南京酒店式公寓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 服務(wù)功能，對(duì)投資置業(yè)的人士來(lái)講是一種新的具有更高回報(bào)率的選擇。酒店式公寓最重要的是要有它賴(lài)以生存的環(huán)境，最好在市中心地區(qū)，纔有廣闊的發(fā)展空間，和更高的投資回報(bào)。近期銷(xiāo)售情況較好，3月份售出20多套。同時(shí)，炒房者對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的關(guān)注力不是很大。交通情況：16544961337774游4等多路公交車(chē)直達(dá)交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房施工單位：南京市德勝建筑安裝工程有限公司銷(xiāo)售情況：3月6日剛剛開(kāi)盤(pán)，具體銷(xiāo)售情況還不清楚。（三）麗晶國(guó)際 物業(yè)類(lèi)別：商住樓 建筑類(lèi)別：高層 物業(yè)地址：南京市鼓樓區(qū)定淮門(mén)2號(hào) 開(kāi) 發(fā) 商：江蘇建坤置業(yè)有限公司 銷(xiāo) 售 證：寧房銷(xiāo)002488 均 價(jià)：約6000元/平方米 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2003111 占地面積：3724平方米 入住時(shí)間：200491 建筑面積：26000平方米 周邊環(huán)境：古平崗小學(xué)，南京市第八中學(xué)（市重點(diǎn)） 交通情況：模范馬路貫穿南京東西，城西干道、江東大道快速連接南京南北。麗晶國(guó)際設(shè)大型會(huì)所、自助洗衣房、中西餐廳、在頂樓設(shè)陽(yáng)光吧、提供酒店式管家服務(wù)……項(xiàng)目介紹： 該項(xiàng)目為一幢26層的商住綜合樓，以3874平方米的小戶(hù)型為主，房屋設(shè)計(jì)為大開(kāi)間（），進(jìn)深合理（6米起）。購(gòu)買(mǎi)者大部分為商務(wù)型人士，炒房者的痕跡不是很明顯。項(xiàng)目介紹： 金源太古城，位于鼓樓區(qū)虎踞北路181號(hào)，雙門(mén)樓賓館南50米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，尊崇“山地生態(tài)，健康人生”的開(kāi)發(fā)理念，以“原生態(tài)的太古山地”為景觀(guān)核心，寧?kù)o悠然，是南京城內(nèi)不可多得的山水林石并茂的尊貴社區(qū)。再有就是樓房靠近馬路和高架橋，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商說(shuō)是為了降低噪音會(huì)安裝雙層中空玻璃，但是南邊的陽(yáng)臺(tái)不許封閉，這樣的效果就很不明顯了。 （六）羅馬假日物業(yè)類(lèi)別：普通住宅 建筑類(lèi)別：高層 物業(yè)地址：秦淮區(qū)中山南路與升州路交界處 交通狀況：2334100、301等公交，地鐵一號(hào)線(xiàn) 開(kāi) 發(fā) 商：南京市秦淮區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)總公司 銷(xiāo) 售 證：寧房銷(xiāo)002496 均 價(jià)：5300元/平方米 付款方式：一次性，按揭 開(kāi)工日期：200311 入住時(shí)間：20041231 建筑面積：36000平方米 周邊配套: 中、小學(xué)： 顏料坊小學(xué)、文樞中學(xué) 幼兒園： 中華幼兒園 商場(chǎng)：蘇果超市、華聯(lián)超市 醫(yī)院：市第一醫(yī)院、市中醫(yī)院 物業(yè)管理公司：南京城南物業(yè)管理有限公司 代理商：藍(lán)風(fēng)房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 建筑單位：南通海門(mén)德勝建筑公司 項(xiàng)目介紹： 羅馬假日，總建筑面積36000平方米，地上33層，地下1層。小戶(hù)型銷(xiāo)售情況：樓盤(pán)中有少量的小戶(hù)型，面積在60平方米左右。小戶(hù)型朝北，陽(yáng)光比較少。（八）天空之都 物業(yè)類(lèi)別：商住樓 建筑類(lèi)別：高層 物業(yè)地址：白下區(qū)戶(hù)步街33號(hào) 開(kāi) 發(fā) 商：南京東渡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地面積： 建筑面積： 交通情況：223460、814路等公交線(xiàn)路周邊配套：周?chē)写笱蟀儇?、中央商?chǎng)、金鷹國(guó)際、東方商城、金太陽(yáng)家電、羊皮巷菜場(chǎng)，協(xié)和醫(yī)院、八一醫(yī)院，建行、農(nóng)行、中行、工行、華夏銀行、深圳發(fā)展銀行。項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：這是個(gè)賣(mài)到一萬(wàn)大關(guān)的項(xiàng)目，而且銷(xiāo)售不錯(cuò)，據(jù)了解一張“購(gòu)房卡”曾被炒到6000元。預(yù)計(jì)在2004年6月1日開(kāi)盤(pán)，詳細(xì)資料和價(jià)格沒(méi)有最終確定。附近還有各種休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。在銷(xiāo)售上所有的房子一手都沒(méi)對(duì)外賣(mài)過(guò)，內(nèi)部人先吃，然后全部在中介售出。從收集的資訊上看，購(gòu)買(mǎi)業(yè)主的反映大都很好。但是做到現(xiàn)房發(fā)售也不簡(jiǎn)單。 項(xiàng)目介紹： 面積5377㎡，預(yù)計(jì)2004年7月份以后銷(xiāo)售。（十四） 物業(yè)類(lèi)別：公寓 建筑類(lèi)別：小高層 物業(yè)地址：白下御道街54號(hào) 銷(xiāo) 售 證：寧房銷(xiāo)字002580 起 價(jià)：5300元/平方米 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：200411 開(kāi)工日期：200361 占地面積：20000平方米 建筑面積： 50000平方米 停 車(chē) 位：162 入住時(shí)間：200581 綠化率：43% 內(nèi)部配套：室內(nèi)健身場(chǎng)館（游泳館、體操房、籃球館、乒乓球館、健身館） 周邊環(huán)境： 項(xiàng)目坐落在南京三級(jí)園林景觀(guān)路——御道街，北端有明故宮遺址公園、午朝門(mén)公園、五龍橋等古跡；周邊郵局、銀行、醫(yī)院、購(gòu)物、 教育、休閑等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，生活極為便利。御道家園，北依明御河，東鄰御道街，為南京城東屈指可數(shù)的稀缺名宅，深具人文底蘊(yùn)的臻品家園。共享鐘山離城東干道距離較遠(yuǎn)。五、酒店式公寓項(xiàng)目市調(diào)結(jié)論綜合而言，純正的酒店式單身公寓一般具有如下特點(diǎn)：位于城市商業(yè)，商務(wù)中心，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施特別是商務(wù)配套設(shè)施完善，檔次較高，緊鄰城市主要交通線(xiàn)，交通便利而暢通。真正做到在硬件上不低于酒店，在服務(wù)上比酒店更勝一籌。南京的一些小戶(hù)型、公寓、商住樓、甚至普通住宅都賦予了酒店式公寓的概念，但事實(shí)上大都沒(méi)有達(dá)到酒店式公寓的標(biāo)準(zhǔn)，只是引用概念進(jìn)行炒作，致使南京一些投資者誤解其概念，對(duì)于中南汽車(chē)港內(nèi)酒店式公寓的推廣會(huì)有一
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