【正文】 通便、清熱化濕、殺蟲解毒”之功效，能“抗暑、抗癌、降溫、降壓”等，《中國醫(yī)藥寶典》、《中國藥志》和《農(nóng)政全書》又載，山茶油含山茶苦（柑）素，脂肪油、玉蕊醇A、茶皂醇AB等，可防癌、潤肺清肝、解毒、整腸、降壓、止癢、降膽固醇，調(diào)平人體器官機能運作，增強人體免疫功能，是調(diào)味、食療保健食用佳品，又能癬疥、防蚊蟲叮蛟、除疣、防曬去皺等外用?？偼顿Y為25000萬元。山茶樹可人工播種，一般3～5年即有收成，不需施肥，打農(nóng)藥，且產(chǎn)量高于天然野生，是退耕還林、保護水土有效手段，值得大力推廣，經(jīng)調(diào)查，江西省有油茶林種植面積1750萬畝，居全國第二位。（4）茶葉樹的種子也可榨成茶油，但其味不佳，企業(yè)科研機構應作好研究，努力開發(fā)，為企業(yè)拓寬原料資源。 建議 （1）由于項目投資規(guī)模較大。 經(jīng)濟指標 （1）項目總投資23700萬元，建設期1年。 建設規(guī)模及投資 根據(jù)研究比較，以建設年產(chǎn)1萬噸茶油生產(chǎn)線方案最優(yōu)，項目總投資23700萬元，其中原料基地19000萬元，精制廠固定資產(chǎn)投資1700萬元，流動資金3000萬元。 研究工作依據(jù)、范圍研究工作主要依據(jù)為：（1）國家和省、市、縣關于加快發(fā)展以食品工業(yè)為龍頭的農(nóng)副產(chǎn)品深加工的政策；（2）國家有關促進農(nóng)民增收，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策和全國食品工業(yè)“十五”發(fā)展規(guī)劃要求；（3）國家關于發(fā)展綠色食品，促進人民身心健康政策；（4）豐城市及江西省有豐富山茶油資源優(yōu)勢；（5）有關食用油加工建設規(guī)范、標準、要求等。企業(yè)于2007年籌建，2008年建成投產(chǎn)，占地面積26000平方米，建筑面積13000平方米，生產(chǎn)生活設施齊全配套，擁有固定資產(chǎn)1800萬元，流動資產(chǎn)200萬元，年生產(chǎn)茶油能力3000噸。江西香油坊油脂有限公司位于江西省豐城市工業(yè)區(qū)內(nèi)。 可行性研究工作概況 可行性研究工作負責人總 負 責 人： 陸俊峰市場預測負責人： 陸俊峰工程技術負責人： 楊瑞春經(jīng)濟評價負責人： 甘增雄 研究工作指導思想、原則堅持以經(jīng)濟效益為中心，社會效益和環(huán)境效益為重點指導思想，以技術先進、經(jīng)濟可行為原則，立足福建、面向全國、著眼未來、造福社會，促進農(nóng)民受益、企業(yè)增效、國家增收，把江西香油坊油脂有限公司建成全省乃至全國聞名的現(xiàn)代食品工業(yè)企業(yè)。 結論及建議 建設依據(jù)充分 （1）資源分布廣泛，并著手建設原料生產(chǎn)基地；（2）產(chǎn)品性能獨特，市場前景看好；（3）廠址地理位置優(yōu)越，交通運輸便利，建廠條件良好；（4）符合國家產(chǎn)業(yè)要求。 組織管理 擴建后企業(yè)采用直線參謀式管理模式，總定員940人，其中山茶油原料基地850人，精制加工廠90人。綜上所述，該項目是風險小，見效快，經(jīng)濟效益，社會效益良好項目，技術合理，經(jīng)濟可行。（3）該項目產(chǎn)品單一，雖市場前景良好，但易受競爭對手打擊，故應多開發(fā)新產(chǎn)品，避免單打一。山茶油取其種子（茶籽）經(jīng)烘烤榨取提煉而成。同時，豐城市已把山茶油作為支柱產(chǎn)業(yè)扶持，在全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立一批原料基地，以確保加工廠的原料供應。俗稱吃四季露水的油料作物，營養(yǎng)特別豐富，由山茶籽提煉而成山茶油不飽和脂肪酸含量高達90%左右，具有特殊的清香味，耐貯存，易吸收，是一種高品位、高營養(yǎng)價值、純天然綠色保健食用油。年產(chǎn)量僅2萬噸左右，目前全國大部分城市尚無茶油上市，隨著人民生活水平的提高，消費觀念的改變，茶油將被越來越多的消費者接受，具有相當大的市場空間。近些年雖有出些口，也受產(chǎn)量限制，增速慢。一是適應人們生活水平提高，廚房革命需要；二是順應人們追求身心健康、要求保健，作為綠色食品需要；三是高品位低價格符合人們消費心理需要。 廠址位置廠址擬建在江西省豐城市工業(yè)園內(nèi)。（2）水文條件：豐城工業(yè)區(qū)平均海拔均高出縣城周邊的尚莊等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，加之本廠址又位于小山坡上，歷史最高洪水位從未及于此，故無洪水之害。（5）其它條件：原生產(chǎn)線建設中已征7000平方米土地，現(xiàn)存空地完全可以滿足擴建生產(chǎn)線之需，且已達到九通一平，是較理想建設之地。產(chǎn)品圍繞人們消費觀念轉變，跟蹤國際市場趨勢達到綠色、保健、時尚要求。 功能分區(qū) 生產(chǎn)區(qū)設在原車間北側，與原本車間平行。各功能區(qū)之間及節(jié)余空地仍以喬灌結合綠化布置，以凈化空氣、美化環(huán)境。（4）脫臭：將脫色油在真空的脫臭鍋中加熱到150℃以上，注入適量的水蒸氣，在氣——液相接觸的表面，水蒸汽被揮發(fā)出的臭味所飽和，并按其分壓出的比率逸出，被真空泵抽出。生產(chǎn)廢水和生活污水不直接排入稻田，而是通過沉淀池沉淀后再過溝渠滲入地下，通過自然過濾凈化。 總平面布置把廠區(qū)按功能進行分區(qū)，各區(qū)之間盡量采用喬木綠化等措施進行隔離，減少交叉干擾。 工業(yè)衛(wèi)生 采購、儲存、生產(chǎn)、包裝山茶油均應符合國家質(zhì)量和衛(wèi)生標準。（3）精心操作，提高設備利用率。如下圖： 總經(jīng)理財務副總經(jīng)理 生產(chǎn)副總經(jīng)理 總經(jīng)理助理研 品 業(yè) 公 辦公室 財 基 保發(fā) 管 務 關 務 地 衛(wèi)處 處 處 部 處 辦 處1車間 2車間 定員 編制原則 （1）工序要求；（2）生產(chǎn)車間、鍋爐房等生產(chǎn)工作按3班倒計算；（3）非一線生產(chǎn)人員按正常班計算；（4）基地員工按出工日200天計，不足200天臨時工補足后計算； 實際定員 企業(yè)勞動定員240名，其中生產(chǎn)工人46人，業(yè)務員18人，管理人員18人（其中研發(fā)6人），后勤服務8人，基地150人。項目實施進度計劃表如下：日期項目名稱2010年2011年1011121234567891011項目批準立項初設與審批施工圖設計主體土建施工附屬土建設備采購設備安裝竣工驗收第八章 投資估算與資金籌措 投資估算 編制方法 根據(jù)江西省建筑工程概算定額，結合豐城市目前建筑市場價格，參與相關類似工程對本項目工程進行初步估算。 資金籌措企業(yè)自籌 第九章 經(jīng)濟效益評價 基本數(shù)據(jù) 銷售收入估算根據(jù)項目進度安排，該項目建設期為一年，第一年達產(chǎn)率為30%，第二年開始投入運行，達產(chǎn)率50%，第三年達產(chǎn)率75%，第四年及以后達產(chǎn)率100%。 山地租賃費：10元/畝/年200000畝50年=10000萬元； （項目實施后，可獲得上級各類扶持、補助資金或貸款貼息約13000萬元（650X200000），實際投入約6400萬元）項目總概算為:19400萬元。（3）財務費用中僅計算精制加工流動資產(chǎn)部分，基地投資已獨立核算不計在內(nèi)。 利潤預算經(jīng)測算，企業(yè)擴建項目第二年凈利潤2539萬元，第三年4470萬元，第四年6371萬元，第五年6401萬元，第六年6431萬元，第七年開始穩(wěn)定在52985萬元：詳細見企業(yè)利潤計算表。 投資回收期靜態(tài)投資回收期=，即五年五個月。一是企業(yè)得利，新增利潤；農(nóng)民受益，可增收；國家增稅收。年產(chǎn)值由擴建前2億元左右增加到8億元以上。示范意義行業(yè)帶動情況通過基地建設可帶動活性炭、食用菌、旅游業(yè)和毛油初加工等相關產(chǎn)業(yè)。油茶山低改和基地建設不施農(nóng)藥化肥。：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。培養(yǎng)重點思維從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習慣。正如微軟總裁兼首席軟件設計師比爾。不找借口美國成功學家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機會！”一個人對待生活和工作是否負責是決定他能否成功的關鍵。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。合理利用零碎時間所謂零碎時間，是指不構成連續(xù)的時間或一個事務與另一事務銜接時的空余時間。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習慣?！绷晳T1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個人單打獨斗的時代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風順水。樹立團隊精神一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極，傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。,坦然面對批評,并且從中找尋有價值、可參考的成分,進而學習、改進、你將獲得意想不到的成功。一名高效能人士應當及時擺脫小事困擾,積極地面對工作和生活。積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。保持身體健康，遠離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律?！倍鴫牧晳T則是你的敵人，他只會讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。健康，尤其是心理健康，已成為職場人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。及時和同事及上下級交流工作正確處理自己與上下級各類同事的關系，及時和同事、上下級交流工作，是高效能人士的一項重要習慣。守時如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認清時間的價值，認真計劃，準時做每一件事。一個高效能人士應當對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動。”的確，精妙、高超的語言藝術魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達國家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認為現(xiàn)代職場人士必備素質(zhì)之一。善于授權善于授權，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會讓自己越陷越深，把自己的時間和精力浪費于許多毫無價值的決定上面。經(jīng)常和成功人士在一起心理學研究表明，環(huán)境可以讓一個人產(chǎn)生特定的思維習慣，甚至是行為習慣。一個高效的決策者的價值在于“做正確的事”，同時幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實。其含義主要是說高效能人士要充分重視時間的價值，不浪費時間會做那些不值得去做的事情。保持一顆平常心無倫做事還是做人，除了要善于抓住時機，懂得運用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。擁有雙贏思維對于職場人士來講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標準，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重