二五賣地后樓市發(fā)展趨勢分析(文件)
【正文】 費(fèi)、投資及置業(yè)信心均有支持作用。與四月份公佈的預(yù)測數(shù)字比較，新修訂的主要差別是，將07年的落成量從7,000個(gè)單位， 萬個(gè)，增幅達(dá)57%。政府接連調(diào)高中長期供應(yīng)量的預(yù)測對近期看好後市的市場情緒構(gòu)成了一定的負(fù)面影響。從需求方面看，近年來累積下來的置業(yè)購買力在過去半年消化掉了不少，因此預(yù)計(jì)這種爆炸性的需求在今後幾年很難再現(xiàn)。再次，隨著置業(yè)信心的恢復(fù)以及租金水平的回升，長線投資的需求也將會在波動中有所增加。從這個(gè)角度講，可以把五?二五的勾地價(jià)看成是今後官地拍賣底價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格，這對於鞏固及進(jìn)一步增強(qiáng)置業(yè)信心將發(fā)揮長期作用。近期樓市成交比較月份宗數(shù)金額(億港元)月份宗數(shù)金額(億港元)03年10月1121903年3月5800143 11964846382128 128771550909404年1月946866013115210967776581653139248794715341137896866合計(jì)7537545756947每月平均107682866537134資料來源﹕差餉物業(yè)估價(jià)署過去半年各類樓價(jià)、租金指數(shù)變動日期住宅租金住宅售價(jià)較受歡迎住宅售價(jià)寫字樓租金寫字樓售價(jià)核心區(qū)售價(jià)零售商舖租金零售商舖售價(jià)04年3月份指數(shù)比03年12月份+%+%+%+%+%+%+%+%比03年低點(diǎn)+%+%%+%+%+88%+%+%資料來源﹕差餉物業(yè)估價(jià)署6 / 6。而近期市場情緒的大幅波動也反映了經(jīng)濟(jì)與樓市積弱多年，置業(yè)信心的恢復(fù)仍然是脆弱的，仍需要一段較長的時(shí)間才能把它最終鞏固下來。 “勾地制度”有利於穩(wěn)定樓價(jià)另一個(gè)值得重視的因素是，現(xiàn)行的“勾地制度”對於穩(wěn)
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