長沙市規(guī)劃管理局建設(shè)項目規(guī)劃審查規(guī)定-文庫吧資料
2025-08-07 20:06本頁面
【正文】 盡可能避免自身不滿足日照。在第二十四條規(guī)定的日照分析范圍內(nèi)對小于國家規(guī)定日照時或原有日照時不足并進(jìn)一步減少的，建設(shè)單位須與受影響的住宅產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并到公證部門辦理該協(xié)議的公證手續(xù)（對原狀日照時已不足但未進(jìn)一步減少的住宅不需簽協(xié)議），并告知其相應(yīng)的聽證權(quán)利。第二十五條 （） （） （） 進(jìn)行日照分析的空間范圍原則上確定為：（此間距值是指新建高層建筑所在區(qū)域《長沙市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》要求的建筑南北向布置時的標(biāo)準(zhǔn)間距值，以下均簡稱為間距值），；，（見附圖）。當(dāng)有必要進(jìn)行技術(shù)鑒定時可另行委托具資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。第二十三條住宅日照控制第二十二條 —— 調(diào)整后容積率F1 —— 原控規(guī)確定的容積率S1 —— 建設(shè)項目的基地面積S2 —— 代征并負(fù)責(zé)實施的城市綠化帶或公共綠地面積。 第二十一條第二十條第十九條臨城市主次干道（道路規(guī)劃路幅≥30m）的多層住宅一般不得設(shè)置底層商業(yè)門面。單棟的公寓樓（含產(chǎn)權(quán)式酒店）可計入商業(yè)面積，并可計入小戶型面積。第四章建筑平面圖上應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)注明所有房間的用途，住宅建筑圖應(yīng)列出每棟戶型、面積統(tǒng)計一覽表。總平面圖須列出所有建筑物分棟面積，其中應(yīng)包括小于和等于90平方米/戶的小戶型面積比及所占住宅總建筑面積的比例一覽表。修建性詳細(xì)規(guī)劃編制須滿足《長沙市修建性詳細(xì)規(guī)劃編制標(biāo)準(zhǔn)》（CSGH/0032005）深度要求。注：建筑環(huán)境設(shè)計審查應(yīng)包括建筑立面、亮化效果、景觀園林以及小區(qū)配套設(shè)施等內(nèi)容，應(yīng)強(qiáng)調(diào)與周邊建筑的協(xié)調(diào)，突出城市整體景觀效果；其中建筑環(huán)境設(shè)計文本中的26條出彩圖，710條以≥1/500比例出藍(lán)圖（設(shè)計單位應(yīng)簽章并注明設(shè)計和審圖等人員姓名），如項目用地規(guī)模較大，可分區(qū)出圖。表二：工程管線規(guī)劃線型及顏色種類線型顏色供水藍(lán)排水雨水赭污水赭電力紫電信綠第十三條如文本文字較少，可以用圖紙說明的形式表示。各種弱電管線（包括通訊、廣播電視等）應(yīng)同溝（槽）敷設(shè)。（二）圖紙部分應(yīng)包括：項目區(qū)位圖交通影響范圍圖（可和項目區(qū)位圖合并）項目規(guī)劃總平面圖及交通組織圖周邊土地利用現(xiàn)狀圖周邊土地利用規(guī)劃圖影響區(qū)域道路現(xiàn)狀圖影響區(qū)域道路規(guī)劃圖項目周邊路網(wǎng)主要交叉口的高峰小時流量流向圖（或表）影響區(qū)域現(xiàn)狀路網(wǎng)飽和度分析圖（或表）影響區(qū)域目標(biāo)年路網(wǎng)飽和度分析圖（或表）1交通改善建議圖第十二條交通影響評價（1）分析建設(shè)項目對城市路網(wǎng)的影響程度；（2）評價建設(shè)項目出入口及內(nèi)部道路交通組織合理性；（3）評價建設(shè)項目配建停車泊位的數(shù)量及位置是否符合相關(guān)規(guī)定；（4）建設(shè)項目交通安全評價。建設(shè)項目交通影響評價報告應(yīng)包含文字說明和圖紙兩個部分，各部分包含以下幾個方面內(nèi)容：（一）文字說明應(yīng)包括：概況（1）建設(shè)項目的基本情況（包括總平面規(guī)劃、建設(shè)時序等）；（2）建設(shè)項目目標(biāo)年的確定；建設(shè)項目影響區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃情況（包括土地利用、城市道路等）交通調(diào)查（1）交通調(diào)查主要是獲取評價區(qū)域交通量現(xiàn)狀數(shù)據(jù)，分析主要路段、交叉口現(xiàn)狀飽和度；調(diào)查時段一般不少于連續(xù)3日的早晚高峰，早晚高峰時段一般按城市交通規(guī)劃確定，特殊項目由市規(guī)劃局商市交警支隊確定；（2）應(yīng)說明評價區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)狀交通情況，包括道路名稱、道路等級、橫斷面形式、交通設(shè)施設(shè)置及交通組織形式、主要交叉口技術(shù)參數(shù)、交通信號、公交線路、站點和換乘點等。第三章第十條第九條第八條第七條 第六條在編制并審批通過工程管線規(guī)劃或管網(wǎng)綜合后方可進(jìn)行單體設(shè)計。第五條各類規(guī)劃審查適用范圍第四條本規(guī)定自發(fā)文之日起試行。臨時建設(shè)、城鄉(xiāng)個人居住用房修建、危房翻建及裝修工程不適用本規(guī)定。 第二條為加強(qiáng)建設(shè)項目規(guī)劃實施管理，保障規(guī)劃審批工作質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及相關(guān)規(guī)范、規(guī)章要求，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。 第一章 總則第一條在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設(shè)工程的規(guī)劃審查必須嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定。第三條 試行期為一年，試行過程中有修改或增補(bǔ)內(nèi)容的，以“補(bǔ)充規(guī)定（之一……，之二……）”形式更新。第二章需進(jìn)行交通影響評價的項目范圍（一）物流中心、體育場、展覽館、會議中心、酒店、醫(yī)院、學(xué)校等重要的公共建筑；（二）對外交通樞紐、公共交通樞紐、大型停車場、大型加油站等重要的交通設(shè)施項目；（三）一類地區(qū)建筑面積超過2萬平方米的公共建筑工程和超過5萬平方米的居住建筑工程；（四）其他地區(qū)建筑面積超過5萬平方米的公共建筑工程和超過10萬平方米的居住建筑工程；（五）城市規(guī)劃部門或公安交通部門認(rèn)為屬交通敏感或飽和地段的建設(shè)項目以及嚴(yán)重影響城市交通的其他建設(shè)項目。編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時，應(yīng)當(dāng)編制工程管線規(guī)劃；編制修建性詳細(xì)規(guī)劃（規(guī)劃總圖）時，應(yīng)當(dāng)編制工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合。新建、改建道路設(shè)計應(yīng)編制管線綜合設(shè)計，設(shè)計深度同修建性詳細(xì)規(guī)劃。用地面積在45畝以上（不含45畝）的建設(shè)項目及市政情況較復(fù)雜的其他項目應(yīng)在審批總平面圖（修建性詳細(xì)規(guī)劃）時編制和審批豎向及管線綜合規(guī)劃。下列項目在報建時須提供建（構(gòu)）筑物夜景亮化設(shè)計資料和圖紙：（一）城市標(biāo)志性建（構(gòu)）筑物；（二）城市主、次道路（W≥30米）兩廂的高層建筑及高度超過50米的建筑；（三）重要的城市公共建筑；（四）景觀街、商業(yè)街兩廂建筑及城市廣場及重點地段周邊建（構(gòu)）筑物；（五）其他指定須進(jìn)行夜景亮化設(shè)計的建（構(gòu)）筑物。長沙市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建的50米高層建筑、大型的公共建筑及用地面積不小于1公頃的住宅區(qū)項目，在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）之前，應(yīng)做好建筑環(huán)境景觀設(shè)計報我局審定。凡長沙市行政區(qū)域內(nèi)用地面積在20畝以上的大型基本建設(shè)工程，以及在各級人民政府劃定的文物埋藏區(qū)內(nèi)實施的建設(shè)工程，都應(yīng)進(jìn)行地下文物調(diào)查、勘探。下列
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