【正文】 項(xiàng)目土地使用權(quán)類(lèi)型為租賃。東望太行與長(zhǎng)治縣搭界，西枕太岳與沁水、安澤為鄰，南接高平、北毗屯留。 全縣人口主要分布在丹朱、鮑店、慈林、色頭、南漳、宋村、嵐水、大堡頭等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。人均水源占有量410立方米，低于全國(guó)平均水平。本項(xiàng)目的建設(shè)正是順應(yīng)了這一發(fā)展要求，努力為晨陽(yáng)縣的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型做出積極貢獻(xiàn)。如此堅(jiān)實(shí)的天然優(yōu)勢(shì)和資源條件為項(xiàng)目單位建設(shè)打下了良好基礎(chǔ)。且運(yùn)輸便利。晨陽(yáng)縣萬(wàn)成生物生態(tài)養(yǎng)殖基地專(zhuān)業(yè)合作社，位于宋村鄉(xiāng)高家洼村東生態(tài)園，注冊(cè)資金500萬(wàn)元，法人代表栗和平。在利益分配上，以社員獲得實(shí)惠為目的，無(wú)償或低償為入社社員開(kāi)展技術(shù)培訓(xùn)、信息發(fā)布、良種引進(jìn)等服務(wù)，幫助社員組織產(chǎn)品銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)利益二次分配，讓農(nóng)民在專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)合作中獲得更大的利益，進(jìn)而通過(guò)合作社這個(gè)有效載體把更多的養(yǎng)殖戶聯(lián)合起來(lái)，走合作制、股份制形式的經(jīng)營(yíng)路子，減少一家一戶應(yīng)對(duì)大市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)?！　?技術(shù)支持　?、傩Ｆ舐?lián)合：合作社生態(tài)養(yǎng)殖基地與中國(guó)農(nóng)大、山西農(nóng)大教授、長(zhǎng)治市畜牧獸醫(yī)局、晨陽(yáng)縣畜牧獸醫(yī)局合作，成立健康雞生態(tài)蛋生產(chǎn)專(zhuān)家大院，產(chǎn)研結(jié)合加強(qiáng)技術(shù)協(xié)作，為項(xiàng)目順利實(shí)施和規(guī)模擴(kuò)張打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。第五章 產(chǎn)品市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案 淘汰蛋雞加工具有廣闊的市場(chǎng)，理由為：其一，蛋用雞性能和肉用雞性能是兩類(lèi)截然不同的生產(chǎn)目標(biāo)，其性狀間存在著較強(qiáng)的負(fù)相關(guān)，肉用雞飼養(yǎng)生產(chǎn)期為45天即可成熟上市出售，盈利點(diǎn)為出售雞肉獲利，蛋用雞飼養(yǎng)生產(chǎn)期為450天，其中產(chǎn)蛋期為365天，盈利點(diǎn)為出售雞蛋獲利；其二，隨著養(yǎng)雞生產(chǎn)走向?qū)I(yè)化，雞的飼養(yǎng)分化為肉用雞和蛋用雞兩個(gè)不同的生產(chǎn)目標(biāo)方向，而要想同時(shí)延長(zhǎng)產(chǎn)蛋周期和提高產(chǎn)肉生長(zhǎng)速度，來(lái)藉此獲得雙倍的利潤(rùn)，這是不可的事，盈利點(diǎn)仍只能各行其道，各取所利，這就好象“魚(yú)和熊掌不可兼得”一樣，難以做到。該雞集香酥、風(fēng)臘、咸鮮于一身，無(wú)需任何加溫、加熱，開(kāi)袋即可食用，嚼之齒留鮮香，品味浮想聯(lián)翩，使人神往、令人回味，色、香、味具佳，堪稱(chēng)一絕，深受消費(fèi)者青睞?？v覽全項(xiàng)目，可以毫不夸張地定論其為無(wú)與倫比的產(chǎn)業(yè)。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，增加農(nóng)民收入，潛力極大，前景廣闊。無(wú)論是控制和提高產(chǎn)品質(zhì)量，還是擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，都已具備了時(shí)機(jī)和條件。引進(jìn)的設(shè)備和技術(shù)將是經(jīng)過(guò)反復(fù)的市場(chǎng)考察，認(rèn)真對(duì)比后采用的，先進(jìn)的設(shè)備和性能為項(xiàng)目建設(shè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí)產(chǎn)品面向中等收入水平的群體進(jìn)行價(jià)格定位，保持價(jià)格占據(jù)市場(chǎng)需求優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目建成后采用整合營(yíng)銷(xiāo)，是一種對(duì)各種營(yíng)銷(xiāo)工具和手段的系統(tǒng)化結(jié)合，根據(jù)環(huán)境進(jìn)行即時(shí)性的動(dòng)態(tài)修正，以使交換雙方在交互中實(shí)現(xiàn)價(jià)值增殖的營(yíng)銷(xiāo)理念與方法。制定正確的銷(xiāo)售方案和定價(jià)策略，根據(jù)產(chǎn)品品種和消費(fèi)水平實(shí)行不同價(jià)格，以滿足不同消費(fèi)者的需求，主要有質(zhì)量差價(jià)、地域差價(jià)、價(jià)格折扣。在銷(xiāo)售戰(zhàn)略規(guī)劃上，樹(shù)立品牌意識(shí)，以現(xiàn)代最新整合營(yíng)銷(xiāo)理念為營(yíng)銷(xiāo)理念基礎(chǔ)，結(jié)合創(chuàng)新意識(shí)，把產(chǎn)品質(zhì)量、廣告、售后服務(wù)等作為企業(yè)的信譽(yù)品牌，在遼寧省及省外建立整體銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，提高產(chǎn)品的認(rèn)知度。企業(yè)還和一些科研部門(mén)建立密切合作關(guān)系，共同承擔(dān)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)等的風(fēng)險(xiǎn)，從而有效降低了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)企業(yè)的損失。即按規(guī)定立項(xiàng)，按項(xiàng)目進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，按計(jì)劃組織實(shí)施，按進(jìn)度安排建設(shè)資金，按要求進(jìn)行考核。工程部負(fù)責(zé)日常全面規(guī)劃，及時(shí)決策項(xiàng)目?jī)?nèi)的各項(xiàng)工程實(shí)施，掌握項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程，保證項(xiàng)目順利實(shí)施，并負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收工程，財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)建設(shè)資金使用的監(jiān)督和管理，設(shè)資金專(zhuān)用賬號(hào)，保證專(zhuān)款專(zhuān)用。（2）生產(chǎn)管理本項(xiàng)目在生產(chǎn)管理上，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)幾個(gè)職能部門(mén)。對(duì)產(chǎn)量、品種、質(zhì)量、消耗、勞效、成本、利潤(rùn)等項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行考核、分析，努力達(dá)到優(yōu)質(zhì)、高效、低耗、多盈。（4）營(yíng)銷(xiāo)管理項(xiàng)目設(shè)置產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)部，統(tǒng)一組織產(chǎn)品銷(xiāo)售。本項(xiàng)目對(duì)生產(chǎn)人員、技術(shù)人員和管理人員的要求較為嚴(yán)格，聘請(qǐng)項(xiàng)目技術(shù)依托單位和專(zhuān)家對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的上崗培訓(xùn)和定期專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，講授管理及生產(chǎn)技術(shù)知識(shí)，使生產(chǎn)加工經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)化。合作社本著服務(wù)于農(nóng)戶、著眼于綠色、健康、生態(tài)、環(huán)保的宗旨，對(duì)養(yǎng)殖戶進(jìn)行義務(wù)技術(shù)培訓(xùn)，確保各項(xiàng)先進(jìn)實(shí)用技術(shù)落實(shí)。通過(guò)市場(chǎng)信息的分析，有效地指導(dǎo)蛋雞養(yǎng)殖戶，根據(jù)季節(jié)、市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)控養(yǎng)殖，將養(yǎng)殖成本降低，合理安排生產(chǎn)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。所有電器設(shè)備均按規(guī)范要求采取接地保護(hù)措施，并作經(jīng)常性檢測(cè)與維護(hù)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建筑物高防雷接地設(shè)施，建筑內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和滅火系統(tǒng)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路、公共場(chǎng)所、公用廁所清潔出的垃圾應(yīng)送到就近的垃圾桶里或指定的垃圾堆點(diǎn)，交項(xiàng)目區(qū)內(nèi)物管工人運(yùn)走。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》[GBJ1687（2001年修改版）]；《消防器材配置規(guī)范》（GBJ14090）；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698）。根據(jù)廠區(qū)內(nèi)的具體條件設(shè)置必要的消火栓和消防管網(wǎng)；根據(jù)各廠房的火災(zāi)危險(xiǎn)類(lèi)別及配置場(chǎng)所的不同，設(shè)置手提式和推車(chē)式滅火器，以便撲救初起火災(zāi)。包括建筑工程投資6800萬(wàn)元，設(shè)備及車(chē)輛投資6031萬(wàn)元，流動(dòng)資金8050萬(wàn)元， 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》規(guī)定，稅率為零。項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+調(diào)節(jié)稅+建設(shè)期利息+流動(dòng)資金 =6800++6031+175+122+8050+825 =（億元） 資金籌措該項(xiàng)目總投資擬從二個(gè)渠道籌措:一是企業(yè)自籌資金8000萬(wàn)元；。 主要投入物價(jià)格以目前市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)；主要產(chǎn)出物價(jià)格以目前市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)。⑵工資福利費(fèi)：工資福利費(fèi)金平均按1000元/人固定資產(chǎn)均采用年限法分類(lèi)折舊，房屋建筑物及基本預(yù)備費(fèi)折舊年限30年，設(shè)備折舊年限12年，車(chē)輛折舊年限8年，殘值率均取5%。⑻財(cái)務(wù)費(fèi)用：財(cái)務(wù)費(fèi)用主要為長(zhǎng)期借款利息，長(zhǎng)期借款利息按銀行35年借款年利率9%計(jì)，年借款利息825萬(wàn)元。 清償能力分析由損益表可看出，本項(xiàng)目?jī)斶€借款的資金主要為折舊、攤銷(xiāo)、未分配利潤(rùn)及企業(yè)自有資金，第4年可以全部?jī)斶€銀行貸款。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目盈利能力較高，資金利潤(rùn)率、利稅率均遠(yuǎn)超一般農(nóng)產(chǎn)品加工項(xiàng)目效益水平。 ，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析項(xiàng)目建設(shè)充分利用了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)資源和勞動(dòng)力資源優(yōu)勢(shì)，有效地將現(xiàn)有資源及區(qū)域優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)和壯大長(zhǎng)治地區(qū)一直以來(lái)都占優(yōu)勢(shì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建立起規(guī)?；^(qū)域化、標(biāo)準(zhǔn)化、協(xié)作密切的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，這將明顯提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平和效率，提高農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率和土地生產(chǎn)率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步調(diào)整。并且項(xiàng)目建設(shè)還有助于改善和提高生態(tài)環(huán)境，緩解農(nóng)業(yè)資源的過(guò)度使用和破壞，對(duì)加快建設(shè)可持續(xù)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的進(jìn)程大有裨益。同時(shí)，企業(yè)義務(wù)為農(nóng)戶進(jìn)行養(yǎng)殖、防疫等相關(guān)的技術(shù)知識(shí)培訓(xùn)、服務(wù)與指導(dǎo)，方便農(nóng)戶快速掌握養(yǎng)殖技術(shù)，調(diào)動(dòng)了農(nóng)民養(yǎng)雞的積極性和主動(dòng)性，推進(jìn)當(dāng)?shù)仞B(yǎng)雞業(yè)的整體發(fā)展。項(xiàng)目所需的飼料主要是從農(nóng)戶那里收購(gòu),向農(nóng)戶采購(gòu)的原料占所需原料的100%。項(xiàng)目建設(shè)完成后，龍頭企業(yè)示范輻射作用進(jìn)一步增強(qiáng)，可吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，有效緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，通過(guò)養(yǎng)殖蛋雞增加收入外，項(xiàng)目還將間接帶動(dòng)晨陽(yáng)縣周邊的剩余勞動(dòng)力，因項(xiàng)目的擴(kuò)建所需而增加種植玉米、大豆等作物，提高經(jīng)濟(jì)收入。通過(guò)本項(xiàng)目實(shí)施，將對(duì)長(zhǎng)治地區(qū)進(jìn)一步提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整，進(jìn)一步提高畜產(chǎn)品附加值，擴(kuò)大銷(xiāo)售渠道，形成加工帶動(dòng)型的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，有效帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民增收，以及幫助貧困戶脫貧致富都將起到十分重要的作用。本項(xiàng)目采取“公司+基地+農(nóng)戶+訂單”的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式，目標(biāo)明確，切合實(shí)際，項(xiàng)目實(shí)施后將會(huì)顯著增加農(nóng)民收入，對(duì)晨陽(yáng)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)整結(jié)構(gòu)，建立社會(huì)主義新農(nóng)村將起動(dòng)較好的推動(dòng)作用?！　?