【正文】 山文勝美景極目可見。全鎮(zhèn)國土面積70平方公里，現(xiàn)轄11個(gè)社區(qū)居委會(huì)，10個(gè)行政村，有回、滿、土家、朝鮮等5個(gè)少數(shù)民族。⑶、《湖北省發(fā)改委辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于開展第二批全國小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點(diǎn)工作的通知的通知》（鄂發(fā)改辦發(fā)[2007]225號(hào)文件）；⑷、湖北省發(fā)改委關(guān)于做好2008年小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點(diǎn)工作的通知；⑸、《廣水市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；⑹、《廣水市城市總體規(guī)劃》。根據(jù)廣水市對(duì)全市農(nóng)村小城鎮(zhèn)統(tǒng)籌規(guī)劃，經(jīng)過建設(shè)主管部門領(lǐng)導(dǎo)和專家實(shí)地踏勘。建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)占地20000M2，其中交易場(chǎng)所面積14000 M2，道路及停車場(chǎng)面積6000 M2。建議⑴、長期規(guī)劃分期實(shí)施。⑶、項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)以增加城市功能，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施為出發(fā)點(diǎn)，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，著力搞好交易市場(chǎng)及農(nóng)產(chǎn)品流通，以利聚集地方企業(yè)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)集約發(fā)展。工業(yè)產(chǎn)品達(dá)600余種，形成了以卷煙、造紙、印刷、醫(yī)藥、電瓷、化工、塑膠、機(jī)械、制衣、石英為主的工業(yè)體系。要改善消費(fèi)環(huán)境，擴(kuò)大居民消費(fèi)，逐步提高消費(fèi)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重。該項(xiàng)目的建設(shè)有利于增強(qiáng)城市的幅射功能，并帶動(dòng)廣水市加工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、交通業(yè)等方面的發(fā)展進(jìn)一步壯大城市經(jīng)濟(jì)，增添城市活力，增強(qiáng)發(fā)展后勁。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，必須抓好市場(chǎng)建設(shè)，以市場(chǎng)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)大市場(chǎng)以廣水鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品為主導(dǎo)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品的流通和發(fā)展，必將會(huì)成為廣水市優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心。第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模⑴、建設(shè)14000M2農(nóng)貿(mào)交易市場(chǎng)；⑵、建設(shè)6000M2市場(chǎng)停車場(chǎng)及道路。地勢(shì)北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗 地、沿河小塊平原，依次分布。相對(duì)高差在300至500米之間。氣候狀況廣水市屬北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。極端最低氣溫出現(xiàn)在1976年1月30日，為16℃；極端最高氣溫出現(xiàn)在1959年8月23日，℃。山脈水系：境內(nèi)山脈分屬桐柏山脈和大別山脈，因受地質(zhì)構(gòu)造控制和河流切割影響，呈北西南東走向和北東南西走向，可分為四個(gè)支脈，屬桐柏山脈的有四望山支脈、大 貴山支脈和中華山支脈，屬大別山脈的有光頭山支脈。主要建設(shè)條件⑴、項(xiàng)目建設(shè)交通條件廣水鎮(zhèn)位于廣水市東部，與大悟縣接壤，107國道和京廣鐵路穿境而過,鎮(zhèn)政府所在地距廣水市政府所在地19公里。⑶、項(xiàng)目建設(shè)公用設(shè)施的城鎮(zhèn)建設(shè)頗具規(guī)模，形成了以中山廣場(chǎng)為標(biāo)志，以中山綠島為景點(diǎn)，以中山十里長街為軸心，“四縱五橫”九條大（街）道為骨架的總體格局。第二節(jié) 土建工程主要工程農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)新建工程：廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)位于解放社區(qū)，市場(chǎng)采取回字型布局，四周為門面建設(shè)用地（采用出讓土地，由私營業(yè)主按照市場(chǎng)建設(shè)要求統(tǒng)一設(shè)計(jì)，自行建設(shè)），中心為鋼架大蓬，地下鋪設(shè)排水網(wǎng)管。第三節(jié) 地震設(shè)防湖北省廣水市屬于7度地震區(qū),根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GBHII—89規(guī)定，本項(xiàng)目工程所有構(gòu)筑物的設(shè)防烈度均為7度，構(gòu)筑物的薄弱部分適當(dāng)加強(qiáng)。第三節(jié) 節(jié)能 （1）采用無功補(bǔ)償功能措施，減少線路中無功電流傳輸，降低電能損耗。第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排為保證項(xiàng)目實(shí)施質(zhì)量和進(jìn)度,項(xiàng)目實(shí)施程序按國家基本建設(shè)有關(guān)法規(guī)生產(chǎn)要求進(jìn)行,實(shí)行交叉作業(yè),具體實(shí)施步驟和建設(shè)周期如下:可行性研究報(bào)告的編制和審批 1個(gè)月方案設(shè)計(jì)及審批 1個(gè)月施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 2個(gè)月土建施工 8個(gè)月安裝 2個(gè)月工程驗(yàn)收 1個(gè)月試生產(chǎn)、轉(zhuǎn)正常生產(chǎn)（營業(yè)） 1個(gè)月第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度詳見表7—1《項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表》。項(xiàng)目組織是項(xiàng)目建設(shè)與管理的重要問題，為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，要把社會(huì)公益項(xiàng)目當(dāng)成競爭性項(xiàng)目做。積極發(fā)揮市場(chǎng)主導(dǎo)作用。工程項(xiàng)目實(shí)行監(jiān)理制。廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)管理所定員30人，其中管理人員8人，保安12人，清潔工10人。培訓(xùn)的時(shí)間安排：崗前培訓(xùn)20天，然后每半年再培訓(xùn)一次。本項(xiàng)目屬利用政府財(cái)政資金建設(shè)項(xiàng)目，按照國家規(guī)定應(yīng)實(shí)行全部招標(biāo)。由于該項(xiàng)目的業(yè)主不具備自主招標(biāo)的條件，因此，該項(xiàng)目的全部招標(biāo)活動(dòng)應(yīng)委托有招標(biāo)資質(zhì)組織進(jìn)行招標(biāo)。 第十章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算編制說明本項(xiàng)目包括農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)、道路停車場(chǎng)及流動(dòng)資金投入等。固定資產(chǎn)投資估算，其中征地費(fèi)150萬元。 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第一節(jié) 測(cè)算說明項(xiàng)目計(jì)算期11年，其中建設(shè)期1年，項(xiàng)目建設(shè)的第2年開始投產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)營期為10年。第二節(jié) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目建設(shè)的第二年開始經(jīng)營，根據(jù)廣水市其它類似市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)情況,結(jié)合本市場(chǎng)經(jīng)營特點(diǎn)和小城鎮(zhèn)的特點(diǎn)以及冷庫出租特點(diǎn),確定本農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):交易攤位租金平均按240元/平方米?年計(jì)算，交易面積14000平方米，則年?duì)I業(yè)收入為24014000=336萬元。10000=。見附表3《財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》。按12%的貼現(xiàn)率計(jì)算，④投資利潤率。 第十二章 社會(huì)評(píng)價(jià)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)是廣水市全面貫徹落實(shí)黨的十七大精神,實(shí)踐省委提出的“一主三化”戰(zhàn)略的重大舉措。，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。，增加地方收益。，帶動(dòng)更大范圍的小城鎮(zhèn)發(fā)展。項(xiàng)目收益好，投資回收快，經(jīng)濟(jì)效益十分顯著，項(xiàng)目建設(shè)可行。項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)采取積極、務(wù)實(shí)的態(tài)度，加強(qiáng)對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)管理，確保工程質(zhì)量,惠及一