【正文】 米，總建筑面積 平方米， 其中綜合服務(wù)樓 3250平方米，四層框架結(jié)構(gòu)；附屬用房 平方米，包括車庫 260 平方米、宿舍和食堂 平方米。 五 、建設(shè) 時間 項目建設(shè) 時間： 20xx 年 5 月 20xx 年 12 月 ?？?cè)丝?43 萬，有漢、蒙古、回、滿等 19 個民族，少數(shù)民族中以蒙古族為多，共有 萬人，占總?cè)丝诘?%。全縣形成西北和東南高、中間低的槽形地形。年平均氣溫為 ℃，境內(nèi)***縣 運輸管理綜合服務(wù)樓 項目 可行性研究報告 ***國際投資咨詢中心有限公司 4 南北氣溫相差 ℃，年均降水量為 毫米左右，整個植物生長期（ 49 份）的降水量為 左右，占全年降水量的 92%。大小河流總長 650公里。 ***縣目前還是全國體育先進縣、全國群眾體育先進縣、省級精神文明建設(shè)先進縣、國家級衛(wèi)生城、國家級園林縣城、國家級文明縣城和省級平安縣城，是全國民族團結(jié)進步縣、科技進步縣。 四、 項目提出 背景 ***縣運輸管理所位于 ***縣大城子鎮(zhèn)建設(shè)路 108 號，占地面積 1665平方米，建筑面積 1137 平方米， 是擔(dān)負全 縣道路 客貨運輸、運輸安全管理等職能的綜合部門。作為 全縣 交通安全的監(jiān)管部門，通過加強管理和辛勤的 工作，較好的保證了交通安全形勢的穩(wěn)定。建筑耐久年限為 70 年，建筑安全等級為二級 。 ***縣 運輸管理綜合服務(wù)樓 項目 可行性研究報告 ***國際投資咨詢中心有限公司 7 第 三 章 項目建設(shè)的必要性和可行性 一、項目建設(shè)的必要性 (一 )項目實施是進一步優(yōu)化城市功能布局的需要 ***縣運輸管理所 現(xiàn)位于 ***縣大城子鎮(zhèn)建設(shè)路 108 號 ，屬于城市商貿(mào)中心區(qū)， 已經(jīng)影響了城市的舊城改造 。 (三 )項目實施是提高機關(guān)辦事效率的需要 ***縣運輸管理所 位 ***縣大城子怎建設(shè)路 108 號 ，處于新城區(qū)與舊城區(qū)相結(jié)合部位，由于大部分黨政機關(guān)已搬入 橋南新區(qū) 辦公，該處距相關(guān)業(yè)務(wù)部門較遠，不利于單位日常工作的開展。 (四 )項目建設(shè)促進道路運輸行業(yè)管理的有效措施 近年來，隨著 ***縣 經(jīng)濟的快速發(fā)展，運輸市場份額逐漸擴大，相應(yīng)的交通運輸管理工作逐漸加強 ，該項 目的建設(shè)對 ***縣全面 貫徹執(zhí)行《中華人民共和國道路運輸條例》，交通部《道路貨物運輸及站場管理規(guī)定》、《危險貨物運輸管理規(guī)定》、《道路旅客運輸及客運站管理規(guī)定》文件精神，促進道路運輸行業(yè)管理 是極其必要的 。 (三 )資金來源和籌措上可行 此工程的社會效益顯著，資金上級會給予一定補助，并且 ***縣是省定貧困縣，國家、省、市將在資金、政策上具有很大傾斜，有力地支撐了項目建設(shè)。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，為該項目的順利實施提供組織保障。 項目宜臨近城市主要道路，基地道路應(yīng)與城市道路連通。 二、項目 場 址 本項目按照 原 國 家 計委 發(fā)布的《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》 ，經(jīng)方案比選，多方討論研究， 本項目選址在 ***縣 橋南新區(qū) 森林種苗站北 ，該址 距省道興凌線 、建三線 50 米左右，距國道 101 線 、 國道 306 線 和長深高速 公路 20 公里以內(nèi) ， 20 公里內(nèi)有鐵路貨站 。 三 、 建設(shè)條件 (一 )自然條件 地形地貌 ***縣 地處遼西低山丘陵區(qū)，海拔一般在 300400m 之間，山地、丘陵、平地、河川相間交錯，構(gòu)成 “ 七山一水二分田 ” 地貌。 氣候特點 ***縣 地處溫帶半干旱西遼河州向暖溫帶半濕潤冀北山地過渡地帶，屬大陸性季風(fēng)氣候。 水文狀況 ***縣 境內(nèi)有 大小河流百余條，主干河為大凌河，從建昌縣流入，自南向北注入 ***縣，蜿蜒境內(nèi) 公里，主要支流有榆河、蒿桑河、***縣 運輸管理綜合服務(wù)樓 項目 可行性研究報告 ***國際投資咨詢中心有限公司 12 滲津河、 牤 牛河、芍藥河。 (二 )地 質(zhì) 情況 開發(fā)區(qū)地質(zhì)狀況較好，無地震斷裂帶穿過。 (三 )交通情況 項目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，有多條主干道直通市區(qū)。生活污水定期抽排，不存在污染問題。 項目建設(shè)所需主要建材如水泥、鋼材、木材、砂卵石及磚瓦等，本***縣 運輸管理綜合服務(wù)樓 項目 可行性研究報告 ***國際投資咨詢中心有限公司 13 地市場均可解決，其質(zhì)量和數(shù)量均可滿足工程要求。因此，本項目選址可行。 符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和周邊環(huán)境保護的基本要求，堅持標準化、規(guī)范化和安全化相統(tǒng)一的原則； 立足當(dāng)?shù)匕l(fā)展實際，堅持安全、適用、經(jīng)濟、美觀的原則。該項目是一個集辦公、會議為一體的綜合辦公區(qū)。 設(shè)置 1 個出入口，全場設(shè)置環(huán)形車道，寬度為 10 m，滿足消防和大型貨車雙向通行的要求。7 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GBJl 189 1993 修改版 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500720xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GBJ1089 修改版 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GBJ388 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GBJ1697 1995 修訂版、 1997 年版） 外裝修應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求，并宜采用體現(xiàn) 運輸管理 特點和不易老化的裝修材料。 項目容積率 ，建筑密度 28%，綠地率大于 30%。 通風(fēng)道：衛(wèi)生間采用 PWB12 兩孔型成品通風(fēng)道見遼 20xxJ8021。 （ 4） 1： 3 水泥砂漿找坡，最薄處 20 厚抹平。 (三 )結(jié)構(gòu)選型：基礎(chǔ)類型待地質(zhì)勘探后擬定。 (三 ) 給水水源 水源為城市管網(wǎng)，水壓 35m 水柱，管徑 DN200，埋深 。滿足建筑物本次工程建筑物供水水壓要求。根據(jù)具體情況設(shè)置分段和分區(qū)檢修的閥門，在管線交匯點的各支上設(shè)閥門井。 二、排水工程設(shè)計方案 (一 )排水體制 排水體制采用雨污分流制。雨水量 40L/s，降雨量重現(xiàn)期取4 年。 污水管線配置管徑有四種： 150mm、 200mm、 250mm，管材采用 HDPE雙壁玻紋管，膠圈接口 ,15cm 厚砂墊層基礎(chǔ)，最小埋深 米。 名稱 規(guī)格型號 單位 數(shù)量 備注 DN250HDPE 雙壁玻 紋管 米 150 DN200HDPE 雙壁玻紋管 米 200 DN150 HDPE 雙壁玻紋管 米 100 化糞池 10鋼筋混凝土 座 1 海拔 300400m 冬季通風(fēng)計算溫度 10℃ 冬季采暖計算溫度 15℃ 冬季室外平均風(fēng)速 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 NW 最大凍土深度 130cm ***縣 運輸管理綜合服務(wù)樓 項目 可行性研究報告 ***國際投資咨詢中心有限公司 22 (三 )采暖負荷 采暖建筑總的估算熱負荷為 200KW。所有直埋管道均采用 50mm 厚的聚氨酯保溫，外護殼采用高密度聚乙烯套管。 (二 )電源、電源設(shè)施和外部條件 本項目供電電源線路由附近變電所直接 引線接入，用電負荷為二級負荷，可滿足本項目的需求。 ***縣 運輸管理綜合服務(wù)樓 項目 可行性研究報告 ***國際投資咨詢中心有限公司 24 (五 )防雷與接地 該建筑為二級民用防雷建筑，應(yīng)采用全面的防雷保護措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作防雷接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。堅持“以預(yù)防為主，防治結(jié)合，綜合治理”的原則。 (2)噪聲：拆除舊建筑產(chǎn)生噪聲、車輛運輸噪聲、建筑施工機械噪聲。項目完工后產(chǎn)生的生活垃圾。合理安排施工時間，制定實施計劃，盡可能避免高噪音設(shè)備同時開工。產(chǎn)生的污水在污水處理池沉降中和達標后統(tǒng)一排放到縣城污水管網(wǎng)。 ***縣 運輸管理綜合服務(wù)樓 項目 可行性研究報告 ***國際投資咨詢中心有限公司 27 環(huán)境影響評價 本項目在建設(shè)期間和運行過程中，均嚴格執(zhí)行環(huán)保要求，排放廢水按國家《生產(chǎn)、生活用廢水排放標準》 GB382888 排放，各項指標均可達到相關(guān)環(huán)保標準。防止墜落傷害。 ***縣 運輸管理綜合服務(wù)樓 項目 可行性研究報告 ***國際投資咨詢中心有限公司 28 為保證設(shè)備的安全運行和監(jiān)控，所配備的各種儀表，在安全使用之前，必須由計量檢定部門進行檢定，出具檢定證書，并做好登記。 本項目設(shè)有專用投資僅作為勞保用品的購置費用。室內(nèi)消防一次用水量為 1300m3。重要房間室內(nèi)消防管網(wǎng)環(huán)狀布置，兩根進水管與室外環(huán)狀管道的不同段連接。報警及控制采用二總線綜合系統(tǒng)，各報警和控制支路均采用短路隔離器保護。為了實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略， 1997 年國家頒布了《節(jié)約能源》規(guī)定， 20xx 年國家建設(shè)部發(fā)布了《民用建筑節(jié)約能源規(guī)定》。 貫徹國家能源方針和因地制宜的原則。在結(jié)構(gòu)設(shè)計上，盡量采用節(jié)能保溫建筑材料，如各建筑物窗戶玻璃均采用中空保溫隔熱型，屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。屋內(nèi)照明選用高效節(jié)能燈具，可節(jié)電 50%。 空調(diào)系統(tǒng)內(nèi)道、管道采用 30mm 厚鋁箔復(fù)合材料保溫，夏季盡量***縣 運輸管理綜合服務(wù)樓 項目 可行性研究報告 ***國際投資咨詢中心有限公司 32 采用室外新風(fēng)，節(jié)約能源。 在污水和雨水排放上，首先是優(yōu)化選線，充分利用地形地勢，以減少污水提升而導(dǎo)致的電能消耗和管道布設(shè)施工工程量。 二、項目管理 。本項目施工前均要辦理建設(shè)項目立項審批手續(xù)，按規(guī)定進行施工檢查，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程勘察、設(shè)計單位進行地質(zhì)勘察和工程設(shè)計；工程建設(shè)投資 10 萬元以上的項目，必須引入具備資質(zhì)的建筑施工企業(yè)實行招投標，選擇有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)承擔(dān)工程項目建設(shè)。對項目工程進行全程監(jiān)督。工程竣工驗收后，邀請審計或財政投資評審部門進行決算審計，按審計結(jié)論辦理工程結(jié)算。 ***縣 運輸管理綜合服務(wù)樓 項目 可行性研究報告 ***國際投資咨詢中心有限公司 35 第十章 項目招投標 一、項目工程實行招投標制度 項目建設(shè)工程批準后，為保證項目工程建設(shè)的工程質(zhì)量，依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和按照原國家計委第 3 號令《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》、原國家計委第 30 號令《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》及國家發(fā)展和改革委員會等 8 家聯(lián)合制定的 [國發(fā) 改20xx]第 2 號令《建設(shè)工程項目勘察設(shè)計招標辦法》的要求，招標工作依法進行，工程實行招投標制度，采用公開招標和邀請招標的方式，公開、公正、公平和誠實信用的原則進行項目的招標。出售招標文件和資格預(yù)審文件。提供與招標項目有關(guān)的基礎(chǔ)資料，并保證所提供的資料的真實性、完整性。 (一 )凡項目所涉及的所有工程全部以招標的形式確定建造商。 二、項目實施進度安排 編制項目建議書、可研報告及審批，征地、地勘、施工圖設(shè)計、項目報建、工程標底編制、招標、建設(shè)場地三通一平等，預(yù)計工期 2 個月。 ***縣 運輸管理綜合服務(wù)樓 項目 可行性研究報告 ***國際投資咨詢中心有限公司 38 第 十 二 章 投資估算與資金籌措 一、投資估算 (一 )估算依據(jù) 。 。 (結(jié) )算文件。 ***縣 運輸管理綜合服務(wù)樓 項目 可行性研究報告 ***國際投資咨詢中心有限公司 39 第 十 三 章 社會 效益分析 本項目屬公益性項目，是政府履行社會管理的一項基本任務(wù)，是負責(zé)全市道路客貨運輸、運輸安全管理基地。 項目完成后， 可帶動并促進當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的發(fā)展，可提供大量的直接或間接就業(yè)崗位，為當(dāng)?shù)叵聧徛毠?、待業(yè)人員提供了較多的重新就業(yè)的機會，對當(dāng)?shù)厣鐣陌踩头€(wěn)定將起到積極的作用，其 意義重大。經(jīng)論證，項目建設(shè)切實可行。 ，符合國家政策，有利于項目所在地 運輸管理 事業(yè)的發(fā)展。而且項目建設(shè)條件較好，工程技術(shù)方案完善合理，社會效益顯著，因此項目的建設(shè)是切