長春市場分析報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 99長春大街與東天街交匯處四層，一層食品，二層食品及日用品、三層服裝百貨，四層小家電，辦公用品，共6000 m22350 m2500 m23恒客隆西朝陽橋店1998安達(dá)街與西朝陽橋交匯東南角三層，一層食品，二層日用品，三層百貨，小家電，6 000m24500 m2700 m24恒客隆重慶路店1996卓展B座以北重慶路四層，一層食品，二層食品及日用品、三層服裝百貨，四層小家電，辦公用品，12000 m26480 m2無5榮德超市1999自由大路與民豐大街交匯處三層，一層食品，日用品，二層服裝、家電 、三層針棉織品共18000 m218000 m25000 m26一氣新世紀(jì)倉儲超市2001東風(fēng)大街飛躍路西南一層無黑色家電17000 m22000 m27北京華聯(lián)超市1999永春路地下一層，共10 000 m22000 m23008亞泰超市1998亞泰大街東勝路西南部一層，共6000 m28000 m2無9華普超市大經(jīng)路店2000大經(jīng)路與上海路交匯處 東南角一層，共6000 m21100 m2無10華普超市永吉店2000通化路與永吉街交匯處地下一層，約6000m24500 m2無11福樂超市2001東風(fēng)大街與日新路交匯東北三層，一層食品，二層日用品，三層服裝與小家電 ，共8000 m21400 m21000 m212歐亞賣場2001開運(yùn)街與南環(huán)城公路交匯處東南三層，一層食品，日用品，二層服裝，三層家電，辦公用品，共30000 m217000 0 m25000 m213遠(yuǎn)方超市綠園店1999青年路 與浩月大街 交匯處東北角三層，一層食品，日用品，二層服裝，三層家電，辦公用品，共1000 m23800 m2500 m214良成超市1997長春大街與清明街交匯處東北角一層，食品及日用品，4000 m2600 m2無15陽光超市2002/9/18紅旗街與湖系路交匯處 東南角三層，一層出售商服、二層食品、三層服裝，日用品，共15000 m28000 m21500 m216北京華聯(lián)2002/9/25青年路與新竹路交匯處西南角2層，700萬元/年，租金以每年5%遞增，建筑面積2500 m22000 m217華聯(lián)吉買盛2004南湖大路與東嶺南街交匯處9000 m218樂購2004亞泰大街與東三道街交匯9000 m23. 房地產(chǎn)市場及消費(fèi)者調(diào)研情況分析3．1 房地產(chǎn)現(xiàn)狀2004年長春地產(chǎn)從數(shù)字分析是最好的一年，截至2004年11月份，%，%，創(chuàng)造了歷史最好水平，預(yù)計(jì)到今年年末，全長春市房屋轉(zhuǎn)讓成交總量可達(dá)460萬平方米?！ ∈袌隹偭?。3．2 長春市房價走勢在全國35個大中城市中，建設(shè)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，長春市惟一出現(xiàn)負(fù)值。按國際慣例，各國政府在住房政策上都有保障性住房，保障性住房是指經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、合作建房，這類房子在前期配套等方面得到政府的一些特惠政策，其價格必然低于商品房，必然對商品房是一個沖擊。政府也已經(jīng)意識到保障性住房給房地產(chǎn)市場帶來的危機(jī)，各職能部門應(yīng)從用地政策，規(guī)劃審批、立項(xiàng)等源頭嚴(yán)控保障性住房失控性，但即使這種政策停止，長春房地產(chǎn)市場也會有兩年左右的滯后期，長春市房價肯定會受影響。2004年樓市形勢非常好，2005年長春樓市將繼續(xù)穩(wěn)步上升。世紀(jì)城新民廣場東北角25803900星宇名家開運(yùn)街與湖西路交匯268035005000800010萬/個富苑華庭南湖廣場西3400420010萬/個南關(guān)區(qū)金橋花園（華聯(lián)吉買盛）南湖路與亞太大街交匯19502350320036009萬/個21世紀(jì)商務(wù)總部吉林大路與亞泰大街交匯42005800（寫字間）鴻城國際南湖大路258350010萬/個長春明珠衛(wèi)星廣場附近33333904910萬/個涵樂園衛(wèi)星廣場附近2300（均）米蘭城市花園亞太大街與西三道街交匯處278031308500950080000/個（地下）二道區(qū)武夷嘉園吉林大路西口27003100600010萬/個（25 M2）4500元/ M2(25 M2)虹場臨江街與吉林大路交匯9088—9999天富花園東盛大街中段198020802450（樓閣）杏花苑東盛大街中段均價2800長江花園吉林大路北 東盛大街西260033604000元/平米萬興花園臨江大街2280238080004800元/平米萬科城市花園臨江大街3000（均）萬科上東區(qū)臨江大街東 自由大路北29883688800012000臨河旺角臨江大街東 嶺東路南800095000郁金花園吉林大路北1700273070000/個紫盈花園東盛大街北口201020603680元/平米開發(fā)區(qū)武夷花園臨河街與珠海路交匯多層：27003190小高：3021370012萬/個600800/月（租）世紀(jì)柳苑臨河街南口204022003300元/平米水上人家臨河街南口2150228078萬/個水岸春城臨河街南口26002900從長春市房價走勢及目前市場價格來看，長春市場目前前景比較廣闊，未來幾年內(nèi)市場將不會出現(xiàn)大的波動，對項(xiàng)目地周邊住宅及商業(yè)調(diào)研可知，項(xiàng)目周邊住宅均價達(dá)到3000元/平米，臨街商鋪可以達(dá)到60009000元/平米，車庫（地下車位）8萬元/個。B. 虹場 地理位置：吉林大路（西起長春卷煙廠，東至和順街） 商業(yè)布局：在吉林大路沿線，全長458米。 店鋪價位：一、二層均價9000元/平米D. 上城 店鋪價位：55007000元/平米G. 長影左岸休閑巷 地理位置：湖西路 商業(yè)布局：營業(yè)面積30000平米，主營影視文化配套、社區(qū)生活配套、各類休閑吧。項(xiàng)目50以下50—7070—9090—110110—130130以上2003年 2004年 消費(fèi)者準(zhǔn)備購房的時間消費(fèi)者準(zhǔn)備在1—3年內(nèi)購房的最多，%，；%。項(xiàng)目滿足居住要求改善住房條件 為父母買房為子女買房投資其他2003年 2004年 消費(fèi)者準(zhǔn)備買哪類房子消費(fèi)者準(zhǔn)備買多層樓房的最多，%，這說明了人們在改變傳統(tǒng)觀念，愿意住的高，看的遠(yuǎn)。特別是，自行設(shè)計(jì)的提高了近2個百分點(diǎn)，體現(xiàn)出人們生活豐富多彩的一面，這是消費(fèi)者張揚(yáng)個性的需求。項(xiàng)目2003年2004年工程質(zhì)量 物業(yè)管理是否完善 交通便利程度 價格 小區(qū)綠化和空氣質(zhì)量 項(xiàng)目手續(xù)是否齊全 室內(nèi)戶型設(shè)計(jì) 社區(qū)及周圍的消費(fèi)、娛樂、購物環(huán)境 社區(qū)規(guī)劃效果 小孩教育問題 離工作單位遠(yuǎn)近 品牌與開發(fā)商實(shí)力 消費(fèi)者購房的主要信息來源項(xiàng)目報(bào)紙房交會已購房的親友電視房地產(chǎn)超市宣傳單互聯(lián)網(wǎng)電臺中介機(jī)構(gòu)其它2003年2004年4. 擬選項(xiàng)目地概況①地塊位置：該地塊位于吉林大路南側(cè)，臨河大街西側(cè)，伊通河?xùn)|岸。 整個地塊平面示意圖如下：公交站：115 301 361 283 80 269 265 101 102 103 1 281 254長春橋 吉林大路東升路吉林街雙陽路丹陽路東升路臨河大街公交站：265 225 281 287伊 通 河月亮島注：①圖中紅色虛線內(nèi)為項(xiàng)目地所在地。④交通狀況：項(xiàng)目地交通十分便捷，緊鄰吉林大路。5．項(xiàng)目SWOT分析：優(yōu)勢：A. 瀕臨伊通河岸。D．政府的大力扶持是項(xiàng)目成功的保證。機(jī)會：A. 新機(jī)場的即將開通，吉林大路的改造迫在眉睫。B．萬科、亞泰、星宇等樓盤在帶動區(qū)域樓市的同時，也會對本項(xiàng)目帶來一定的威脅。同時尋求政府支持與幫助，享受相關(guān)優(yōu)惠政策，減免部分費(fèi)用，整個項(xiàng)目運(yùn)作的好可望有一定的收益。附件：1． 地塊組合圖2． 航拍圖3． 位置圖4． 交通圖5． 周邊樓盤分布圖6． 家樂福效果圖53 / 53
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