【正文】 層 砌磚 防潮層鋪設(shè) 材料運(yùn)輸 二、工程量計(jì)算過程： 1）計(jì)算規(guī)則明確規(guī)定，外墻按中心線計(jì)算，內(nèi)墻按凈長線計(jì)算，并且 基礎(chǔ)大放腳 T型接頭處的重疊部分不扣除，這說明內(nèi)墻的凈長線的凈長要算至外基礎(chǔ)墻身的內(nèi)側(cè)面，而不是基礎(chǔ)大放腳的外邊，也不是按實(shí)計(jì)算。 基礎(chǔ)體積為： (+) = m3。此案例可以描述為：磚條基。此案例根據(jù)圖示說明，應(yīng)描述為： 水泥砂漿。 m3 五、上述是工程量清單的編制過程，從表面上看已滿足清單規(guī)范的要求，可細(xì)分析，這樣描述能不能達(dá)到投標(biāo)人報(bào)價(jià)的要求，這個(gè)焦點(diǎn)就在墊層上，由于墊層與磚基材料質(zhì)不一樣，在組價(jià)是定是單獨(dú)計(jì)價(jià)，算出總價(jià)后折算成單方造價(jià)，在清單描述中只描述材質(zhì)和厚度這顯然是不夠的，但如何描述才是正確的呢？還是一句話，就是能夠讓所有的投標(biāo)人報(bào)價(jià)，并不造成誤解為原則。 m3 第二種： 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 計(jì)量單位 工程量 010301001001 磚基礎(chǔ) 基礎(chǔ)，距墊層頂?shù)穆裆顬?3m，墊層為二層，最下層為 500厚的三七灰土墊層，體積為 m3，上層為 100厚的 C10砼墊層，體積為 m3。予計(jì)將出現(xiàn)下列幾種情況的變化：（ 1）基礎(chǔ)加深，墊層厚度不變?？杉?xì)分析，投標(biāo)人已報(bào)的單價(jià)參考價(jià)值不太大。如果按此方法就是把磚基礎(chǔ)、砼墊層、三七灰土墊層分別列項(xiàng)，前九位編碼一樣，只是在后三位也就是五級編碼按順序碼進(jìn)行編制。 m3 八、上述是從清單主要特征入手進(jìn)行清單項(xiàng)名稱的描述，這兒要說明的是，清單規(guī)范的特征是主要特征，并非是全部，有些并不再特征欄內(nèi)說明，如基礎(chǔ)防潮層，規(guī)范內(nèi)容項(xiàng)中已說明，投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)要把基礎(chǔ)防潮層包括在報(bào)價(jià)內(nèi)，既然這樣，招標(biāo)人還得對基礎(chǔ)防潮層進(jìn)行描述，主要說明用什么做法和材質(zhì)等。 m3 010301001002 磚基礎(chǔ) 100厚 C10砼墊層，采用碎石， 425號抗?jié)B水泥，埋深為 。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。 正文共五章包括：總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)、工程量清單及其計(jì)價(jià)格式的內(nèi)容。 2．該報(bào)價(jià)文件是依據(jù)山東省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法和招標(biāo)文件，并結(jié)合本企業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行編制的。 ? 重點(diǎn)就是計(jì)算綜合單價(jià) ， 難點(diǎn)如何反映企業(yè)實(shí)際成本計(jì)算出綜合單價(jià) 。根據(jù)招標(biāo)人提供的地質(zhì)資料為三類土壤，無需支擋土板。項(xiàng)目特性： ：三類土； ：帶形； ： 。 工程數(shù)量： ＝ 3 將上述結(jié)果及相關(guān)內(nèi)容填入 “ 分部分項(xiàng)工程量清單 ” ，如下表所示： 分部分項(xiàng)工程量清單 工程名稱：某工程 第 1頁 共 1頁 序號 項(xiàng)目編號 項(xiàng)目名稱 計(jì)量單位 工程數(shù)量 1 010101003001 挖基礎(chǔ)土方 ：三類土 ：帶形 ： ｍ 3 (二 )分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表的編制 綜合單價(jià)計(jì)算： ：挖土方、基底釬探。 挖土方： 130247。 、材、機(jī)價(jià)款。 分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表 工程名稱：某工程 第 1頁 共 1頁 序號 項(xiàng)目編號 項(xiàng)目名稱 計(jì)量單位 工程數(shù)量 金額 (元 ) 綜合單價(jià) 合價(jià) 1 010101003001 挖基礎(chǔ)土方 土壤類別：三類土 基礎(chǔ)形式：帶形 挖土深度： ｍ 3 0 措施項(xiàng)目清單項(xiàng)目設(shè)置及其消耗量定額 (計(jì)價(jià)方法 ) 序號 項(xiàng) 目 名 稱 消 耗 量 定 額 (計(jì)價(jià)方法 ) 1 腳手架 參照建筑工程消耗定額第十章第一節(jié) “ 腳手架工程 ” 計(jì)算 2 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 參照建筑工程消耗定額第十章第四節(jié) “ 混凝土模板及支撐 ” 計(jì)算 3 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆 根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算 4 垂直運(yùn)輸機(jī)械 根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)或參照建筑工程消耗定額第十章第二節(jié) “ 垂直運(yùn)輸機(jī)械及超高費(fèi) ” 計(jì)算 5 施工排水、降水 參照建筑工程消耗定額第二章， “ 六、排水與降水 ” 計(jì)算 6 臨時(shí)設(shè)施 根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)或參照工程造價(jià)管理部門發(fā)布的系數(shù)計(jì)算 7 文明施工 根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)或參照工程造價(jià)管理部門發(fā)布的系數(shù)計(jì)算 8 安全施工 根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)或參照工程造價(jià)管理部門發(fā)布的系數(shù)計(jì)算 9 二次搬運(yùn) 根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)或參照工程造價(jià)管理部門發(fā)布的系數(shù)計(jì)算 10 已完工程及設(shè)備保護(hù) 根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)或參照工程造價(jià)管理部門發(fā)布的系數(shù)計(jì)算 11 環(huán)境保護(hù) 根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)或參照工程造價(jià)管理部門發(fā)布的系數(shù)計(jì)算 12 夜間施工 根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)或參照工程造價(jià)管理部門發(fā)布的系數(shù)計(jì)算 13 泵送混凝土輸送機(jī)械 根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算 14 冬、雨季施工 根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)或參照工程造價(jià)管理部門發(fā)布的系數(shù)計(jì)算 其他項(xiàng)目清單項(xiàng)目設(shè)置及其計(jì)價(jià)方法 序號 項(xiàng) 目 名 稱 (計(jì) 價(jià) 方 法 ) 1 招標(biāo)人部分 （ 1）預(yù)留金 （ 2）材料購置費(fèi) 招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量清單有誤、施工中設(shè)計(jì)變更增加的工程量而預(yù)留的金額。 按 “ 零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表 ” 中的合計(jì)金額確定。 由于招標(biāo)人的原因，不論是工程量清單有誤，還是設(shè)計(jì)變更等原因引起的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目和工程量增加或減少均要按實(shí)調(diào)整。 (1)分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)，或由于設(shè)計(jì)變更增加了新的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目，其綜合單價(jià)可由承包人根據(jù)山東省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法，參照工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的相關(guān)價(jià)格、費(fèi)用信息進(jìn)行編制，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為工程結(jié)算的依據(jù)。但新編綜合單價(jià)低于原有綜合單價(jià)時(shí)，應(yīng)執(zhí)行原有綜合單價(jià)。 3．其他項(xiàng)目清單中 “ 招標(biāo)人部分 ” 的金額、 “ 投標(biāo)人部分 ”的零星工作項(xiàng)目費(fèi)，應(yīng)按承包人實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。 在開啟扇上設(shè)紗窗，紗窗隨扇一起開啟。 2） 管理成本 ? （ 上交掛靠費(fèi) ） ， 占總造價(jià)的百分比或總額應(yīng)和總部談判預(yù)先確定 。 ? ，預(yù)估金融、經(jīng)營等方面的風(fēng)險(xiǎn)后，根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略確定利潤總額（含風(fēng)險(xiǎn)）。計(jì)價(jià)過程付出的咨詢費(fèi)比定額計(jì)價(jià)高。根據(jù)工程量清單規(guī)范要求，實(shí)際平整場地比招標(biāo)人提供的工程量大的部分包括在報(bào)價(jià)內(nèi)，因此投標(biāo)人只能按 160m2進(jìn)行組價(jià)，并返算到工程量清單提供的72m2進(jìn)行計(jì)算單價(jià)。由于此平整場地的挖方土質(zhì)類別為四類土，厚度只有 m，采用人工挖方，運(yùn)距為 5Km，采用自動翻斗車運(yùn)土，也就是人裝機(jī)運(yùn)。 由于考慮到招標(biāo)人挖方平均厚度及運(yùn)距的不精確性 ，按總價(jià)的 1%計(jì)取風(fēng)險(xiǎn) 。 m2 72 工程量清單計(jì)價(jià) 案例四 某工程的實(shí)腹鋼窗的工程量清單如下：根據(jù)企業(yè)的實(shí)際，此工程鋼窗在投標(biāo)前采用網(wǎng)上預(yù)招標(biāo)，通過多家的報(bào)價(jià)，最后確定一家供應(yīng)商送貨到現(xiàn)場，包括玻璃及紗窗扇每平方米單價(jià)為 150元 / m2。 扇為雙開扇，尺寸為寬為 ，高為 。 清單綜合單價(jià)計(jì)算如下 清單編碼 020406002022 清單名稱 金屬平開窗 實(shí)腹帶亮雙扇開啟，平開帶紗雙玻 3mm厚淡藍(lán)色玻璃。 油漆采用除銹后，刷紅丹防銹漆一遍，外刷淡黃色調(diào)合漆兩遍，內(nèi)刷銀白色調(diào)合漆兩遍 計(jì)量單位 樘 清單工程量 10 組價(jià)項(xiàng)目名稱 鋼窗費(fèi) 分包費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 計(jì)量單位 m2 樘 元 工程量 66 10 1 單價(jià) 150 786 價(jià)值 9900 786 合計(jì) 利潤 3%= 合計(jì) 綜合單價(jià) 投標(biāo)人的清單報(bào)價(jià)如下 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 計(jì)量 單位 工程量 綜合 單價(jià) 合價(jià) 020406002022 金屬平開窗 實(shí)腹帶亮雙扇開啟，平開帶紗雙玻 3mm厚淡藍(lán)色玻璃。 油漆采用除銹后，刷紅丹防銹漆一遍，外刷淡黃色調(diào)合漆兩遍，內(nèi)刷銀白色調(diào)合漆兩遍 樘 10 清單報(bào)價(jià)明細(xì)表 人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)已明細(xì)，但分包中的其它費(fèi)可以人為按各 50%計(jì)到分包管理費(fèi)及分包利潤，也就是管理費(fèi)和利潤各為： 50%= /樘。 在開啟扇上設(shè)紗窗，紗窗隨扇一起開啟。 規(guī)范體現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則。 工程量清單中的項(xiàng)目名稱應(yīng)依據(jù)附錄中的項(xiàng)目名稱和項(xiàng)名特征設(shè)置。這種強(qiáng)制性主要體現(xiàn)在標(biāo)底的編制應(yīng)按建設(shè)行政主管部門制定的有關(guān)工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法進(jìn)行。 投標(biāo)策略 生存型報(bào)價(jià)策略 競爭型報(bào)價(jià)策略 盈利型報(bào)價(jià)策略 投標(biāo)技巧 投標(biāo)技巧 不平衡報(bào)價(jià)法 多方案報(bào)價(jià)法 突然降價(jià)法 先虧后盈法 開口升級法 許諾優(yōu)惠條件 爭取評標(biāo)獎勵 不平衡報(bào)價(jià)法 不平衡報(bào)價(jià)法 序號 信息類型 變動趨勢 不平衡結(jié)果 1 資金收入的時(shí)間 早 單價(jià)高 晚 單價(jià)低 2 工程量估算不準(zhǔn)確 增加 單價(jià)高 減少 單價(jià)低 3 報(bào)價(jià)圖紙不明確 增加工程量 單價(jià)高 減少工程量 單價(jià)低 4 暫定工程 自己承包的可能性高 單價(jià)高 自己承包的可能性低 單價(jià)低 5 單價(jià)和包干混合制的項(xiàng)目 固定包干價(jià)格項(xiàng)目 價(jià)格高 單價(jià)項(xiàng)目 單價(jià)低 6 單價(jià)組成分析表 人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 單價(jià)高 材料費(fèi) 單價(jià)低 7 議標(biāo)時(shí)業(yè)主要求壓低單價(jià) 工程量大的項(xiàng)目 單價(jià)小幅度降低 工程量小的項(xiàng)目 單價(jià)大幅度提高 8 報(bào)單價(jià)的項(xiàng)目 沒有工程量 單價(jià)高 有假定的工程量 單價(jià)適中 工程量清單計(jì)價(jià)下變更索賠 合同中綜合單價(jià)因工程量變更，除合同另有約定外應(yīng)按照下列辦法確定： 工程量清單漏項(xiàng)或由于設(shè)計(jì)變更引起 新的工程量清單項(xiàng)目 ，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包方提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。 但是規(guī)范沒有強(qiáng)制所有的工程必須執(zhí)行工程量清單計(jì)價(jià)，因此好多地區(qū)可能兩套計(jì)價(jià)辦法并存。 競爭白熱化，企業(yè)需要什么 靈活全面的信息，強(qiáng)大的成本管理能力、先進(jìn)的施工工藝水平，高效率的管理軟件工具。 第二個(gè) 關(guān)卡 ：計(jì)價(jià)依據(jù)發(fā)生根本變化 清單模式 : 企業(yè)自己決定定額消耗水平形成企業(yè)定額，只是參考消耗量定額 歷史工程數(shù)據(jù)及材料價(jià)格的積累 分包商報(bào)價(jià)的判比與分?jǐn)? 第三個(gè) 關(guān)卡 ：人、材、機(jī)詢價(jià) 消耗量定額中已經(jīng)沒有人、材、機(jī)基價(jià)，需要自己去找 價(jià)格來源更加多樣化，如何找到最有效的途徑 報(bào)價(jià)時(shí)如何考慮建設(shè)期價(jià)格波動的風(fēng)險(xiǎn)因素？ 第四個(gè) 關(guān)卡 ：招標(biāo)、投標(biāo)策略 清單環(huán)境下的招標(biāo)、投標(biāo)策略更加靈活、方式方法增多，風(fēng)險(xiǎn)更