【正文】 團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“交投集團(tuán)”)的全資子公司，是在交投集團(tuán)授權(quán)下，對(duì)高速公路資產(chǎn)和建設(shè)管理有關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行一體化開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的綜合性企業(yè)。2009年，實(shí)業(yè)公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入11．54億元，利潤(rùn)總額9805萬(wàn)元。因此，來(lái)賓服務(wù)區(qū)在改擴(kuò)建，增加了來(lái)賓城市和經(jīng)濟(jì)服務(wù)擴(kuò)展功能，進(jìn)行開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)，依托服務(wù)區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)建立現(xiàn)代商貿(mào)物流園，開(kāi)發(fā)相關(guān)的商業(yè)配套，在高速路上打造來(lái)賓市的城市名片。項(xiàng)目地塊東西兩側(cè)為低坡度丘陵旱地。五、結(jié) 論本項(xiàng)目的建設(shè)符合來(lái)賓市的規(guī)劃，有利于來(lái)賓市河西區(qū)周?chē)h(huán)境的改善，同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)可以解決大量來(lái)賓市部分人口的就業(yè)問(wèn)題，為創(chuàng)造一個(gè)和諧社會(huì)，促進(jìn)來(lái)賓市的建設(shè)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。其中建安工程費(fèi) 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。目前來(lái)賓市充分利用當(dāng)前我區(qū)掀起交通建設(shè)新高潮的契機(jī)，加速推進(jìn)來(lái)賓交通建設(shè)，力爭(zhēng)用五年時(shí)間，建設(shè)成四通八達(dá)的現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)，使來(lái)賓交通優(yōu)勢(shì)變成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目以來(lái)賓服務(wù)區(qū)為依托，充分發(fā)展高速公路“物流、人流、商流、信息流”的大流通和聚集優(yōu)勢(shì)，將項(xiàng)目建設(shè)成為桂中地區(qū)最大的商貿(mào)物流集散中心，對(duì)加快推進(jìn)來(lái)賓市區(qū)域性商貿(mào)物流基地建設(shè)具有重要意義。（三）符合促進(jìn)來(lái)賓市河西區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要目前來(lái)賓市老城區(qū)與發(fā)展快速的城北區(qū)，都集中在紅水河北岸。二、增加就業(yè)機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)和諧社會(huì)就業(yè)是民生之本、安國(guó)之策。千方百計(jì)解決好就業(yè)問(wèn)題，是貫徹“三個(gè)代表”要求的重大實(shí)踐，是全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建和諧社會(huì)的重要任務(wù)。項(xiàng)目地處河西區(qū)，北與城北區(qū)濱江園別墅小區(qū)隔江相望，距離來(lái)賓市政府約4公里，距離來(lái)華(華僑)投資區(qū)約3公里，東距離來(lái)賓老城區(qū)約3公里，南與長(zhǎng)梅路相連。（二）氣候來(lái)賓市屬南亞熱帶季風(fēng)氣候，氣候較為炎熱，雨熱同季。紅水河在興賓區(qū)境內(nèi)流程162Km，179。北之江發(fā)源與忻城縣，成河于興賓區(qū)，流經(jīng)七洞、良江、橋鞏鄉(xiāng)，在來(lái)賓市華僑投資區(qū)西側(cè)匯入紅水河，流域面積1460km,河長(zhǎng)109km，179。本項(xiàng)目抗震設(shè)防強(qiáng)度為6度以下,按《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ3790）及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50012001）可不考慮地震設(shè)防。已建設(shè)完成電信管道、雨水管道、上水管道等市政設(shè)施，可方便接入和使用。中心用水由市政給水管供給，必要時(shí)可自建深水井，還可利用服務(wù)區(qū)自挖水井，滿足水源要求。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)污水管網(wǎng)經(jīng)小區(qū)埋地式污水處理設(shè)備最終排入周邊低洼處。雨水經(jīng)雨水暗溝及雨水管排除至周邊低洼處。5db。 第四章 建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)方案一、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目為新建，(不含服務(wù)區(qū))，其中建設(shè)一個(gè)物流園區(qū)及物流配套區(qū)、一個(gè)商貿(mào)住宅區(qū)、一個(gè)住宅小區(qū)。充分體現(xiàn)樸素、大方、莊重的建筑風(fēng)格。四、建設(shè)方案（一）總體布局情況項(xiàng)目分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)發(fā)內(nèi)容為物流園區(qū)建設(shè)、物流園配套區(qū)建設(shè)、商品房住宅區(qū)開(kāi)發(fā)等三個(gè)主要功能分區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)。 2．物流園區(qū)配套及商業(yè)貿(mào)易區(qū)：，占總占地面積的 ％，所有物流均出售以獲取收益。 住宅小區(qū)：，占總用地面積的 ％，該區(qū)域?qū)⒁?guī)劃在紅水河邊上，以臨江美景做為賣(mài)點(diǎn)，建設(shè)大型住宅區(qū)，通過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)來(lái)獲取收益。建筑方案設(shè)計(jì)本項(xiàng)目擬建內(nèi)容主要為：物流園區(qū)、物流配套區(qū)、商業(yè)貿(mào)易區(qū)、住宅區(qū)。保稅監(jiān)管庫(kù)耐火等級(jí)為二級(jí)，層數(shù)為一層，存儲(chǔ)物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類。 ② 鋼筋強(qiáng)度等級(jí)。（三）給排水設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152003《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142006給水系統(tǒng)物流中心用水主要為生產(chǎn)生活及消防用水。排水系統(tǒng) 室內(nèi)生活污水采用單立管排除。采用單斗單立管排除，屋面雨水斗匯水面積按來(lái)賓市降雨強(qiáng)度設(shè)置。一次火災(zāi)用水量按20L／s計(jì)。水塔水池容積l50m179。本項(xiàng)目總體保護(hù)方式按一級(jí)保護(hù)對(duì)象進(jìn)行，消防控制中心設(shè)在一樓。（四）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案車(chē)庫(kù)平時(shí)通風(fēng)設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。由補(bǔ)風(fēng)機(jī)、風(fēng)管、排煙風(fēng)機(jī)、風(fēng)管組成火災(zāi)時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)。（五）電氣設(shè)計(jì)方案 電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794(2000年版）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342004《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687(2001年版)《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500382005供電系統(tǒng) （1）負(fù)荷等級(jí)及用電量。（2）供電方案。 （3）設(shè)備選型。柜內(nèi)低壓開(kāi)關(guān)采用優(yōu)質(zhì)空氣開(kāi)關(guān)。其中工藝變壓器、照明變壓器宜采用有載調(diào)壓干式變壓器。在屋頂女兒墻上裝避雷帶，屋面做避雷網(wǎng)，網(wǎng)格尺寸不大于10m10m或12m8m。引下線上端和屋頂避雷裝置可靠連接，下端與接地裝置可靠連接，以形成良好的電氣通路。工作接地、保護(hù)接地、防雷接地共用接地裝置。照度按《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。主干使用ATM或千兆以太網(wǎng)，子網(wǎng)內(nèi)部采用100M快速交換以太網(wǎng)技術(shù)組網(wǎng)，提供10/100M自適應(yīng)交換端口。每棟樓分設(shè)電話交換機(jī)，電話線連接到每戶。停車(chē)場(chǎng)智能管理系統(tǒng)是利用高度自動(dòng)化的機(jī)電設(shè)備對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行安全、有效的管理。本項(xiàng)目空調(diào)、通風(fēng)的設(shè)計(jì)嚴(yán)格按《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ016212005）的地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，包括各種空調(diào)設(shè)備的選用，水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)及其自動(dòng)控制都采用多項(xiàng)節(jié)能措施，并對(duì)所用各種能源包括電、自來(lái)水及天然氣都嚴(yán)格按《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB171672006）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求設(shè)置各種計(jì)量?jī)x表及監(jiān)測(cè)儀表。電氣傳動(dòng)方面，采用節(jié)能的交流變頻技術(shù)控制電動(dòng)機(jī)，使其在負(fù)載率變化時(shí)自動(dòng)調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)速使得與負(fù)載變化相適應(yīng)以提高電動(dòng)機(jī)輕載時(shí)的效率從而達(dá)到節(jié)約電能的目的。 —— 電機(jī)、燈具采用高效節(jié)能、變壓器選擇低耗節(jié)能產(chǎn)品； —— 通風(fēng)、空調(diào)、水泵及各項(xiàng)設(shè)施盡可能采用低噪變頻產(chǎn)品；—— 實(shí)現(xiàn)智能化控制，設(shè)備運(yùn)營(yíng)進(jìn)行優(yōu)化管理及先進(jìn)管理模式。在施工圖設(shè)計(jì)和項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程中，按照以上各專業(yè)的節(jié)能措施實(shí)施之后，本項(xiàng)目能耗能夠達(dá)到北京市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。（二）主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)所在區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)歷史文物、名勝古跡以及珍貴動(dòng)植物等重點(diǎn)保護(hù)目標(biāo)。拆除建筑物、土石方階段的主要噪聲源是破拆機(jī)、挖掘機(jī)、推土機(jī)、裝載機(jī)和各種運(yùn)輸車(chē)輛等，大多數(shù)為移動(dòng)聲源。（2）控制措施。合理安排施工時(shí)段，合理布局施工場(chǎng)地，避免同時(shí)使用大量噪聲的設(shè)備；減少夜間施工，避免擾民；降低人為噪聲影響，在施工工作面鋪設(shè)草袋等，以減少車(chē)輛與路面摩擦產(chǎn)生的噪音。其中，對(duì)環(huán)境影響較為突出的是施工揚(yáng)塵，施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人員流動(dòng)、車(chē)輛運(yùn)輸造成的現(xiàn)場(chǎng)及道路揚(yáng)塵。這樣，就不會(huì)給外環(huán)境帶來(lái)大的污染。廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施（1）主要污染源。施工期間，施工產(chǎn)生的廢水要注意收集，經(jīng)沉淀處理后排入下水道；生活污水均應(yīng)排入城市下水管道，禁止以滲坑、滲井或漫流方式排放。生活垃圾不得隨意傾倒、拋撒或者堆放，及時(shí)清運(yùn)。25畝，建筑面積27075 1．36 m2，包括物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)171畝土地，物流園配套區(qū)與商貿(mào)中心128．25畝土地；二期建設(shè)為427．5畝，建筑面積570002．85 m2，包括物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)l71畝土地，物流園配套區(qū)與商貿(mào)中心128．25畝土地，住宅區(qū)128．25畝土地；，建筑面積299251．50 m2。三、招標(biāo)方式本項(xiàng)目招標(biāo)方式全部采用邀請(qǐng)招標(biāo)。其他是指除項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備和重要材料之外的部分，如房屋拆遷拆除等。土地契稅：土地契稅按土地出讓金的3％估算。政府報(bào)建費(fèi)按照總建筑面積乘75元／㎡計(jì)算不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按照建安配套費(fèi)用和政府報(bào)建費(fèi)用的5％計(jì)算管理費(fèi)用按照建安配套費(fèi)用和政府報(bào)建費(fèi)用的3％計(jì)算建設(shè)期土地使用稅按照建每平方米4元計(jì)算環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)《國(guó)家計(jì)委、環(huán)?？偩职l(fā)布環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題通知》的規(guī)定計(jì)算。按照計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的通知》的規(guī)定計(jì)算。其中建安工程費(fèi) 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。第十章 效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益　　本項(xiàng)目建成后將對(duì)社會(huì)和北京市產(chǎn)生較大的積極影響，具有良好的社會(huì)效益。本項(xiàng)目的建設(shè)可以解決大量棉麻公司下崗人員的再就業(yè)問(wèn)題，從而大大緩解企業(yè)與員工、甚至緩解企業(yè)與員工家庭之間的矛盾，進(jìn)而為創(chuàng)造一個(gè)和諧社會(huì)，促進(jìn)“人文北京”建設(shè)做出貢獻(xiàn)。因此，也必將得到棉麻行業(yè)企業(yè)的支持和歡迎。