長沙市規(guī)劃管理局建設(shè)項目規(guī)劃審查規(guī)定-預(yù)覽頁
【正文】 坡的藝術(shù)處理效果圖，主要雕塑、小品效果圖以及不能結(jié)合主體建筑設(shè)置的站廁、配電間等配套設(shè)施和地庫天窗、排風口的隱蔽、美化處理效果圖（附索引圖，注明該景觀節(jié)點名稱、在總圖中的位置以及效果圖的投視方式和方向）；（六）城市標志性建（構(gòu)）筑物，城市主、次干道（W≥30米）兩廂的高層建筑和重要公共建筑，景觀街、商業(yè)街兩廂建筑及城市廣場周邊建（構(gòu)）筑物等須做好夜景亮化設(shè)計，附夜景效果圖；（七）平面定位圖（詳細標明道路、鋪裝區(qū)、種植區(qū)、水景區(qū)以及雕塑、小品等元素的平曲線要素、基本尺寸、定位尺寸等）；（八）豎向設(shè)計圖（詳細標明道路、鋪裝區(qū)、種植區(qū)、水景區(qū)的場地設(shè)計標高、坡向箭頭等）；（九）景觀布局圖（標明位置，可附園林小品一覽表）和種植配置圖（可按喬木和灌木分別出圖，標明位置，可另附植物名錄表，并標明名稱、圖例及規(guī)格等）；（十）重要景觀節(jié)點、軸線剖面圖（對基地地形起伏較大的景觀軸線和臺地花園、下沉廣場等重要景觀節(jié)點進行豎向分析）。第十五條第十八條 住區(qū)可根據(jù)用地情況集中配套設(shè)置商業(yè)建筑，住區(qū)商業(yè)總建筑面積占整個住區(qū)總建筑面積的比例不得超過10%；商住用地建設(shè)項目，其商業(yè)建筑面積一般不應(yīng)大于總建筑面積的30%。 臨城市規(guī)劃道路的住宅（含商?。╉椖浚诔鞘虚g距Ⅰ類區(qū)內(nèi)規(guī)劃用地面積大于1公頃的，宜提供不小于其用地面積5%的用地作為城市公共開放空間，在城市間距Ⅱ類區(qū)內(nèi)規(guī)劃用地面積大于3公頃的，宜提供不小于其用地面積4%的用地作為城市公共開放空間，且均須設(shè)在該用地臨城市主要道路一側(cè)或城市道路交叉口處（其平面形態(tài)要求原則上長寬比在1：3以內(nèi)），并由用地建設(shè)單位負責實施，其用地指標計入項目基地面積和綠地面積，但建筑基本退路用地不能納入所需城市公共開放綠地的計算范圍。 F = F 第五章所有新建工程建筑（28米以上）項目所報方案文件必須有設(shè)計單位所做日照影響分析圖，當規(guī)劃審查認為對日照問題有必要核實時，由指定單位進行日照復(fù)核并提供日照分析報告。當建筑體形為非規(guī)則矩形時，具體分析范圍由規(guī)劃部門根據(jù)新建項目周邊實際情況參照以上要求劃定。 主體為南北向時的分析范圍 分析范圍 （） 新建高層建筑應(yīng)盡可能避免對相鄰現(xiàn)有住宅的日照產(chǎn)生影響，并適當考慮對鄰近地塊擬建住宅的影響，必要時按對等退讓原則做模擬日照分析。對于少數(shù)日照不滿足國家規(guī)范要求的住宅（原則上按一類地區(qū)總戶數(shù)比例10%，二類地區(qū)總戶數(shù)比例5%以內(nèi)控制），建設(shè)方有責任主動向客戶提供日照分析報告（商品房須在售樓部公示該報告），并在住宅銷售合同中注明該住宅不滿足日照要求的情況。、雜物間使用的不計入容積率。 住宅區(qū)內(nèi)需配套的道路、綜合管線、綠化、停車場、垃圾站、公廁、配電間等，應(yīng)與小區(qū)建設(shè)同步設(shè)計、同步報建、同時驗收并投入使用。第三十一條軌道交通控制第三十二條在軌道交通特別保護區(qū)內(nèi)原則上不得新建、擴建地面地下工程項目及進行鉆探作業(yè)。在城市軌道交通未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，城市軌道交通特別保護區(qū)按城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃線路中心線向外擴30米進行控制，控制保護區(qū)按城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃線路中心線向外擴60米進行控制。在舊城進行開發(fā)建設(shè)時，應(yīng)按規(guī)劃街坊進行整合、改造。第三十六條社區(qū)用房配建應(yīng)滿足如下要求：（一）社區(qū)辦公用房的標準：舊城區(qū)建筑面積不小于300平方米，新城區(qū)建筑面積不小于500平方米。（三）凡要求設(shè)置社區(qū)辦公用房的項目，報建圖中應(yīng)注明社區(qū)辦公用房的樓層及具體范圍，并在申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段進窗前由建設(shè)單位與社區(qū)簽訂有關(guān)協(xié)議。當建筑平面為非規(guī)則矩形時由規(guī)劃部門參照上述規(guī)定據(jù)實核定。自然層：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的摟層。躍層住宅：套內(nèi)空間跨越兩樓層以上的住宅。錯層住宅：套內(nèi)部分空間地板與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一層，無重疊面積。第十章 第四十八條(圖1)詳細規(guī)劃設(shè)計階段可按標準層正投影面積的50%作為估算值計入相關(guān)指標。利用地形高差進行建設(shè)的，其建筑密度按如下規(guī)定計算：作為建筑密度計算的基底面積為，主樓部分建筑（圖示A）投影面積與作為非設(shè)施配套使用的裙樓部分建筑（圖示B）（扣除主樓投影面積）投影面積的50%之和。第五十三條計算一半建筑面積的規(guī)定（一）建筑物底層架空開放空間作車庫等其他用途（除用作公共休憩、綠化園藝以外）使用的，按其柱外圍計算一半建筑面積；（二）有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算；（三）（）者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算；（四）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算；（五）建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。 （四）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池；局部有頂蓋的露臺按其頂蓋正投影的一半計算建筑面積；（五）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的；（六）勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、構(gòu)件、配件、挑廊； （八）自動扶梯、自動人行道；其他（一）設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算；（二）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管通井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算；（三）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)；（四）以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積；（五）建筑物內(nèi)部的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算；（六）獨立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋，按其水平投影面積計算全面積；（七）除復(fù)式（躍層式）住宅外，（），按兩層計算建筑面積和層數(shù)；（ 0米），按兩層計算建筑面積和層數(shù)；（），按兩層計算建筑面積和層數(shù)。坡屋頂建筑物的建筑高度計算坡屋頂檐口。34 / 34
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