【正文】 秀、宏大而富有建筑細(xì)部韻味的現(xiàn)代康居住宅。高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ 32002 J 1862002。巖土工程勘察規(guī)范 GB 500212001。建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限和建筑抗震設(shè)防類(lèi)別按照《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001），本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年?；狙海喊?0年一遇雪壓：W0=；雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為Ⅲ。⑵高層住宅（地上1832層、地下1層）：采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，利用上下貫通的樓電梯間等設(shè)置適量剪力墻。結(jié)構(gòu)縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫）⑴所有單體建筑原則上相互獨(dú)立以形成明確的結(jié)構(gòu)單元，相連建筑設(shè)結(jié)構(gòu)縫分開(kāi)。四、給水工程 T。北地塊分別設(shè)生活泵房一座，內(nèi)設(shè)不銹鋼生活水池和變頻泵，通過(guò)減壓閥組分區(qū)供水。地下室污、廢水經(jīng)潛污泵提升后排放。⑵高層住宅樓每單元在一層或地下室設(shè)一總電表間，商業(yè)、會(huì)所、幼兒園及地下車(chē)庫(kù)也分設(shè)電表間。⑵高層住宅各層分電表間的電源由總電表間用緊密式母線垂直引至各層，多層住宅采用導(dǎo)線分流器。⑵室內(nèi)的低壓供電電纜均采用線槽敷設(shè)。七、消防系統(tǒng)(1)建筑分類(lèi)和耐火等級(jí)地下工程均按一級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)。(2)消防車(chē)道本工程周邊緊臨規(guī)劃路，區(qū)內(nèi)道路四通八達(dá)，消防車(chē)可直接到達(dá)建筑周邊，道路均滿(mǎn)足消防車(chē)輛通行。m2。柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)、雨淋閥及開(kāi)式噴頭。要按照以人為本的要求，從解決關(guān)系人民群眾切身利益的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題入手，更加注重經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展”，“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制大戶(hù)型高檔商品房。二、區(qū)域和空間規(guī)劃符合性分析《撫州市城市總體規(guī)劃》把撫州市城市空間布局規(guī)劃為“三軸三片三心”，玉茗大道作為城市發(fā)展次軸，玉茗大道作為城市的重要景觀道路，其兩側(cè)布置大量的辦公與商業(yè)用地，也是撫州市對(duì)外展示的窗口，本項(xiàng)目所在地新城區(qū)——位于夢(mèng)湖南側(cè)支流鳳崗河旁，毗鄰撫州市新的行政中心，東至玉茗大道，與新?lián)嶂菪姓行母艚窒嗤?，西至鳳崗河，南為新石撫路，北至迎賓大道，與金巢開(kāi)發(fā)區(qū)僅一街之隔?！稉嶂菔腥丝凇笆晃濉睂?zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》中指出：撫州中心城區(qū)2010年城市人口規(guī)模為40萬(wàn)人，城市建設(shè)用地為42平方公里，人均105平方米；2020年城市人口規(guī)模為55萬(wàn)人，人均105平方米。以人均建筑面積16㎡計(jì)算，㎡。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿(mǎn)足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑?！皣?guó)八條”要求地方政府及相關(guān)部門(mén)綜合采取土地、財(cái)稅、金融等相關(guān)政策及利用輿論、法律手段控制不合理需求，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。②嚴(yán)格執(zhí)行住房開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策。⑥完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。上述充分表明，由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，在今后較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，我國(guó)的住房開(kāi)發(fā)必將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，而絕不會(huì)出現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行“一刀切”的強(qiáng)勁的收縮政策。江西電聯(lián)實(shí)業(yè)發(fā)展（撫州）有限責(zé)任公司隸屬江西某電力（集團(tuán)）有限責(zé)任公司，某集團(tuán)在江西省內(nèi)成功開(kāi)發(fā)了“某淳和”、“某根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二章第五條規(guī)定設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。下一個(gè)調(diào)控要點(diǎn)將是通過(guò)稅收政策、規(guī)范土地市場(chǎng)、強(qiáng)化金融監(jiān)管、調(diào)整供求關(guān)系等措施，達(dá)到調(diào)整結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)和加強(qiáng)住房保障等目的。　　以實(shí)力強(qiáng)大的行業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)為主體的并購(gòu)重組將成為行業(yè)趨勢(shì)，在這種趨勢(shì)背后，是優(yōu)勢(shì)企業(yè)對(duì)土地、資金、市場(chǎng)的新一輪整合，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)數(shù)年內(nèi)將重新洗牌，優(yōu)勝劣汰將進(jìn)一步推動(dòng)有限的資源加速流向資質(zhì)高、資信好、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)良好、品牌效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)企業(yè)。其憑借雄厚的實(shí)力競(jìng)拍取得該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政規(guī)劃主管部門(mén)審核同意其選址意見(jiàn)并同意在用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的行業(yè)準(zhǔn)入條件。城市土地資源資本化是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)中經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化的有效途徑。從2007年土地市場(chǎng)供給情況來(lái)看，；2008年度預(yù)計(jì)新增城市建設(shè)用地120萬(wàn)平方米。撫州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)情況和開(kāi)發(fā)利用情況表序號(hào)宗地名稱(chēng)宗地位置開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)土地面積（公頃）其中：建設(shè)用地面積約（規(guī)）定開(kāi)工時(shí)間約（規(guī)）定竣工時(shí)間已完成土地開(kāi)發(fā)面積（公頃）正在開(kāi)發(fā)建設(shè)面積（公頃）已竣工的土地面積（公頃）1商住樓青云峰路17號(hào)江西培林實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司　　2綜合大樓商業(yè)大道以南撫州市田緣商貿(mào)廣場(chǎng)建設(shè)有限公司　　3商住樓石馬巷2號(hào)江西銀達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司　　4住宅樓撫臨路8號(hào)撫州市洪明房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司　　　5商住樓青云峰路46號(hào)江西山青房地產(chǎn)置業(yè)有限公司　　　6商住樓市羊城路162號(hào)撫州市金運(yùn)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司　　　7商住樓行政新區(qū)撫州市投資發(fā)展有限公司　　　8商住樓 贛東大道85號(hào)撫州市城西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司　　9北門(mén)商廈環(huán)城北路與羊城路交界處撫州田緣商貿(mào)廣場(chǎng)建設(shè)有限公司　　10商住樓黃巢路23號(hào)江西東環(huán)實(shí)業(yè)投資有限公司　　11學(xué)府名門(mén)住宅小區(qū)梁家巷31號(hào)邦和（撫州）置業(yè)有限公司　　12才子嘉園住宅小區(qū)學(xué)府路東側(cè)撫州萬(wàn)達(dá)金泰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司　　13商住樓青云峰路北側(cè)、瑤坪南路東側(cè)福建客商萬(wàn)強(qiáng)　　14大公路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商住樓大公路以北、學(xué)府路兩側(cè)江西金富利實(shí)業(yè)有限公司、撫州市洪明城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司　　15瑤坪湖花園住宅小區(qū)文昌大道以西撫州市祥生置業(yè)有限公司　　16商住樓金巢中路江西利群紡織機(jī)械公司　　　17陽(yáng)光城住宅小區(qū)撫臨路北側(cè)撫州市洪亮房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司　　18居住小區(qū)市鐘嶺施坊撫州金隆置業(yè)有限公司　　19商住樓市青云峰路南側(cè)撫州康達(dá)工程有限公司　　20金輝富豪公寓市臨川大道南側(cè)撫州康達(dá)工程有限公司　　21華發(fā)大廈贛東大道148號(hào)江西吉祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司　　22住宅小區(qū)東至玉茗大道控制線30米、南至市財(cái)政局用地?fù)嶂菔姓衽d房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司　　23居住小區(qū)市鐘嶺施坊昌廈公路以西撫州金隆置業(yè)有限公司　　24六水橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)配套工程市六水橋6號(hào)撫州金都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司　　　　25住宅樓 市高壓走廊南側(cè)江西利群紡織機(jī)械有限公司　　　　26商住樓 羊城路以東、六水橋南路撫州崢嶸實(shí)業(yè)有限公司　　27住宅小區(qū)贛東大道672號(hào)撫州市金都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司　　　28商住樓青云峰路47號(hào)撫州田緣商貿(mào)廣場(chǎng)建設(shè)有限公司　　　29住宅小區(qū)環(huán)城北路8號(hào)撫州市鴻河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司　　　項(xiàng)目位于夢(mèng)湖南側(cè)支流鳳崗河旁，毗鄰撫州市新的行政中心，東至玉茗大道，與新?lián)嶂菪姓行母艚窒嗤?，西至鳳崗河，南為新石撫路，北至迎賓大道。按照撫州市近期規(guī)劃和城市的發(fā)展，城區(qū)發(fā)展重心將向南移（新城區(qū)）。某該區(qū)域已具備完善的市政設(shè)施的接口，市政設(shè)施可以得到保證，只要項(xiàng)目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)及與大市政的接入，即可滿(mǎn)足本項(xiàng)目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件（上水、電力、熱力及天然氣市政配套）基本具備。住宅141703㎡，60W/ ㎡，；商業(yè) 13083㎡，100W/ ㎡，會(huì)所 800㎡，80W/ ㎡，64KW幼兒園 2000㎡，100W/ ㎡，200KW景觀照明 120KW本小區(qū)總計(jì)算容量：。公建用氣=居民用氣總量/居住建筑面積公建建筑面積50%，則公建年用氣總量為137088兆焦。相關(guān)專(zhuān)業(yè)的節(jié)能措施能源不足是世界性問(wèn)題，也是制約我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要因素之一，建筑能耗在我國(guó)總能耗中所占的比例是很大的，約為25%40%。A、本項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高，選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，將會(huì)獲得理想的節(jié)能效果。提高門(mén)窗的氣密性：初步設(shè)計(jì)中將采用密閉性良好的門(mén)窗。建議在屋頂涂上隔熱防水膏, 使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。I、明采用集中、分散和自動(dòng)相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值,充分利用天然光。水系統(tǒng)為閉式循環(huán)系統(tǒng)，采用兩管制同稱(chēng)系統(tǒng)，由于系統(tǒng)較小，管道長(zhǎng)度不長(zhǎng)采用一次泵變頻空調(diào)水系統(tǒng)。供水采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，降低能耗。大小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6L。同時(shí)為運(yùn)行管理、節(jié)能管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。（4）暖通與空調(diào)專(zhuān)業(yè)的節(jié)能措施A、為提高供熱設(shè)備的隔熱效果，采用多層絕熱的新型保溫材料。C、合理設(shè)計(jì)供熱管路，減散熱面積，供熱管道進(jìn)行保溫，以減少熱損失。H、居住建筑室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式，為實(shí)現(xiàn)室溫調(diào)節(jié)和控制，采用單管系統(tǒng)，每組散熱器設(shè)置跨越管。盡量保留原有樹(shù)木，保持生態(tài)環(huán)境。項(xiàng)目積極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，從根本上實(shí)行了國(guó)家相關(guān)的節(jié)能要求。為新城區(qū)核心地段，建設(shè)總用地55226平方米（）。撫州市社會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況撫州市位于江西省的東部，亦稱(chēng)“贛東”，地處東經(jīng)115176。30′之間。2007年撫州市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值總量達(dá)3679225萬(wàn)元，％，其中一產(chǎn)800905萬(wàn)元，％，二產(chǎn)1719429萬(wàn)元，％，三產(chǎn)1158891萬(wàn)元，％，；：。‰，‰，‰。自然環(huán)境簡(jiǎn)況本項(xiàng)目場(chǎng)址地貌簡(jiǎn)單，無(wú)森林草原植被、動(dòng)物棲息處，且目前無(wú)探明礦藏。項(xiàng)目周邊無(wú)大面積水系，沒(méi)有處在防洪和通航內(nèi)，會(huì)對(duì)防洪和通航等產(chǎn)生不利影響。同時(shí)，環(huán)境又是人們共同的居所，發(fā)展生產(chǎn)以及保護(hù)環(huán)境的目的都是為了提高人們生活水平。城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，實(shí)際上是對(duì)土地這一城市生態(tài)基礎(chǔ)所提供的自然資源和環(huán)境進(jìn)行調(diào)整和綜合利用的過(guò)程，這就必然會(huì)改變和影響整個(gè)城市生態(tài)環(huán)境。本項(xiàng)目自然、環(huán)境和生態(tài)條件如下： 氣候條件項(xiàng)目區(qū)氣候?qū)賮啛釒駶?rùn)季風(fēng)氣候，四季變化分明，春季溫暖多雨，夏季炎熱濕潤(rùn)，秋季涼爽少雨，冬季寒冷干燥。地貌以丘陵為主，山地、崗地和河谷平原次之。因此，不需要進(jìn)行太大土地開(kāi)挖。 生態(tài)環(huán)境影響分析一、施工期生態(tài)環(huán)境影響分析施工期廢水污染源施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括結(jié)構(gòu)階段混凝土泥漿水、土方階段降水井的排水以及各種車(chē)輛沖洗水。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá)115dB(A)。由于土石方過(guò)程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問(wèn)題。大氣污染源分析本項(xiàng)目建成后的主要空氣污染源為汽車(chē)地下車(chē)庫(kù)和廚房廢氣，它們產(chǎn)生的污染物主要是汽車(chē)尾氣及油煙氣。D=QT（k+1）A/式中D為廢氣排放量，m3/hQ為汽車(chē)車(chē)流量，v/hT為車(chē)輛在停車(chē)庫(kù)運(yùn)行時(shí)間，mink為空燃比A為燃油耗量，m3/min現(xiàn)車(chē)流量為186/h,T=2min, k=12,車(chē)輛進(jìn)出停車(chē)庫(kù)（怠速小于5公里/小時(shí)），A=485v/h2min（12＋1）（2）廚房廢氣中的油煙廢氣， t/a，該項(xiàng)目各住家廚房油煙氣經(jīng)吸排油煙機(jī)處理，據(jù)類(lèi)比調(diào)查，一般普通吸排油煙機(jī)去除油煙率為60%， t/a。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施一、施工期生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施通過(guò)對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為廢水、噪聲、揚(yáng)塵以及固體廢棄物，為了減少施工期對(duì)環(huán)境污染，應(yīng)做到如下措施：施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)盡量考慮建造集水池、沉砂池、排水溝等水處理構(gòu)筑物，對(duì)施工期廢污水按其不同的性質(zhì)，分類(lèi)收集處理。施工車(chē)場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響。水土保持：該項(xiàng)目為商住小區(qū)建設(shè)，全部建成后，除道路和車(chē)庫(kù)要硬化外，其余非建筑占地部分全部進(jìn)行綠化，不存在水土流失問(wèn)題。二、項(xiàng)目建成后生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施生活污水就地處理后，經(jīng)市政管網(wǎng)送污水處理廠；　商業(yè)部分飲食油煙排放執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB184832001）。為了避免車(chē)庫(kù)毗鄰居民和來(lái)往行人不受車(chē)庫(kù)廢氣的影響，排氣口設(shè)置要與景觀相結(jié)合，在周邊種植一些吸收有毒有害氣體較強(qiáng)的樹(shù)木，如洋槐、榆樹(shù)、垂柳等，這對(duì)廢氣也有一定的凈化作用。 特殊環(huán)境影響項(xiàng)目周?chē)鷽](méi)有歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等，無(wú)特殊環(huán)境影響。因此從以下兩個(gè)方面去籌措資金：在項(xiàng)目的前期，將匯集到的自有資金為用于支付土地取得、前期工程費(fèi)以及用于大部分地上主體建筑物及配套設(shè)施建設(shè)；當(dāng)房屋建設(shè)完成了主體工程后就可進(jìn)行