【正文】 協(xié)調(diào)各方面利益關(guān)系的重要內(nèi)容，對(duì)于促進(jìn)家庭和睦、社會(huì)和諧穩(wěn)定有重要意義。建立復(fù)合式的養(yǎng)老社區(qū)是時(shí)代的大趨勢(shì)，是越來(lái)越多的人心目中的首選方案，也是中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)未來(lái)發(fā)展的希望之路。良好的外部環(huán)境為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力保障。（5）地理位置優(yōu)越項(xiàng)目擬選場(chǎng)址在石家莊市京廣鐵路以東，地處華北平原，地勢(shì)平坦，地質(zhì)條件良好，緊鄰太平河景區(qū)，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量較高，適宜養(yǎng)老。（7）交通設(shè)施完善項(xiàng)目建設(shè)所在地石家莊市是華北重要的綜合交通樞紐城市，鐵路交叉、高速公路交匯，京廣高鐵穿越而過(guò)，正定國(guó)際機(jī)場(chǎng)現(xiàn)已開通40多條國(guó)內(nèi)外航線。 設(shè)計(jì)原則（1）堅(jiān)持環(huán)境建設(shè)、經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市建設(shè)同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展的方針，實(shí)現(xiàn)環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的統(tǒng)一。既要立足當(dāng)前實(shí)際，使規(guī)劃具有可操作性，又要充分考慮發(fā)展的需要，使規(guī)劃具有一定的超前性。主要建設(shè)內(nèi)容為：老年生活居住區(qū)、醫(yī)療康復(fù)、健康娛樂(lè)、商業(yè)配套服務(wù)和室外工程。進(jìn)入老齡社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)是：014歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0%；65歲及以上的老年人口大于7%或60歲以上人口大于10%；中位年齡人口大于30歲。世界上60歲以上人口超過(guò)1億的只有中國(guó)，是世界老年人口總量的1／5，是亞洲老年人口的1／2；（2）老年人口增長(zhǎng)速度快。（3）高齡化趨勢(shì)明顯。我們國(guó)家經(jīng)歷了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，當(dāng)時(shí)是沒(méi)有養(yǎng)老積累的，這個(gè)包袱留到了現(xiàn)在，這是其他國(guó)家所沒(méi)有的；（6）人口老齡化與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)。夫妻兩人供養(yǎng)雙方4位老人，撫養(yǎng)1個(gè)后代的“421”模式將成為中國(guó)今后幾十年主流家庭模式。隨著父母壽命的提高，贍養(yǎng)時(shí)間逐步延長(zhǎng)；同時(shí)，高齡老人不斷增多，家庭里會(huì)出現(xiàn)兩代老人，贍養(yǎng)數(shù)量開始增多。忠孝兩難全，由時(shí)間、精力所限，成年子女越來(lái)越感到照料老人的擔(dān)子沉重。人口老齡化進(jìn)程的加快及高齡老人的日益增多，急需突破原有的家庭養(yǎng)老方式，建立適合中國(guó)國(guó)情的養(yǎng)老模式，以彌補(bǔ)家庭養(yǎng)老功能的不足。20世紀(jì)后，歐美一些發(fā)達(dá)國(guó)家相繼步入此行列。因?yàn)橛休^雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這些國(guó)家一方面汲取了西方社會(huì)福利養(yǎng)老的特點(diǎn)，充分賦予老年人優(yōu)厚的社保；另一方面，基于傳統(tǒng)東方家庭觀念的延續(xù)，它們還致力于開發(fā)家庭養(yǎng)老的功能，如提倡和鼓勵(lì)“多代同居”（例如“兩代居”集合住宅和“多代同堂組屋”等）。社區(qū)照顧的主要內(nèi)容包括：第一，生活照料（飲食起居的照顧，打掃衛(wèi)生，代為購(gòu)物等）。目前英國(guó)約有13萬(wàn)人從事這一服務(wù)，約10％的65歲以上的老年人接受這一服務(wù)；家庭照顧，是對(duì)生活不能自理、臥病在床的老年人，在家接受親屬全方位照顧的形式；老年人公寓，是對(duì)社區(qū)內(nèi)有生活自理能力但身邊無(wú)人照顧的老年夫婦或單身老年人提供的一種照顧方式；托老所，包括暫托所和老年人院。第三，心理支持（治病、護(hù)理、傳授養(yǎng)生之道等）。如，由英國(guó)出資興辦具有綜合服務(wù)功能的社區(qū)活動(dòng)中心，為老年人提供一個(gè)娛樂(lè)、社交的場(chǎng)所。下表為國(guó)外幾種養(yǎng)老模式（社區(qū)）的比較 國(guó)家產(chǎn) 品 特 點(diǎn)借鑒之處美國(guó)建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂(lè)部，開設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過(guò)80種以上。歐洲國(guó)家政策傾向于讓老年人居住在獨(dú)立的公寓中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。（2）其他養(yǎng)老模式在丹麥，目前最流行是自助養(yǎng)老社區(qū)（DIY）。一家大型投資（Sanyres Mediterrane）公司計(jì)劃沿西班牙海岸建設(shè)大型養(yǎng)老社區(qū)，將配套建設(shè)商場(chǎng)、劇院、醫(yī)院、24小時(shí)安保等，每月費(fèi)用在2000歐元左右，于2008年正式開業(yè)，建成后不僅吸引了西班牙老年人，而且吸引了北歐國(guó)家眾多喜歡陽(yáng)光的老人。與此同時(shí)，西班牙的實(shí)業(yè)家們也盯緊了那些希望來(lái)西班牙養(yǎng)老的北歐人的“錢口袋”，異地養(yǎng)老實(shí)在是一項(xiàng)互利雙贏的好事情，已經(jīng)被越來(lái)越多的國(guó)家、企業(yè)和老年人所認(rèn)可。獨(dú)居老人增多，居家養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展強(qiáng)盛，多數(shù)為私人控股公司所掌握。在美國(guó)，社會(huì)非常發(fā)達(dá)，還是家庭養(yǎng)老為主。許多美國(guó)老年人在退休前10年左右就為了自己養(yǎng)老而購(gòu)買了房子，然后把富余的部分出租給年輕人使用，利用年輕人支付的房租來(lái)維持自己的退休后生活。大致是：62歲以上的老年人將房子抵押給銀行或?qū)ｉT的倒按揭公司，然后每月領(lǐng)取生活費(fèi)。其三，是專有倒按揭貸款。除美國(guó)之外，加拿大也是倒按揭貸款業(yè)務(wù)發(fā)展比較快的國(guó)家之一。傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老方式主要建立在老人自己營(yíng)造的家庭環(huán)境之中，并與后代共同生活，其養(yǎng)老資源主要來(lái)自于家庭本身的收入和家庭成員的照顧；現(xiàn)代居家養(yǎng)老方式同樣是在“家”養(yǎng)老，但是這個(gè)家可能是老人自己的家，也可能是子女的家，老人養(yǎng)老生活主要不是靠家人照顧，而是來(lái)自于社會(huì)化的服務(wù)，包括通過(guò)長(zhǎng)期工、短期工、鐘點(diǎn)工等形式雇人進(jìn)家侍奉老人，以及社會(huì)醫(yī)療、衛(wèi)生、保健、文化、體育、娛樂(lè)機(jī)構(gòu)隨時(shí)為老人提供服務(wù)等。韓國(guó)三星等公司也在積極開拓針對(duì)不同消費(fèi)層的老年公寓。大專以上文化程度的占總樣本的43%,這說(shuō)明調(diào)查中目標(biāo)群體的選擇還是比較恰切的；4家庭同住人員配偶、兒子、女兒、孫子/女、其他、保姆和親友所占比例依次下降，%、%、%、%、%、%%。3養(yǎng)老住房考慮96人未對(duì)本題作答外，在做出回答的858名調(diào)查對(duì)象中，在經(jīng)濟(jì)情況允許的情況下，%；%；%。7老年公寓環(huán)境在交通便利的情況下，選擇方便同時(shí)吵鬧的市區(qū)的調(diào)查對(duì)象占24%；%；%（3）在老年公寓設(shè)施服務(wù)需求方面： ① 醫(yī)療需求:老年公寓除擁有專業(yè)的醫(yī)務(wù)人員外，%的調(diào)查對(duì)象認(rèn)為還應(yīng)具備老年?？漆t(yī)院，36%的老人認(rèn)為還應(yīng)具備醫(yī)務(wù)室，%的老人認(rèn)為應(yīng)該具備其他 ② 老年公寓必備設(shè)施服務(wù)：如下表所示，在希望老年公寓必備的設(shè)施服務(wù)的諸選項(xiàng)中，以“應(yīng)答人數(shù)百分比”為例，選擇餐廳的比例最高，%；其次為圖書室和健身房，%%；然后是小賣部和棋牌室，%%；最后依次是美發(fā)室、種植、茶室、垂釣、門球和其他。2費(fèi)用承受能力在基本的居住、飲食、醫(yī)療等要求得到滿足的前提下，%的老人每月所能承受的費(fèi)用在1000到1200元之間；%的調(diào)查對(duì)象可以承受每月12001500元的費(fèi)用；%的老人選擇15002000元；能每月承受2000元以上費(fèi)用的很少，%。6未來(lái)投資計(jì)劃在未來(lái)六個(gè)月的投資計(jì)劃中選擇儲(chǔ)蓄的比例最高為59%，其它依次為國(guó)債、人民幣理財(cái)、基金、房地產(chǎn)、氣候、信托。3希望子女看望周期在希望子女探望周期中，希望每月探望和每周探望的比例相對(duì)最高，%%，其它依次為半年和無(wú)所謂。從入住意愿上可以看出，一半以上的老人能夠接受入住養(yǎng)老公寓，從絕對(duì)數(shù)量上來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)相當(dāng)龐大的數(shù)字，石家莊的的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)大有可為；從老年公寓設(shè)施服務(wù)需求上看，老年人對(duì)醫(yī)療保障等方面要求比較高，說(shuō)明養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在加強(qiáng)各種活動(dòng)及精神撫慰等軟件方面要求很高；在費(fèi)用支付來(lái)源中，自己支付的占絕對(duì)比例，以此，需結(jié)合老年人的消費(fèi)習(xí)慣，開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。還有一些老人雖然不在“空巢”家庭中生活，但仍然因?yàn)槿鄙儆H情、缺少與子女間的正常溝通交流而感到精神孤單無(wú)助。這類習(xí)慣一旦形成,就較難變更,會(huì)在很大程度上影響老年消費(fèi)者的購(gòu)買行為。消費(fèi)目標(biāo)的便利性:對(duì)于老年消費(fèi)者來(lái)說(shuō),其消費(fèi)的目標(biāo)首先定位于方便實(shí)用上。 我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老模式家庭養(yǎng)老、養(yǎng)老院養(yǎng)老和社區(qū)居家養(yǎng)老是我國(guó)目前三種基本的養(yǎng)老模式。但家庭養(yǎng)老在新形勢(shì)下的脆弱性顯示出其歷史的局限性。以北京為例，北京目前共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)340家左右,其中民辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)約有100家。市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，更多老人趨向于公立養(yǎng)老院，是出于對(duì)“國(guó)字頭”的傳統(tǒng)信任感，但在其他城市，狀況有所不同，各方面條件優(yōu)越的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，入住率較高。具體而言,制約養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)贏利的主要因素可以歸結(jié)為以下幾點(diǎn):第一、產(chǎn)業(yè)化意識(shí)不強(qiáng)。據(jù)民政部的資料,養(yǎng)老服務(wù)體系的投入資金平均要每張床位幾萬(wàn)至十萬(wàn)元,由此可見,要擴(kuò)大規(guī)模,首先要有足夠的投入資金。但根據(jù)中國(guó)國(guó)情，從總體發(fā)展趨勢(shì)上看，養(yǎng)老院、老年公寓不可能成為中國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老模式的主要選擇。許多養(yǎng)老院里都是能活動(dòng)的老人與患病的、臥床的、癡呆的老人混居，一進(jìn)養(yǎng)老院就聞到一股濃濃的異味，讓人產(chǎn)生一種壓抑感。所以，有人說(shuō)：社區(qū)居家養(yǎng)老是一個(gè)無(wú)圍墻的養(yǎng)老院。不需要太大的基建投資，一個(gè)社區(qū)只要有幾間房屋略加改造即可成為養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)中心；第二、大量的資源將得到充分利用。一些社區(qū)僅能配備一名專職醫(yī)生，這顯然不利于保證老年人日常保健目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；第二、所提供的服務(wù)內(nèi)容有限，以簡(jiǎn)單的家務(wù)勞動(dòng)和情感溝通為主；第三、資金來(lái)源上過(guò)度依賴社會(huì)力量和慈善捐助，自身缺乏應(yīng)有的積累；第四、服務(wù)對(duì)象的覆蓋面不廣，很多有需求的老人得不到相應(yīng)的服務(wù)。 3會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂(lè)部北京太申祥和山莊典型特征：采用中國(guó)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂(lè)、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂(lè)部相結(jié)合的嶄新模式；，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；，獨(dú)具中國(guó)傳統(tǒng)特色。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來(lái)完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式、全包式的服務(wù)，高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。雖為非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)，但以后可市場(chǎng)化的運(yùn)作。（1）老年人社會(huì)保障和社會(huì)福利水平明顯提高隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)退休職工的退休金將逐年提高。（2）老年人養(yǎng)老觀念不斷轉(zhuǎn)變到2015年，第一代獨(dú)生子女家庭父母將步入老年，一對(duì)夫婦照顧4位老人的家庭、空巢家庭將成為普遍現(xiàn)象。按照“9073”養(yǎng)老方式（即：有90%的老人居家養(yǎng)老，接受社會(huì)服務(wù)；7%的老人需要社區(qū)提供日間照料和托老服務(wù)，3%的老人需要入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)）測(cè)算，到“十二五”期末，全市要有153萬(wàn)老年人居家養(yǎng)老，接受社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)。（2）本項(xiàng)目擬采用付款方式優(yōu)惠、集團(tuán)購(gòu)買優(yōu)惠、選擇購(gòu)買優(yōu)惠、特殊消費(fèi)者優(yōu)惠等策略和措施。該地址位于河北科技大學(xué)以南、環(huán)城水系以北、裕翔路以西、擬建的河北警察學(xué)校以東。 氣象條件石家莊市地處中緯度歐亞大陸東緣，屬于暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候。年平均氣溫偏高，春溫夏熱秋涼冬冷，雨量分布不均，大部分地區(qū)接近常年，西部部分山區(qū)雨量偏多，日照偏少，春季天氣多風(fēng)。大雪雖給交通帶來(lái)一些不便，但對(duì)小麥越冬起到保護(hù)作用，為春季返青提供了有利的水分條件。 交通條件石家莊火車站有京廣鐵路、石太鐵路、石德鐵路交匯于此，朔黃鐵路橫穿該市北部；京深、石太、石黃、青銀、石濟(jì)、張石高速公路和1030308等到國(guó)家級(jí)公路在市域內(nèi)縱橫交錯(cuò)；形成了以國(guó)省干線公路為骨架，地方道路為支脈，縱橫交錯(cuò)，公路交通網(wǎng)絡(luò)。第四章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容共分為幾大功能區(qū)：（1）老年生活園：老年獨(dú)立生活社區(qū)、老年協(xié)助生活公寓、老年專業(yè)護(hù)理生活公寓。室內(nèi)采暖、防寒、通風(fēng)、隔熱設(shè)施通訊設(shè)備。使居住的老人出入感到舒適、方便、安全的感覺(jué)。公寓內(nèi)，每房按無(wú)障礙設(shè)計(jì)和防滑設(shè)計(jì)。有親情化生活護(hù)理，醫(yī)療護(hù)理和心理護(hù)理，為老人們周到的服務(wù)。公寓建筑設(shè)計(jì)以安全，方便照料為初衷，緊鄰醫(yī)院并保證能快速達(dá)到。對(duì)住院老人、病人實(shí)行24小時(shí)全程優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 健康娛樂(lè)園總建筑面積：約1萬(wàn)平方米主要設(shè)想：多功能體育館，內(nèi)設(shè)籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球桌、練習(xí)場(chǎng)，同時(shí)考慮棋牌，保健，太極拳，太極劍等學(xué)習(xí)功能。項(xiàng)目用地面積，各功能區(qū)域預(yù)估面積詳見下表。從建設(shè)上考慮是比較適宜開發(fā)的，周邊的配套設(shè)施也比較完善，是一個(gè)適宜建設(shè)居住的示范性休閑養(yǎng)老社區(qū)。 道路系統(tǒng)及交通組織（1）道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)：道路分主次車行道路及步行道，三級(jí)設(shè)計(jì)。主要道路上車流、人流復(fù)雜，設(shè)置 米寬人行道，并在人行道上設(shè)置盲道等無(wú)障礙設(shè)施?！敉＼囄辉O(shè)置：考慮每一個(gè)功能分區(qū)中設(shè)置停車場(chǎng)，在大型公共建筑附近，人流車流集散地設(shè)置適合建筑規(guī)模的停車場(chǎng)。通常來(lái)說(shuō)，老年人比較喜歡清凈的環(huán)境，因此老年人住宅應(yīng)有安靜的室內(nèi)外環(huán)境，但又不能過(guò)于沉寂，要使老年人在需要時(shí)能和青年人、兒童進(jìn)行方便的溝通和交流，以免他們產(chǎn)生孤獨(dú)寂寞的感覺(jué)。為了方便坐輪椅者靠近操作臺(tái)面，操作臺(tái)及水池下方應(yīng)部分留空，以便坐輪椅者腿、腳部插入。（6）老年人住宅中的電源開關(guān)、插座、呼叫按鈕等設(shè)備的高度應(yīng)適當(dāng)降低，以方便老人使用。（4）由于老人行動(dòng)不便，因此在老年人住宅的衛(wèi)生間的浴缸、馬桶及洗臉盆的兩側(cè)，可在墻面上安裝防水材料的輔助扶手。（6）老年人住宅室內(nèi)的色彩不宜太暗，以免給人沉悶的感覺(jué)，室內(nèi)的光亮度應(yīng)高于其他年齡段的使用者?？偠灾捎诶夏耆伺c住宅的關(guān)系最為密切，老年人居住條件的改善和提高對(duì)于整個(gè)社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展都具有重大意義，因此在養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中我們應(yīng)針對(duì)老年人自身的生理和心理特點(diǎn)，為老年人創(chuàng)造安度晚年的良好的環(huán)境，盡可能地保持他們的獨(dú)立生活能力，為老年人創(chuàng)造一個(gè)老有所居、老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所樂(lè)的居住環(huán)境。 給排水 用水標(biāo)準(zhǔn)及用水量生活用水量標(biāo)準(zhǔn)：300升/人 水源本項(xiàng)目的生活消防用水均考慮城市自來(lái)水供給，目前考慮分別從不同的方向引進(jìn)兩根 DN200 的給水管與室外生活、消防環(huán)網(wǎng)連接，形成雙進(jìn)口。高層住宅、酒店等另外設(shè)加壓設(shè)備。（2）雨水排水室外設(shè)獨(dú)立的雨水排水系統(tǒng)，與生活污水分流排出，建筑物雨水直接排入園區(qū)雨水管網(wǎng)，園區(qū)道路及綠化帶水經(jīng)雨水口收集后排入園區(qū)雨水排水管網(wǎng)，最后一同排入園區(qū)附近的市政雨水管網(wǎng)。 污水處理醫(yī)療康復(fù)園污水含有多種病毒、病菌、寄生蟲卵和一些有毒、有害物質(zhì)，如果不經(jīng)過(guò)處理，這些病毒病菌和寄生蟲卵在環(huán)境中將成為一個(gè)集中的污染源，引起多種疾病的發(fā)生和蔓延，嚴(yán)重威脅人類的身體健康。污水經(jīng)處理后的出水滿足必須《醫(yī)院污水處理設(shè)計(jì)規(guī)范》CECS2004及《醫(yī)療機(jī)構(gòu)水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB18466－2005 規(guī)定。液氯雖然價(jià)格較低，但安全性較差，易于泄露，且氯與有機(jī)次酸鈉發(fā)生器雖然沒(méi)有以上危險(xiǎn)，但其關(guān)鍵部件易損壞，體積大。因此本可研采用二氧化氯作為污水處理的消毒劑。污水：室內(nèi)排水管及排出管采用硬聚氯乙稀（UPVC）排水塑料管，承插粘接；室外污水管采用高密度聚乙烯雙壁波紋管，橡膠圈接口，要求接口嚴(yán)密緊固。25′ 緯度：北緯38176。根據(jù)總圖布置，分別設(shè)計(jì)中央空調(diào)系統(tǒng)?？照{(diào)熱水泵（冬季）按降溫Δt=10 計(jì)算空調(diào)熱水流量