二五賣(mài)地后樓市發(fā)展趨勢(shì)分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 成本將達(dá)4,400元，此麵粉價(jià)（即地價(jià)）已貴過(guò)麵包價(jià)（目前同區(qū)可比樓價(jià)）。5月25日特區(qū)政府舉行了近2年來(lái)(上一次官地拍賣(mài)為2002年9月份)首次賣(mài)地。中長(zhǎng)期看，在經(jīng)濟(jì)及就業(yè)持續(xù)改善、供應(yīng)量收縮、需求增加等因素的支持下，樓市將可以保持健康的復(fù)甦勢(shì)頭。從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、供求關(guān)係等因素看，目前的樓價(jià)水平是有支持力的，樓價(jià)只會(huì)小幅及局部波動(dòng)，並沒(méi)有大的下調(diào)壓力。在新樓銷(xiāo)售放慢的情況下，部份發(fā)展商開(kāi)始重新以“減價(jià)促銷(xiāo)”的手段推售樓盤(pán)，市場(chǎng)頓時(shí)彌漫一股消沈氣氛。而緊接著於6月16日拍賣(mài)的九龍城沙浦道地皮，競(jìng)投氣氛雖未及上次熱烈，%。但進(jìn)取的賣(mài)地結(jié)果對(duì)市場(chǎng)氣氛的刺激只相當(dāng)短暫，並沒(méi)有驅(qū)散近期市場(chǎng)在多方面外圍因素的壓迫下凝集成的觀望氣氛。在SARS病疫消除、香港與內(nèi)地簽署CEPA以及內(nèi)地、美國(guó)等外圍經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)強(qiáng)勁等利好因素帶動(dòng)下，香港的置業(yè)購(gòu)買(mǎi)力於去年7月份開(kāi)始湧現(xiàn)，樓價(jià)大幅反彈，置業(yè)信心快速回復(fù)。%，%。這樣的低利率水平已持續(xù)了整整一年，刺激了美國(guó)的投資消費(fèi)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。聯(lián)儲(chǔ)局的貨幣政策雖然具有很大獨(dú)立性，但實(shí)際上很難可以不兼顧執(zhí)政當(dāng)局的需要。經(jīng)過(guò)這一段時(shí)間各界的觀察、討論與分析，一個(gè)較明確的共識(shí)是，內(nèi)地政府不會(huì)、也沒(méi)必要採(cǎi)取全面及嚴(yán)勵(lì)的緊縮措施來(lái)對(duì)付這一輪的局部經(jīng)濟(jì)過(guò)熱問(wèn)題。這的確是一個(gè)較難評(píng)估的因素，令油價(jià)的前景變得複雜。另外一個(gè)重要因素是美國(guó)的民生對(duì)油價(jià)十分敏感，布什爲(wèi)尋求連任必會(huì)聯(lián)同西方國(guó)家採(cǎi)取有效手段迫產(chǎn)油國(guó)增加產(chǎn)量，令油價(jià)在11月份大選前回到正常水平。供求關(guān)係正趨向平衡在供求關(guān)係方面，樓宇供大於求的局面將趨向改善。反映了中長(zhǎng)期住宅供應(yīng)量收縮的情況已大大緩解。但此問(wèn)題也可以從較積極的角度看：第一，中長(zhǎng)期供應(yīng)量上升主要是經(jīng)濟(jì)改善、市道好轉(zhuǎn)、信心增強(qiáng)，置業(yè)需求增加刺激的結(jié)果，反映出來(lái)的其實(shí)是一個(gè)正面的信息，而非負(fù)面；第二，但也只有過(guò)去五年（19982002）的年均落成數(shù)量28,%%。但香港仍然可以維持良好的置業(yè)氣氛及相當(dāng)寬鬆的置業(yè)環(huán)境。總的看，香港中長(zhǎng)期的置業(yè)需求具有維持溫和增長(zhǎng)的承接力。綜合上述分析，本人認(rèn)為，樓市在前一段升幅過(guò)急，又遇到三大不利的外圍因素，停下來(lái)消化是健康和必然的
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