某城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范本-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 0個(gè)選擇題的形式進(jìn)行了調(diào)查，持續(xù)了34天，共回收調(diào)查問(wèn)卷15434份，參與被調(diào)查者的范圍覆蓋我市所有城區(qū)，其中中心城區(qū)7678份，淄川區(qū)1721份，博山區(qū)1786份，臨淄區(qū)823份。年齡在25－35歲之間的人員占預(yù)購(gòu)房人群的54%，位居榜首，而35～%，位居第二。另外，在商品房預(yù)購(gòu)群體中，有產(chǎn)權(quán)房的家庭預(yù)購(gòu)比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他住房群體，預(yù)購(gòu)面積以90～110平方米的需求為最高，%；而在110～130平方米的預(yù)購(gòu)群體中，擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭預(yù)購(gòu)比例也高達(dá)5成以上，說(shuō)明購(gòu)房群體大多持幣在手，有比較具體的購(gòu)買計(jì)劃，預(yù)計(jì)3年左右再進(jìn)行置業(yè)，使生活質(zhì)量進(jìn)一步得到改觀。這說(shuō)明傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念仍然在我市廣泛存在，這顯然不利于各項(xiàng)消費(fèi)的良性增長(zhǎng),但銀行貸款特別是公積金貸款和按揭貸款也已被市民認(rèn)可,但高比例存在的使用家庭存款或向親友借貸購(gòu)房仍顯示,銀行貸款制度亟待完善，以幫助人們改變固有消費(fèi)觀念，達(dá)到開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者雙贏的效果。（4）購(gòu)房區(qū)位消費(fèi)者選擇購(gòu)房的區(qū)位偏好日益多元化，但中心城區(qū)的新區(qū)成熱點(diǎn)區(qū)域本次調(diào)查結(jié)果顯示，打算在中心城區(qū)購(gòu)房的被調(diào)查者仍占了相當(dāng)大的比例，其中一部分外區(qū)縣人也有在中心城區(qū)置業(yè)的打算。（5）房型、戶型和交房標(biāo)準(zhǔn)在本次調(diào)查中，%的被調(diào)查者選擇了小高層或高層，%的被調(diào)查者仍舊打算購(gòu)買多層樓房，其中年齡在25歲至35歲之間的被調(diào)查者比較傾向于小高層和高層，年齡越大越傾向于選擇多層，這說(shuō)明隨著市場(chǎng)上多層產(chǎn)品逐漸減少，客戶群體對(duì)小高層的產(chǎn)品類型基本接受，但仍舊有較大比例的客戶群體對(duì)多層物業(yè)眷戀。購(gòu)房者生活、工作節(jié)奏快，多數(shù)對(duì)房子的裝修和裝飾沒(méi)有太多的經(jīng)驗(yàn)，如果有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商能提供有品質(zhì)保證的精裝修成品房，既減少了受那些不講信用的和低素質(zhì)的裝修商蒙騙的可能，又可以不必長(zhǎng)期受左鄰右舍裝修污染的影響，同時(shí)還可以將裝修與住房一次性進(jìn)行按揭貸款，所以精裝修商品房會(huì)受到購(gòu)房者的青睞。許多被調(diào)查者表示，在購(gòu)房前會(huì)提前了解一下開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和其開(kāi)發(fā)的商品房的質(zhì)量及物業(yè)管理水平。四、市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)者狀況淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況（1）市場(chǎng)的一些數(shù)據(jù)a、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量增加，增幅保持穩(wěn)定增長(zhǎng) ，%。，新開(kāi)工面積增加 ，%。c、2007年17月份全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況17全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況良好，完成投資、施工面積均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。17月份，%，%。同時(shí)自身所特有的地理位置也決定了各個(gè)區(qū)縣的房地產(chǎn)情況發(fā)展很不平衡，張店區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展明顯超前于其他區(qū)，淄博五區(qū)三縣的人都會(huì)到張店購(gòu)房而張店的居民除非在外地工作否則很少會(huì)在別的區(qū)縣購(gòu)房。另外淄博市主要物業(yè)消費(fèi)人群大多聚集在張店區(qū)，但是主要的資金擁有人群則分布在臨淄、淄川、桓臺(tái)、周村等周邊區(qū)縣。2006年各區(qū)縣房地產(chǎn)完成投資情況區(qū)縣中心城區(qū)淄川區(qū)博山區(qū)周村區(qū)臨淄區(qū)桓臺(tái)縣沂源縣高青縣完成投資（億元）所占比重（%）2006年各區(qū)縣實(shí)際銷售面積情況區(qū)縣中心城區(qū)淄川區(qū)博山區(qū)周村區(qū)臨淄區(qū)桓臺(tái)縣沂源縣高青縣銷售面積(萬(wàn)㎡)所占比重（%）從以上開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)上來(lái)看，各區(qū)縣目前的開(kāi)發(fā)情況差距相對(duì)較大，開(kāi)發(fā)勢(shì)頭主要以中心城區(qū)為主。e、福利“團(tuán)購(gòu)”影響很大近年，在整體房?jī)r(jià)逐漸攀升的情況下，一部分企事業(yè)單位為了給職工改善居住條件，在淄博市的房產(chǎn)市場(chǎng)上，形成了一股“團(tuán)購(gòu)”熱潮。也就是說(shuō)，這部分人群的購(gòu)買力以及消費(fèi)影響力是主導(dǎo)產(chǎn)品市場(chǎng)的核心部分。就客戶來(lái)說(shuō)，團(tuán)購(gòu)的最初目的是為了方便職工的居住，讓職工在一個(gè)共同的小區(qū)域內(nèi)生活居住。物業(yè)價(jià)格也就在這個(gè)過(guò)程中很自然的降下來(lái)了。“漲價(jià)”大多成了“燙手的山芋”，成了開(kāi)發(fā)商不敢隨意觸及的話題。國(guó)際①基本信息：物業(yè)類別：普通住宅 裝修狀況：毛坯房、精裝 建筑類別：高層、小高層、多層（A區(qū)7座多層；B區(qū)由5座多層、4座小高層和3座高層組成；C區(qū)由6座多層和13座高層組成；D區(qū)尚不清楚）物業(yè)地址：張店區(qū)北西六路與華光路交匯處開(kāi) 發(fā) 商：山東黃金智業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司價(jià) 格：★ 房?jī)r(jià)：B區(qū)多層均價(jià)3500元/M2；B區(qū)小高層起價(jià)3100元/ M2，層加100元左右★ 物業(yè)費(fèi)：；小高層1元/月/ M2；（包括電梯費(fèi)）★ 車位費(fèi)：地上停車免費(fèi)，地下停車位租300元/月②詳細(xì)信息：交房時(shí)間：A區(qū)和B區(qū)多層已交房；小高層和青年杰座08年1月交；C區(qū)現(xiàn)售樓盤(pán)08年底交。 黃金國(guó)際采用當(dāng)代歐洲的街區(qū)模式，集住宅、商業(yè)中心、酒店、酒店式商務(wù)公寓、甲級(jí)寫(xiě)字樓等建筑為一體的現(xiàn)代街區(qū)。該項(xiàng)目住宅總戶數(shù)為300戶，其中97－111平方二室二廳戶型為156套，占總戶數(shù)52％，138平方三室二廳戶型為144套，占48％。布局上五座樓宇形成一個(gè)圍合，高低錯(cuò)落，樓盤(pán)頂部坡屋面為青灰色、外墻主色調(diào)為咖啡色、局部白色分割。周邊配套齊全，2路、126路、121路、94路多路公交自門前經(jīng)過(guò)市繁華商業(yè)到達(dá)火車、汽車站，交通便利；希望幼兒園、科苑小學(xué)、柳泉小學(xué)、蓮池小學(xué)、一八中、山東理工大學(xué)、張店第七人民醫(yī)院盡在家門口。城市風(fēng)景①基本信息：物業(yè)類別：普通住宅 裝修狀況：毛坯房 建筑類別：高
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