【正文】 0項目總投資萬元38139111建設(shè)周期年3為促進平潭綜合實驗區(qū)體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高公共體育設(shè)施建設(shè)水平，擬在竹嶼片區(qū)規(guī)劃體育中心用地內(nèi)選址建設(shè)平潭奧林匹克體育綜合體項目，包括主體育場、體育館和游泳館等 “一場兩館”設(shè)施的綜合性體育中心，并引入海峽體育文化交流合作、體育表演、商業(yè)娛樂等復(fù)合功能，打造現(xiàn)代化、國際化、多元化的大型體育綜合體。項目的建設(shè)是發(fā)展平潭體育產(chǎn)業(yè)的必然要求近年來我國重視體育設(shè)施建設(shè)，體育場地不管是數(shù)量上還是規(guī)模上都在快速增長。圖3 國內(nèi)體育場地人均發(fā)展項目的建設(shè)是優(yōu)化平潭體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的必然舉措在我國的體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，場館運營占比約為2%，按照2013 年我國3,563 億元的體育產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模計算， 億元。由于體育場館的投資金額較大，回報周期長，且需要征用大量的土地，因此我國體育場館長期以來是以各級政府投資建設(shè)為主，包括很多單位體育場館（如學(xué)校、企事業(yè)單位）也是政府投資建設(shè)。隨著政策的放開，政府的鼓勵，我國也有越來越多的場館采用市場化的管理模式經(jīng)營管理。表21 體育場館運營模式案例序號管理模式模式要點案例1全額預(yù)算管理一般由政府的體育行政部門進行管理，場館的一切運營費用和維護費用由政府財政經(jīng)費全額支出。3承包與租賃（委托管理）政府擁有場館所有權(quán)，通過招標或談判將場館的管理權(quán)和經(jīng)營權(quán)在一定時間內(nèi)移交給給該組織，該組織在使用期間繳納給政府部門一定的費用，在委托時間內(nèi)以法人的形式對場館進行合理有效的開發(fā)利用，政府享有監(jiān)督權(quán)。嚴格意義看，在專業(yè)化場館中進行體育鍛煉人群明顯不足。圖5國內(nèi)主要健身方式分布圖6 國內(nèi)主要期待的健身方式綜上所述，為促進平潭綜合實驗區(qū)體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高公共體育設(shè)施建設(shè)水平，在竹嶼片區(qū)規(guī)劃體育中心用地內(nèi)選址建設(shè)平潭奧體中心項目，并引入海峽體育文化交流合作、體育表演、商業(yè)娛樂等復(fù)合功能，打造現(xiàn)代化、國際化、多元化的大型體育綜合體，是必要且可行的。因此，規(guī)劃平潭奧林匹克體育綜合體項目按“一場兩館”標準建設(shè)，包括主體育場、體育館、游泳館，按主體育場5萬座、體育館5000座、游泳館3000座標準進行設(shè)置。《平潭綜合實驗區(qū)總體規(guī)劃(20112030 )》明確該片區(qū)屬于重點發(fā)展的中心商務(wù)區(qū)，布局高端商務(wù)、金融保險、行政辦公、高尚居住和旅游服務(wù)城市綜合體，打造具有國際水準的城市綜合服務(wù)高地。方案一：福平大道與壇西大道交叉口西南角（1）場地基本情況該方案位于福平大道與壇西大道交叉口西南角，現(xiàn)狀壘球館西北側(cè)，用地規(guī)模為36公頃。規(guī)劃福平大道將建設(shè)跨海第三通道，也是未來平潭重要的對外聯(lián)系通道，沿壇西大道規(guī)劃有軌道交通線位及站點，片區(qū)交通區(qū)位條件優(yōu)越。基地東側(cè)為壇西大道，北側(cè)為規(guī)劃城市主干道，與現(xiàn)狀壘球館有城市主干道隔開。2）缺點：與壘球館有主干路相隔，不利于場館設(shè)施的綜合利用以及后期的管理維護和運營；僅壇西大道一側(cè)為城市主要通道，景觀形象展示難以產(chǎn)生地標性作用；該方案需對總體規(guī)劃局部次干道路網(wǎng)進行調(diào)整。2. 建筑的整體效果不失體育建筑的動感美。、成熟可靠的技術(shù)，確保安全、運行可靠、使用方便、環(huán)境舒適、環(huán)保節(jié)能、節(jié)省投資、經(jīng)濟合理?？偲矫娌贾脩?yīng)處理好主建筑與輔助建筑的關(guān)系，合理安排各種管道，做好管道綜合便于維修和檢修?？偲矫娌贾梅桨笧榱烁浞值睦玫匦危瑢⒔ㄖ误w規(guī)劃為三角形；考慮人流的走向，人流主入口設(shè)置在南側(cè)，以解決人流集中時的疏散問題。采用立體分區(qū)的設(shè)置方式將觀眾與其他人員分流。圖5 2項目平面布置圖 建筑設(shè)計方案主體育場建筑面積約6萬平米，體育館建筑面積約2萬平米，游泳館面積2萬平米。地上部分總建筑面積**平方米，比賽大廳設(shè)有兩層看臺，滿場坐席為1656座。內(nèi)裝修做法詳見材料做法表。HPB300用于結(jié)構(gòu)構(gòu)件的箍筋，便于施工加工和綁扎,鋼材使用 Q345B，Q235B本工程地下1層，地上3層，主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，空間網(wǎng)架結(jié)構(gòu)屋面，基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)。給排水設(shè)計范圍：建筑紅線范圍內(nèi)。（3）消防系統(tǒng)根據(jù)現(xiàn)行防火規(guī)范的規(guī)定,用地范圍內(nèi)設(shè)有室外消火栓給水系統(tǒng)，其室外消防用水量滿足規(guī)范要求：室外消火栓用水由給水管網(wǎng)直接供給。生活熱水系統(tǒng)主要提供運動員衛(wèi)生間、浴室用熱水。（3）管道直飲水系統(tǒng)和飲用凈水系統(tǒng) 管道直飲水系統(tǒng)獨立設(shè)置，在地下一層設(shè)置飲水處理設(shè)備，提供運動員和工作人員活動區(qū)的直飲水供應(yīng)。（4）開水系統(tǒng)在運動員和工作人員活動區(qū)設(shè)置電開水器供應(yīng)開水。排水地漏、衛(wèi)生設(shè)備存水彎水封深度不小于50mm。本工程屋面雨水采用重力流雨水排水系統(tǒng)，設(shè)置內(nèi)排水管道，為降低噪音，采用螺旋消音管。本樓設(shè)計室內(nèi)消火栓給水管系統(tǒng)，消火栓給水管設(shè)計為環(huán)狀布置，干管直徑為DN150，由校區(qū)原有消防水泵房提供消防水源。19mm）及消防水喉并設(shè)啟泵電氣按鈕。（2）自動噴淋滅火系統(tǒng)1）自動噴淋滅火系統(tǒng)按中危險Ⅰ級計，用水量為21L/S，滅火時間為1小時。4）該系統(tǒng)在室外設(shè)2個DN150型消防水泵接合器。自消防炮加壓供水泵后接出DN150供水管兩根，接至本樓，管網(wǎng)上設(shè)2個DN150型消防水泵接合器。 暖通空調(diào)工程方案設(shè)計依據(jù)（1）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB500192003）（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB 500162006)（3）《體育建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ 312003采暖系統(tǒng)（1）不設(shè)空調(diào)而又需要采暖的房間設(shè)置散熱器采暖，熱源由院區(qū)熱網(wǎng)提供。空調(diào)系統(tǒng)范圍包括競技比賽區(qū)、觀眾區(qū)及附屬房間。比賽區(qū)、觀眾區(qū)的大空間采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)。通過氣流組織方式的設(shè)計，將冷、熱量送入人員所處的高度空間內(nèi)，以較少的能耗營造舒適的環(huán)境。通風(fēng)系統(tǒng)（1）場館及無窗房間設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)。（2）空調(diào)設(shè)備中的制冷劑應(yīng)采用不含消耗臭氧層的環(huán)保制冷劑。本工程內(nèi)消防用電負荷及信息網(wǎng)絡(luò)等重要設(shè)備用電負荷為二級負荷，采用雙回路專用線纜供電（分別引自變電所不同變壓器的低壓母線），并在最末一級配電箱設(shè)雙電源自投自復(fù)接線方式。沿墻、樓板等處采用暗敷設(shè)。照明系統(tǒng)（1）照明電壓照明電壓一般均為220V，對于高度低于2m的區(qū)域的照明燈具，將采用交流24V電源供電。（3）照明方式照明方式分為一般照明、局部照明、應(yīng)急照明和疏散照明。（5）主要場館照度標準值本工程依據(jù)國家規(guī)范正常照明照度如下表表56 國家規(guī)范表房間名稱照度值房間名稱照度值比賽場地(訓(xùn)練)300 lx比賽場地(比賽)750 lx會議室,辦公室300lx計算機房,燈控室200lx休息廳, 走道100lx器械庫30lx防雷與接地根據(jù)國標《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》中的分類標準，本建筑按照第二類防雷建筑物的防雷要求進行防雷設(shè)計。在配變電所內(nèi)的高、低壓母線的各相上裝設(shè)避雷器，防止雷電波侵入及操作過電壓，為防雷擊電磁脈沖，本工程所有的設(shè)備、管道、構(gòu)架等金屬構(gòu)件，就近與接地裝置相連；進出本工程的正常帶電導(dǎo)體均安裝電涌保護器（SPD），在電子設(shè)備配電箱中安裝電涌保護器（SPD）。電子計算機、通訊及音響等電子設(shè)備的工作接地端要連成一體并實行工作接地。電氣設(shè)備采用節(jié)能、環(huán)保型的產(chǎn)品。既能滿足舒適、溫馨環(huán)境的要求，又可減少能耗, 節(jié)省人力，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益。（2）通訊系統(tǒng)在地下一層弱電機房內(nèi)設(shè)程控交換機及語音主配線架。 型電話線。在值班室、辦公室、會議室等房間內(nèi)均設(shè)置信息插座。電視系統(tǒng)采用雙向傳輸，可進行視音頻交互服務(wù)（VOD、電視查詢公共信息或帳單等）。系統(tǒng)由攝像部分、傳輸部分、控制部分、圖像處理與顯示部分組成。選用14178。（6）門禁系統(tǒng)本工程在主要場館、重要辦公室設(shè)置門禁系統(tǒng)。在大堂、走道、場館等處均設(shè)有揚聲，平時可播放背景音樂，營造一種輕松、愉快的氛圍，火災(zāi)時，可由消防控制室強制切換進行緊急廣播。本系統(tǒng)為日常廣播與消防廣播兼用，平時播放通知、背景音樂，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，消防聯(lián)動主機可強制切斷背景音樂，啟動火災(zāi)事故廣播，并能控制廣播的區(qū)域。2）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的組成：在消防控制室內(nèi)設(shè)有一臺火災(zāi)報警控制器及與其配套的 CRT顯示器、打印機、電源柜、廣播通訊柜、聯(lián)動控制柜。4）每個防火分區(qū)的出口附近設(shè)手動報警按鈕，從本防火分區(qū)內(nèi)的任何位置到最近的一個手動報警按鈕的距離不大于30m。7）火警時消控中心對聯(lián)動對象實施下列功能，、停；顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)；消防控制室能手動啟動消防水泵。正常電源引自變配電室的不同低壓母線段。（3）聲場分布均勻，并無對聽音形成干擾的音質(zhì)缺陷。體育館屋面成不規(guī)則的波浪，中心弧頂距地面高度為20米，邊緣距最上層挑臺距離為8米。基于以上聲學(xué)指標要求，比賽大廳室內(nèi)建筑聲學(xué)處理意見主要有如下幾點：（1）屋面吸聲處理。木絲板吸聲以中低頻為主，兼顧高頻。認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用能源和節(jié)約能源，最大限度的進行綜合利用。所有的冷、熱設(shè)備及敷設(shè)在非空調(diào)房間的風(fēng)管均采用保溫措施，保溫材料為高效節(jié)能產(chǎn)品，最大限度地減少能量損失。本項目全部采用節(jié)能型設(shè)備；照明所選用熒光燈具均采用高品質(zhì)、節(jié)能型、高顯色熒光燈管，并配高功率因數(shù)的電子鎮(zhèn)流器。供熱管道均采取保溫措施。提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴格控制水資源浪費。東西立面大量采用實墻面，減少幕墻面積。除常規(guī)的節(jié)能包括變壓器采用SG一般照明采用高效燈具和T5熒光燈、帶電子整流器節(jié)能燈、LED燈外，重要的是在比賽場地采用了與常規(guī)燈具不一樣的、節(jié)能高達40%、5000小時保持恒照度的燈具，同時采用了智能照明控制系統(tǒng)。（3）土壤環(huán)境：植被破壞造成水土流失，施工材料長期的堆放可能引起滲漏從而改變土壤的性質(zhì)。施工噪聲污染主要來自各種吊裝設(shè)備、混凝土拌、道路施工等，聲功率幾乎都在100Db（A）以上。日常工作和生活中，應(yīng)及時對環(huán)境進行消毒。項目營運環(huán)境影響因子見下表表62項目建成后環(huán)境影響因子識別自然環(huán)境地質(zhì)地貌水文氣候地表 水質(zhì)空氣質(zhì)量土壤草原森林陸生生物水生生物影響識別無無無無無無無不定無社會環(huán)境城鎮(zhèn)耕地房屋交通文物古跡風(fēng)景名勝自然保護區(qū)人群健康軍事文化設(shè)施影響識別有無無有無無無無無 環(huán)保措施建設(shè)期環(huán)保措施（1）施工現(xiàn)場加圍墻保護，并采取遮蔽施工，可以減少安全隱患，減少水土流失，減少施工現(xiàn)場對區(qū)域環(huán)境的影響。（4）在強噪聲作業(yè)時，須嚴格控制作業(yè)時間，一般晚10點到次日早6點之間停止強噪音作業(yè)。施工期將產(chǎn)生大量渣土，這些渣土雖不含有毒有害物質(zhì)，但渣土運輸及堆存量易引起二次揚塵污染。（3）噪聲治理本項目風(fēng)機、水泵等固定噪聲源須采取有效的隔聲減振措施?！叭瑫r”原則是指有關(guān)職業(yè)安全衛(wèi)生的技術(shù)措施和設(shè)施與主體工程“同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用”，以確保項目在投入使用后符合職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)和標準，保障勞動者在生產(chǎn)中的安全與健康。（4）互動區(qū)建筑物內(nèi)主要通道處設(shè)有應(yīng)急照明和疏散指示燈。營運期安全措施（1）主要出入口、電梯、停車場和公共走道實施24小時全方位監(jiān)控，保安人員24小時定時巡回檢查。本項目采用委托招標形式。具體見招標基本情況匯總表。4．其他是指除項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備和重要材料之外的部分。而工程項目業(yè)主僅派少量人員在工程現(xiàn)場，收集工程建設(shè)信息、對工程項目的實施進行跟蹤和監(jiān)督。 項目資金管理項目的資金管理必須嚴格按財務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定進行運作，在銀行設(shè)立專戶，實行專款專用。 項目質(zhì)量管理嚴格執(zhí)行國家基本建設(shè)項目管理程序、標準，保證工程質(zhì)量。嚴格按施工股規(guī)范、設(shè)計圖紙進行施工，按相關(guān)施工驗收規(guī)范進行驗收。包括建筑工程施工、公用工程施工、設(shè)備采購安裝、室內(nèi)裝修、室外工程等。 投資估算編制依據(jù)1. 國家發(fā)展計劃委員會辦公廳計辦投資（2002）15號國家計委辦公廳關(guān)于出版《投資項目可行性研究指南（試用版）》的通知；2. 國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于工程建設(shè)其他項目劃分暫行規(guī)定》、《關(guān)于改進建筑安裝工程費用項目劃分的若干規(guī)定》；3. 委托單位地區(qū)現(xiàn)行的有關(guān)取費標準；4. 類似工程的經(jīng)濟技術(shù)指標；5. 其它國家、地方、部門的相關(guān)的法律法規(guī)政策。擬通過PPP模式進行市場化運作。：根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知計價格[2007]670號計取。功能定位以競技體育和全民健身功能為主，引入海峽體育文化交流、體育表演、商業(yè)娛樂等功能，形成多元化的大型體育綜合體，促進平潭體育文化和旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。