湯陰城市綜合體項目商業(yè)概念性策劃報告(修正版)-預覽頁
【正文】 五．項目屬性總結(jié)1. 目標地塊所面臨的主要發(fā)展難點：城區(qū)居民消費習慣已然形成，項目周邊商業(yè)環(huán)境極差，人口密度12年內(nèi)較低，低端消費人群的消費需求則在周邊商業(yè)配套得到一定程度的滿足，但規(guī)模有限。 ：天下城、鼎旺廣場、翰林北城天街3個項目共同打造的商業(yè)街、公務(wù)員小區(qū)沿街底商等項目分布在我項目周邊，憑借其進入商圈的早期入市，早于我方招商，在商戶選擇上勢必將成為本項目的最主要競爭對手。整體定位v 三。項目功能解析規(guī)劃中的城北新區(qū)將建成匯聚辦公、商業(yè)、居住等功能的綜合性城市中心區(qū)，本案所承載的便是形成區(qū)域吸引力的重任，所打造的是真正屬于消費者的綜合性生活圈，商業(yè)圈、辦公圈，為區(qū)域形成一個真正能夠迎合都市消費訴求和辦公訴求的品質(zhì)生活商業(yè)中心。新項目在開發(fā)理念上適當融入新的元素，適當借鑒新的商業(yè)模式 比如適當引進快時尚概念和潮流趨勢。2. 本項目商業(yè)內(nèi)街動線較長，如何有效引導人流是商業(yè)街租售、后期運營的成敗關(guān)鍵，因此采用中間引導，首尾相顧的業(yè)態(tài)配置原則 樓層經(jīng)營分布富二層公用停車場富一層連鎖超市雙子塔128層酒店、商務(wù)辦公、中區(qū)1—2層商業(yè)步行街南區(qū)1—4層大型知名家居專業(yè)店 北區(qū) 區(qū)底商金融機構(gòu)、知名西餐店、知名通訊賣場、家電賣場（銀行、德克士、迪信通、蘇寧等）一層 二層百貨名店：（國際名品、化狀品、珠寶首飾、名表眼鏡、名煙洋酒、工藝禮品、女裝、時尚配飾、文胸內(nèi)衣、女鞋皮具、男裝、皮鞋皮具、男士名品、運動休閑系列、戶外用品）三層美食廣場（中西快餐、風味名吃）、兒童主題館（家居家紡、床上用品、童裝童玩、孕嬰用品）四層休閑娛樂（娛樂會所、健身會所、茶樓、影院、電玩網(wǎng)吧、女子SPA、美容護膚）備選 區(qū)域商業(yè) 死角農(nóng)貿(mào)市場業(yè)態(tài)分布二樓層經(jīng)營分布富二層公用停車場富一層連鎖超市南塔1—4層大型知名家居專業(yè)店518層高層住宅中區(qū)1—2層,一托二建筑臨街底商，金融機構(gòu)、知名西餐店、知名通訊賣場、家電賣場（銀行、德克士、迪信通、蘇寧等）北塔1—2層大型百貨店（國際名品、化狀品、珠寶首飾、名表眼鏡、名煙洋酒、工藝禮品、女裝、時尚配飾、文胸內(nèi)衣、女鞋皮具、男裝、皮鞋皮具、男士名品、運動休閑系列、戶外用品）3層美食廣場（中西快餐、風味名吃）、兒童主題館（家居家紡、床上用品、童裝童玩、孕嬰用品）4層休閑娛樂（娛樂會所、健身會所、茶樓、影院、電玩網(wǎng)吧、女子SPA、美容護膚）518層酒店、商務(wù)辦公、北塔南口1—2層,一托二建筑商業(yè)步行街備選 區(qū)域商業(yè) 死角農(nóng)貿(mào)市場酒店辦公60%、購物20％、餐飲兒童10％、休閑娛樂10％四、項目整體定位：城市綜合體 ：以項目所處的區(qū)域、地段及發(fā)展前景，做大眾化的中端偏高項目：住宅+商業(yè)+酒店辦公住宅：項目主體功能，滿足基本居住需求；項目開發(fā)利潤主要來源；商業(yè)：項目開發(fā)長遠利潤持續(xù)增長點， 酒店辦公：湯陰商務(wù)辦公首選之地：湯陰新城36萬平方城市綜合體：周易國際城 （首選） 伏羲廣場 （備選1） 扁鵲（城市）廣場 （備選2） 新天地城市廣場 （備選3）
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