關(guān)注房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變化,做好房地產(chǎn)信貸轉(zhuǎn)型發(fā)展-預(yù)覽頁
【正文】 相關(guān)的土地儲備項目風(fēng)險加大。從二手房價格來看，4月份，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有13個，環(huán)比價格下降和持平的城市增加了3個。從商品住宅成交價格變化情況來看，全國主要城市住宅成交均價出現(xiàn)松動，絕大多數(shù)城市住宅成交價格漲幅回落，部分城市價格環(huán)比出現(xiàn)下降。截止日前，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有以下幾點：金融行政手段控制投資、炒房需求國務(wù)院發(fā)布政策，規(guī)定二套房首付提至六成，并出臺房地產(chǎn)限購令，抑制房地產(chǎn)投資需求，各地方政府也出臺當(dāng)?shù)氐南拶徚罴?xì)則，商業(yè)銀行也暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，進一步抑制購房需求。2011年國務(wù)院進一步要求各地要增加土地有效供應(yīng)，認(rèn)真落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。預(yù)計，2011年全國保障性安居工程住房建設(shè)規(guī)模將達1000萬套，相比2010年的580萬套，%。2011年1月，上海、重慶進一步出臺房產(chǎn)稅試點辦法，提高多套房擁有者持有成本和投資成本。從以上中央各部委行動來看，相關(guān)部門政策還未出盡，樓市調(diào)控仍有可能進一步持續(xù)深化，市場走勢應(yīng)引起高度關(guān)注。（三）經(jīng)營性物業(yè)發(fā)展空間提升受政策影響，今年前四個月，商品房銷售面積和金額增幅趨緩，其中住宅銷售面積和金額出現(xiàn)環(huán)比雙降，但商業(yè)營業(yè)用房銷售情況卻明顯好于住宅。（四）開發(fā)商面臨經(jīng)營轉(zhuǎn)型壓力持續(xù)的貨幣緊縮政策之下，地產(chǎn)商資金緊張的苗頭顯現(xiàn)。為防范房地產(chǎn)行業(yè)授信風(fēng)險，圍繞結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略，結(jié)合區(qū)域授信現(xiàn)狀，特提出以下建議：（一）細(xì)分市場、區(qū)別對待針對2011年錯綜復(fù)雜的房地產(chǎn)行業(yè)前景，建議在客戶選擇上應(yīng)區(qū)別對待，在進一步完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單制管理基礎(chǔ)上，加大支持保障性住房領(lǐng)域，優(yōu)選實力較強的開發(fā)企業(yè)。其次，合理評估抵押物，原則上房地產(chǎn)行業(yè)貸款須落實抵押，且抵押物應(yīng)包括對應(yīng)項目在建工程以及土地使用權(quán)，對于其他抵押物，應(yīng)注意把握變現(xiàn)性。為充分利用有限的信貸資源做好房地產(chǎn)貸款額度配置，實現(xiàn)風(fēng)險收益最大化，建議從以下原則出發(fā)，綜合考量領(lǐng)用房地產(chǎn)貸款額度：集中使用原則在資源有限前提下，資源的分配不宜各家均分、撒胡椒面，否則，銀行話語權(quán)過小，不利于貸后監(jiān)控措施的執(zhí)行到位，綜合收益也難以體現(xiàn)。 應(yīng)按照劉明康主席在2011年第二次經(jīng)濟金融形勢通報會上講話要求，在房地產(chǎn)市場波動和利率水平不斷上升的情況下，先期開展房地產(chǎn)行業(yè)壓力測試，前瞻性評估房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險損失，有針對性地采取措施，防范由于房地產(chǎn)價格下跌以及成交量下滑引起的行業(yè)
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