【正文】 8資金籌措萬元6298 　自有資金萬元6298 　銀行貸款萬元其他資金萬元 　9年銷售收入萬元12000 達(dá)產(chǎn)期10年總成本費(fèi)用萬元 11銷售稅金及附加萬元72 12年利潤總額萬元 13所得稅萬元14凈利潤萬元15投資利潤率%%16投資回收期年 含建設(shè)期第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目提出背景所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，就是采用社會化大生產(chǎn)的方式進(jìn)行住宅生產(chǎn)和經(jīng)營的組織形式。目前，國外活動房的發(fā)展正在向兩個方面轉(zhuǎn)變：一是隨著房屋制造的工業(yè)化，裝配式集成房已由臨時性建筑向永久性建筑發(fā)展；二是由于活動房主要生產(chǎn)國如日本、美國和法國等國家的城市化進(jìn)程已經(jīng)結(jié)束，大規(guī)模建設(shè)高潮期已過，裝配式集成房的應(yīng)用范圍由臨建市場向商務(wù)、商業(yè)、旅游別墅等領(lǐng)域拓展，辦公樓、商店、實(shí)驗(yàn)室、工業(yè)廠房、學(xué)校、幼兒園、療養(yǎng)院、醫(yī)院、旅游別墅、汽車旅館、酒店、餐廳以及民用住宅等領(lǐng)域越來越多地采用裝配式集成房。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國城市住宅建設(shè)用地占其他建設(shè)用地的將近30%，住宅建設(shè)消耗的水資源占水資源消耗總量的32%?，F(xiàn)階段，我國建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式主要有3種：預(yù)制混凝土裝配式建筑（PC建筑）——以混凝土預(yù)制構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接以及部分現(xiàn)澆而成的混凝土結(jié)構(gòu)組合搭建起的建筑；鋼結(jié)構(gòu)建筑——鋼結(jié)構(gòu)為主體結(jié)構(gòu)，結(jié)合工業(yè)化樓板及內(nèi)外墻系統(tǒng)，形成完整的建筑體系，、自重輕、節(jié)能環(huán)保；木結(jié)構(gòu)裝配建筑——因資源和環(huán)境條件所限，在全國范圍內(nèi)推廣任重道遠(yuǎn)。集成房屋可拆裝、可移動，不破壞土地，實(shí)現(xiàn)了千百年來房屋的“不動產(chǎn)”屬性到“動產(chǎn)”屬性的轉(zhuǎn)變，“房地產(chǎn)”的“房產(chǎn)”和“地產(chǎn)”的完全分離，依靠企業(yè)的創(chuàng)新能力實(shí)現(xiàn)部品標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)品個性化的完美統(tǒng)一。集成房屋的結(jié)構(gòu)體系和圍護(hù)體系分開，其使用中的能耗主要由圍護(hù)體系的保溫隔熱性能決定，因此可以根據(jù)不同氣候條件選擇不同傳熱系數(shù)的墻體材料和保溫隔熱措施(如內(nèi)保溫、外保溫、夾芯式保溫等)，進(jìn)而可以將能耗限制到較低的水平。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年，我國新開工裝配式建筑面積在3500萬到4500萬平米之間，占新開工房屋面積比例的3%。三大城市群與常住人口超過300萬城市建筑業(yè)總產(chǎn)值和新建建筑竣工面積的占比超過50%，其規(guī)模和產(chǎn)值占全國的一半以上，這是確保30%目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢要求和國家的大力推動之下，建筑業(yè)生產(chǎn)方式大變革的趨勢已然顯現(xiàn)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 有利于建設(shè)單位拓展發(fā)展領(lǐng)域新疆大地建設(shè)工程有限公司是從事建筑工程、修繕工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、裝配式集成房研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、租賃、策劃、規(guī)劃、設(shè)計的專業(yè)企業(yè)，已獲國家知識產(chǎn)權(quán)局受理發(fā)明專利1項(xiàng)、實(shí)用新型專利8項(xiàng)，外觀設(shè)計專利1項(xiàng)，擁有裝配式集成房生產(chǎn)、銷售及安裝的專業(yè)人才。一方面可以培育新型鋼結(jié)構(gòu)建材工業(yè)，擴(kuò)大鋼結(jié)構(gòu)及其配套產(chǎn)業(yè)規(guī)模，使新型建材工業(yè)與傳統(tǒng)工業(yè)在高科技基礎(chǔ)上形成對接和結(jié)合，是一項(xiàng)影響廣泛的多贏工程。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性我國是世界上最大的發(fā)展中國家，人口眾多，正處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，解決城鎮(zhèn)居民住房問題，是一項(xiàng)長期而艱巨的任務(wù)。建筑設(shè)計方面，從規(guī)范墻板的標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)實(shí)現(xiàn)構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化，通過模數(shù)變化滿足用戶需求的多樣化。而新型活動式集成房由于實(shí)現(xiàn)了工廠化精細(xì)化生產(chǎn)，使用新材料，從根本上保證了傳統(tǒng)建筑的質(zhì)量通病。而新型活動式集成房由于采用新材料新技術(shù)制造，每平米售價只有1000元，具有很強(qiáng)的市場競爭力?？傊?，新型活動式集成房模數(shù)技術(shù)、節(jié)點(diǎn)控制、精細(xì)程度、抗震性能、防腐防潮、防水防火、使用壽命、有效面積等各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)都優(yōu)于傳統(tǒng)建筑，并且對集成結(jié)構(gòu)、集成房的組件進(jìn)行了顛覆性創(chuàng)新，國家知識產(chǎn)權(quán)局已受理發(fā)明專利1項(xiàng)、實(shí)用新型專利8項(xiàng)、外觀設(shè)計專利1項(xiàng)，從技術(shù)體系上保證了產(chǎn)品的技術(shù)先進(jìn)性。裝配式集成房具有較強(qiáng)的抗震能力，具有烈度9度設(shè)防等級。項(xiàng)目產(chǎn)品是新疆大地建設(shè)工程有限公司對國際國內(nèi)裝配式集成房廣泛考察的基礎(chǔ)上，組織研發(fā)團(tuán)隊(duì)自主開發(fā)的專利技術(shù)，國家知識產(chǎn)權(quán)局已受理發(fā)明專利1項(xiàng)，實(shí)用新型專利8項(xiàng)，外觀設(shè)計專利1項(xiàng)。墻板四周通過薄壁型材扣槽與梁柱扣接；對于非墻角處的墻板，墻板間的水平連接通過凹槽與凸起扣接的形式連接。該技術(shù)具有以下優(yōu)勢：①結(jié)構(gòu)合理，安全可靠，新型墻板具有很好的延性，滿足抗震要求；②墻板標(biāo)準(zhǔn)化程度高，便于工業(yè)化生產(chǎn)，符合可持續(xù)發(fā)展的要求；③自重輕，保溫性能好，有利于節(jié)能，耐火能力強(qiáng)；④墻體相對厚度小，能夠提高建筑使用面積；⑤有利于減少建筑業(yè)對環(huán)境的污染和負(fù)面效應(yīng)；⑥現(xiàn)場裝配簡單，無需專業(yè)人員施工，可實(shí)現(xiàn)集成房的快遞郵寄。國外輕型鋼結(jié)構(gòu)業(yè)迅速發(fā)展的主要原因：輕型鋼龍骨體系易于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化，推動了輕型鋼結(jié)構(gòu)業(yè)發(fā)展； 部品及配件制作工廠化和機(jī)械化、商品化程度高；環(huán)保嚴(yán)格要求和資源充分利用，促使業(yè)主、建筑師和結(jié)構(gòu)工程師選擇輕型鋼結(jié)構(gòu)。2008年6月在上海同濟(jì)大學(xué)成立建筑鋼結(jié)構(gòu)教育部工程研究中心。新技術(shù)、新工法、新設(shè)備層出不窮。輕型鋼結(jié)構(gòu)：輕鋼結(jié)構(gòu)用鋼量一般40kg/m2左右，結(jié)構(gòu)類型有門式鋼架、拱型波紋鋼屋蓋結(jié)構(gòu)等。箱式組合輕鋼結(jié)構(gòu)：隨著中國對可持續(xù)發(fā)展、環(huán)境保護(hù)、土地合理利用日益重視，20世紀(jì)80年代我國從日本引進(jìn)幾百棟輕鋼結(jié)構(gòu)低層別墅，90年代國外幾家型鋼結(jié)構(gòu)公司在北京、上海等地建立了低層多層箱式組合輕鋼結(jié)構(gòu)住宅樓，但是由于當(dāng)時房地產(chǎn)政策的限制，這些外國公司很快撤出了中國市場。但是，到目前為止，國內(nèi)還沒有基于輕鋼結(jié)構(gòu)的高度模塊化、集成化，像汽車流水線一樣制造房屋的成熟技術(shù)的大規(guī)模批量應(yīng)用技術(shù)的案例，市場急需成熟的技術(shù)與服務(wù)體系推動輕鋼結(jié)構(gòu)模塊化住宅的大范圍應(yīng)用與推廣。9月14日國務(wù)院常務(wù)會議決定，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)、混凝土等裝配式建筑，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級。 市場需求預(yù)測中國的輕鋼結(jié)構(gòu)裝配式集成房產(chǎn)業(yè)具有巨大的發(fā)展空間。鋼結(jié)構(gòu)住宅將增加。裝配式集成房需求類型。另外，就新疆本地市場而言，烏魯木齊、庫爾勒等人口集聚區(qū)，建設(shè)兵團(tuán)14個師約140多個團(tuán)的小城鎮(zhèn)建設(shè)需求很旺，這也為本項(xiàng)目提供了很好的市場空間。其市場定位主要面向新農(nóng)村建設(shè)、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、高檔別墅、酒店會所和國外市場。根據(jù)用戶需求，項(xiàng)目單位采用節(jié)能低碳技術(shù)，引領(lǐng)低碳旅游時尚潮流，正致力于成為低碳概念酒店會所的先驅(qū)實(shí)踐者。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為擬建主要生產(chǎn)設(shè)施規(guī)模。主要生產(chǎn)設(shè)備為自主設(shè)計、委托定制的墻板頂板生產(chǎn)線2條，型材生產(chǎn)線1條，2T鍋爐1臺，以及供電系統(tǒng)、公用系統(tǒng)等，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)12萬平方米裝配式集成房的設(shè)計目標(biāo)。為了合理地設(shè)計墻板，很好地體現(xiàn)其保溫性、隔熱隔聲性，在新型結(jié)構(gòu)體系中，采用飾面基板與保溫材料發(fā)泡復(fù)合的保溫板，板厚80mm，板高接近層高，墻板標(biāo)準(zhǔn)寬度500mm，按模數(shù)變化。墻梁之間通過扣槽連接，無需焊接，并且增強(qiáng)了節(jié)點(diǎn)的剛度，加強(qiáng)了結(jié)構(gòu)的整體性。第四章 廠址選擇與建設(shè)條件 廠址選擇項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選在縣石材工業(yè)園區(qū)柯柯亞路0003號，位于縣城西2公里處，G312國道、連霍高速北側(cè)，距北站500米，規(guī)劃用地面積174527平方米，折合262畝。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居全疆縣級首位。石材工業(yè)園區(qū)被新疆維吾爾自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)為自治區(qū)級石材工業(yè)園區(qū)，并明確提出要把石材工業(yè)園區(qū)建成環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、服務(wù)配套、產(chǎn)品齊全的現(xiàn)代化石材工業(yè)基地；2007年，中國石材工業(yè)協(xié)會授予縣“中國西部石材中心基地”稱號，確立石材在中國西部的中心地位。根據(jù)本地區(qū)氣象、水文條件及縣氣象站多年統(tǒng)計資料資料，各項(xiàng)數(shù)據(jù)如下： 平均氣溫： ℃最熱月（7月）平均氣溫 ℃最冷月（1月）平均氣溫 ℃極端最高氣溫： ℃極端最低氣溫： ℃年平均氣壓 極端最高氣壓 1009hPa極端最低氣壓 年平均降水量： 日最大降水量 歷年最大積雪厚度 180mm年最高相對濕度 61%年平均相對濕度 43%年主導(dǎo)風(fēng)向 E，頻率12%年靜風(fēng)頻率 41%年平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 20 m/s極端最大風(fēng)速 34m/s歷年平均大風(fēng)日數(shù) 17天歷年平均沙塵暴日數(shù) 年平均蒸發(fā)量 年平均日照時數(shù) 年平均雷暴天數(shù) 年無霜期 195天最大凍土深度 地形、地貌 該區(qū)域地貌上屬天山山脈博格達(dá)山南麓的第四紀(jì)山前沖、洪積扇后緣，地形、地貌簡單，整體上形成自北向南平緩開闊的沖、洪積平原為主體的盆地，地形整體上北高南低，％。場地地勢平坦，地下水埋深超過50m，場地土層不會產(chǎn)生砂土液化。廠區(qū)地下水埋深大于50m，因而不考慮對本工程的影響。多呈松散狀態(tài)。級配較好，粒徑一般在2050mm之間，最大粒徑約400mm。呈蜂窩狀。根據(jù)場地土層性狀估算，場地土的類型為中硬土，場地覆蓋層厚度大于5m，綜合確定建筑場地類別為Ⅱ類，場地內(nèi)無發(fā)震斷裂及液化土層等影響巖土地震穩(wěn)定性的因素，屬抗震有利地段。水、土的腐蝕性評價①水的腐蝕性評價該區(qū)域地下水位埋藏深度大于50m，可不考慮地下水對擬構(gòu)、建筑物基礎(chǔ)的影響。地基土鹽脹性和溶陷性評價擬建場地局部地段表層有鹽膠結(jié)層，呈蜂窩狀，具溶陷性危害，主要分布在場地東側(cè)，基坑開挖后該層土可全部清除，可不考慮其溶陷性危害。場地土層巖土參數(shù)取以下值：土層編號土層名稱承載力特征值fak（kPa）壓縮模量ES變形模量E0（MPa）重力密度γ（KN/m3）基床系數(shù)KV （104KN/m3）②卵石400廠區(qū)屬干旱荒漠地區(qū)，根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50072002）附錄F的規(guī)定，廠區(qū)季節(jié)性凍土標(biāo)準(zhǔn)凍深介于110130cm之間。境域總面積39500平方公里，%，總?cè)丝?31297人，轄5個鎮(zhèn)、5個鄉(xiāng)，69個村委會和社區(qū)。主要發(fā)展哈密瓜和葡萄種植為主的第一產(chǎn)業(yè)；以農(nóng)副產(chǎn)品加工、礦產(chǎn)資源采選等第二產(chǎn)業(yè)；以旅游、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級服務(wù)為主的第三產(chǎn)業(yè)，逐步形成特色明顯、分工協(xié)作、產(chǎn)業(yè)聚集的建設(shè)格局?？h堅持開發(fā)與節(jié)約并重，把節(jié)約放在首位，建立高效利用資源和有效保護(hù)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展模式，著力培育循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，非常重視本項(xiàng)目，為項(xiàng)目建設(shè)提供了一個非常寬松的投資環(huán)境。 技術(shù)方案本項(xiàng)目產(chǎn)品是項(xiàng)目單位自主設(shè)計的輕鋼結(jié)構(gòu)裝配式活動集成房，每個單元規(guī)格為3500mm4000mm，前高2800mm，后高2600mm，可以單體使用，也可通過左右、前后水平延展，上下垂直疊加組合，形成寬敞的使用空間，體現(xiàn)規(guī)則性、韻律性、多樣性的特點(diǎn)，從集成結(jié)構(gòu)上實(shí)現(xiàn)部品標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)品多樣化的完美統(tǒng)一。從材料重量上看，僅用不到一半的材料就能建造同樣的房子。④房屋使用能耗?。河捎诖罅渴褂昧司G色安全的保溫材料，墻體內(nèi)的保溫程度比370厚磚混建筑高一倍，房子在使用過程中的制冷、制熱費(fèi)用可節(jié)約一半。相比目前治標(biāo)不治本的裝配式建筑，如需搬遷只能把房子不可拆卸的接縫切開，把預(yù)制墻板變成垃圾，而新型活動式集成房只需打開節(jié)點(diǎn)，就可把房子搬走重新裝配。 工藝方案生產(chǎn)工藝流程根據(jù)產(chǎn)品方案和技術(shù)方案，本項(xiàng)目裝配式集成房項(xiàng)目產(chǎn)品集成結(jié)構(gòu)由底邊梁、地板、角柱、墻板、上梁、頂板、丁字柱、十字柱、梁柱快速接頭組成。圖53 靜電噴塑工藝流程圖工件除油磷化清洗流平固化噴塑塑接工藝流程簡述（1）原料路線項(xiàng)目產(chǎn)品主要原材料為型鋼和飾面基板板。兩塊板扣接，用二氧化碳?xì)怏w保護(hù)焊機(jī)焊接。，在工件的表面均勻的噴上一層粉末涂料；落下的粉末通過回收系統(tǒng)回收，過篩后可以再用。 主要生產(chǎn)設(shè)備選擇本項(xiàng)目在進(jìn)行流水線設(shè)計時，充分考慮生產(chǎn)節(jié)拍，設(shè)備選型立足于高技術(shù)起點(diǎn)，提高設(shè)備數(shù)據(jù)化、自動化水平，最大限度地保證產(chǎn)品質(zhì)量和提高生產(chǎn)率。主要原輔材料消耗見表5－2。給水：從石材工業(yè)園區(qū)供水管網(wǎng)引入，供水能保證項(xiàng)目需要。 總平面布置 設(shè)計原則有利于人員集散，確保安全，符合建筑設(shè)計防火規(guī)范要求。平面布置緊湊、合理、生產(chǎn)管理方便。②型材生產(chǎn)區(qū)和員工宿舍布置在廠區(qū)的東部，位于人流出入口，方便人員進(jìn)出。出入口設(shè)置根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)與形式，項(xiàng)目廠區(qū)設(shè)兩個出入口。(2)合理確定場地標(biāo)高，排水方式和坡度，確保場地不受洪水和區(qū)域性積水的威脅。場地雨水排放的設(shè)計坡向與自然地形的排水方向保持一致。 綠化設(shè)計本項(xiàng)目綠化方案主要以沿道路兩側(cè)種植綠籬或闊葉喬木為主，并在構(gòu)筑物間空地構(gòu)造生長良好的草皮，以形成多層次的綠化環(huán)境，起到美化環(huán)境、調(diào)節(jié)小氣候、降