【正文】 是這幾年三角碑商貿(mào)區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施條件得到較大改善，周邊環(huán)形道路網(wǎng)的建設(shè)，城市廣場(chǎng)如商業(yè)文化廣場(chǎng)、歷史文化名人廣場(chǎng)、綠色廣場(chǎng)的建成，雙巷子步行街的建成完成及新建的銀貿(mào)大廈、華宇廣場(chǎng)、融信大廈的都使三角碑商圈的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套水平達(dá)到了全新的高度，為其成為現(xiàn)代化的城市商貿(mào)中心提供有利的基礎(chǔ)支持，也為三峽廣場(chǎng)景觀文化MALL的建設(shè)提供強(qiáng)有力的支撐。目前三角碑商圈每天近50萬的人流量中，學(xué)生占有很大比重，該群體給地處三角碑商圈的各商業(yè)單位帶來無限商機(jī)。重慶市作為最年輕的、面積最大的直轄市在“九五”期間，緊緊抓住設(shè)立直轄市、三峽移民遷建和庫區(qū)開發(fā)、實(shí)施西部大開發(fā)等重大機(jī)遇，國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展取得顯著成就。集中力量加快了一批基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市形象明顯提升。國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度高于全國(guó)平均水平，發(fā)展總體水平位居西部地區(qū)前列，人民生活明顯改善，實(shí)現(xiàn)2010年前國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比2000年翻一番，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)9%，%，城鄉(xiāng)居民收入增加，生活質(zhì)量較大改善。區(qū)域方面 沙坪壩區(qū)作為重慶市的科教文化區(qū)，擁有一大批在西南乃至全國(guó)知名的高等學(xué)府，“九五”期間沙區(qū)政府利用這一優(yōu)勢(shì)，狠抓科技興區(qū)的工作，國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益得到長(zhǎng)足的發(fā)展。同時(shí)在“十五”計(jì)劃的主要任務(wù)中進(jìn)一步將三角碑中心商貿(mào)圈發(fā)展成為重慶市的第二商貿(mào)中心，并將錦繡三峽廣場(chǎng)工程列為“十五”計(jì)劃的六大工程之一，做為錦繡三峽廣場(chǎng)工程的組成部分的“三峽廣場(chǎng)景觀文化MALL”擁有無可比擬的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境優(yōu)勢(shì)。三峽廣場(chǎng)景觀文化MALL正是滿足了人們的消費(fèi)心理，把人的不同需求的各項(xiàng)商業(yè)服務(wù)結(jié)合為一體，此外其所在的三角碑商業(yè)中心像北京的王府井大街、上海南京路等中心商業(yè)區(qū)一樣采用商業(yè)步行街的形式，其商業(yè)的聚集效益和繁華度是最高的。若有兩家核心店，當(dāng)然最理想的做法就是將他們分開設(shè)置在商場(chǎng)的兩端，使所有顧客能在核心店間的街道上川流不息地往來。為了創(chuàng)造一條有魅力又熱鬧的街道，區(qū)域劃分采用了搭配組合原則。（3）店鋪空間店鋪空間的大小，影響到日后經(jīng)營(yíng)者的銷售空間。從三峽廣場(chǎng)目前的規(guī)劃上來說，為了更好的發(fā)揮每條通道的作用。前面我們?cè)?jīng)提及購物中心是人與人之間生活交流的場(chǎng)所，但是如果沒有廣場(chǎng)，則交流的活動(dòng)將會(huì)受到嚴(yán)重的限制。（5）后勤空間規(guī)劃垃圾處理場(chǎng)現(xiàn)行國(guó)外MALL的垃圾處理方式，大都是預(yù)先集中到一個(gè)地方，待壓縮處理后再行運(yùn)走。但由于三峽廣場(chǎng)的面積廣大，隨時(shí)清運(yùn)的垃圾應(yīng)該先行送至多處臨時(shí)垃圾集中地，再統(tǒng)一運(yùn)至處理場(chǎng)。既然三峽廣場(chǎng)要成為居民經(jīng)常出入的場(chǎng)所，所以必須考慮一些居民日常生活所需的服務(wù)，如銀行、診所等；當(dāng)然也有美容美發(fā)中心、網(wǎng)吧、酒吧、茶坊、照相鋪、高檔修鞋店等等。前瞻性――以MALL作為主要商業(yè)業(yè)態(tài)，與區(qū)域內(nèi)的傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充，同時(shí)結(jié)合景觀文化形態(tài)，創(chuàng)造全新商業(yè)文化價(jià)值，締造現(xiàn)代城市商業(yè)文明的象征，三峽廣場(chǎng)景觀文化MALL具有極強(qiáng)的增值潛力、可持續(xù)的發(fā)展力和抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，帶動(dòng)沙區(qū)及重慶的商業(yè)文化邁上新臺(tái)階。三、橫向比較——投資三峽廣場(chǎng)物超所值由于眾所周知的原因，目前全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)總體上不太景氣。由上述市內(nèi)各區(qū)同質(zhì)項(xiàng)目比較，三峽廣場(chǎng)無論從物業(yè)配套、經(jīng)營(yíng)管理還是新商業(yè)業(yè)態(tài)整合方面來說，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯；同時(shí)沙區(qū)政府十五規(guī)劃目標(biāo)是將沙區(qū)建設(shè)成為重慶的第二商務(wù)中心，隨著經(jīng)濟(jì)的繁榮，進(jìn)步，國(guó)內(nèi)外大機(jī)構(gòu)和新的經(jīng)濟(jì)體向中國(guó)中西部轉(zhuǎn)移，沙區(qū)中心商務(wù)區(qū)的功能將進(jìn)一步完善，其中心商務(wù)區(qū)的投資潛力也會(huì)日益被人們所認(rèn)識(shí)，其投資的熱望將會(huì)進(jìn)一步啟動(dòng)。銀行存款是大多數(shù)居民已習(xí)慣了的一種低收益投資方式，其收益穩(wěn)定，無風(fēng)險(xiǎn)，支取方便靈活，但投資收益率卻很低，特別是中國(guó)連續(xù)調(diào)低利率后，%，活期存款利率就更是低得驚人（%），也就是說在銀行存款10000元，每年最多只能獲取225元的收益，如果為活期存款卻僅能獲取99元收益，這還沒有計(jì)算利息稅。中國(guó)常聞某人炒股賺了多少，是不是因?yàn)槌垂善本褪琴嵉亩噘r的少呢？其實(shí)是炒股票賺了的人由于心情舒暢而溢于顏表，炒股票賠了的人因心情不愉快或其它不好談的原因不愿說。股票投資有很大風(fēng)險(xiǎn)。重慶直轄后，重慶正處于前所未有的迅猛發(fā)展階段，重慶在西部的比較優(yōu)勢(shì)使外商紛紛看好重慶，加上中央加快西部地區(qū)發(fā)展、向西部地區(qū)傾斜的政策使得重慶迎來了千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，這一切將給重慶的房地產(chǎn)帶來充滿希望的未來。而且因?yàn)橹貞c的房地產(chǎn)投資商大多實(shí)力弱，項(xiàng)目開發(fā)過程中自有資金少，前幾年銀行和非銀行拆借代價(jià)高。而重慶畢竟是內(nèi)陸城市，大機(jī)構(gòu)入住較少。（三） 商場(chǎng)商場(chǎng)作為商品交易的場(chǎng)所，其最重要的建設(shè)條件是區(qū)位，商場(chǎng)的地理位置決定了商場(chǎng)的租售價(jià)格，也決定了進(jìn)場(chǎng)商家的經(jīng)營(yíng)前景及經(jīng)營(yíng)收益，商業(yè)用房不受行政區(qū)位及居住環(huán)境的影響，它主要受經(jīng)濟(jì)區(qū)位、流動(dòng)人口、實(shí)質(zhì)消費(fèi)人群、交通運(yùn)輸條件、歷史消費(fèi)習(xí)慣等因素的影響；由于商人入住商場(chǎng)投資是通過商品交易以獲取盈利為目的，因此其宗旨是賺錢，只要某地的流動(dòng)人口多、實(shí)質(zhì)消費(fèi)人群多，能夠?yàn)樯碳規(guī)硎找婧屠麧?rùn)，那么建于該地的商業(yè)用房其租售價(jià)格就高，這種租售價(jià)格的高低與商業(yè)用房的新舊程度并無實(shí)質(zhì)關(guān)系，相反，某地長(zhǎng)時(shí)間的商業(yè)交易行為會(huì)逐漸讓人們形成某種消費(fèi)習(xí)慣，因此可以說，在商業(yè)環(huán)境沒有實(shí)質(zhì)惡化的情況下，商業(yè)用房投資具有保值增值的功效。因此，可以說商場(chǎng)才是真正具有保值增值的不動(dòng)產(chǎn)。 純商場(chǎng)概念也無升值潛力。像三峽廣場(chǎng)這樣集景觀、文化、商業(yè)為一體的現(xiàn)代化的休閑、購物、娛樂的綜合性中心商業(yè)建筑才有無限升值的空間。第六部分 關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，在市場(chǎng)中任何投資行為都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)相伴。這主要體現(xiàn)在：國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，特別是東南亞經(jīng)濟(jì)危機(jī)平衡渡過，各地區(qū)、各國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)；中國(guó)進(jìn)入WTO（世界貿(mào)易組織）已成定局；國(guó)家實(shí)施西部大開發(fā)的政策，位于長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心的重慶帶來千載難逢的機(jī)遇；沙坪壩區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的獨(dú)特性和強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)摿?；三峽廣場(chǎng)景觀文化MALL所處沙坪壩三角碑商圈的獨(dú)特商業(yè)機(jī)會(huì)和良好的區(qū)域優(yōu)勢(shì)；科學(xué)合理的定價(jià)體系、靈活付款形式，為投資提供較大的增值保值空間；強(qiáng)有力的政策支持，完善周到售后經(jīng)營(yíng)服務(wù)模式，提高抵御投資風(fēng)險(xiǎn)的能力。國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)將大大刺激中國(guó)外貿(mào)出口的增長(zhǎng)，進(jìn)而帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)。這主要表現(xiàn)在極大地刺激中國(guó)出口貿(mào)易的進(jìn)一步提高，從而拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。合資企業(yè)、外資企業(yè)迅速發(fā)展，國(guó)際勞務(wù)合作的規(guī)模會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)使中國(guó)就業(yè)的質(zhì)量、形式和體制，以及人們的就業(yè)觀念將會(huì)發(fā)生很大的變化，由于人的素質(zhì)導(dǎo)致職業(yè)的生涯的反差將會(huì)進(jìn)一步加大，伴隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)全球化，傳統(tǒng)的就業(yè)形式將受到挑戰(zhàn)，城鎮(zhèn)就業(yè)機(jī)會(huì)將有更大的增加，城市人口的增長(zhǎng)為三峽廣場(chǎng)景觀文化MALL創(chuàng)造更大的消費(fèi)空間。但因?yàn)闁|部地區(qū)的發(fā)展空間有限，其發(fā)展已達(dá)到自我積累、自我發(fā)展的階段，而西部地區(qū)卻相差甚遠(yuǎn)，長(zhǎng)此以往，將會(huì)帶來中國(guó)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，進(jìn)而引發(fā)政治上的諸多問題。1999年底，中央財(cái)政已撥付重慶市政府共10個(gè)項(xiàng)目達(dá)33億人民幣的第一批項(xiàng)目投資。（詳見本報(bào)告其他部分的分析及論述）三峽廣場(chǎng)景觀文化MALL給不同階層、不同職業(yè)者提供了可行的投資機(jī)會(huì)?？梢钥隙ǎ涸谥形鞑康貐^(qū)的普通市民在觀念上遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒有“投資”的真正意識(shí)。因?yàn)橹袊?guó)正處于經(jīng)濟(jì)大變革時(shí)期，各種投資市場(chǎng)不規(guī)范，投資主體的投資知識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)弱，故投資主體多為不理智，盲目性大，大多缺乏理性分析和機(jī)敏風(fēng)格。同時(shí)因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的日益規(guī)范、政府有關(guān)房地產(chǎn)法律管理十分嚴(yán)格，使商業(yè)類物業(yè)可以隨時(shí)變現(xiàn)，即可以短期出租、自營(yíng)、轉(zhuǎn)讓，也可永久性委托經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營(yíng)或委托專業(yè)商業(yè)公司經(jīng)營(yíng)，此外，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)市場(chǎng)需求的上升使商業(yè)類物業(yè)不斷升值，也使其投資的回報(bào)亦很穩(wěn)定。同時(shí)以房地產(chǎn)為拉動(dòng)內(nèi)需的突破口，以銀行按揭的方式購買商業(yè)樓宇鼓勵(lì)個(gè)體投資，而且隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式和西方經(jīng)濟(jì)的日趨接軌，原來的高存款利息和高貸款利率的現(xiàn)象在經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展過程中將難以再現(xiàn)。在這個(gè)大變革過程中，原來非常好的產(chǎn)業(yè)會(huì)變得很脆弱，從事于這些穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)并有非常穩(wěn)定收入的人士會(huì)處于動(dòng)蕩之中，同時(shí)，會(huì)造就一些新的就業(yè)機(jī)會(huì)并產(chǎn)生一些新生貴族。在此，我們真誠希望三峽廣場(chǎng)景觀文化MALL出現(xiàn)，能夠成為你投資的首選，抓住機(jī)遇，一切為自己的未來。而國(guó)外已經(jīng)經(jīng)營(yíng)多年的大型購物中心（shopping center，或稱shopping MALL），也在重慶有眼光的投資經(jīng)營(yíng)者的積極策劃下，進(jìn)入密鑼緊鼓的籌備階段。隨著競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，現(xiàn)在的重慶乃至整個(gè)中國(guó)，都已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)“商業(yè)聚焦”的時(shí)代。毫無針對(duì)性的推廣所取得的效果是非常有限的。今天，越來越多的人轉(zhuǎn)向主題購物中心。當(dāng)情勢(shì)對(duì)你不利時(shí)，就算你原先的市場(chǎng)聲譽(yù)再卓著也無濟(jì)于事。目前，全美國(guó)玩具反斗城連鎖店多達(dá)618家，占玩具市場(chǎng)22％的銷售額。換句話說，他把經(jīng)營(yíng)焦點(diǎn)凝聚在玩具上。與此同時(shí)，我們也看到問題出現(xiàn)——這些專業(yè)市場(chǎng)并未集中于同一區(qū)域，消費(fèi)者往往需要往返奔波，導(dǎo)致時(shí)間、精力和金錢的大量浪費(fèi)。在前面的市調(diào)部分中已印證了這一想法的可行性。尤為重要的一點(diǎn)是，沙區(qū)政府微縮三峽景觀的建設(shè)為商業(yè)物業(yè)的設(shè)置提供了一個(gè)全新的模式，同時(shí)因沙區(qū)文化消費(fèi)市場(chǎng)的供給嚴(yán)重不足，遠(yuǎn)未飽和的市場(chǎng)潛量等待引發(fā)。同時(shí)由政府出面，為盤活商場(chǎng)商城經(jīng)營(yíng)氛圍，同工商、稅務(wù)等職能部門協(xié)商，為經(jīng)營(yíng)者在商場(chǎng)開張頭三年內(nèi)獲得相應(yīng)稅收減免等優(yōu)惠措施，吸引商場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流的正常發(fā)展。商業(yè)管理公司職能設(shè)置本商城引進(jìn)的商業(yè)管理公司屬專業(yè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)公司。美工部l 負(fù)責(zé)商城形象推廣活動(dòng)的POP、美工字、招貼畫的制作；l 負(fù)責(zé)企劃部產(chǎn)品推薦、企劃方案中的推廣包裝制作工作，包括美工字、POP招畫、燈箱、花車、貨柜包裝等。培訓(xùn)部l 為經(jīng)營(yíng)者代招營(yíng)業(yè)人員并加以培訓(xùn)。后勤支持系統(tǒng)l 為經(jīng)營(yíng)者提供物流運(yùn)輸服務(wù)；l 為經(jīng)營(yíng)者提供定餐送餐服務(wù)；l 為商家提供搬運(yùn)服務(wù)；l 為商家提供代辦托運(yùn)服