【正文】 使命，我們以誠(chéng)信為本的態(tài)度，對(duì)待初創(chuàng)者、合作伙伴及其他社會(huì)團(tuán)體和法人機(jī)構(gòu)。孵化園二層三層設(shè)計(jì)為企業(yè)孵化器集中辦公區(qū)開放式辦公及小微型辦公室，配備會(huì)議室、展演培訓(xùn)室、經(jīng)理辦公室、創(chuàng)意茶水間、開放式卡位、商務(wù)辦公室、接待區(qū)、儲(chǔ)物閣、公共文印區(qū)、洽談休息區(qū)、稅控管理室、綜合管理區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)WIFI、通訊設(shè)備。2. 服務(wù)項(xiàng)目1）物業(yè)服務(wù)入駐裝修服務(wù)房屋環(huán)境1．房屋頂面整潔。5．空調(diào)、供暖設(shè)施檢修。9．消防、報(bào)警設(shè)施檢修確認(rèn)。2．任何固定或永久的調(diào)整和改動(dòng)，由企業(yè)承擔(dān)費(fèi)用，且在合同終止時(shí)留作我園財(cái)產(chǎn)。企業(yè)提供放棄說明材料。日常物業(yè)服務(wù)供電。電費(fèi)為 元/度，電價(jià)隨國(guó)家相關(guān)部門調(diào)整而相應(yīng)調(diào)整。2. 我園負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安防，企業(yè)承租區(qū)域如需安保服務(wù)請(qǐng)與我園行政管理部聯(lián)系，提供有償安防服務(wù)。2．休息日無用餐服務(wù)。其他物業(yè)服務(wù)建筑維護(hù)，請(qǐng)通知我園行政管理部，我們將采取適當(dāng)?shù)拇胧?。電話、網(wǎng)絡(luò) 電話局聯(lián)系。：安全管理服務(wù)消防、安全。，對(duì)員工進(jìn)行消防知識(shí)以及火警發(fā)生后逃生、自救、技能的培訓(xùn)，使員工都能掌握消防設(shè)施和器材的使用方法。7．對(duì)本單位發(fā)生的各類刑事、治安案件，保護(hù)好案件現(xiàn)場(chǎng)，采取有效措施防止事態(tài)擴(kuò)大，并及時(shí)上報(bào)。2. 必要時(shí)安保要隨同來訪人員到所去單位。、節(jié)假日全天地下一層站停運(yùn)。、鑰匙丟失等原因需更換鑰匙，請(qǐng)立即告知并將更換的鑰匙交我園行政管理部備存登記。雜志和參考書閱覽。2. 企業(yè)以自己的判斷安排其他必要的保險(xiǎn)。包括幫助企業(yè)解決應(yīng)屆畢業(yè)生落戶、幫助留學(xué)人員申請(qǐng)北京市工作居住證、留學(xué)人員來京落戶、留學(xué)人員檔案管理、工作寄住證等咨詢服務(wù)。合作單位：財(cái)務(wù)代理會(huì)計(jì)、稅務(wù)顧問；代理記賬、監(jiān)督賬目交接；代理地稅網(wǎng)上申報(bào)及國(guó)稅IC卡申報(bào)代理新設(shè)立企業(yè)稅務(wù)登記、申請(qǐng)減免稅和退稅；內(nèi)、外資企業(yè)驗(yàn)資；財(cái)務(wù)管理方案、投資方案設(shè)計(jì)分析；年度會(huì)計(jì)報(bào)表審計(jì)；公司重組、清算審計(jì)；虧損確認(rèn)審計(jì)等其他審計(jì)工作代理；財(cái)稅政策、中關(guān)村優(yōu)惠政策咨詢；合作單位：公司網(wǎng)站我園的網(wǎng)站（. ）經(jīng)過改版，版面更加美觀鮮活、欄目更加細(xì)致明確，內(nèi)容涵蓋信息更加廣泛。 園區(qū)辦公室：企業(yè)宣傳我園與多家電視臺(tái)、廣播電臺(tái)、報(bào)紙、雜志以及網(wǎng)絡(luò)等媒體保持密切聯(lián)系，對(duì)園內(nèi)企業(yè)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)進(jìn)行報(bào)道和宣傳。根據(jù)評(píng)估結(jié)果，我園將提供更深入的服務(wù)。：創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)專家對(duì)企業(yè)一把手進(jìn)行一對(duì)一“義診”，涉及企業(yè)商業(yè)模式設(shè)計(jì)及優(yōu)化、團(tuán)隊(duì)搭建和激勵(lì)、市場(chǎng)開拓、資源尋找及整合等。綜合辦公室：股權(quán)投資我園擬設(shè)立投資基金，對(duì)園內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)采取適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行股權(quán)投資。綜合辦公室：中關(guān)村創(chuàng)業(yè)講壇 由中關(guān)村管委會(huì)與國(guó)家圖書館共同打造的“中關(guān)村創(chuàng)業(yè)講壇” 旨在聚集中關(guān)村的創(chuàng)業(yè)精英，弘揚(yáng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)文化，為創(chuàng)業(yè)者提供學(xué)習(xí)與交流的平臺(tái)，營(yíng)造良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。清華投融中國(guó)聯(lián)盟(IFCA)平臺(tái)清華投融中國(guó)聯(lián)盟是我園股權(quán)經(jīng)營(yíng)方，以打造“企業(yè)價(jià)值提升與資本對(duì)接的平臺(tái)”為己任，下設(shè)投融俱樂部、投融商學(xué)院、投融高峰論壇、資本投資管理、項(xiàng)目咨詢顧問服務(wù)（含企業(yè)上市全程顧問服務(wù)、商業(yè)模式設(shè)計(jì)咨詢、企業(yè)上市診斷服務(wù)、融資顧問服務(wù)、品牌營(yíng)銷策劃）等資源優(yōu)勢(shì)，通過聯(lián)盟聯(lián)合體共同協(xié)作，在交流和聯(lián)誼的過程中，得到人脈積累，資源共享，資本對(duì)接，專家蒞臨指導(dǎo)，以期實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值提升。聯(lián)盟按照“協(xié)同創(chuàng)新、合作共贏”的宗旨，本著“利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)”的原，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。入園及相關(guān)企業(yè)可申請(qǐng)使用。綜合辦公室：生物醫(yī)藥平臺(tái)服務(wù)我園與中關(guān)村生物醫(yī)藥園合作，建立了生物醫(yī)藥技術(shù)平臺(tái)。綜合辦公室：知識(shí)產(chǎn)權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)鼓勵(lì)園內(nèi)企業(yè)申請(qǐng)獲取自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)。并幫助創(chuàng)業(yè)家和企業(yè)申請(qǐng)企業(yè)銀行貸款。綜合辦公室：高聚工程（資金申請(qǐng)）根據(jù)《中關(guān)村高端領(lǐng)軍人才聚集工程實(shí)施方案》，由中關(guān)村科技園區(qū)管理委員會(huì)自2009年起啟動(dòng)了中關(guān)村高端領(lǐng)軍人才認(rèn)定工作，簡(jiǎn)稱“高聚工程”。4. 需求分析通過我們對(duì)初創(chuàng)企業(yè)、小微企業(yè)的調(diào)研與了解，我們認(rèn)為初創(chuàng)企業(yè)與小微企業(yè)面臨三方面的核心難題：一是缺少資金；二是創(chuàng)業(yè)與管理經(jīng)驗(yàn)不足；三是難求低成本的辦公環(huán)境?！?創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)需求?！?辦公需求。全國(guó)孵化園中有60%實(shí)行企業(yè)化運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)企業(yè)化運(yùn)作的孵化園中又有30%左右屬于民營(yíng)孵化園。租賃型孵化園主要處在孵化園發(fā)展的初級(jí)階段時(shí)常采取的模式，主要是通過投資于房地產(chǎn)并向企業(yè)提供廉價(jià)辦公空間來實(shí)現(xiàn)孵化效果，主要目的是降低在孵企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本?？萍夹头趸瘓@是最早一批納入國(guó)家孵化體系的類別，此類孵化園主要通過技術(shù)平臺(tái)、技術(shù)認(rèn)證、技術(shù)組織、提供行業(yè)指導(dǎo)等方式服務(wù)在孵企業(yè)，推動(dòng)科技成果的轉(zhuǎn)化，各地大量出現(xiàn)的“高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心”、“留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)中心”、“大學(xué)科技園孵化中心”都屬此種類別。此類孵化園因門檻較高，前期階段主要由政府主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園基金發(fā)起，近幾年由于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)浪潮的興起，出現(xiàn)了民營(yíng)投資型孵化園，如創(chuàng)新工場(chǎng)、創(chuàng)投圈、創(chuàng)業(yè)邦等孵化投資機(jī)構(gòu)，為孵化園的發(fā)展帶來了新的商業(yè)模式。2）國(guó)內(nèi)孵化園按技術(shù)領(lǐng)域劃分：序號(hào)技術(shù)領(lǐng)域數(shù)量孵化園名稱1電子信息13金豐和、賽歐、北航天匯、昌可晨宇、普天德勝、集成電路園、中關(guān)村國(guó)際、華?；鶚I(yè)（文化創(chuàng)意）、八六三信安基地、中關(guān)村軟件園、泰斯特、中自、京海2生物醫(yī)藥10北醫(yī)聯(lián)合、海銀科、均大高科、生命園生物醫(yī)藥孵化園、海淀、藥谷一號(hào)、匯龍森、漢朝大成、中關(guān)村興業(yè)、華商置業(yè)3新材料7奧宇、諾飛、建科興達(dá)、新材料、超導(dǎo)園、科大方興、科方創(chuàng)業(yè)4關(guān)機(jī)電一體化10北內(nèi)、京儀、北方車輛、博奧聯(lián)創(chuàng)、理工創(chuàng)新、交大孵化園、方和正圓、奧科興源、康華偉業(yè)、利瑪5新能源、高效節(jié)能1信創(chuàng)宇軒6環(huán)境保護(hù)1綠創(chuàng)環(huán)保7航空航天1神州空間8新農(nóng)業(yè)1中農(nóng)大孵化園3）國(guó)內(nèi)孵化園按創(chuàng)辦主體和投資主體劃分：第一、政府主辦型此類型孵化園有：北航天匯、科大方興、神州空間、科方創(chuàng)業(yè)、利瑪、中農(nóng)大、啟迪創(chuàng)業(yè)、交大、理工創(chuàng)新、泰思特、中自、北方車輛、京儀。孵化園對(duì)促進(jìn)科技成果產(chǎn)業(yè)化、培育科技企業(yè)和企業(yè)家，提高自主創(chuàng)新能力和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)性作用在社會(huì)上形成廣泛共識(shí)。作為服務(wù)科技型中小企業(yè)的重要載體，孵化園肩負(fù)著服務(wù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的神圣使命和社會(huì)責(zé)任。應(yīng)該具體解決如下兩個(gè)問題：◆ 運(yùn)營(yíng)主體問題?！?孵化園投資主體多元化的問題。%，尚有巨大的發(fā)展空間，在不斷探索的過程中也會(huì)形成新的商業(yè)模式，并產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益，未來市場(chǎng)化、企業(yè)化的民營(yíng)孵化園將成為國(guó)內(nèi)創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)的活躍主體，面臨良好的發(fā)展機(jī)遇。◆經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)查和分析,紫荊花只要能第一時(shí)間與孵化投資聯(lián)盟（聯(lián)合），以自身經(jīng)營(yíng)特色和清華投融中國(guó)聯(lián)盟平臺(tái)等清華系創(chuàng)培機(jī)構(gòu)VC/PE資源，提升素質(zhì)，提高商務(wù)辦公服務(wù)質(zhì)量，取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)應(yīng)該是并不難的。4. 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手二：酒店式公寓酒店式公寓擁有大量辦公空間，并未有良好的辦公服務(wù)，對(duì)于創(chuàng)業(yè)者而言，小面積+辦公服務(wù)更加適合自身發(fā)展；另外，紫荊花與孵化投資機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，解決創(chuàng)業(yè)者的資金需求，這是酒店式公寓物業(yè)服務(wù)所不具備的。另外，政府鼓勵(lì)高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展、研究和開發(fā)；從政策上制定扶持中小科技企業(yè)發(fā)展；促進(jìn)社會(huì)就業(yè)等，也需要通過創(chuàng)業(yè)孵化園、創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心等創(chuàng)業(yè)服務(wù)組織落實(shí)與執(zhí)行，民營(yíng)孵化園將迎來良好的發(fā)展機(jī)遇。另外，同樣關(guān)注早期創(chuàng)業(yè)的孵化投資機(jī)構(gòu)也如雨后春筍般地發(fā)展起來，“種子投資（1520萬）+創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)+辦公室”的孵化模式風(fēng)靡一時(shí)，孵化投資則是將天使投資、PE/VC作為退出渠道，實(shí)現(xiàn)獲利,典型代表創(chuàng)新工場(chǎng)、創(chuàng)業(yè)邦、天使灣等。我國(guó)處于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，需要激發(fā)全民的創(chuàng)業(yè)熱情，進(jìn)行科技與商業(yè)模式的創(chuàng)新，這需要有繁榮的創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)來支撐；我國(guó)是創(chuàng)業(yè)大國(guó)，每年新創(chuàng)的企業(yè)數(shù)量龐大，但是缺乏有針對(duì)性的融資、創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師輔導(dǎo)、商務(wù)辦公服務(wù)的創(chuàng)新型孵化服務(wù)的產(chǎn)品。初創(chuàng)型企業(yè)往往因資金短缺、經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)缺乏、精力有限等原因，傾向于選擇孵化園提供的便捷、多元化低成本融資、商務(wù)辦公服務(wù)，從而將主要精力放在其核心業(yè)務(wù)上。連鎖經(jīng)營(yíng)模式以降低經(jīng)營(yíng)成本、實(shí)現(xiàn)品牌效應(yīng)為基本動(dòng)因，其往往采取大投入大產(chǎn)出（強(qiáng)調(diào)規(guī)?；?、快投入快產(chǎn)出（強(qiáng)調(diào)現(xiàn)金流的充足）的投資策略，這也恰恰迎合風(fēng)險(xiǎn)投資大規(guī)模、快進(jìn)快出的特點(diǎn)；其開展的前提是項(xiàng)目的可復(fù)制性，具體操作上，可復(fù)制性包含兩方面的含義：第一，在底層做到標(biāo)準(zhǔn)化（例如如家的16本酒店操作流程），使得擴(kuò)張、復(fù)制的成本達(dá)到最低，同時(shí)有保證了質(zhì)量；第二，在頂層，必須做到統(tǒng)一動(dòng)態(tài)的管理（例如如家的統(tǒng)一客源平臺(tái)與動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)）。底層的標(biāo)準(zhǔn)化將會(huì)成為連鎖孵化園自創(chuàng)立伊始便著力獲取的核心競(jìng)爭(zhēng)條件。另外，孵化園要想取得突破性發(fā)展，需要具有良好的盈利模式，需有較大資本的參與，而爭(zhēng)取資本最好的方式便是連鎖經(jīng)營(yíng)，迎合其規(guī)?；⒖爝M(jìn)快出的投資方式，并通過連鎖經(jīng)營(yíng)壓低成本，滿足創(chuàng)業(yè)者低成本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需求。3. 規(guī)模復(fù)制階段（第35年）本階段主要開拓外埠市場(chǎng)，北京市場(chǎng)為輔。2. 產(chǎn)品策略針對(duì)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)（尚未成立公司）與創(chuàng)業(yè)企業(yè)采取不同的產(chǎn)品策略：創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)主要以“租金入股、協(xié)同投資”的投資型的產(chǎn)品策略；創(chuàng)業(yè)企業(yè)則主要以提供創(chuàng)業(yè)辦公室及商務(wù)服務(wù)為主，“租金入股、協(xié)同投資”的投資型產(chǎn)品為輔的產(chǎn)品策略。九、 管理控制1. 管理制度及勞動(dòng)合同項(xiàng)目現(xiàn)金流量表（項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期 ） 序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)年度2014（1家）2015（1家）2016（1家）一貨幣資金租金押金6819903156220025647332692970租金收入4091942093732001538840016157820投融收入1359200356000456000547200增值服務(wù)432000096000014400001920000實(shí)收資本1000000010000000其他來源0二經(jīng)營(yíng)成本租賃押金00租賃租金裝修成本300000100000100000100000固定資產(chǎn)180000600006000060000管理成本8010000267000026700002670000其他耗費(fèi)1080000360000360000360000銷售稅金及附加所得稅額所得稅繳0三凈現(xiàn)金流量累計(jì)紫荊花孵化園擁有高效、清晰的員工管理制度，具備完整的勞動(dòng)合同。風(fēng)險(xiǎn)類型有4種。 ◆經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)主要包括采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)、生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)收賬款變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)等。因此應(yīng)確定最優(yōu)貨幣資金持有量（預(yù)設(shè)月最低持有貨幣資金量：150萬流動(dòng)資金設(shè)置，參考附件4）、以及加快應(yīng)收賬款回款?！衄F(xiàn)金債務(wù)總額比是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量總額與債務(wù)總額的比率。 ◆現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率，是企業(yè)一定時(shí)期的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流量同流動(dòng)負(fù)債的比率，它可以從現(xiàn)金流量角度來反映企業(yè)當(dāng)期償付短期負(fù)債的能力