【正文】 就是在市場研究的基礎(chǔ)上，在建筑學(xué)范疇內(nèi)根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)設(shè)定，從建筑學(xué)的學(xué)科角度出發(fā)，不僅依賴于經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，更以實(shí)態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ)，通過運(yùn)用計(jì)算機(jī)等近現(xiàn)代科技手段對研究目標(biāo)進(jìn)行客觀的分析，最終定量地得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法及程序的研究工作。對居住環(huán)境的這種研究，盡管在最初是由建筑師在設(shè)計(jì)工作前期或過程中捎帶進(jìn)行的不甚明確或下意識(shí)的活動(dòng)，但它卻已成為今天由目標(biāo)到設(shè)計(jì)實(shí)施進(jìn)程中住宅產(chǎn)品策劃的雛形。這為住宅產(chǎn)品策劃理論的創(chuàng)立做了物質(zhì)和技術(shù)上的準(zhǔn)備。然而，生活實(shí)態(tài)和使用實(shí)態(tài)的復(fù)雜性，使得這些傳統(tǒng)的建筑語匯在描述其活動(dòng)機(jī)理時(shí)就顯得貧乏且缺少量的精度。這就是說，人腦必須利用以往儲(chǔ)存的信息––––經(jīng)驗(yàn)，融合吸收描述客觀環(huán)境的物理量、心理量的定量結(jié)果，才能進(jìn)行適應(yīng)時(shí)代的創(chuàng)作。而另一方面，缺少經(jīng)驗(yàn)的建筑語言，就不可能將調(diào)查的結(jié)果加以建筑化，進(jìn)而對其全面功能加以組織。它向上滲透于宏觀的總體規(guī)劃立項(xiàng)環(huán)節(jié)，研究社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等宏觀因素與設(shè)計(jì)項(xiàng)目的關(guān)系，分析設(shè)計(jì)項(xiàng)目在社會(huì)環(huán)境中的層次、地位、社會(huì)環(huán)境對項(xiàng)目要求的品質(zhì)，分析項(xiàng)目對環(huán)境的積極和消極的影響，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)損益的計(jì)算，確定和修正項(xiàng)目的規(guī)模，確定項(xiàng)目的基調(diào)，把握項(xiàng)目的性質(zhì)。它規(guī)定城市和區(qū)域的性質(zhì)，如政治行政性、商業(yè)經(jīng)濟(jì)性、文教科技性等等，但對個(gè)體建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)不作過細(xì)的規(guī)定。例如在城市規(guī)劃的行政中心區(qū)域內(nèi)，其政府部門的建筑性質(zhì)，依據(jù)總體規(guī)劃區(qū)域性質(zhì)的劃分而設(shè)定，應(yīng)為政治性建筑，其品質(zhì)和級(jí)別應(yīng)成為城市中權(quán)力的象征，具有權(quán)威性。建筑設(shè)計(jì)是根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書逐項(xiàng)將任務(wù)書各部分內(nèi)容經(jīng)過合理的平面布局和空間上的組合在圖紙上表示出來以供項(xiàng)目施工使用。簡言之，住宅產(chǎn)品策劃就是科學(xué)地制定設(shè)計(jì)任務(wù)書，指導(dǎo)設(shè)計(jì)的研究工作。例如，住宅和人類在心理、生理和精神的相互關(guān)系及影響以及社會(huì)機(jī)能等等，其中包括住區(qū)景觀協(xié)調(diào)的要求、經(jīng)濟(jì)技術(shù)的制約、因素、實(shí)施建設(shè)費(fèi)用及條件限定因素等等。由第一領(lǐng)域的分析結(jié)果考察設(shè)計(jì)目標(biāo)的可行性，同時(shí)，第二領(lǐng)域中設(shè)定的目標(biāo)又是第一領(lǐng)域中研究的課題和依據(jù)。即既定建設(shè)目標(biāo)與人們使用要求相對應(yīng)，在充分滿足和完成各使用功能的前提下，對所需的設(shè)施、空間的規(guī)劃進(jìn)行設(shè)定工作。對構(gòu)想的結(jié)果進(jìn)行預(yù)測是對構(gòu)想可行性的最好檢驗(yàn)。按照預(yù)測模擬的建設(shè)目標(biāo)的構(gòu)想，進(jìn)行多方位的綜合評(píng)價(jià)。將這一過程用建筑語言加以描述，進(jìn)行文字化、定量化，就可以得出住宅開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書。三、 住宅產(chǎn)品策劃內(nèi)容及與規(guī)劃立項(xiàng)和建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系前面我們已經(jīng)論述了住宅產(chǎn)品策劃的領(lǐng)域。這種再三地將住宅產(chǎn)品策劃如此劃分，也正體現(xiàn)了其研究領(lǐng)域的雙向滲透性和與開發(fā)程序的前后階段的因果反饋關(guān)系。住宅產(chǎn)品策劃和設(shè)計(jì)的關(guān)系似乎也是如此，對于住宅產(chǎn)品策劃來說要決定住宅產(chǎn)品的性質(zhì)、性格、規(guī)模、利用方式、開發(fā)周期、開發(fā)程序、預(yù)算從而擬定建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書，如果沒有具體的建筑構(gòu)想和方案決定上述條件是困難的。既然如此，住宅產(chǎn)品策劃與前期的規(guī)劃立項(xiàng)立項(xiàng)和后期的建筑設(shè)計(jì)階段之間建立信息反饋程序就變得異常重要，而且住宅產(chǎn)品策劃的內(nèi)容中也應(yīng)包含這些環(huán)節(jié)。也就是說，開發(fā)目標(biāo)的具體確定和修正也應(yīng)是住宅產(chǎn)品策劃課題的一部分。一般說來，住宅存在在于社會(huì)環(huán)境中，在社會(huì)中充當(dāng)何種角色其基本情況是由相關(guān)的社會(huì)因素決定的。不單是直接使用的問題，住宅在其所處地域中有形無形地受各種各樣的因素的影響。例如，要注意住宅在區(qū)域中所處的角色，它的開發(fā)對全局、對建筑經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方面有無影響和貢獻(xiàn)，即必須對環(huán)境進(jìn)行全方位的考慮和研究。把握建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)部條件，首要一點(diǎn)就是研究開發(fā)項(xiàng)目中的活動(dòng)主體，即建筑的未來使用者，從市場學(xué)角度可以將使用者按照職業(yè)、文化特點(diǎn)、收入水平、居住地等因素進(jìn)行劃分，即市場細(xì)分。其次是對建筑功能要求的把握。近年來，對人類生活方式和與之對應(yīng)的居住空間的環(huán)境研究的方法論有了很大進(jìn)展。住宅建筑空間自身也有其規(guī)范和自律的一面，如空間形態(tài)如何與用途和性格相適應(yīng)，構(gòu)造方式如何與設(shè)備系統(tǒng)相適應(yīng)，組團(tuán)劃分、建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)選形如何考慮開發(fā)商的資金運(yùn)作情況、建設(shè)周期和工程的投資概算等等。開發(fā)項(xiàng)目具體建筑空間的構(gòu)想，是住宅產(chǎn)品策劃對下一步設(shè)計(jì)工作的建筑化準(zhǔn)備過程。為使這種轉(zhuǎn)化進(jìn)行得順利，通常將項(xiàng)目條件中的空間關(guān)系抽象化，進(jìn)行圖式化的操作和變化，得到一種空間模式。所謂“傾向”，就是滿足人們要求的外顯的行動(dòng)，這個(gè)要求（need）就是人類群體的文化背景對自然環(huán)境的關(guān)系和群體生命延續(xù)的必要條件與相關(guān)系統(tǒng)?！保℅例如，可以從建筑空間內(nèi)所進(jìn)行的各種活動(dòng)之間的聯(lián)系進(jìn)行抽象，也可以從各種空間的功能的聯(lián)系進(jìn)行抽象，還可以從人和物在空間中動(dòng)線的聯(lián)系上進(jìn)行抽象等等。例如取建筑的一個(gè)斷面，將與斷面中各場點(diǎn)相對應(yīng)的事件發(fā)生的頻率值圖線描繪出來，在平面坐標(biāo)系內(nèi)標(biāo)出個(gè)點(diǎn)位置（建筑中各場點(diǎn)）的可能性頻率，以獲得分布圖或等值等高線。在動(dòng)態(tài)構(gòu)想階段對實(shí)態(tài)空間及相關(guān)非空間形態(tài)抽象化，這一抽象化的操作過程是本階段的主線。由于操作者的思想方法的差異，同樣的事物可能產(chǎn)生不同的抽象結(jié)果，這也就是建筑盡管功能要求相同但仍展現(xiàn)出千姿百態(tài)的原因。圖面和模型不僅是向他人傳達(dá)構(gòu)思的道具，更是建筑師自己考察、檢驗(yàn)、發(fā)展其構(gòu)想的手段。例如居住區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目的運(yùn)作，首先要考慮和接受地域內(nèi)有關(guān)法規(guī)性的指令，在法規(guī)的限定范圍內(nèi)以爭取最大的自由度和可能性，才能充分利用土地，最大限度地爭取建筑面積，達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。住宅產(chǎn)品策劃向上以“立項(xiàng)計(jì)劃書”與規(guī)劃立項(xiàng)相聯(lián)系，向下以“住宅產(chǎn)品策劃報(bào)告書（設(shè)計(jì)任務(wù)書）”與建筑設(shè)計(jì)相聯(lián)系。超出以往樸素的功能，創(chuàng)造更新的設(shè)計(jì)理論，開發(fā)更高的建筑技術(shù)，住宅產(chǎn)品策劃的范圍在不斷擴(kuò)大，不但研究功能和技術(shù)的發(fā)展，同時(shí)還擔(dān)當(dāng)起創(chuàng)造豐富新文化的職責(zé)。住宅產(chǎn)品策劃的實(shí)質(zhì)是對“住宅”這個(gè)物質(zhì)實(shí)體及相關(guān)因素的研究，因而其物質(zhì)性是住宅產(chǎn)品策劃的一大特色。社會(huì)、地域一經(jīng)確定，人們的活動(dòng)一經(jīng)進(jìn)行，作為空間、時(shí)間積累物和人類活動(dòng)載體的建筑就完全是一個(gè)活生生的客觀存在了。這一過程是由開發(fā)目標(biāo)這一物質(zhì)實(shí)體開始，以住宅產(chǎn)品策劃結(jié)論–––設(shè)計(jì)任務(wù)書的具體空間要求這一最終所要實(shí)現(xiàn)的物質(zhì)空間為結(jié)束，全過程始終離不開空間、形體這一物質(zhì)概念。很顯然，不同于汽車、電視，建筑是不希望產(chǎn)生別無二致的雷同作品的。同類住宅的生產(chǎn)又可以從個(gè)性中總結(jié)出共性。與一個(gè)建筑相關(guān)的人，其立場各有不同，對這個(gè)建筑的期待也就各異。西方社會(huì)二次大戰(zhàn)前建筑的行為一多半是投資的行為，投資者的立場即為建筑設(shè)計(jì)的立場（當(dāng)時(shí)還沒有提出建筑策劃的概念）。隨著西方市場經(jīng)濟(jì)的膨脹，資本成為社會(huì)中的主角。因此對建筑策劃的形體構(gòu)想結(jié)果也會(huì)大相徑庭，趨于多樣化。住宅產(chǎn)品策劃越來越擺脫了對業(yè)主和設(shè)計(jì)者個(gè)人經(jīng)驗(yàn)的依賴，通過實(shí)態(tài)調(diào)查對現(xiàn)象加以認(rèn)識(shí)，把握問題重點(diǎn)。實(shí)態(tài)調(diào)查是源于居住環(huán)境中使用者的活動(dòng)與建筑空間的對應(yīng)關(guān)系的，從家庭生活到社會(huì)生活，全部的生活方式與空間環(huán)境的關(guān)系都是住宅產(chǎn)品策劃的內(nèi)容，離開任何人類活動(dòng)，住宅產(chǎn)品策劃也就失去了真實(shí)的內(nèi)容。住宅產(chǎn)品策劃要求建設(shè)目標(biāo)在社會(huì)實(shí)踐中，強(qiáng)調(diào)該目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)對社會(huì)的影響與效益、社會(huì)的意義以及在社會(huì)中的角色。同是針對紛繁的公眾意識(shí)，策劃者也愈發(fā)重視對使用者的意愿進(jìn)行系統(tǒng)的分析研究。住宅產(chǎn)品策劃的構(gòu)成框架可由兩個(gè)“節(jié)點(diǎn)”分解成四個(gè)過程。將調(diào)查結(jié)果反饋到前級(jí)的初級(jí)論證階段，對目標(biāo)的規(guī)模、性質(zhì)進(jìn)行修正，這是信息反饋過程。第二節(jié)點(diǎn)是電腦多元化、多因子變量分析庫的建立，以此作為住宅產(chǎn)品策劃的科學(xué)技術(shù)依據(jù)。對這一點(diǎn)，框架中第二階段所占的份量即是最好的體現(xiàn)。隨著當(dāng)今住宅開發(fā)規(guī)模愈來愈大、類型愈來愈多樣化，對住宅產(chǎn)品策劃的要求也相應(yīng)更多更復(fù)雜。同樣，在指導(dǎo)實(shí)施住宅產(chǎn)品策劃時(shí)，具體設(shè)計(jì)者也常常介入其中，更有城市規(guī)劃師、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、市場營銷專家的參與，甚至還需要數(shù)學(xué)家和電腦工程師等的參與。那種既不系統(tǒng)也沒有建筑化的感性描述，不僅不能解決立項(xiàng)與建筑設(shè)計(jì)脫節(jié)的問題，反而進(jìn)一步造成了兩者之間的阻隔。結(jié)合我國國情和住宅產(chǎn)業(yè)的實(shí)際情況，在充分借鑒國外建筑策劃理論的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造性地開展住宅產(chǎn)品策劃的理論探索與實(shí)踐，必將大大推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新與發(fā)展，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。33 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