岳陽項目市場報告xxxx-預(yù)覽頁
【正文】 理區(qū)，總?cè)丝?50萬，城市人口95萬，A、20052009岳陽市人均消費水平分析20052009年岳陽市城鎮(zhèn)居民人均可支配入分析圖根據(jù)岳陽市20052009年城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)統(tǒng)計分析得出，2009年，％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增至15674元，%；農(nóng)民人均純收入增至5349元，%；城鎮(zhèn)居民及農(nóng)村人口人均可支配收入增長比較平穩(wěn)，這也說明當(dāng)?shù)爻鞘芯用窨芍湎M力水平正在逐步提升，因此，城市居民對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場消費的潛力巨大，農(nóng)村人口收入的增加也具備了進城置業(yè)的能力。隨著工業(yè)，物流業(yè)，旅游業(yè)帶來的經(jīng)濟增長，社會消費熱點也轉(zhuǎn)移到汽車、手機、家電等家庭消費品上。君山區(qū)屬典型亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，春濕秋涼夏熱冬寒，四季分明，年均降雨量1417毫米，雨水充沛，水質(zhì)較好。現(xiàn)有森林面積20萬畝，森林蓄積量達40萬立方米，%，其中楊樹速生林15萬畝，成熟林2萬畝。工業(yè)園區(qū)建設(shè)有新的進展，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進一步改善，入園企業(yè)不斷增加，特別是岳陽市印刷工業(yè)園順利落戶園區(qū)，首批入駐企業(yè)8家，食品醫(yī)藥、機械電磁鐵、印刷包裝、家具物流四個工業(yè)小區(qū)初具規(guī)模；發(fā)展規(guī)劃2010年，君山區(qū)將突出工業(yè)園區(qū)的主載體作用，重點建設(shè)食品醫(yī)藥、機械電磁鐵、印刷包裝、家具物流四個工業(yè)小區(qū)。如位于107國道以西附近的普通住宅用地價格上季292元/平方米,本季285元/平方米,%。土地交易特點：（1）土地交易基本為掛牌、轉(zhuǎn)讓形式，且地處三、四級地段居多。地塊所在位置七、意向項目產(chǎn)品類型策及預(yù)期售價的初步判斷項目地塊狀況： 地塊所在位置項目地塊狀況：1）項目所在區(qū)域 南面臨岳陽至華容的306國道項目地塊目前所在地為樹林及農(nóng)田，拆遷較少項目地塊所在位置，現(xiàn)為樹林及農(nóng)田，拆遷較少 西面臨近君山區(qū)新檢察院等政府機關(guān)2）項目宗地概況該項目地塊方正, 整個地塊的朝向無可挑剔，可完全實現(xiàn)南北朝向，易于規(guī)劃設(shè)計,總出讓面積約1000畝，位于君山區(qū)新開發(fā)區(qū)，臨近新搬遷的區(qū)政府機關(guān)單位。3）項目SWOT分析 優(yōu)勢(S)： 劣勢(W)： 目前項目周邊缺少生活配套 項目北面為工業(yè)區(qū)及鐵路，噪音污染較大。機會(O)： 充分利用城市發(fā)展規(guī)劃利好因素，強調(diào)突出生態(tài)主題及區(qū)域未來發(fā)展 4）項目成本分析項目成本=樓面地價+威脅(T)賣點深入展示，注重強化精神內(nèi)涵，提升層次以項目資源優(yōu)勢和項目差異化規(guī)模，避免同質(zhì)化競爭和項目開發(fā)銷售風(fēng)險 區(qū)域發(fā)展不成熟，岳陽市目前開發(fā)重點在南湖片區(qū)和經(jīng)開區(qū) 周邊價格較低，開發(fā)速度較慢4）物業(yè)發(fā)展建議– 目前君山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)剛起步，僅有君山鎮(zhèn)三個樓盤在售，均為地價多層房。預(yù)計2011年上半年入市，銷售周期2年。21 / 21
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