【正文】 式的轉(zhuǎn)變。洛南縣物流中心的發(fā)展，將會大大改善洛南縣的投資環(huán)境，吸引更多的外來資金和項目落戶洛南縣，對促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，縮短與周邊地區(qū)和先進(jìn)區(qū)縣的差距具有重要的戰(zhàn)略意義；洛南縣物流中心的發(fā)展，將大大提高洛南縣的整體服務(wù)水平，增加第三產(chǎn)業(yè)的比重，同時，可以帶動周邊專業(yè)批發(fā)市場的發(fā)展，將進(jìn)一步增強洛南縣的吸引力和輻射力。根據(jù)物流的不同特點，區(qū)別產(chǎn)地、銷地、集散地的不同情況，在現(xiàn)有市場基礎(chǔ)上進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展，完善物流功能，增強輻射能力，積極推行產(chǎn)銷直掛、連鎖經(jīng)營、配送、貿(mào)工農(nóng)一體化經(jīng)營的物流流通方式，為洛南城鎮(zhèn)大商貿(mào)中心的建設(shè)再添一瓦。商業(yè)企業(yè)選擇新的物流服務(wù)商首先是物流滿足能力和作業(yè)質(zhì)量，也沒有考慮運作的經(jīng)濟性。除了前三項為傳統(tǒng)的物流服務(wù)外，物流過程管理、物流決策、數(shù)據(jù)采集等信息服務(wù)越來越受到企業(yè)的重視。 需求市場期望新的物流服務(wù)內(nèi)容從企業(yè)對物流需求的服務(wù)內(nèi)容來看，工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)在物流服務(wù)內(nèi)容上的要求有明顯的差別。同時，運作質(zhì)量低也成為企業(yè)自理物流的最大障礙。而商業(yè)企業(yè)對第三方物流的滿意度比自理物流的滿意度更高。生產(chǎn)企業(yè)的外包物流主要集中在干線運輸，其次是市內(nèi)配送；商業(yè)企業(yè)的外包物流主要集中在市內(nèi)配送，其次是倉儲，再次是干線運輸，說明生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)物流需求的側(cè)重點不同。43%的執(zhí)行主體是公司，21%是第三方，36%是采用兩種形式。生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)的平均物流量相近，但物流費用支出有較大的差距，主要原因是供應(yīng)物流一般都由生產(chǎn)企業(yè)來承擔(dān)，物流從業(yè)者要把握這一特征。橫向來比商業(yè)企業(yè)的作業(yè)過程要略微優(yōu)于工業(yè)企業(yè)，與協(xié)會第二次調(diào)查結(jié)果相似。 我國企業(yè)物流運作現(xiàn)狀工商企業(yè)庫存期長、周轉(zhuǎn)慢，調(diào)查表明：我國生產(chǎn)企業(yè)原材料庫存期平均為20天、生產(chǎn)企業(yè)成品平均庫存期為5l天，商業(yè)企業(yè)商品銷售庫存期為34天。其中，%，%，%，%。按經(jīng)營單位所在地分城鎮(zhèn)消費品零售額133689億元，%，鄉(xiāng)村消費品零售額20865億元，%。 資金籌措本項目達(dá)成正常營業(yè)的情況下，資金來源如下：1；申請銀行貸款3000萬元。，、其他費用490萬元、預(yù)備費用325萬元。 項目竣工驗收，該階段預(yù)計需要時間1個月第四章 總投資及資金來源 投資估算編制依據(jù)及說明。本項目的建設(shè)期計劃為20個月。根據(jù)項目的具體情況，按照國家有關(guān)規(guī)定，勘察、設(shè)計、工程監(jiān)理等擬采用的招標(biāo)組織形式為自行招標(biāo)，建筑施工及安裝工程擬采用的招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)。此外，在項目實施的過程中要加強項目的檔案管理工作，從項目籌劃到工程驗收各個環(huán)節(jié)的資料都要按照國家有關(guān)規(guī)定收集、整理和歸檔。在建設(shè)過程中，嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序辦理，實行工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制度、項目法人責(zé)任制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、合同管理制度、工程監(jiān)理制度和竣工驗收制度。主體為二層框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，塑鋼窗，實木門，室內(nèi)地面鋪地磚，鋁扣板吊頂，內(nèi)墻刷乳膠漆，外墻貼彩色面磚。主體為三層磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，塑鋼窗，實木門，室內(nèi)地面鋪地磚，鋁扣板吊頂，內(nèi)墻刷乳膠漆，外墻貼彩色面磚。 主要建構(gòu)筑物特征，主體為單層雙坡輕型鋼架結(jié)構(gòu)，H型鋼柱，型鋼柱間支撐，C型檁條（屋檁、墻檁），6米柱網(wǎng)，層高6米，維護(hù)體系次要構(gòu)建采用冷彎薄壁型鋼檁條，厚度為10mm，屋面設(shè)35mm擠塑泡沫保溫隔板保溫層。由于洛南境內(nèi)的巖質(zhì)以石灰?guī)r為主，地下水水體為重碳酸鹽型鈣組Ⅰ型水，主要離子重量為200—300mg/l，—10，—，水質(zhì)良好，符合國家飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。物流中心南距西合鐵路大荊站不足30公里，北距隴海鐵路和連霍高速公路約70公里，是一處交通十分便利的物流集散地。西經(jīng)葡萄嶺距商州市60公里，北經(jīng)黑彰距潼關(guān)縣城72公里，南經(jīng)楊洞距丹鳳縣城71公里，東南經(jīng)箭桿嶺距河南盧氏縣城135公里，西距陜西省會西安市155公里，東北經(jīng)河南距北京1200公里，經(jīng)山西距北京1100公里。40′06″，北緯33176。⑥《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500172003）。②《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50072002）。項目總平面主要技術(shù)指標(biāo)序號名稱數(shù)值單位1占地面積畝2總建筑面積㎡3建構(gòu)筑物占地面積㎡4建筑密度44%5綠化率5% 土建工程 設(shè)計原則①符合“安全使用、經(jīng)濟合理、確保質(zhì)量”的原則。道路地表雨水的排除方式為自然排放與暗管系統(tǒng)相結(jié)合。其中交易區(qū)位于交易大廳內(nèi)，便于對外展示物資交易及信息化；辦公區(qū)位物流中心辦公大樓內(nèi)，緊臨交易區(qū)，便于管理及聯(lián)系；倉儲區(qū)、交易廳后面，主要為農(nóng)產(chǎn)品倉儲、農(nóng)資倉儲，停車場為物流中心運輸及自備車輛停車區(qū)。②符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的要求，滿足安全、衛(wèi)生、防火要求，方便管理。倉儲用房三棟，單層。以現(xiàn)代物流理念為指導(dǎo)，加大物流技術(shù)和物流組織方式的創(chuàng)新力度，以發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)為切入點，積極整合現(xiàn)有物流資源，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，努力構(gòu)造與關(guān)天經(jīng)濟區(qū)地位相適應(yīng)的現(xiàn)代物流服務(wù)環(huán)境。在國際上，物流產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是國民經(jīng)濟發(fā)展的動脈和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展水平成為衡量一個國家現(xiàn)代化程度和綜合國力的重要標(biāo)志之一，被喻為促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的“加速器”。項目總占地面積33余畝，總投資6539萬元，資金來源為企業(yè)自籌及國家貸款。該項目位于花石浪國家水利風(fēng)景區(qū)南側(cè)，陶嶺工業(yè)園中段，縣河、洛河、麻坪河交匯處。第二章 項目建設(shè)主要內(nèi)容 指導(dǎo)思想及建設(shè)原則物流產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段、社會分工不斷深化的產(chǎn)物。洛南縣委縣政府堅持以“政府引導(dǎo)、企業(yè)運作，完善法規(guī)，規(guī)范市場，配套環(huán)境”的發(fā)展原則，確立現(xiàn)代物流業(yè)新一輪新興產(chǎn)業(yè)的地位，堅持高起點規(guī)劃，立足陜南、面向全國、走向世界，多功能、多層次地發(fā)展洛南現(xiàn)代物流業(yè)。新建綜合商業(yè)樓四棟，兩層(1層為店鋪，2層為1層連帶的居住辦公用房)。項目主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號單項名稱建筑面積（㎡）占地面積（㎡）備注1倉儲庫房3棟（含冷庫一棟）2物流信息樓3層（含交易大廳和信息平臺）3交易平臺2層4其他用房200200包括保安、配電室5室外工程包括道路、管線、綠化、圍墻等合計 總平面布置 布置原則①根據(jù)項目場地現(xiàn)狀，合理利用土地資源。 平面布置根據(jù)場地情況，本項目分為交易區(qū)、倉儲區(qū)、商業(yè)區(qū)及辦公管理區(qū)。豎向布置采用平坡式，坡度依場內(nèi)道路高程控制。 總平面主要技術(shù)指標(biāo)，詳見下表。 設(shè)計依據(jù)①《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50092002）。⑤《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50032002）。44′10″—110176。北依秦嶺與華陰、潼關(guān)縣相鄰，南憑蟒嶺與商州市、丹鳳縣毗鄰，東與河南省靈寶、盧氏縣接壤，西同華縣、藍(lán)田縣、商州市交界。規(guī)劃中的榆商高速公路和已建成的西商高速公路是洛南通往西安商州、以及周邊縣市的交通要道，也是通往河南、湖北、山西的主要干線。/d，含水層由沙質(zhì)和沙質(zhì)黏土或粘質(zhì)砂組成，水位埋深約2—5m，補給良好，水儲量豐富，且水力坡度大，排泄暢通。建設(shè)場地所處大地構(gòu)造位置屬地跨華北準(zhǔn)地臺的渭南陸隆帶的一部和秦嶺地槽的一部，地質(zhì)構(gòu)造屬加里東褶皺系秦嶺地槽褶皺帶，為由二疊系、三疊系、白堊系和第三系底層構(gòu)成的開闊向斜，巖石屬石灰?guī)r、淺海相泥頁巖、碎屑巖為主并夾有紅色砂巖。，其中一層為交易大廳及信息平臺。，一共4棟，一層靠江濱大道邊為商業(yè)門面，一層背面作農(nóng)產(chǎn)品交易網(wǎng)點。第三章 項目管理和建設(shè)期限 項目組織管理本項目的實驗堅持精心組織、精心設(shè)計、精心施工、精心管理的原則。本項目建成后，應(yīng)按照相關(guān)程序及時辦理竣工驗收手續(xù)，竣工驗收合格后才能交付使用。結(jié)合本項目的實施情況，本項目招標(biāo)內(nèi)容如下：本項目招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)，具體為勘察、設(shè)計、工程監(jiān)理、建筑施工及安裝工程。招標(biāo)基本情況表項目實施單位名稱：洛南縣花石浪物流中心有限責(zé)任公司 分項分項招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察設(shè)計√√√60建安工程√√√80工程監(jiān)理√√√50儀器設(shè)備重要材料其他情況說明 項目建設(shè)期限根據(jù)本項目的建設(shè)內(nèi)容和項目單位的實際情況。道路、管線等室外總體工程，該階段預(yù)計需要時間2個月。 總投資（上報總投資）估算經(jīng)估算，本項目總投資（上報總投資），其中建設(shè)投資 、建設(shè)期利息85萬元、鋪底流動資金1050萬元。建設(shè)投資借款建設(shè)期利息的計算詳見經(jīng)濟評價附表。全年社會消費品零售總額154554億元，%；扣除價格因素，%。熱點消費快速增長。但我國流通業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻(xiàn)率不足9%，商品流通的規(guī)范化、法制化程度還較低，商品市場體系缺乏規(guī)劃和資金投入，流通企業(yè)組織化程度低，急需大力推進(jìn)流通現(xiàn)代化。配送的及時性和一致性是客戶創(chuàng)造服務(wù)價值中的主要因素，目前工商企業(yè)的配送及時率低于90%，有待提高。從以上調(diào)查數(shù)據(jù)分析得出：在當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境和市場條件下，物流需求市場潛力巨大，社會物流業(yè)有較大發(fā)展空間。調(diào)查表明：，71%；第三方占21%。目前工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)“外包”物流集中于傳統(tǒng)項目。根據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，生產(chǎn)企業(yè)對自理物流的滿意度要比第三方物流的滿意度更高。在企業(yè)不滿意的原因中，首先是因為作業(yè)速度慢和物流信息不及時準(zhǔn)確，其次是作業(yè)差錯率高、運作成本高，從中可看出生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)對第三方物流服務(wù)首先關(guān)心的是運作質(zhì)量和包含物流信息在內(nèi)的運作能力問題，其次才是成本。日化、食品和家電等行業(yè)對第三方物流服務(wù)的滿意程度較低，專業(yè)物流公司在進(jìn)入該行業(yè)的難度較大，但其物流量大、代理比例低，也說明其潛力很大。從中可看出，生產(chǎn)企業(yè)目前的物流需求以物流運作為主，受地域跨距和管理幅度的影響，更強調(diào)物流總代理的形式，需要集成化的物流服務(wù)，與協(xié)會第一次、第二次調(diào)研結(jié)果相比，市內(nèi)配送服務(wù)需求也越來越迫切。生產(chǎn)企業(yè)選擇新的物流服務(wù)商首先是作業(yè)質(zhì)量，其次是綜合物流滿足能力，沒有考慮運作的經(jīng)濟性。項目建成后，根據(jù)市場需求的變化，不斷調(diào)整自己的營銷策略和經(jīng)營結(jié)構(gòu)，形成自己的特色（以公路為中心）和優(yōu)勢來占領(lǐng)市場，擴大市場經(jīng)營方式。第六章 經(jīng)濟和社會效益 社會效益現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟有著巨大的帶動和促進(jìn)作用。第一是洛南縣物流中心經(jīng)濟、快速、大能力、全天候的運輸通道，極大地改善了洛南縣對外交通運輸條件，為促進(jìn)洛南縣經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展提供了基礎(chǔ)條件。 經(jīng)濟效益分析、建設(shè)部2006年7月頒布實施的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》（以下簡稱《方法與參數(shù)》）。參照《方法與參數(shù)》相關(guān)行業(yè)基準(zhǔn)收益率的參考值，并結(jié)合國家最新的銀行貸款利率，本項目融資前、后的財務(wù)基準(zhǔn)折算率確定為12%。%。營業(yè)稅金及附加、增值稅、所得稅數(shù)據(jù)詳見經(jīng)濟評價附表三。工資性費用數(shù)據(jù)詳見經(jīng)濟評價附表五。根據(jù)本項目的實際情況，項目正常生產(chǎn)經(jīng)營年其他管理費用、營業(yè)費用按營業(yè)收入的5%估算。①財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計算，本項目財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%（所得稅前）%（所得稅后），均高于本項目設(shè)定的12%的財務(wù)基準(zhǔn)收益率。③投資回收期（Pt）按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計算，本項目投資回收期（Pt）（所得稅前，含建設(shè)期1年）（所得稅后，含建設(shè)期1年）。⑤項目總投資收益率按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)計算，本項目總投資收益率為 %。按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項目編制了財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表。%；%（所得稅前）%（所得稅后），均高于項目設(shè)定的12%的財務(wù)基準(zhǔn)收益率；（所得稅前，含建設(shè)期1年）（所得稅后，含建設(shè)期1年）