【正文】 、四景區(qū)”最有價值項(xiàng)目，如果得到政府的大力支持。對現(xiàn)有的山崖之間進(jìn)行大量的花卉種植，如杜鵑、山茶花、江油本地的特色辛夷花卉從山下、半山腰、山頂進(jìn)行不同層次的種植穿插，以求達(dá)到一定的理想觀光實(shí)際效果。江油可以提出的發(fā)展10艘豪華游艇的計劃將為游艇旅游服務(wù)提供較大的機(jī)會，作為湔江西平大壩黃金旅游帶與詩仙李白詩句懸崖篆刻畫廊鏈接部旅游目的地的項(xiàng)目將極大地促進(jìn)江油的旅游的發(fā)展和文化的傳播。本項(xiàng)目將符合《香水溫泉、西平大壩、觀光旅游景觀工程后續(xù)發(fā)展規(guī)劃》的要求，積極發(fā)展集觀光、度假、溫泉旅游為一體的復(fù)合型旅游。：旅游目標(biāo)客戶價值表序號目標(biāo)客戶群占比1國內(nèi)分時度假及商務(wù)度假人群40%2周末及短期休閑旅游人群25%3家庭及老人度假旅游人群18%4浪漫情侶及度蜜月新婚人士人群9%5青少年、運(yùn)動創(chuàng)傷及其他康復(fù)人群8%合計100%本項(xiàng)目中溫泉地產(chǎn)細(xì)分目標(biāo)客戶群體應(yīng)為投資型買家、自用型買家、過渡型買家以及炒作型買家。公司法人代表： ，公司注冊資本 億。（4）投資發(fā)展部投資發(fā)展部負(fù)責(zé)收集整理行業(yè)發(fā)展動態(tài)及相關(guān)信息，為企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃提供參考；根據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，尋找投資項(xiàng)目，進(jìn)行項(xiàng)目策劃，建立項(xiàng)目儲備；根據(jù)企業(yè)確定的擬投資項(xiàng)目，牽頭進(jìn)行可行性研究；組織項(xiàng)目建設(shè)；參加企業(yè)資本運(yùn)作方的擬定等。為企業(yè)各部門工作人員提供工作場所及辦公用具；收集行業(yè)、企業(yè)、政府的相關(guān)信息和政策。每項(xiàng)重大決策前，先由有關(guān)職能部門在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上為董事會提出若干參考方案或建議，重大決策還必須經(jīng)有關(guān)權(quán)威中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行可行性論證后，提交董事會討論決策。董事會秘書亦由董事會聘任。企業(yè)內(nèi)部控制的方法主要包括：組織結(jié)構(gòu)控制、授權(quán)批準(zhǔn)控制、會計系統(tǒng)控制、預(yù)算控制、財產(chǎn)保全控制、人員素質(zhì)控制、風(fēng)險控制、內(nèi)部報告控制、電子信息系統(tǒng)控制等。項(xiàng)目區(qū)場地現(xiàn)狀為兩脈夾一谷。同時離城市建筑高度及開發(fā)強(qiáng)度漸次降低。方案力求保護(hù)自然山體，避免大挖大填，僅在制高點(diǎn)布置景觀步道和觀景點(diǎn)，保持山體原生態(tài)綠化，使其成為居住組團(tuán)天然的綠色背景。項(xiàng)目主要內(nèi)容（1）項(xiàng)目工期2014年 月—2018年 月。45 / 45三、項(xiàng)目建設(shè)方案本項(xiàng)目采用獨(dú)特的雙核啟動模式，由景區(qū)旅游和溫泉養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)兩個部分組成。動感洗浴區(qū)動感洗浴區(qū)由“異形泳池”、“標(biāo)準(zhǔn)泳池”、“沖浪池”和“兒童戲水池”四部分構(gòu)成。除此之外，還有“酒水浴”、“冷霧浴”、“冰酒浴”等等。泡池面積以57人為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。另外，通過現(xiàn)代科技手段及雕塑、油畫作品等綜合形成，反映“從李白文化江油發(fā)展”變遷的歷史事件。西平大壩工程20米回水使湔江河形成了12公里長的內(nèi)湖。水上木屋酒店水上木屋酒店區(qū)占地1萬平方米，在廣闊的水面上建設(shè)100棟不同結(jié)構(gòu)的漂浮度假木屋，木屋按五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計裝修，每棟木屋是獨(dú)立的度假生活單元，木屋按家庭的生活空間格局布局，不僅有舒適的客房，起居廳，還有親水臺等。通過大師的書畫及影像資料，讓參觀者全方位不同角度去感受重慶的魅力，使現(xiàn)實(shí)自然景觀與藝術(shù)表達(dá)效果達(dá)到完美結(jié)合。浮橋建設(shè)3座浮橋，做為連接水域兩岸的交通設(shè)施。各種活動的開展在娛樂的同時也起到宣傳的作用。民俗酒吧街民俗酒吧街在充分利用溫泉和江景資源的理性基礎(chǔ)上，以“詩仙、酒文化”為靈魂外延，是集休閑、娛樂、觀光為一體的酒吧街。（五）游艇俱樂部借助江油大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的契機(jī)，本項(xiàng)目將沿湔江岸線建立一個占地10畝的游艇俱樂部，由服務(wù)中心、VIP會所、培訓(xùn)中心、各類游艇、碼頭、配套設(shè)施及水上運(yùn)動娛樂設(shè)施組成。服務(wù)中心服務(wù)中心占地6畝，主要是為游客提供基礎(chǔ)服務(wù)。培訓(xùn)中心培訓(xùn)中心配備單獨(dú)的教學(xué)用艇、教學(xué)設(shè)備和各種器材。如60學(xué)時的正常學(xué)制，隨來隨教的特殊學(xué)制。碼頭碼頭占地面積4畝，是以高檔游艇服務(wù)和旅游休閑度假為主的綜合性碼頭，設(shè)計由堤岸、固定斜坡、活動梯、主通道浮碼頭、支道浮動碼頭、定位樁、供水、供電系統(tǒng)、船舶、上下水斜道、吊升裝置等組成，作為休閑度假游艇的專用停靠碼頭。別墅內(nèi)部的裝修必須與建筑外觀保持一致，使每一棟別墅都有一個獨(dú)特的主題。由于溫泉別墅采用開放式的建筑布局，配有大面積的山坡、草地等公共區(qū)域，住宿、活動場所較為分散，為了確保客人的生命和財產(chǎn)安全，溫泉度假村在加派保安人手、提高保衛(wèi)技能的同時還應(yīng)配置先進(jìn)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、緊急報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)和廣播系統(tǒng)等安全保衛(wèi)設(shè)施。（七）商務(wù)酒店區(qū)溫泉酒店本項(xiàng)目在溫泉酒店區(qū)中設(shè)置200畝酒店開發(fā)片區(qū)。客房部分可以考慮以產(chǎn)權(quán)銷售的形式兼顧經(jīng)營與快速回籠資金的需要，采用產(chǎn)權(quán)酒店的經(jīng)營模式。風(fēng)情商業(yè)街內(nèi)風(fēng)味味餐廳內(nèi)的裝修要與整個區(qū)域的生態(tài)、環(huán)保風(fēng)格一致。主要為高端客人提供個性化服務(wù)，包括多國特色洗浴、商務(wù)洽談、住宿等。同年11月，國務(wù)院常務(wù)會議進(jìn)一步提出把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。區(qū)域背景（1）2014年江油經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇面對國家大力反腐工作的部署深入，2014年江油市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展在開始回升，上半年企穩(wěn)向好，下半年強(qiáng)勁攀升，呈現(xiàn)出發(fā)展基礎(chǔ)持續(xù)鞏固、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化、對外開放持續(xù)擴(kuò)大、民生不斷改善的運(yùn)行特征。（3）江油躋身四川十大最具活力發(fā)展中心城市帶來發(fā)展機(jī)遇在城鄉(xiāng)建設(shè)部編制的《全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》中，在四川地區(qū)一枝獨(dú)秀。旅游產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)，能帶來人流、物流、信息流、資金流以及區(qū)域形象的提升等多方的作用，是帶動江油地區(qū)實(shí)現(xiàn)發(fā)展突破最好的途徑之一。旅游產(chǎn)業(yè)背景中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，持續(xù)增長和不斷升級的消費(fèi)需求，為旅游業(yè)加速發(fā)展提供了堅實(shí)的市場支撐。在需求市場方面，表現(xiàn)為許多游客已經(jīng)不再滿足于觀光，甚至不滿足于特色購物、餐飲、休閑等，而開始偏向于體驗(yàn)性、娛樂性顯著的“消遣旅游”，或者能夠得到身心享受的“純粹度假”。（2）旅游向郊區(qū)化、短期化、散客化、個性化發(fā)展 傳統(tǒng)的旅行社服務(wù)，給人們留下了許多負(fù)面的印象，如吃不好、睡不好、玩不好等，使旅游變成了只有旅沒有游，但隨著交通的越來越便利、私家車越來越普及、酒店預(yù)訂公司繁榮以及飛速的發(fā)展，散客化、自助化旅游的人越來越多，并漸成時尚。隨著旅游市場的日益成熟，旅游消費(fèi)正漸趨理性，個性化旅游逐漸興起，越來越多的旅游者不再愿意被動地接受市場上統(tǒng)一設(shè)計好的共性旅游產(chǎn)品，而是自行設(shè)計旅游線路和產(chǎn)品。文化旅游的興起與游客需求密切相關(guān)。文化底蘊(yùn)是一個城市的靈魂和支撐，每座城市都有其文化風(fēng)格和內(nèi)涵。它是遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，依托自然生態(tài)系統(tǒng)以及與之共生的人文生態(tài)系統(tǒng)，追求人與自然和諧的高級旅游形態(tài)，是現(xiàn)代社會發(fā)展的必然需求和產(chǎn)物。據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計，目前生態(tài)旅游收入占世界旅游業(yè)總收入的比例為15%至20%。在我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的大環(huán)境下，可以預(yù)見，國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長必然帶動旅游業(yè)的總體增長、旅游投資規(guī)模的持續(xù)增長。（2）市區(qū)旅游資源稀缺與市郊土地成本的相對較低促使房地產(chǎn)與旅游業(yè)的結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近十年的發(fā)展，尤其是江油2008～2013年高速發(fā)展，使得市區(qū)的土地資源愈加稀缺。但隨著江油經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，限制第二居所發(fā)展的瓶頸問題得到解決。另外隨著高速公路、鐵路、航空等交通設(shè)施和條件的不斷完善，自駕車的持續(xù)增長，打破了住處距離的障礙，使得旅游房地產(chǎn)徹底進(jìn)入發(fā)展的高峰期。對于旅游房地產(chǎn)的消費(fèi)者，他們更偏好于能夠減輕工作壓力、回歸自然的產(chǎn)品，因此他們對旅游房地產(chǎn)的需求更加強(qiáng)烈，也更加理性。同時，針對于前期出現(xiàn)的分時度假等房地產(chǎn)項(xiàng)目的不規(guī)范，旅游房地產(chǎn)將進(jìn)一步加強(qiáng)國際、國內(nèi)的合作與網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。在國民經(jīng)濟(jì)體系中，旅游業(yè)是歸屬于的一個重要產(chǎn)業(yè)部門，對擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展均有重要作用。江油旅游局是江油旅游行業(yè)主管部門，依照《四川旅游管理?xiàng)l例》對江油的旅游業(yè)實(shí)行統(tǒng)一的行業(yè)管理。目前，竇圌山景區(qū)已完成山體加固和古建筑維修，修建了1200平方米的游客中心，修建和改造了6座旅游廁所，完成了停車場、800梯游道改造；投資4200萬元的李白紀(jì)念館陳列、裝飾和園林改造如期完成，重建后的李白紀(jì)念館于今年5月8日順利開館；匡山佛爺洞景區(qū)完成了停車場、游道改造，更換了洞內(nèi)燈光設(shè)施；養(yǎng)馬峽景區(qū)完成了游客中心主體建設(shè)；新安農(nóng)業(yè)公園硬化了道路，集中在100戶農(nóng)戶房前修建了葡萄園長廊。與此同時，江油還加快推進(jìn)紅色文化體系建設(shè)。投資成本分析：項(xiàng)目有關(guān)費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)類別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位水價工業(yè)用水元/噸生活用水元/噸辦公用水元/噸商業(yè)用水元/噸電價照明用電元/Kwh運(yùn)輸費(fèi)用公路費(fèi)用元/Km年土地費(fèi)用征收萬元/畝五、項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析（一）溫泉旅游市場分析中國溫泉旅游市場分析隨著中國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，中國的溫泉呈現(xiàn)出一片欣欣向榮之態(tài)。而開發(fā)數(shù)量最多的是廣東，廣東已發(fā)現(xiàn)溫泉有311處，已開發(fā)的溫泉達(dá)100多處，約占全國溫泉市場的1/3份額。我國溫泉旅游度假區(qū)的總體發(fā)展趨勢：一是在旅游設(shè)施和項(xiàng)目方面，從簡易化、單一化向高層話、多樣化發(fā)展；二是在環(huán)境營造方面，從忽視環(huán)境營造到追求高質(zhì)量的環(huán)境，從室內(nèi)封閉的沐浴環(huán)境轉(zhuǎn)向建設(shè)露天溫泉；三是從單純溫泉治療到溫泉治療與休閑娛樂并重，再到多種旅游功能綜合發(fā)展。資源吸引客源，由此吸引住宿、旅行社、旅游品商店、餐飲、娛樂等企業(yè)集聚。在四川的三線城市以上城市中，江油的溫泉資源最為富集。廣泛適宜于進(jìn)行療養(yǎng)治病、旅游休閑和房地產(chǎn)熱（溫泉）供水開發(fā)等。據(jù)悉，20世紀(jì)90年代以來，綿陽安縣羅浮山溫泉旅游資源得到迅猛發(fā)展，但是在很長一段時間里，溫泉旅游開發(fā)未能真正納入規(guī)范化發(fā)展軌道，各溫泉資源地各自為政、缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和高檔次開發(fā)現(xiàn)象日益突出。江油香水溫泉、水、林、泉、瀑、峽、洞等自然景觀與樓傳統(tǒng)文化、歷史遺跡等人文景觀都較豐富。另外，每年近6000萬的重慶國內(nèi)游客中，會有相當(dāng)一部分選擇溫泉。同時，制定相關(guān)資源保護(hù)和利用法規(guī)，珍視重慶溫泉資源。隨著旅游消費(fèi)者的不斷增長和旅游者的日漸成熟，初期單純以觀光為主要目的的旅游活動已經(jīng)不是主流，度假休閑旅游成為中國人重要的生活方式之一。其擁有最貼近自然的原始森林、天然湖泊、林間小道，空氣負(fù)氧離子監(jiān)測值為城市平均數(shù)的3000倍，是中國少有的高星級療養(yǎng)休閑度假酒店之一……峨眉靈秀溫泉中國最大的露天氡溫泉浴場被譽(yù)為中國第一氡溫泉，凝聚自寒武紀(jì)起沉淀下的仙山精髓，呈現(xiàn)世界級罕見極品氡溫泉。