某公司項目管理及資產(chǎn)管理知識分析結(jié)論-預覽頁
【正文】 1商業(yè)用地出讓價格（萬元/畝）（） 5765765765765762商業(yè)用地出讓價格（萬元/畝）（） 504 504 504 504 504 3居住用地出讓價格（萬元/畝）（容積率為3） 5005005005005004居住用地出讓價格（萬元/畝）（） 5工業(yè)用地出讓價格（萬元/畝）60 60 60 60 60 60 6行政辦公用地出讓價格（萬元/畝） 7加油加氣站用地出讓價格（萬元/畝）1000 100010001000100010008獨立公用停車場用地出讓價格（萬元/畝）600 6006006006006009行政辦公用地出讓價格（萬元/畝） 10游樂用地出讓價格（萬元/畝）300 30030030030030011公交首末站用地出讓價格（萬元/畝）300 30030030030030012其他用地(成本返還)（萬元/畝） 三土地出讓收入（萬元） 1商業(yè)用地出讓收入（） 2商業(yè)用地出讓收入（） 3居住用地出讓收入（容積率為3） 4居住用地出讓收入（） 5工業(yè)用地出讓收入 6行政辦公用地出讓收入 7加油加氣站用地出讓收入 8獨立公用停車場用地出讓收入 9行政辦公用地出讓收入 10游樂用地出讓收入 11公交首末站用地出讓收入 12其他用地(成本返還) 變電所 軌道車場 通信機樓 建筑垃圾轉(zhuǎn)運站 廢品物流基地 醫(yī)院 土地交易服務費根據(jù)省物價局關(guān)于土地交易服務收費有關(guān)問題的通知（鄂價房服[2007]6號），以拍賣、掛牌等公開方式出讓（租賃）、轉(zhuǎn)讓（協(xié)議轉(zhuǎn)讓）國有土地使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)的，按照成交價格總額，采取差額定率分檔累進計收，具體收費標準如下：檔次成交額（萬元）累進計費率（%）110以下（含10）%210以上至100（含100）%3100以上至500（含500）%4500以上至1000（含1000）%51000以上至5000（含5000）%65000以上%根據(jù)測算。廉租房建設(shè)費用根據(jù)《財政部、建設(shè)部、國土資源部關(guān)于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》（財綜[2006]25號），各地要從土地出讓凈收益中安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)，一般為10%。農(nóng)田水利建設(shè)基金根據(jù)2011年中央一號文《中共中央、國務院關(guān)于加快水利改革發(fā)展的決定》，為加大公共財政對水利的投入，發(fā)揮政府在水利建設(shè)中的主導作用，將水利作為公共財政投入的重點領(lǐng)域，各級財政對水利投入的總量和增幅要有明顯提高，從土地出讓收益中提取10%用于農(nóng)田水利建設(shè)。國家規(guī)定計提費用為以上五項之和， 萬元。 第四章 融資計劃項目融資主體為武漢市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)投資開發(fā)有限公司。二、項目債務資金籌措項目債務資金測算根據(jù)總成本費用估算和資金使用計劃，按照國家資本金制度的規(guī)定要求，本項目的債務資金額度不應高于項目總投資的70%。借款還本付息計劃表單位：萬元序號項目利率(%)合計計算期1234561借款及還本付息 年初本息余額 本年借款 本年應計利息 本年還本付息 本年還本 本年付息 年末本息余額 2還本資金來源 未分配利潤 自有資金 3財務分析指標 利息備付率 償債備付率 三、土地收益轉(zhuǎn)投土地供應計劃從2013年開始，部分土地出讓凈收益可轉(zhuǎn)投入，用于償還借款利息，這部分資金為215000萬元，%。項目計算期選取根據(jù)同類項目實際實施周期和本項目實際需要，項目改造規(guī)模較大，但考慮到用地方的實際用地需要及融資安排，項目實施周期總體確定為6年。項目實施計劃表計算期123456年份2012年2013年2014年2015年2016年2017年項目改造 土地供應 二、財務評價報表本項目財務評價所編制的財務評價報表主要有：《項目總投資使用計劃與資金籌措表》、《項目投資現(xiàn)金流量表》、《項目資本金現(xiàn)金流量表》、《財務計劃現(xiàn)金流量表》、《借款還本付息表》、《經(jīng)濟評價指標匯總表》。用本項目范圍內(nèi)的可出讓用地出讓收入來平衡自身的項目改造投資。用于項目的平衡資金武漢市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)（漢陽西部七村一場）整體改造項目范圍內(nèi)的可出讓用地出讓凈收益和成本返還來平衡自身的項目改造投資。主要經(jīng)濟評價指標匯總表序號項 目單位數(shù)量備注1項目改造總成本費用萬元 前期規(guī)費萬元 征地費用萬元 還建投資估算萬元 拆遷補償費用萬元 裝修補償費用萬元 土地登記費萬元 “三通一平”及市政配套設(shè)施費用萬元 不可預見費萬元 財務費用萬元 2成本指標 項目改造土地面積畝 單位面積成本萬元/畝按改造面積平攤單位面積成本元/㎡按改造面積平攤3土地出讓收入萬元 4土地凈收益萬元 土地增值收益萬元 國家規(guī)定計提費用萬元 土地交易服務費萬元 5財務評價指標 最低的利息備付率 長期債務存續(xù)期間最低的償債備付率 長期債務存續(xù)期間 總投資收益率 %總投資回報率 附表、附件一．附表附表1 《項目總投資使用計劃與資金籌措表》附表11 《項目改造投資估算表》附表12 《項目改造投資分年度計劃》附表2 《借款還本付息計劃表》附表3 《項目投資現(xiàn)金流量表》附表4 《項目資本金現(xiàn)金流量表》附表5 《財務計劃現(xiàn)金流量表》附表6 《主要經(jīng)濟評價指標匯總表》二．附件附件1 《漢陽區(qū)人民政府武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團有限公司關(guān)于聯(lián)合組建武漢市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)投資開發(fā)有限公司的請示》附件2 《武漢市人民政府國有資產(chǎn)管理委員會關(guān)于綜四交字【068】號政務督查事項的回復意見》
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