【正文】 /L 300 300CODcrt/a mg/L 200 200BOD5 t/a mg/L 40 40水 污染 物 生 活 污 水NH3N t/a 排 入 截 污 管 網(wǎng)CO（t/a） 商業(yè)地塊︵按房地產(chǎn) 大 氣污 染 汽 車 廢 氣 NO2（t/a） 地 下 車 庫 汽 車 尾氣 通 過 風 機 抽 至9 / 36HC（t/a） 裙 樓 屋 頂 排 放SO2（kg/a） NO2（kg/a） 20220 20220物燃 氣 鍋 爐 廢 氣煙 塵 （kg/a） 2360 2360通 過 煙 道 至 裙 樓屋 頂 排 放固 廢 生 活 垃 圾 （t/a） 0 定 期 清 運 ，綜 合 利 用開發(fā)項目︶噪 聲中 央 空 調(diào) 機 組 （80～ 85dB）、地 下 車 庫 風 機 （75～ 80 dB）、人 員 活 動 噪 聲 （65～ 75 dB）、地 下 車 庫 （60～ 70 dB）、消 防 泵 （75～ 85 dB）、水 泵 （75～ 85 dB）、消 防 風 機 （80～ 90 dB）、鍋 爐 房 噪 聲 （75～ 80dB）、電 梯 機 房 （65～ 75）。 水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀從監(jiān)測結果可知，項目所在地附近河道常規(guī)監(jiān)測斷面念佛鐵路橋、廣寧橋、渡 東橋、平水東江 S9 斷面水質(zhì)類別分別為 IV 類水、V 類水、 V 類水和 IV 類水，其中念佛鐵路橋、平水 東江 S9 斷面水質(zhì) 各項指標可以滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB38382022）中IV 類 功能區(qū)要求，而廣寧 橋、渡 東橋水質(zhì)指標已經(jīng)分別超過其相應的水功能區(qū)要求。 土壤環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀由監(jiān)測結果可知，項目所在地土壤中除鎳、 鋅、鉻外各 項污染物指標均能滿足《土壤環(huán)境質(zhì)量標準》（GB156181995）二級標準，其中 氰 化物可以滿足《 展覽會用地土壤環(huán)境質(zhì)量評價標準（暫行）》（HJ3502022）中的 A 級標準要求，鎳、鋅、鉻超標的主要原因為紹鋼廠在 70 年代末、80 年代初曾有過電解鎳工段， 該 工段可產(chǎn)生重金屬污染因子，包括 鎳、鋅、鉻，由于當時廢渣的堆放和廢水處理使重金屬污 染物遺留在土壤中， 導致世茂新城北區(qū) AEE2 地塊部分地區(qū)（當時焦化車間、電解鎳車間、污水處理站所在地）鎳、鋅、鉻超標。表 114 項目附近主要敏感點情況敏感點 方位 距項目邊界距離 保護類別江南世家 W 80沈家莊村 E 160羅家莊村 E 200蕺山村住宅 N 300環(huán)境空氣質(zhì)量二級環(huán)境噪聲 2 類東環(huán)城河 W 10附近地表水 梅龍湖 E 30 地表水 IV 類西施山遺址 — 項目范圍內(nèi) 省級文保單位江南世家：“江南世家 ”位于 項目所在地西面，占地面積 42325 平方米， “江南世家”由紹興市越紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，總建筑面積 50790 平方米。西施山遺址：西施山遺址位于項目所在地南面。蕺山村住宅：蕺山街道城中村改造蕺山村安置小區(qū)位于昌安東面，鐵路以北，總建筑12 / 36面積約 63570 平方米。 項目選址紹興世茂新城北區(qū)建設項目位于紹興市迪蕩新城西南部位置。項目地理位置詳見附圖 1。 廢水施工期樁基建設、地下車庫挖土和澆筑水泥工段產(chǎn)生的廢水應經(jīng)簡單沉淀后上層清液循環(huán)回用，底層沉淀后泥 漿干燥后作為建筑垃圾清運，糞便廢水經(jīng)臨時化糞池處理后由環(huán)衛(wèi)處清運處理，生活污 水的水量較小，且 產(chǎn)生時間僅限于施工期間， 預計對水環(huán)境不會造成明顯影響。 固體廢棄物施工期固體廢物主要是建筑垃圾、生活垃圾以及土石方。項目區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的棄土除部分回填外，其余由 磚瓦廠運走制磚。 營運期環(huán)境影響評價結論 廢水紹興世茂新城北區(qū)項目建成后產(chǎn)生生活污水 ，廚房廢水經(jīng)過各自隔油池處理后與其他生活污水匯合經(jīng)化糞池處理后排入城市截污管網(wǎng)，其中餐飲業(yè)廚房廢水經(jīng)隔油池處理后由專用管道接入城市截污管網(wǎng)，項目所有廢水最終納入紹興污水處理廠集中處理；地表徑流通過建設項目內(nèi)的雨水收集系統(tǒng)接入雨水管網(wǎng)，因此項目廢水對周圍水環(huán)境（環(huán)城河和梅龍湖）基本無影響。油煙經(jīng)凈化后排放量較小，且排放源比較分散，易于隨空氣 擴散，因此 對周圍環(huán) 境造成影響較小。因此項目固廢對周圍環(huán)境和項目本身居住環(huán)境基本無影響。項目噪聲值較高的噪聲源中央空調(diào)機組、鍋爐房、水泵和風機均置于地下室內(nèi)，且項目場地較大，主要噪聲設備較為分散， 經(jīng)過地下室隔聲（40dB）后到達地面的噪聲值已經(jīng)很小，不構成影響。商業(yè)娛樂場所按照《娛樂場所管理條例》進行噪聲控制，控制營業(yè)時間，并做好噪聲隔聲措施，項目娛樂場所對 周圍環(huán)境影響不大。汽車出入口由于是上下坡，因此將產(chǎn)生一定的交通噪聲，建議汽車庫出入口加強綠化，預計對環(huán)境影響不大。因此本 項目健康中心噪聲對周圍環(huán)境影響較小。 項目的建設實施不會對生物棲息環(huán)境造成影響。但項目 E3 地塊 5高層其北面 2水景聯(lián)體住宅光照有一定影響。但 項目地下車庫排風口設置應避免高樓的渦流區(qū)，以防止地下車庫通風不良。本項目對周圍風環(huán)境的影響主要是渦流。其次，城市交通噪聲和社會生活噪聲，因有高層建筑阻擋不易迅速消失，而且還會在高層建筑上的玻璃和輕質(zhì)金屬的外裝飾面材料，對聲音大量反射形成回聲而被增強。主要是對突發(fā) 事件如停電、火災、恐怖暴力、自然災害等發(fā)生時人群的疏散問題。對比項目建設前，城市景觀有明顯改善。鐵路交通對居住環(huán)境的影響主要為噪聲及振動，根據(jù)同 類型調(diào)查及現(xiàn)場實測，道路交通對北側居住環(huán)境有一定影響，按現(xiàn)有隔聲技術及《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GBJ11888）要求，采用隔聲措施后，可使室內(nèi)環(huán)境噪聲滿足《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GBJ11888）住宅建筑室內(nèi)允許噪聲級，達到室內(nèi)聲環(huán)境使用功能要求。小區(qū)內(nèi)的配電房和開關站建 設符合國家現(xiàn)行標準《變電所設計規(guī)程》和《變電所設計規(guī)范》中的有關規(guī)定，配 電房內(nèi)的變電器在運行時會產(chǎn)生少量的電磁輻射，屬于“ 可豁免的電磁輻射體”。 項目東側高壓線對酒店影響分析 項目東面距酒店建設地約 100m 處有一高壓線 ，根據(jù)《迪蕩新城總體規(guī)劃》，迪蕩新城蕭甬鐵路以南的高壓線都將埋地敷設，接入紹鋼變 220KV 高壓線作廢，項目建成后將不受高壓線影響。房子要拆除重建，拆除的鋼材、 鋁合金玻璃窗、電線、自來水管、21 / 36管道天然氣管等可回收綜合利用，廢棄的建筑材料可作填埋材料進行綜合利用。表 51 項目施工期、營運期污染防治措施匯總表類別 污染防治措施商業(yè)地塊綠化用土不得使用項目所在地土壤，需用沒有 污染的客土作 為綠化用土，土 層厚度為大于等于 50cm，在植物的選擇方面應選擇對金屬鎳、鋅、 鉻富集的植物，并且不得種植有果實的植物。本次評價建議世茂新城北區(qū)建設項目 EE2 部分地塊的土壤應當進行改土，即清除表層土（挖深約 1m），表層土由沒有污染的客土進行補充，根據(jù)估算，本次土壤改土共需挖除表層土范圍約 44000 平方米，共 計 44000 立方，清除范圍為焦化車間界外 1020m 范圍的面積， 詳見附圖，清除的表 層土不能用于其它表土，必須用作道路、建筑等深基坑填埋，填埋深度為地面以下至少 2m，并用砼（厚約50cm）覆蓋。在綠化植物的選擇方面應選擇對金屬鎳、鋅、 鉻富集的植物，并且不得種植有果實的植物。土壤修復其他居住地塊綠化用土不得使用項目所在地土壤，需用沒有 污染的客土作 為綠化用土，土 層厚度為大于等于 50cm，在植物的選擇方面應選擇對金屬鎳、鋅、 鉻富集的植物，并且不得種植有果實的植物。大氣加強施工現(xiàn)場管理，施工現(xiàn)場對 外圍有影響的方向設置圍欄 或圍墻， 風速較大時，應停止施工作業(yè)；裝運土方 時控制車內(nèi)土方低于車廂擋 板， 對施工現(xiàn)場拋灑的砂石、水泥等物料應及時清 掃，砂石堆 場、施工道路應定時灑水抑塵。23 / 36噪聲除搶修、搶險作業(yè)和因生產(chǎn)工 藝要求或特殊要求必須連續(xù) 作業(yè)外，禁止夜 間進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，因特殊需要必 須連續(xù) 作業(yè)的必須有有關主管部門的證明，并且必須公告附近居民。文物保護項目 E2 地塊南面為西施山遺址，E2 地塊不包括遺址范圍，附近施工在地下挖掘施工中要注意文物保護，一旦 發(fā)現(xiàn)有價值的文物和古錢幣 、陶瓷、青銅器等應停止挖掘保護好現(xiàn)場，及時報 告文物管理部門，決不能使文物流失。游泳池用水循 環(huán) 回用，定期排放，鍋爐冷卻水循環(huán)回用。(分 地 塊 防 治 措 施 詳 見 第 七 章 )營運期噪聲項目設計進行合理布局，將泵 房、排 風排煙設備房、中央空調(diào)制冷機房、鍋爐等高噪聲設施及用房布置在地下層，將冷卻塔、單體空調(diào)外機統(tǒng)一設置；本項目住宅地塊有臨街商業(yè)用房經(jīng)營范圍要有所選擇和限制，不得開展高噪聲娛樂經(jīng)營活動，娛樂場所按照《娛樂場所管理條例 》進行管理，加 強商 業(yè)地塊管理，控制商業(yè)場所內(nèi)部大的噪聲源；夜間 9 點以后不得進行噪聲強度大的裝修活動；建設單位在設計中設置空調(diào)冷凝水排放管道，并把空 調(diào)冷凝水接入雨水管中； 對引風機的進出風口應安裝與其匹配的消聲器， 對中央空調(diào)機組 集中制冷（熱）風管自動排氣閥出口應配置消聲器， 對水泵、引 風機和中央空調(diào)機 組等通過設置單獨的隔聲間以有效降低其噪聲強度， 對中央空調(diào)機房四周砌筑隔聲 間，采用 輕型隔聲材料；設備安裝時，采用合適的 鋼筋混凝土臺座或隔振 墊、減振器、隔振吊鉤，對管道穿越墻壁、樓板出采用彈性墊或橡膠套管，水泵進出口可用橡膠軟接管連接；對中央空調(diào)機組基座設置隔振墊、集中制冷（ 熱）風 管穿入墻體時采用軟性連接；出入口周圍應加強綠化；出入口設置醒目的限速禁鳴標記和減速橡皮條，同時應加強對出入車輛的管理； 項目餐飲業(yè)應設立獨立的廚房間，如有必要則采取降噪措施。( 分 地 塊 防 治 措 施 詳 見 第 七 章 )光 污染 防治區(qū)域內(nèi)不宜采用霓虹燈或強烈燈光做廣告；設計時采用不反射光線或反射系數(shù)低的玻璃飾材，確定統(tǒng)一區(qū)域內(nèi)使用玻璃幕 墻建筑的比例、可使用玻璃幕墻的面積比例以及建筑使用的部位；不使用大面積玻璃幕墻，多植樹， 樹木可以減少光污染的強度，從而減少光污 染對人體的影響和危害。加 強 環(huán)保 管 理監(jiān) 測及時進行項目竣工驗收和日常營運期監(jiān)測，加 強日常環(huán)保管理和 環(huán)保處理設施的維護和保養(yǎng)。采取以上治理措施，項目需環(huán)保投資 1530 萬元，占總投資的比例為 %。（4）項目使用管道天然氣作為廚房和鍋爐燃料，排放 、煙塵 ，環(huán)評建議以此作為項目排放大氣污染的總量控制建議值。從回收的調(diào)查結果來看，由于 該項目在當?shù)鼐哂辛己玫慕?jīng)濟效益和社會效益，項目區(qū)周邊多數(shù)公眾對項目建設持比較積極的26 / 36態(tài)度。在此，建議建設單位加強企群關系，做好以人為本，加強環(huán)境保護工作的落實，使企業(yè)的生存建立在民眾生存的基礎上。建設項目也不屬于《紹興市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向目錄（20222022 年）》禁止限制類行業(yè)，均屬于允許類項目，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向目錄。因此符合 規(guī) 劃要求。因此，本項目的技術和設備基本能符合清潔生產(chǎn)要求。（2）環(huán)評建議以廢水量 （即 ），CODcr 排放量 ，氨氮排放量 。本項目總量由建設單位向紹興市環(huán)保局提出申請，在得到落實后，本項目符合總量控制原則。因此 項目符合維持環(huán)境質(zhì)量原則。因此， 項目污染防治措施在技術上和經(jīng)濟上是完全可行的。綜上所述，本項目建設符合環(huán)境保護審批原則。且根據(jù)《紹興迪蕩新城總體規(guī)劃》項目居住地塊規(guī)劃功能為居住用地，商業(yè)地塊規(guī)劃功能為商業(yè)用地，酒店賓館地塊規(guī)劃功能為商業(yè)辦公用地，另外周邊已經(jīng)開發(fā)和正在開發(fā)一些商業(yè)、居住、商 務辦公項目，與本項目的開發(fā)性質(zhì)相近或配套完善，更加體現(xiàn) 區(qū)位優(yōu)越性，并明 顯改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量和景觀（原為紹興鋼鐵廠廠址，已廢棄），使 規(guī)劃周 圍環(huán)境更加適宜居住、 購物、休閑和娛樂。項目在采用噪聲防治措施后，可使北側受影響建筑的室內(nèi)環(huán)境噪聲符合聲環(huán)境 2 類區(qū)標準，達到室內(nèi)聲環(huán)境使用功能要求。本項目風機、水泵等設備用房均設于地下室，減小了對住戶的影響，更好地保 護居民健康和正常的生活。 商業(yè)地塊布局合理性分析33 / 36項目的設計重點著眼于集商貿(mào)、商務、 購物、餐飲、休閑、娛樂、酒店等為一體的綜合性商業(yè)區(qū)，以“ 城市街區(qū)”的理念創(chuàng)造一個開放性的城市空間框架。將項目商業(yè)地塊設置在項目西面，符合迪蕩新城總體規(guī)劃，有利于與市區(qū)商業(yè)地塊的銜接。酒店由國際品牌酒店管理集團經(jīng)營管理，酒店設計 55 層，裙房 為集娛樂 、會所、休 閑購物廣場、大小餐廳、豪華宴會廳等一體的綜合性建筑；高層設景觀餐飲，包括咖啡吧，酒吧。本 項目的建設符合國家 產(chǎn)業(yè)政策，符合 紹興市城市總體規(guī)劃、迪蕩新城總體規(guī) 劃，功能區(qū)劃以及土地利用規(guī)劃要求， 項目實施后具有明顯的社會經(jīng)濟效益，對于提升 紹興城市品位具有重要意義。