番禺區(qū)龍歧地塊投資可行性分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 的密度較低，樓盤占地面積和建設(shè)規(guī)模較大，多在7~40萬(wàn)平方米。 該區(qū)域的樓價(jià)兩極分化明顯，單價(jià)最低低于1600元/m2，最高價(jià)高于3500元/m2 ，相差超過2000元/m2，例如御院和華薈南景園、番奧和朗陶居，都是相隔一條馬路但均價(jià)卻拉差1000元/m2，使同戶型住宅的總價(jià)相差10~20萬(wàn)，令該區(qū)域集中了大量高端和低端的客戶。 三、項(xiàng)目定位分析 優(yōu)劣勢(shì)分析 s優(yōu)勢(shì): 享有河涌綠化帶資源，周邊環(huán)境良好；位處重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域南區(qū)；周邊生活配套規(guī)劃前景好，教育資源豐富；鄰近舊區(qū)，四周均有40米或50米的規(guī)劃路,交通方便。項(xiàng)目規(guī)模小。 產(chǎn)品定位：中偏高檔的生態(tài)、高尚精品社區(qū)；住宅類型以六層、九層洋房為主，并可利用良好景觀資源配置少量疊層別墅；戶型以二房、三房為主，主力戶型面積75平方米~110平方米，充分考慮小二房、小三房配置。地上建筑面積為92065平方米，設(shè)置1層地下室，面積為10000平方米。 注：1）、利用河涌綠化帶建設(shè)小部分別墅，可增加項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益； 2）、考慮電梯洋房為大勢(shì)趨向，因此后建建議以九層電梯洋房為主，且可節(jié)約用地營(yíng) 造綠化空間，提升樓盤檔次； 3）、設(shè)置一定規(guī)模的主題會(huì)所，增加項(xiàng)目附加值。多層洋房均價(jià)為2600元/平方米，九層洋房均價(jià)為2900元/平方米，后者均價(jià)高300元，其一為電梯房，其二為后期銷售，因地價(jià)拍賣成本提高，估計(jì)后期樓價(jià)會(huì)逐步提升。當(dāng)洋房均價(jià)下降200元，銷售率為90%時(shí)，項(xiàng)目勉強(qiáng)保持盈利，具備一定抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，但抗擊力較弱，特別是目前地價(jià)尚有可能提升。地價(jià)成本提高，為創(chuàng)造更多利潤(rùn)空間，必然要求發(fā)展商提升樓盤質(zhì)素，增加樓盤附加值，而樓價(jià)隨之上升是必然趨勢(shì)。 10 / 10
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