張王莊新建住宅小區(qū)市場調(diào)研報(bào)告概述-預(yù)覽頁
【正文】 于剛起步階段，市場還未成熟，開發(fā)商之間的營銷意識(shí)不是很強(qiáng)，也有住宅項(xiàng)目開發(fā)面積不適合市場需求或者供小于求的情況出現(xiàn)的可能．大多數(shù)項(xiàng)目都要求一次性付款，最遲在交房之前交齊房款，這在一定程度上給客戶購房造成了難度，定金也在110萬元之間不等，這些住宅項(xiàng)目勢必會(huì)漏掉積蓄不多，工資有不算低的白領(lǐng)階層的購房者，每戶面積低于八、九十平方米的住宅樓盤已經(jīng)寥寥無幾，而能購買，且還款壓力不大，又能承受得起的客戶，也就是這批年齡層次比較低的客戶。被采訪人當(dāng)前住房戶型調(diào)查說明：通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)鼐用竦募彝ト丝诮Y(jié)構(gòu)多為45人，所以對三房戶型最為認(rèn)可，其余戶型如兩房、四房的認(rèn)可程度相差不大，因此項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)應(yīng)以三房設(shè)計(jì)為主，同時(shí)有少量二房、四房戶型配比出現(xiàn)，以適應(yīng)各階層購房者的不同需要。（二）住房需求調(diào)查被采訪人有無購房計(jì)劃調(diào)查說明：通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，在兩年左右的時(shí)間內(nèi)打算置業(yè)的人群所占的比例較大，隨著房產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，人們的潛在購買意愿終將促使新興項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，并將成為新興項(xiàng)目的主要去化方向，同時(shí)也說明本項(xiàng)目當(dāng)前的入市時(shí)機(jī)相對來講是比較理想的，顯性及隱性客戶群體數(shù)量較大。這樣可以迎合消費(fèi)者的戶型偏好，并使本項(xiàng)目的銷售難度相對降低。被采訪人房屋價(jià)位承受能力調(diào)查說明：通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)鼐用衲芙邮艿姆课輧r(jià)位在1800—2600元之間，這與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨骄o密相關(guān)，因此在新建房屋時(shí)我們應(yīng)綜合考慮地段、利潤及當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨降纫蛩?，符合?dāng)?shù)氐姆课蒌N售實(shí)際，避免“有價(jià)無市”的出現(xiàn)。被采訪人房屋配套要求調(diào)查。1被采訪人期望房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查說明：采訪中我們發(fā)現(xiàn)，簡裝修房屋最受消費(fèi)者歡迎，這也是當(dāng)前房地產(chǎn)市場中最為主流的裝修標(biāo)準(zhǔn)，可以給業(yè)主更多的空間根據(jù)自己的喜好對房屋進(jìn)行裝飾，同時(shí)可以節(jié)約成本。四、綜述通過對臨沂市樓盤的初步市場調(diào)查，可以看出臨沂市房地產(chǎn)市場正處于一個(gè)發(fā)展初期階段，購房者法律意識(shí)也比較淡薄，消費(fèi)者自我保護(hù)能力較差。、污染企業(yè)較少，離市中心的距離較近，交通四通八達(dá)，出行較為方便?？傮w來說，臨沂市的房地產(chǎn)市場正處于一個(gè)起步階段，市民對小高層的認(rèn)可程度不高，多鐘愛于多層住宅，面積在80120平方米之間的住宅最有市場,這樣的住房最能滿足臨沂市民家庭人口達(dá)到四、五口的住房需求。交通方便，地理位置優(yōu)越，周圍的市政配套設(shè)施齊全，如菜市場、華聯(lián)超市、銀行（商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國信合）、學(xué)校（欣琦幼兒園、商城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蘭山一中）小區(qū)診所等。隨著西部商貿(mào)城的建成與投入使用，臨沂市政府的北遷，全國性綜合大學(xué)—臨沂大學(xué)的投入
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