悅達(dá)二期項(xiàng)目策劃報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 、商業(yè)、文化設(shè)施齊全，地段價(jià)值已被購房者認(rèn)可。武夷路高尚住宅區(qū)，與舊上海五十余棟美、法、西班牙式花園洋房及意大利駐滬總領(lǐng)事館為鄰。n 周圍臨近多層舊式里弄，使得本案外環(huán)境相對落后雜亂。具體而言，可以將目標(biāo)客戶群描述為：具有相當(dāng)生活經(jīng)歷及相當(dāng)資金積累的，講究生活品味的，追求高生活質(zhì)量的成功人士。 按職業(yè)特征本案客源職業(yè)特征為企業(yè)高級白領(lǐng)、私營企業(yè)主、政府機(jī)關(guān)職員，屬知識含金量較高的行業(yè)。因此，30－40歲的人顯然是本案的主力源。隨著該階層的成熟與崛起，閑暇時(shí)間的消費(fèi)、休閑內(nèi)容會(huì)呈現(xiàn)較強(qiáng)的階層特征，以便拔高自己，使自己歸屬于一個(gè)特定階層?；诩彝ビ^念的確立與強(qiáng)化，較強(qiáng)的家庭責(zé)任感引導(dǎo)起更為關(guān)注家人的生活質(zhì)量與發(fā)展前景，包括妻子和父母的居住感受，孩子的生長環(huán)境與成長等。并且可利用本案的圍墻，設(shè)立歐洲藝術(shù)長廊，為本案增添人文情趣。內(nèi)容建議分年齡層次的不同設(shè)定不同的會(huì)所空間。拉斐爾的作品代表著一個(gè)時(shí)代的精神理念。莎翁花園解釋：推出著名詩人莎士比亞的代表作，例如《仲夏夜之夢》等作為景觀布置的獨(dú)特點(diǎn)，并率先提出以名人命名樓盤的概念。生活：人性化的現(xiàn)代房型設(shè)計(jì)，功能完善、動(dòng)靜區(qū)分；現(xiàn)代高科技信息智能系統(tǒng)，給居家生活創(chuàng)造新的時(shí)空概念；造就人、建筑與自然相和諧的生態(tài)環(huán)境，既有歐式皇家園林的工整、大氣與尊貴，又具有現(xiàn)代生活的可停留、可進(jìn)入、可休閑、可交流的中介空間概念；擁有歐式皇家品質(zhì)服務(wù)，為現(xiàn)代生活增添雍容與華貴；全齡化會(huì)所設(shè)施，體驗(yàn)現(xiàn)代休閑生活。l 通過一系列的公關(guān)、促銷活動(dòng)，將“悅達(dá)”品牌推廣到全市的最高度來支持本案的經(jīng)典概念四、 推廣戰(zhàn)術(shù)關(guān)鍵詞主題 促銷 活動(dòng)一．引導(dǎo)期：開盤前二—三個(gè)月左右為宜?；顒?dòng)：擴(kuò)大企業(yè)與社會(huì)各界的聯(lián)誼，展現(xiàn)企業(yè)的文化內(nèi)涵，增長品牌 的美譽(yù)度與市場認(rèn)同感內(nèi)容：l “悅達(dá)”杯中山公園攝影比賽與區(qū)政府、攝影家協(xié)會(huì)等相關(guān)單位聯(lián)合，將相關(guān)的比賽作品，放置于銷售中心，讓目標(biāo)消費(fèi)對象充分了解今后全歐陸風(fēng)格的生活環(huán)境。標(biāo)題列舉：l 歐洲印象館激情揭幕l 與拉菲爾一起品紅酒l 與莫奈一起喝咖啡軟廣告：結(jié)合廣告的訴求，強(qiáng)化產(chǎn)品的形象。擴(kuò)大客戶層面。五、 媒體建議n 本案作為10萬平方米的城中高檔個(gè)案，周邊競爭較為激烈，為達(dá)到圓滿完成銷售以及企業(yè)形象的確立，因此需要較多的廣告預(yù)算給予支持。2%作為樓盤的廣告推廣費(fèi)用n 具體分配方案項(xiàng) 目比 例金額（元）售樓中心裝修15%75萬現(xiàn)場銷售道具10%50萬媒體推廣費(fèi)用60%300萬戶外媒體費(fèi)用5%25萬SP活動(dòng)費(fèi)用10%50萬合 計(jì)500萬方案二悅達(dá)花園二期總銷金額為4。根據(jù)五個(gè)閱讀來源可以將讀者分為兩種：基本讀者（家庭訂閱和報(bào)攤購買的讀者）和傳閱讀者（包括單位訂閱、贈(zèng)閱和其它讀者）。 《新民晚報(bào)》新民晚報(bào)是本地區(qū)日發(fā)行量最大報(bào)紙，共達(dá)140萬份，發(fā)行面廣，上海訂戶80萬份左右，上海零售（包括郊縣）40萬份左右，外地及海外版15萬份左右。《文匯報(bào)》文匯報(bào)日發(fā)行量全國40萬份，上海地區(qū)30萬份左右，針對各大黨政機(jī)構(gòu)，高校等，層次比較高，正常情況下共12個(gè)版面一天，二~四版為A類版面，五~十一版B類版面，八版以后為一般版面。《新聞報(bào)》是新一代都市市民報(bào)，發(fā)行量達(dá)30萬份左右，對熱點(diǎn)新聞、綜合新聞、背景新聞、重大事件，有深度的連續(xù)報(bào)道，其發(fā)行面分布上海及江浙周邊地區(qū)?！蹲C券報(bào)》日發(fā)行量7080萬份，讀者群為證券投資者，具有很強(qiáng)的投資觀念且購買力相應(yīng)較強(qiáng)，其版面分為黑白、彩色及豪華版。這些報(bào)紙主要針對香港、臺灣、新加坡在滬公司，在滬住戶及中介公司。 適合房地產(chǎn)廣告刊登的各類報(bào)紙及版面《新民晚報(bào)》其發(fā)行面廣適合刊登各類房產(chǎn)廣告，其彩色版及豪華版更適合各類房產(chǎn)廣告，因?yàn)槊刻彀l(fā)行報(bào)紙中《新民晚報(bào)》版面最多，彩色版相對而言非常突出，容易引起目標(biāo)受眾的觀注。軟硬廣告相互結(jié)合，有力地提高了房產(chǎn)品的知名度。晚刊有《房地產(chǎn)市場》專版。2. 電臺的房產(chǎn)廣告效果已經(jīng)建立，建議進(jìn)行一定的
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