【正文】 裝置均設安全防護罩，高溫設備及管道采取保溫措施，防止燙傷。操作人員須經(jīng)健康體檢，操作場所不允許吃食物、吸煙和吐痰等。由于局部有25℃庫，18℃以下氨蒸發(fā)溫度為35℃；0℃以下氨蒸發(fā)溫度為10℃；供液方式以氨泵強制供液再循環(huán)為主；壓縮機為螺桿壓縮機，配有 PC、根據(jù)運行工況的需要配有自動容積比能量調(diào)節(jié)，油冷卻采用高壓氨液冷卻方式；冷凝器為蒸發(fā)式冷凝器；電氣控制方面，以庫溫和設備調(diào)定值為中心，根據(jù)負荷自動進行制冷系統(tǒng)最佳工況（節(jié)能）運行，在壓縮機房，設置大屏幕電視對壓力、溫度、液位、設備運行狀態(tài)進行模擬顯示監(jiān)控、遙測和打??；庫房均采用吊頂式和閣樓式冷風機,熱氨自動（定時）融霜。后臺管理系統(tǒng)：通過該系統(tǒng)，實現(xiàn)網(wǎng)上銷售、訂單和供應鏈的統(tǒng)一管理及批發(fā)市場交易、質(zhì)檢、物業(yè)、客戶等各方面的綜合管理。根據(jù)市場的成交情況實時統(tǒng)計出每一種商品的行情，如最新成交價格、成交總量、當日最高價、最低價、加權平均價等，利用電子顯示屏進行實時播放。對肉類產(chǎn)品和禽蛋類產(chǎn)品進行常規(guī)的檢疫、檢驗。五、設計方案及工程估算（一）項目產(chǎn)品市場評估 ****農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)供銷概況近年來，****農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)總量穩(wěn)中有升。 全國與****農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易情況比較評估據(jù)統(tǒng)計，全國農(nóng)產(chǎn)品年交易總額約 8000 億元，其中約 4519 億元通過 4682 家規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進行交易，年平均交易額 1 億元左右，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已經(jīng)成為農(nóng)產(chǎn)品流通主渠道。這種批發(fā)市場建設滯后的現(xiàn)實與全國重點農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地和唯一地跨兩湖區(qū)域中心城市的地位極不相稱，但同時也為農(nóng)產(chǎn)品交易物流行業(yè)的企業(yè)提供了商機和發(fā)展空間。22****65 家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場存在著缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，布局不夠合理，發(fā)展空間受阻，經(jīng)營設施簡陋，交易手段落后，市場主體組織化程度低，業(yè)務經(jīng)營存在盲目性，信息網(wǎng)絡建設滯后，信息傳播渠道不暢，市場輻射能力不強，社會知名度不高等弊端。 （二）項目的經(jīng)營規(guī)劃評估 市場導入期經(jīng)營規(guī)劃項目的市場導入期，是指市場的建設期和建設完成后 12 年內(nèi)。此外，每年還將舉辦全國性“油料節(jié)” 、 “糧食展” 、 “棉花交易會” 、 “淡水產(chǎn)品節(jié)” 、 “糖酒會”等，擴大市場知名度。產(chǎn)品策略的重點在增加服務的附加值上。二是渠道策略。 市場成熟期經(jīng)營規(guī)劃項目的市場成熟期，是指項目營運 35 年后，項目發(fā)展成為全國農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)具有引導性和重大影響力的企業(yè)，重點實施四大業(yè)務綜合素質(zhì)的全面提高策略。六、項目建設優(yōu)勢評估 政策優(yōu)勢自 2022 年以來，黨中央、國務院連續(xù)五年下發(fā)“一號文件” ，提出了一系列發(fā)展“三農(nóng)”的政策措施。項目在取得項目申報和建設所必備各種前置性審批文件的基礎上，被列入****市“十一五”規(guī)劃的重點流通發(fā)展項目。本項目兼有產(chǎn)地市場和銷地市場的優(yōu)勢條件。其農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)情況和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設交易情況如表 表 2 所示：表 1 ****與湖北湖南兩省及全國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)情況對比一覽表 單位：萬噸主要農(nóng)產(chǎn)品 **** 湖北湖南 全國 占兩省比（%） 占全國比（%）糧食 4910 46947棉花 60 632油料 454 3057肉類 922 7260禽蛋 205 2700水產(chǎn)品 469 4855蔬菜 5446 54927水果 752 15243合計 13218 135621表 2 ****、****和全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易情況一覽表對比區(qū)域情況總交易額（億元）規(guī)模以上農(nóng)批市場數(shù)量（家）規(guī)模以上農(nóng)批市場交易總額（億元）規(guī)模以上農(nóng)批市場交易額占比（％）“兩湖”項目在總交易額中占比（%）26全　　國 8000 4682 4519 **** 1200 65 220 **** 300 12 40 從表 1表 17 可以看出，****乃至****農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設滯后的現(xiàn)實與全國重點農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地的地位極不相稱，這也為從事農(nóng)產(chǎn)品交易物流的企業(yè)提供了資源基礎。****市集鐵路、水路、公路、管道四種運輸方式于一體。**鐵路與焦枝線接軌，年貨運量超百萬噸。****市水源充足，城區(qū)現(xiàn)有水廠 5 個，日綜合生產(chǎn)能力 200 多萬噸；****市的電網(wǎng)是華中電網(wǎng)的重要組成部分，全市現(xiàn)有 220 千伏變電站 12 座，容量為 183 萬千伏安，水電供應有可靠的保證。現(xiàn)有員工中，具有大專文化程度者占員工總數(shù)的45%，持有中、高技術職稱者占員工總數(shù)的 33%。 （3）組建由本公司、工商稅務部門和商戶幾方代表組成的“****農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心管理委員會” ，成立行業(yè)商會，加強行業(yè)自律，按照國家雙百市場的要求建立系列制度。同時，要統(tǒng)一標簽形式，要求商家明碼標價，規(guī)范填寫，杜絕價格欺詐。堅持實行“商戶評議” 、 “顧客評議”和“部門評議”三結合的服務質(zhì)量評議制度。五是信息技術體系。公司通過多年堅持不懈地探索和頑強艱苦地創(chuàng)業(yè)，不斷壯大，不斷完善，成為湖北省具有重大影響力的民營企業(yè)。通過對市場與農(nóng)產(chǎn)品“合縱”——采取“基地（農(nóng)戶）＋加工企業(yè)＋中心”方式，形成上接基地（農(nóng)戶）和初加工企業(yè)，下連超市、深加工企業(yè)、經(jīng)銷商和消費者，產(chǎn)、供、存、銷鏈接相扣的現(xiàn)代交易物流格局來實現(xiàn)品牌農(nóng)產(chǎn)品的安全保障。與可行性研究報告相比，減少****萬元，原因為：一是工程費用減少****萬元。30第二，由于土地增值，從當前實際支出情況看，土地使用權取得成本增加 2337 萬元。建設期第一年，集團公司借款****萬元以合同利率****%計算，農(nóng)村信用社****萬元以合同利率****％計算，共產(chǎn)生建設期利息****萬元，建設期第二年，集團公司追加****萬元借款以合同利率****%、***貸款****萬元按目前利率****%，假設均衡投入估算為****萬元，合計產(chǎn)生建設期利息****萬元。項目資金結構如表 4 所示:表 4 項目資金結構表單位:萬元項 目 金額 占比（%）一、項目資本金公司近三年實現(xiàn)的凈利潤二、債務資金（一）銀行貸款（二）信用社借款（三）集團公司借款三、其他資金來源新市場門面保證金四、總籌資八、項目財務效益指標分析 （一）靜態(tài)盈利能力指標投資利潤率= 年利潤總額/總投資100%其中年利潤總額= 年營業(yè)收入年營業(yè)成本費用 營業(yè)收入稅金及附加32投資利潤率=***投資利稅率= 年利稅總額/項目總投資100%其中年利稅總額= 年銷售利潤+ 年銷售稅金及附加投資利稅率=****資本金凈利潤率= 年凈利潤總額/資本金100% =****（二）動態(tài)盈利能力指標凈現(xiàn)值項目在建成后用設定折現(xiàn)率將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設期初的現(xiàn)值之和其計算公式如下：n t tPNPV=∑（CICO） (1+I)t=1 t式中：CI 為現(xiàn)金流入量；CO 為現(xiàn)金流出量；（CICO ）為第 t年的凈現(xiàn)金流量；n 為項目計算期該項目的全部投資稅前現(xiàn)金流量表 單位：萬元項目投資現(xiàn)金流量表　 　 　 　 單位：萬元建設期 生產(chǎn)經(jīng)營期序號項 目1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 151 現(xiàn)金流入 營業(yè)收入 補貼收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收流動資金2 現(xiàn)金流出 建設投資 流動資金33 經(jīng)營成本 營業(yè)稅金及附加 維持運營投資 10483 10483 10483 10483 12202 3 所得稅前凈現(xiàn)金流量該項目經(jīng)營期限為 15 年，預計該項目 15 年后固定資產(chǎn)殘值及流動資金回收額為****萬。（四）項目清償能力分析（1）靜態(tài)投資回收期（P）投資回收期是項目的凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映項34目投資回收能力的重要指標。與可行性研究報告相比，剔除了農(nóng)資、農(nóng)機及種子三個市場的經(jīng)營收入；同時對估算方式進行了必要的調(diào)整。各市場收入情況如表 6 所示：表 6 ****市主要批發(fā)市場收入情況簡表市場名稱 年交易額（億元） 月租金（元/m 2） 交易費**副食批發(fā)市場 16 359536***蔬菜批發(fā)市場 8 交易額的 ％***水果批發(fā)市場 10 800 元/車****干貨批發(fā)市場 2 4560 交易額的 %***糧油批發(fā)市場 8 2535 交易額的 1%****水產(chǎn)批發(fā)市場 3 200 元/間 交易額的 3%****批發(fā)市場 4 45 交易額的 %****農(nóng)資批發(fā)市場 7 2555通 過 比 較 省 外 及 ****市 同 類 商 業(yè) 地 產(chǎn) 發(fā) 育 和 建 設 情 況 ， 結 合 公 司 營 運管 理 、 市 場 定 位 等 實 際 情 況 ， 并 考 慮 到 建 設 期 內(nèi) 價 格 上 漲 因 素 ， 我 們 對 本項 目 的 主 要 價 格 標 準 做 出 如 下 規(guī) 劃 ： 蔬 菜 、 水 果 兩 個 市 場 按 照 交 易 額 的 ***%收取 手 續(xù) 費 ， 其 他 市 場 按 面 積 收 取 租 金 ， 生 產(chǎn) 運 營 期 第 1 年 500 元 /M2。 門面租金收入除蔬菜、水果兩個市場外，其他市場按經(jīng)營面積（合計 42722M2）收取租金，生產(chǎn)運營期第 1 年***元/M 2，第 2～5 年每年增加 25 元/M 2，第 6～13 年穩(wěn)定在第 5 年的水平，即****元/M 2。 包裝收入生產(chǎn)運營期第 1 年包裝量****萬噸，服務收入***元/噸，第 2～5年包裝量每年增加****萬噸，服務收入每年增加****元/噸，第 6～13年均穩(wěn)定在第 5 年的水平。天，第 6～13 年穩(wěn)定在第 5 年38的水平，即***元/ M 2營業(yè)稅率為 5%，城市維護建設稅和教育費附加分別按增值稅額和營業(yè)稅額之和的 7%和 3%計算。 低值易耗品生產(chǎn)運營期第 1 年***萬元，第 2～5 年每年增加**萬元，第 6～13 年穩(wěn)定在第 5 年的水平。 水每年 40 萬噸，單價***元/噸（含稅） 。 經(jīng)營費用經(jīng)營費用按營業(yè)收入的**%計算。正常年折舊費****萬元。 修理費修理費按年折舊額的***%計算。 融資前分析 項目投資現(xiàn)金流量分析項目投資財務內(nèi)部收益率（所得稅前）=***%；項目投資財務內(nèi)部收益率（所得稅后）=***%；項目投資財務凈現(xiàn)值（所得稅前） （I C=8%）=***萬元；項目投資財務凈現(xiàn)值（所得稅后） （I C=8%）=***萬元。該集團在我市金融機構籌資額度達***多萬元，其債務的陸續(xù)到期，勢必會影響該項目貸款的償還。本次評估未考慮該項目用途變更所帶來的自用、自營所需的流動資金變動，以及帶來的對收支等數(shù)據(jù)差異的影響。該項目投資利潤率、資本金利潤率數(shù)據(jù)適中，償債能力較強，還款資金來源較為可靠，項目可行。43附件湖北****物流股份有限公司法人營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證、稅務登記證、貸款卡湖北****物流股份有限公司章程關于公布湖北省 2022 年度農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化省級重點龍頭企業(yè)名單的通知及證書湖北****物流股份有限公司糧食收購許可證、農(nóng)藥經(jīng)營許可證、商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃建設許可證、質(zhì)量體系認證書****市分行關于客戶信用等級評定結果的通知****市政府關于項目建設的會議紀要、項目備案證項目建設用地規(guī)劃許可證、土地使用權證、建筑工程規(guī)劃許可44證、施工許可證****市環(huán)境保護局關于項目的環(huán)評批復及項目選址變更意見的函消防證明水電落實證明