某國際區(qū)住宅類產(chǎn)品市場定位分析-預(yù)覽頁
【正文】 包括浴缸和花灑用的是德國當(dāng)代（Dornbracht）的，并配有德國豪華式的按摩浴缸，特大戶型的房子還有桑拿房。不過，裝修材料里也有些雜牌產(chǎn)品，如戶門，地板，衣柜用的是什么樹熊牌的，據(jù)說是開發(fā)商下屬企業(yè)做的。小區(qū)內(nèi)部的園林也搞得頗有味道，設(shè)計者巧妙運用了借景障景，加上坡度和弧度的設(shè)計，增加了小區(qū)的空間感。不過，園林也不像開發(fā)商宣傳的那樣全都是大樹，絕大多數(shù)的喬木也就是5年左右的樹齡。其實北京星河灣也是自己的物業(yè)公司，只是請來高力做管理公司。價格：廣州星河灣2001年開盤時才賣4000出頭，一直到星河灣2003年的三期，它的價格基本一直維持在四五千一平米的水平。除去買地的大筆成本，除去開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施，改善周邊環(huán)境，建設(shè)生態(tài)公園，小區(qū)園林，會所，學(xué)校，幼兒園，車庫，體育館這些公用設(shè)施，每建筑平方米的成本最多也就是4000到5000元左右。二、 東山墅產(chǎn)品類型：別墅目前價格：26500元/平米，最低總價約為850萬元。東山墅的建筑師將世界先進(jìn)的設(shè)計理念與風(fēng)格帶進(jìn)項目中，成就了它世界級建筑風(fēng)貌。三、 觀湖國際產(chǎn)品類型：板樓目前價格：起價11200元/平米，均價15800元/平米地段：觀湖國際是離我項目最近的一個同類項產(chǎn)品了，地段就在朝陽公園橋的東北角，與我項目僅一墻之隔。以200平米左右的三居室主力戶型來看，把每天使用率最高的起居室設(shè)計在北側(cè)，且沒有任何南向采光（南向全被衛(wèi)生間的墻所遮擋），戶型設(shè)計感覺中間狹長，類似于葫蘆形狀。開發(fā)商打算使用國興的關(guān)聯(lián)公司三吉利物業(yè)管理公司管理小區(qū)物業(yè)。園林設(shè)計：在規(guī)劃中能看到項目中有一個人工湖，但按照整個項目的樓宇布局上看，這么大的湖面，如果沒有水泵是肯定不行的，如果建立水泵站，那么這個水泵站放到哪里都會影響周邊業(yè)主的生活。但具體綠色生態(tài)主體會說的使用功能尚未確定。四、 北京GOLF公寓產(chǎn)品類型：板樓目前價格：起價10800元/平米，均價15800元/平米地段：地處燕莎商圈邊緣地段，享有朝陽公園自然氣候。商業(yè)配套：朝陽公園向西不遠(yuǎn)就到團(tuán)結(jié)湖了，在團(tuán)結(jié)湖周邊的餐飲設(shè)施比較多，如果夜晚娛樂，也可以去三里屯。基本每套戶型的客廳面寬達(dá)5—，客廳空間獨立完整，須通過走道與室相連；餐廳空間相對獨立，不與廚房合為一體。每個戶型均設(shè)有獨立保姆間，使居室的使用功能更加完備。如果這樣的話，實際物業(yè)的工作水平、工作能力、員工素質(zhì)等問題就有待研究了。從戶型設(shè)計的角度來說，第一個要考慮的應(yīng)該是面積問題。此外，相鄰兩間的隔斷墻建議增加隔音層，以保證房間與房間的私密性，固然在各個自稱為豪宅的項目中，大多數(shù)都只考慮事業(yè)有成的人的購買心理，但忽略的卻是真實的居住者的實際想法，在戶內(nèi)與戶外應(yīng)設(shè)立導(dǎo)盲系統(tǒng)、無障礙系統(tǒng)、幼兒防護(hù)系統(tǒng)等，此系統(tǒng)的建立會使項目本身更具人性化。也就是說：起居室不僅要與住宅區(qū)隔離開以保證居住的獨立性和安靜，而且也要滿足業(yè)主從起居室到廚房、餐廳、書房、臥房、衛(wèi)生間的步行距離不能太遠(yuǎn)。在對陽臺和窗體的設(shè)計上即應(yīng)保證充足的采光又要保證居住的安全，隱蔽護(hù)欄的設(shè)計就顯得十分重要了。各組團(tuán)的車輛交通、各樓宇之間的人行交通應(yīng)該完全獨立，但組團(tuán)之間的人行系統(tǒng)應(yīng)該互相連通。各組團(tuán)之間的綠化應(yīng)該保持不同的風(fēng)格，每個組團(tuán)的小園林設(shè)計也應(yīng)有各自的特點。在花草選擇上也應(yīng)采用“梅蘭竹菊，四季更替”的方法，來保持整體園林四季景觀交替更換。親子會所不能只是為了給嬰幼兒建一個簡單的塑料屋，還要考慮到青少年的活動喜好，可開辟一塊滑板場地、三人籃球場地、小輪車運動場地等設(shè)施來滿足業(yè)主要求。而且物業(yè)管理工作是一項細(xì)節(jié)性和服務(wù)意識很強的工作，國內(nèi)的物業(yè)公司從成立時間、服務(wù)范圍、管理對象、服務(wù)種類等方面與國際知名的物業(yè)公司還有很大差距。綜上所述，通過分析四個項目，得出了項目的共同特點，我項目在產(chǎn)品設(shè)計上應(yīng)汲取各個項目的優(yōu)點，在細(xì)節(jié)著手、從服務(wù)空白著手來提升我項目
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