。工業(yè)固體廢物綜合利用率達(dá)到60％。本項(xiàng)目需要利用的資源和原材料主要包括：鋼材、水泥、木材、砂石、磚塊、自來水、電力、各類裝飾材料等。(1)、建筑工程材料應(yīng)用方面1）可取代粘土磚的新型保溫節(jié)能墻體材料的工程應(yīng)用技術(shù)，例如外墻外保溫技術(shù)、保溫模板一體化技術(shù)等。例如商品混凝土集中攪拌，比現(xiàn)場(chǎng)攪拌可節(jié)約水泥10%，使現(xiàn)場(chǎng)散堆放、倒放等造成砂石損失減少5%～7%?！兑?guī)劃》分析了我國(guó)水資源利用現(xiàn)狀、面臨的形勢(shì)，明確了“十一五”期間節(jié)水型社會(huì)建設(shè)的目標(biāo)和任務(wù)，確定了節(jié)水型社會(huì)建設(shè)的重點(diǎn)和對(duì)策措施，提出了節(jié)水型社會(huì)建設(shè)重大工程，這同樣是指導(dǎo)“十二五”時(shí)期我國(guó)節(jié)水型社會(huì)建設(shè)的行動(dòng)綱領(lǐng)。在“十二五”時(shí)期本項(xiàng)目需要延續(xù)貫徹上述目標(biāo)。搞好節(jié)能減排，意義重大、影響深遠(yuǎn)?！督ㄖ獯皻饷苄阅芊旨?jí)及其檢測(cè)方法》(GB71072002)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 1342001)現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。K)4)底部自然通風(fēng)的架空樓板：K≤(m178。保溫層采用低熱導(dǎo)性高抗壓強(qiáng)度高抗水汽浸透性能的擠塑板（XPS）。而且能有效屏蔽太陽(yáng)光線中紫外線的光波輻射，最大限度地控制被涂覆物表面及內(nèi)部溫度，使各層樓房室內(nèi)氣溫相一致。其保溫隔熱性能相當(dāng)于370ｍｍ厚實(shí)心黏土磚墻，是普通中空玻璃的兩倍，是單片玻璃的4倍，可使空調(diào)節(jié)能達(dá)50％。3)，鋁合金窗選用斷熱鋁型材，6+12A+6浮法中空玻璃，178。（1）采用合適的供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，按規(guī)范進(jìn)行合理的給水系統(tǒng)分區(qū)，選擇節(jié)能節(jié)水的加壓供水的方式。（5）生活給水泵等采用變頻器控制，根據(jù)負(fù)荷大小實(shí)時(shí)調(diào)節(jié)電能供應(yīng)。所用龍頭均采用陶瓷閥芯產(chǎn)品。一般照明采用直接照明方式，所有照明燈具、光源、電氣附件等均選用高效、節(jié)能型熒光燈，整流器為電子式整流器，提高照明效率。（2）保證各部分維護(hù)結(jié)構(gòu)的合理厚度及構(gòu)造。除上述措施外，還應(yīng)加強(qiáng)加強(qiáng)節(jié)電節(jié)能宣傳，要培養(yǎng)節(jié)約的良好意識(shí)，做好用電管理工作，做到人走燈熄，盡可能地節(jié)約用電耗能；加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，定期對(duì)各種設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，保持正常運(yùn)行，減少非正常損耗，最大限度節(jié)省費(fèi)用。本項(xiàng)目通過采用以上一系列的節(jié)能措施，可以減少污染物的排放，提高項(xiàng)目能源利用效率，減少能源的浪費(fèi)，創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)效益。該項(xiàng)目所在地**鎮(zhèn)道路通達(dá)，河流縱橫。項(xiàng)目建設(shè)用地附近沒有工業(yè)生產(chǎn)工廠等空氣污染源，綠化和空氣質(zhì)量良好。(1)、給排水本工程水源接自解放路、富民路市政管網(wǎng)，接入DN200給水管，采用直供方式。室外消防用水由市政給水管道路接入小區(qū)DN200給水管供水，采用低壓系統(tǒng)共設(shè)置12組室外消火栓。（3）通訊本項(xiàng)目所在地電信設(shè)施外部管線齊備，可不做通訊管線，但項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的通訊管道由建設(shè)單位商所在地電信部門按實(shí)際需要鋪設(shè)。建筑面積≥144㎡的。)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)和自行車庫(kù)。(2)地基土的構(gòu)成與特征本工程場(chǎng)地尚未進(jìn)行巖土工程地質(zhì)勘察，以同區(qū)域場(chǎng)地巖土工程勘察報(bào)告作為參考，地基土水平向分布較均勻，主要由粉性土、砂性土及粘性土組成，一般具成層分布特點(diǎn)，按其成因類型、土層結(jié)構(gòu)及其性狀特征，可劃分為5個(gè)主要層次，各土層自上而下土性描述與特征如下：第一層：素填土(Q4ml)，～，～，～。第三層：粉土夾粉質(zhì)粘土(Q4m)，～，～，～。第五層：粉砂夾粉土(Q4m)，～，～，～。2)在2個(gè)鉆孔各取水樣1件，取水參數(shù)為：水樣1，取自K1孔， m ；水樣2，取自K2， m。第二層：粉質(zhì)粘土夾淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土(Q4mc)，～，剪切波速vsi（m/s）120, 土層類型軟弱土, 傳播時(shí)間ti=di/。2)建筑場(chǎng)地類別劃分參考場(chǎng)地土覆蓋層厚度在80米以上，據(jù)此結(jié)合場(chǎng)地土層等效剪切波速，建筑場(chǎng)地類別劃分為III類（等效剪切波速vse=）。、砂土的土層液化，、砂土土層在7度地震時(shí)不液化。2） 含水量、天然重度、壓縮系數(shù)、壓縮模量，抗剪強(qiáng)度取平均值。(初步)地基設(shè)計(jì)前需專門委托地質(zhì)勘察以取得相關(guān)成果。近年場(chǎng)區(qū)內(nèi)最高地下水位（抗浮水位） m左右， m；，（自然地面為398m計(jì)）。6)**縣抗震設(shè)防烈度為7度，所屬的抗震設(shè)計(jì)分組為第一組，建筑場(chǎng)地類別為III類，、砂土土層在7度地震時(shí)不液化。根據(jù)有關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行的調(diào)查，擬建項(xiàng)目占用位置的氣象條件、地質(zhì)狀況、消防條件均滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求。國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范；**縣人民政府相關(guān)會(huì)議紀(jì)要。 本項(xiàng)目建設(shè)期限為2年。供水工程本項(xiàng)目的區(qū)外供水主管網(wǎng)由縣自來水公司負(fù)責(zé)建設(shè)至規(guī)劃紅線并滿足本項(xiàng)目施工及交付使用要求。 供電工程(1)建設(shè)要求：本項(xiàng)目規(guī)劃紅線內(nèi)供電設(shè)施設(shè)備線路由縣供電公司負(fù)責(zé)建設(shè)至電能表(含電能表)，電能表之后由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)建設(shè)。供電設(shè)施用房產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)成立前由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理，業(yè)主委員會(huì)成立后移交業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維護(hù)管理。 (2)產(chǎn)權(quán)界定及維護(hù)管理：規(guī)劃紅線內(nèi)分戶水表之前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備管網(wǎng)產(chǎn)權(quán)屬于縣自來水公司，并由其負(fù)責(zé)運(yùn)行、維護(hù)及檢修管理。開發(fā)建設(shè)單位按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)有線電視工程配套建設(shè)費(fèi)用。 、產(chǎn)權(quán)界定及維護(hù)管理建設(shè)要求：本項(xiàng)目的物業(yè)管理用房、醫(yī)療衛(wèi)生用房、文體活動(dòng)用房、社區(qū)管理用房、健身設(shè)施、停車設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、公示欄、信報(bào)箱、無障礙設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)按本項(xiàng)目規(guī)劃條件和相關(guān)規(guī)定要求建設(shè)到位。(2)產(chǎn)權(quán)界定及維護(hù)管理：上述設(shè)施產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)成立之前由開發(fā)建設(shè)單位維護(hù)管理，業(yè)主委員會(huì)成立之后移交給業(yè)主委員會(huì)維護(hù)管理。(2)產(chǎn)權(quán)界定及維護(hù)管理：人防工程資產(chǎn)是國(guó)防資產(chǎn)的重要組成部分，任何單位和個(gè)人不得出售。 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)、建筑節(jié)能要求： 物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、醫(yī)療衛(wèi)生用房、文體活動(dòng)用房、治安室(警務(wù)室)、值班室按《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(DC工32／J99—2010)等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)行成品房驗(yàn)收交付。 開發(fā)建設(shè)單位在規(guī)劃許可之前應(yīng)向縣住建局報(bào)送《**縣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表》，并對(duì)建設(shè)條件設(shè)計(jì)的各類市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、安全保障設(shè)施、綠化景觀、住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)等內(nèi)容須編制專項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙，報(bào)縣住建局組織相關(guān)部門進(jìn)行專項(xiàng)檢查，核查通過后方可申請(qǐng)建設(shè)工程施工許可手續(xù)。本意見書未盡事宜按法律、法規(guī)、規(guī)范標(biāo)；隹和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，最終解釋權(quán)歸**縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和**縣**鎮(zhèn)人民政府。起居區(qū)與休憩區(qū)明確干濕分開，起居室下主臥室均有良好的景觀朝向。：住宅立面造型力求與景觀空間的完美結(jié)合。臨街商業(yè)建筑，立面處理上應(yīng)該簡(jiǎn)潔、大膽，充分結(jié)合平面，通過對(duì)商店、入口門廳，上部屋面的處理，詮釋出空間的美感。： KN/m178。：配套商業(yè)：擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，現(xiàn)澆梁板式結(jié)構(gòu)，通過合理設(shè)置抗震縫優(yōu)化抗震性能；住宅及公共服務(wù)設(shè)施用房：擬采用框支抗震墻結(jié)構(gòu)及抗震墻結(jié)構(gòu)；結(jié)構(gòu)分析：本工程結(jié)構(gòu)分析軟件采用相關(guān)設(shè)計(jì)軟件。：混凝土強(qiáng)度等級(jí)：柱： 均為C30 ，框架梁及樓板：均為C30；鋼材：采用HPB23HRB33HRB400級(jí)。消防水量：室外消火栓15L/S，室內(nèi)消火栓10 L/S。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)： 消防用水量標(biāo)準(zhǔn)15L/S。，雨水重現(xiàn)期：屋面取3年，室外取2年。2. 總負(fù)荷估算容量：配套商業(yè)按150w/m2估算，小計(jì)負(fù)荷500KW；公共服務(wù)設(shè)施用房按100w/m2估算，小計(jì)負(fù)荷50KW；合計(jì)此部分負(fù)荷為550KW計(jì)算容量為440K W按1x630KVA選取變壓器，變壓器預(yù)計(jì)負(fù)載率為70%住宅部分按(120平米)12kw/戶估算， 估算容量為14510KW小計(jì)負(fù)荷8705kw住宅公共部位照明及公共電梯按120KW估算。：1．低壓配電采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷如：水泵房、電梯機(jī)房等設(shè)備采用放射式供電；對(duì)于一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。重要的機(jī)房作局部等電位聯(lián)結(jié)；洗浴室、衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。一層設(shè)置通訊機(jī)房，由市政提供一根48芯光纜及400對(duì)外線，內(nèi)設(shè)程控電話主機(jī)及弱電配線架。 2．地下設(shè)備間設(shè)機(jī)械排風(fēng)，達(dá)到換氣次數(shù)的要求。4．住宅門廳采用自然排煙方式，其開窗面積應(yīng)達(dá)到門廳面積的5%。，起到遮陽(yáng)、降噪的作用。(七) 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)數(shù)據(jù)。土地成本包括土地出讓金 萬(wàn)元，拆遷安置費(fèi)用 萬(wàn)元。(三)建設(shè)安裝工程費(fèi)用 萬(wàn)元。建筑面積為145087平方米，按 元/m2計(jì)算,合計(jì) 萬(wàn)元。工程款延期支付所產(chǎn)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用，每m2建筑面積約 元， 萬(wàn)元。(一) 成本價(jià)銷售收入合計(jì)約為 萬(wàn)元 m2，成本價(jià)銷售收入 萬(wàn)元；，成本價(jià)銷售收入 萬(wàn)元。同時(shí)由于本項(xiàng)目十分注重建筑里外兩面的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理進(jìn)行綠化和交通體系安排，力爭(zhēng)創(chuàng)造出一個(gè)環(huán)境優(yōu)美和高品質(zhì)的項(xiàng)目，又順應(yīng)洋口港開發(fā)建設(shè)的形勢(shì)要求。《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1234890）Ⅱ類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。陸地是典型的濱海平原，地勢(shì)基本平坦，略呈西高東低、南高北低之勢(shì)，—。四周大氣，水等所受的污染較小；多為農(nóng)田，環(huán)境容量相對(duì)其他地區(qū)較大，具有較強(qiáng)的環(huán)境自凈能力。項(xiàng)目周邊的晝間、夜間噪聲監(jiān)測(cè)指標(biāo)均未超標(biāo)，能夠達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）的I 類標(biāo)準(zhǔn)，聲環(huán)境質(zhì)量較好，滿足環(huán)境功能要求。所以盡管本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)所占地的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生了不可逆轉(zhuǎn)的影響。排出的機(jī)動(dòng)車尾氣主要污染物是HC、CO、NOx 等。(5)水土流失施工期間場(chǎng)地開挖等活動(dòng)將會(huì)使地表土松散，在大雨或暴雨天氣下受地表徑流的沖刷作用而發(fā)生水土流失，施工產(chǎn)生的棄土處置不當(dāng)也可能發(fā)生水土流失。(4)固體廢棄物的環(huán)境影響項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，所產(chǎn)生的主要固體廢棄物主要為居民和商業(yè)日常生活產(chǎn)生的生活垃圾。(2)污水處理措施工程施工所產(chǎn)生